Для начала два слова о надежности данного проекта. На наш взгляд, потенциальным покупателям опасаться нечего. Компания «А101» - один из ведущих застройщиков Московского региона. Она реализует масштабные проекты, в рамках которых построила и продолжает строить десятки жилых домов и различные объекты социнфраструктуры. Опыта девелоперу не занимать, и что такое при его масштабах один компактный жилой дом? Не должно возникнуть с ним никаких проблем. К слову сейчас среди тех жилых комплексов, что возводит «А101», перенос сроков отмечен только по ЖК «Прокшино», но задержка совсем небольшая. Добавим к этому, что для строительства «Дома на Зорге» получено проектное финансирование в «Банке Дом.рф», так что денег на стройку достаточно. Соответственно в этом же банке открываются эскроу-счета, на которых до сдачи ЖК будут храниться деньги дольщиков. Одним словом, все надежно и перспективы проекта вопросов не вызывают. Такова вводная, но, разумеется, все покажет ход строительства. На данный момент на участке идет расчистка территории и подготовка ее под строительство. Сдача объекта в третьем квартале 2025 года, ключи дольщикам обещаны до конца марта 2026-го. Учитывая, что речь о компактном ЖК, времени вполне достаточно. Через год оценим ход строительных работ и перспективы проекта.

Место, где строится жилой комплекс, достаточно привлекательное, хотя и не идеальное. Все-таки это бывшая промзона, которая постепенно становится зоной жилой застройки, но пока еще не сказать, чтобы тут все было ухожено и обустроено как в жилом квартале. К тому же немного восточнее будущего дома проходит железная дорога (в частности, линия МЦК), по которой постоянно курсируют электрички. Шумовой фон присутствует. В то же время, своей восточной стороной будущий ЖК смотрит на улицу Зорге. Она неширокая, достаточно спокойная, тут много деревьев по обеим сторонам улицы. В общем и целом все неплохо.

Жилой комплекс заявлен в бизнес-классе, что, в общем-то, понятно: все окрестные новостройки относятся к этому сегменту. Камерным данный ЖК не назовешь, все-таки 308 квартир, но и густонаселенным, конечно, тоже. В доме два подъезда и они неравноценны по числу квартир на лестничных площадках. В одном от 5 до 8 штук, в другом – от 9 до 13, что много не только по меркам бизнес-класса, но даже и для «комфорта». На 308 квартир приходится 5 лифтов, то есть один лифт в среднем обслуживает 61 квартиру. Довольно приличная нагрузка, особенно опять же по меркам бизнес-класса.

Как и в большинстве современных проектов, сразу обращает на себя внимание ограниченное количество машино-мест: 118 в паркинге и 21 – рядом с домом. То есть в сумме в два с лишним раза меньше, в сравнении с числом квартир. Учитывая, что дом бизнес-класс, предположим, что машины будут у подавляющего большинства жильцов, а в ряде семей – больше одной машины. В общем на перспективу новоселов могут ожидать сложности с парковкой.

Если резюмировать, то жилой комплекс выглядит на проектных рендерах весьма симпатично, современно и респектабельно. Предусмотренные тут опции комфорта, достаточно высокие потолки, широкий выбор квартир разной площади и др. – все это соответствует бизнес-классу. Но есть и слабые места, о которых мы сказали выше.
 «Дом на Зорге» не «заточен» под какую-то одну целевую группу покупателей. Здесь примерно поровну представлены квартиры различного метража, разные по числу комнат, в том числе роскошные габаритные квартиры на большую семью. Планировки по-современному функциональные, удобные.

В опубликованной 10 июля проектной декларации проданных квартир не значится. Меж тем, на официальном сайте проекта представлено сейчас меньше лотов, чем есть в доме, а именно 235 квартир. Вероятно, часть квартир уже забронирована или не выведена в продажу. Цены стартуют примерно от 13,5 млн рублей за студию площадью 24,8 кв. метров.

На улице Зорге в настоящее время идут продажи еще четырех комплексах. И в каждом из них цены немного ниже. Самые дешевые лоты представлены в сданном апарт-комплексе «Зорге, 28» от частного девелопера. Мини-студию площадью 9,3 кв. метров там предлагают за 5 млн. в ЖК Indy Towers, который возводит «Группа «Аквилон»», также есть более компактные варианты – от 9,2 млн за 20-метровую студию. Ниже цены и в МФК «Зорге 9» компании St Michael – за 11,3 млн тут можно взять студию площадью 26,6 «квадратов», правда строится этот комплекс с задержками. Немного дешевле квартиры и в сданном ЖК «Рихард» от ФСК (балл «А-» в рейтинге застройщиков): «однушку» площадью 37,7 кв. м тут можно взять за 16,7 млн рублей. Как видим, цены в «Доме на Зорге» немного выше средних по локации. Любопытно будет через год оценить, насколько активно пойдут продажи и не решит ли в зависимости от этого застройщик несколько понизить цены.