ЖК Светлый мир «Станция «Л»

Дата обновления 21 мая 2021

Рассуждая о надежности данного проекта, надо понимать, что компания Seven Suns Development девелопер опытный, но на московском рынке только закрепляется. Сданных домов в ее активе нет. Что же касается сроков, то тут по-разному. Например, сроки сдачи ЖК «Сказочный лес» сместили с 2023 года на нынешний. Видимо, застройщик уверен в том, что все сделает раньше. А вот сдачу ЖК «В стремлении к свету...» наоборот отодвинули с 2021 года на 2022-й. Что же касается комплекса «Светлый мир «Станция «Л», то и по нему сроки тоже корректируются. Например, корпус 3 планировали сдать в первом квартале 2023 года, а теперь речь идет о четвертом квартале 2022-го. Правда, пока все это на бумаге. Как год назад (когда было опубликовано прошлое наше мнение), так и на май нынешнего, работы по корпусам первой очереди (3 и 11) пребывают на начальном этапе. И приходится констатировать, что оценивать ход строительства можно будет не раньше весны 2022 года. При том, что передача ключей длится до конца июня 2023-го. Так что это еще долгая история. Ну а что касается следующих трех корпусов, сдача которых намечена на 2024 год, то тут тем более вести о чем-то речь рано. Проект финансируется «Московским кредитным банком». Это плюс. Но пока не видно активного строительства, у покупателей будет оставаться повод понервничать. Дело ведь еще в том, что продажи в ЖК ведутся по старой схеме. То есть речь о хранении уплаченных денег на банковских эскроу-счетах речь не идет. Для нынешнего покупателя, уже привыкшего к такой подстраховке, это минус.

Год назад мы уже перечисляли достоинства и недостатки «Станции «Л». Добавим к сказанному два момента. Во-первых, понемногу развивается инфраструктура локации. В соседнем жилом комплексе «Люблинский парк» строятся детский сад и школа. Первый обещают сдать в 2022 году, а вторую — в 2023-м. Во-вторых, началось строительство трассы-дублера Люблинской улицы от МКАД до ТТК. С одной стороны это позитивно, т. к. возможно меньше станет пробок. Но конкретно для жильцов «Светлого мира «Станция «Л» в этом строительстве радости мало, т. к. новая трасса пройдет неподалеку от их домов. Есть смысл выбирать квартиры, выходящие окнами на противоположную — западную сторону.

Год назад мы отмечали, что цены в ЖК стартовали от 3,6 млн за 26-метровые студии. Это было очень заманчиво и сейчас таких предложений уже нет. Такие же точно студии сейчас идут уже от 5,1 млн. Неплохой прирост, особенно если учитывать, что пока ни по одному из корпусов не построен даже первый этаж. Спрос высокий. В корпусах 3 и 11, относящихся к первой очереди, реализовано уже почти 65% всех предложений. Выбор, впрочем, остается широким — более 800 квартир. В дальнейшем дефицита также не предвидится, т. к. со временем на рынок выйдут дома второй очереди.

Рассматриваемый нами ЖК пока остается самым доступным предложением в своей локации. Близок по ценам строящийся рядом «Люблинский парк» компании «ПИК» (балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков), но все-таки там квартиры немного дороже. Еще больше придется отдать за жилье в других близлежащих новостройках: ЖК «Домашний» от «Группы ПСН» (рейтинг «В»), L'Club компании «ТПУ «Люблино», ООО» и «Тополя» от «СЗ Верхние поля 32, АО». Отметим, что последний комплекс строится с задержками.

Дата обновления 10 апреля 2020

Выдавать авансы застройщику не будем. Для московского рынка Seven Suns Development пока что новичок. Однако стартует он здесь не с нулевых позиций. В активе у компании ряд масштабных проектов в Петербурге, на которых она сделала себе имя в Северной столице. Побывав на форумах новоселов можно встретить нарекания на качество строительства и отделки, но для сегмента массового спроса это дело обычное. Сроки строительства компания по большей части выдерживает. В общем не темная лошадка, а вполне понятный застройщик. И есть надежда, что в Москве он повторит пройденный им в Петербурге путь от новичка до активного игрока рынка. Делать какие-либо выводы по ходу строительства ЖК «Светлый мир «Станция «Л» пока не приходится. Строительство на начальной стадии, но сроки сдачи весьма отдаленные: от первого квартала 2023 года до четвертого квартала 2024-го. В распоряжении строителей еще около четырех-пяти лет. Ход работ в первой очереди можно будет оценить в следующем году, ну а остальных – еще позже. Проектное финансирование, судя по проектной декларации, получено.

Проект, на наш взгляд весьма перспективный. Как известно, бывшая промзона в Люблино числится за Capital Group, которая привлекла для комплексного освоения территории ГК «ПИК» в качестве девелопера, занимающегося данным проектом. Здешний «пиковский» проект «Люблинский парк» более чем успешен. По итогам 2019 года он входит в группу самых продаваемых московских новостроек. На этом фоне и ЖК «Светлый мир «Станция «Л» имеет шансы быть востребованным у покупателей. А почему бы и нет? Seven Suns Development во всех своих проектах устанавливает демократичные цены. Рассматриваемый жилой комплекс в Люблино позиционируется в сегменте массового спроса. На старте продаж студию площадью 26,5 «квадратов» тут можно купить примерно за 3,6 млн рублей. Для Москвы в черте МКАД, да еще в пешей доступности от метро цена весьма интересная. Тем более, что и район социнфраструктурой обеспечен в целом неплохо. Другой вопрос, что в экологическом плане место не идеальное – оно находится между двумя промзонами – Чагино-Капотней и Курьяновской. Причем обе промзоны действующие, и о выводе предприятий отсюда (таких, например, как Московский НПЗ и очистные сооружения «Мосводоканала») речь в обозримом будущем не идет. Это снижает привлекательность локации, но диктует доступные цены, и жилье тут строится активно.

Среди актуальных проектов в районе станций метро «Люблино», «Братиславская» и «Марьино» сегодня можно назвать строящиеся жилые комплексы «Люблинский парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), «Тополя» компании «МосПроект» (есть переносы сроков) и L'Club от ТПУ «Люблино». А также сданные ЖК «Люблинский» компании «Кортрос» (рейтинг «B») и «Атмосфера» (Люблино) от «Желдорипотеки». Но во всех названных новостройках цены выше, чем в ЖК «Светлый мир «Станция «Л». Более доступные предложения имеются в МФК «16 Уровень», компании «Алтай», но там речь идет об апартаментах, к тому же куда меньшей площади. Да и сроки сдачи этого объекта перенесены.