Народный рейтинг
На основе 12 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Адрес

Химки, локация «Ленинградское шоссе», локация «Фирсановка», ул. Речная, д. 20

GPS координаты 55,9637 с.ш. 37,2744 в.д.

Как добраться?
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Этажей
3
Высота потолков
3.3 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — Неизвестно (2 корпуса)

Плюсы и минусы малоэтажного ЖК «Фирсановка Парк»

  • Дома, построенные по монолитно-кирпичной технологии, имеют большую шумо- и звукоизоляцию в сравнении с панельными.
  • Покупатель может выбрать между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами площадью от 30 до 120 кв. м.
  • Панорамные окна делают покупку еще привлекательнее. Еще одна изюминка проекта - места для отдыха с бассейнами и зелеными насаждениями на крышах корпусов.
  • Запроектированы подземный паркинг и гостевая парковка открытого типа.
  • ЖК окружен обширными лесными массивами, а в 40 метрах от жилого комплекса протекает река Сходня.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Сроки сдачи объекта были перенесены на три квартала.
  • Все лоты сдаются без отделки, а значит, новоселам придется самим заниматься ремонтом.
  • Ж/д станция «Фирсановская», от которой ходят поезда в столицу, удалена от ЖК более чем на два километра.
  • Застройщик не размещает фотоотчетов со стройплощадки на своем официальном сайте, из-за чего отсутствует возможность оценить объем сделанного.
  • Для компании «Фирсановка РиверСайд Парк» данный ЖК первый проект.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О малоэтажном жилом комплексе «Фирсановка Парк»

дата обновления 11 июля 2018, народный рейтинг - 2.6

В Московской области, в городском округе Химки велось строительство жилого комплекса «Фирсановка Парк». Адрес объекта: мкр. Фирсановка, ул. Речная, дом 20. Застройщиком выступала компания «Фирсановка РиверСайд Парк». ЖК начали строить в 2014 году. Окончание работ было намечено на 3 квартал 2016 года, однако застройщик объявил о переносе сроков сдачи сначала на 2 квартал 2017 года, затем — на 2 квартал 2018 года. Позже стало известно, что застройщика признали банкротом, теперь о сроках сдачи комплекса ничего неизвестно.

Объект бизнес-класса должен занять участок размером в 2 гектара. Строительство планировалось по монолитной технологии. Высота 10 корпусов, составляющих ЖК, не превысит трех этажей. В отделке жилых зданий застройщик планировал использовать натуральные материалы. Всего помещений в ЖК — 100. Их площадь — от 30 до 120 кв. м, а высота потолков — от 3,3 до 3,5 м. Отличительной чертой комплекса являются должны были стать панорамные окна. Отделки в жилых помещениях не предусмотрено. 

Во дворе дома планировалось разместить гостевую парковку открытого типа. Также отвести места для детских игр и спортивных мероприятий. В планах застройщика также было строительство набережной влдоль реки и мест для отдыха на крышах корпусов с бассейнами и зелеными насаждениями.

До МЖК из Москвы можно добраться на электричке. Путь займет около 45 минут. Ближайшей станцией метро является «Планерная». Планируется, что собственная станция метро появится к 2020 году. В Химках регулярно курсируют автобусы и маршрутные такси. Для автомобилистов ситуация с передвижениями может быть затруднительнее: в часы пик нередки пробки на Ленинградском шоссе.

ЖК «Фирсановка Парк» окружен обширными лесными массивами. В 40 метрах от ЖК протекает река Сходня, где летом можно провести время досуга. Другим плюсом малоэтажного проекта является близость лесного массива. До него можно дойти пешком. 

Инфраструктура городского округа Химки развита хороша. Здесь есть такие крупные торговые центры, как «Мега», «IKEA», «Гранд». Недалеко от Химок находится конноспортивная база, дом культуры, центры досуга. Также жители ЖК «Фирсановка Парк» не будут испытывать дефицита с продуктовыми магазинами, банкоматами, салонами красоты, кафе.

Новости и статьи

Строительство на берегу Сходни могут признать незаконным
25 января 2017 в 15:23 1438 Новости рынка
Строительство на берегу Сходни могут признать незаконным
Житель поселка Фирсановка намерен подать в суд на застройщика МЖК «Фирсановка Парк», который на участках для ИЖС возводит многоквартирные дома.
Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 11 июля 2018
    На автомобиле от МКАД до ЖК можно добраться по Ленинградскому шоссе. Следует ехать по этой трассе в сторону Зеленограда примерно 16 км. Затем на территории Химок свернуть на Фирсановское шоссе. Проехать 3 км, а потом повернуть на Московскую улицу. После 1 км съехать на улицу Речная. Еще через 1 км ЖК будет по левую сторону.

    На общественном транспорте от столицы до ЖК можно добраться следующим образом. Ехать на электричке, курсирующей от Ленинградского вокзала Москвы, до железнодорожной станции «Фирсановская». Затем выйти на Московскую улицу и идти 1 км. Далее повернуть налево, на улицу Речная. Следовать по ней еще 1 км. ЖК будет расположен по левую сторону.

    До ЖК можно добраться и на автобусе. От станции метро «Пятницкое шоссе» нужно пройти 20 м вперёд до Пятницкого шоссе, повернуть налево, пройти 40 м до пересечения с Митинской дублер, затем ещё 10 м до развилки, где нужно повернуть направо и пройти 130 м прямо до автобусной остановки. На автобусе 400т необходимо добраться до остановки «Железнодорожная станция «Крюково». После этого нужно пройти 180 м по направлению к Крюковской площади до остановки пригородного автобуса 903 – на нём нужно добраться до станции «Дачный посёлок». По приезду нужно пройти 80 м по Шоссейной улице до её пересечения с Советской улицей. Далее по Советской улице пройти 300 м, затем свернуть налево на Ленинградскую улицу, пройти 260 м и снова повернуть налево, на Комсомольскую улицу. Повернув направо, следует пройти 180 м, потом свернуть направо, пройти 20 м, затем – столько же налево. Далее следует продолжить движение по улице Речной - через 350 м поверните налево, а через 50 м ЖК окажется по левую руку.

    Мнение портала

    дата обновления 20 октября 2017
    Мнение, октябрь 2017 20 октября 2017

    О плюсах и минусах жилого комплекса «Фирсановка Парк» мы писали в прошлом мнении портала, повторять сказанное смысла нет, так как по большому счету за год ничего не изменилось. Как стояли два первых сданных в эксплуатацию дома, так они и стоят, а новых корпусов не прибавилось. Судя по всему, задача построить малоэтажный ЖК в запланированные сроки оказалась для компании «Фирсановка РиверСайд Парк» слишком сложной. Те даты, что были указаны в проектной декларации домов второй очереди (корпуса 1-4), прошли, сроки разрешения на строительство были продлены и истекли, и о новом их продлении пока не сообщается. По информации, полученной от застройщика, сдача домов второй очереди отодвинута на второй квартал 2018 года. Однако говорить, что этот срок реален, мы бы не торопились. Во-первых, это уже не первый перенос. Во-вторых, застройщик фактически играет в молчанку. Ни один из двух сайтов, что указаны в первых и последующих проектных декларациях не работает. На еще одном действующем сайте этого жилого комплекса, нет абсолютно никакой информации о ходе строительства. В соцсетях застройщик также не размещает никаких данных о том, как продвигаются дела в «Фирсановке Парк». Нет и форума дольщиков. То, что можно найти в сети, больше напоминает отзывы рекламного свойства с целью привлечь внимание покупателей к данному проекту.

    Резюмируя, скажем: в настоящее время вложение средств в покупку жилья в «Фирсановке Парк» выглядит делом рискованным. Если жилой комплекс вновь вернется в информационное пространство, если в открытом доступе будут размещены официальные документы (продленное разрешение на строительство, документы, подтверждающие подключение ЖК к инженерным коммуникациям и др.), если застройщик разместит актуальный фотоотчет о положении дел на стройплощадке, тогда оценку можно будет пересмотреть. По правде говоря, хотелось бы это сделать, поскольку сам по себе жилой комплекс весьма симпатичный и находится в хорошем месте.

    Что касается других новостроек в этой локации, то тут представлены ЖК «Экоград на Микояна» от «Гефест-ЛТД», ЖК «Шереметьево парк» от «СВЕ Компани» (сроки сдачи неизвестны), ЖК «Сходня Парк» от «Земинжконсалт» (сроки сдачи перенесены), ЖК «Flight City» от «СУ-155» (рейтинг застройщика «C-», сроки сдачи неизвестны), а также большая группа проектов, которые реализует ЖСК «Сходня»: ЖК «на Микояна, 54-57 (Сходня)», малоэтажный ЖК на улице Папанина, ЖК в Папанинском переулке, малоэтажный ЖК на улице Микояна, 20А, ЖК на улице Фрунзе и малоэтажный ЖК «Дом на улице Ленина, 19». По ряду названных проектов сроки сдачи перенесены.

    Мнение, сентябрь 2016 09 сентября 2016

    При знакомстве с проектными рендерами ЖК «Фирсановка Парк» остается приятное впечатление: современная архитектура, дома, вполне соответствующие представлениям о бизнес-классе. Когда приезжаешь на улицу Речную, есть возможность сравнить ожидания и реальность. Здесь стоят два сданных ранее дома (№28 и 30), относящихся, по сути, к этому же комплексу и выдержанные в подобной стилистике. В принципе, разница между проектными эскизами и их воплощением не велика. Таким образом, когда будут сданы остальные дома «Фирсановки Парк», здесь появится новый симпатичный квартал, построенный в русле современной архитектуры, выдержанный в светлых тонах.

    Строительство его правда идет пока не слишком быстрыми темпами. Застройщик не размещает фотоотчетов со стройплощадки на своем официальном сайте, поэтому оценить объем сделанного возможности нет. Однако, надо полагать, срок сдачи первых корпусов несколько затянулся. Свидетельство тому — внесение изменений в проектную декларацию и продление разрешения на строительство, а также отсутствие на официальном сайте информации о вводе первых домов в эксплуатацию.

    Вообще о надежности данного проекта судить непросто. Для застройщика («Фирсановка РиверСайд Парк») это первый жилой комплекс. В учредителях компании значатся исключительно физические лица (О.В. Коновалов, Л.В. Гершанов, О.В. Зверев, Д.Л.Епишин). Информацию об их более раннем участии в строительном бизнесе нам обнаружить не удалось. Нет, впрочем, в открытом доступе и сведений, позволяющих усомниться в их деловой репутации. Но все же тот факт, что застройщик молодой, дополнительной уверенности покупателям квартир не прибавляет. А значит вложение в местные квартиры может оказаться до известной степени рискованным.

    Место, определенное под застройку, весьма привлекательно. Это самая северная окраина мкр. Фирсановка, граничащая с небольшим лесом, неподалеку Назарьевский пруд, экологическая обстановка хорошая. Рядом преимущественно современная частная малоэтажная застройка. Высоток, нарушающих гармонию этих мест, здесь нет. По соседству возводится коттеджный посёлок «Славич».

    В социальном плане место обеспечено средне. Рядом есть детский сад, в пределах километра — еще один садик и школа. С магазинами в пешей доступности тут дела обстоят не идеально.

    В транспортном отношении удобно, что можно пешком дойти до платформы Фирсановская и доехать в Москву на электричке. Правда, находится станция все-таки не в двух шагах (по прямой около 1,5 км). А вот для автомобилистов место не слишком удобное. Единственный выезд отсюда — это Новосходненское шоссе. Периодически на нем возникают заторы. Далее дорога выходит на Ленинградское шоссе (ближе к центру Химок), так дорожная ситуация, как правило, очень сложная. Чтобы не стоять в пробках, можно объехать центр Химок по Новокуркинскому шоссе, но чтобы на него попасть, все равно придется потерять некоторое время в пробке. Далее до МКАД дорога обычно вполне проходима.

    Квартиры, представленные в ЖК «Фирсановка Парк», в подавляющем большинстве одно- и двухкомнатные, «трешек» мало. Но по метражу все квартиры довольно просторные, с большими и средними комнатами и кухнями-столовыми. Это позволяет, например, рассматривать «двушки» как подходящий вариант для обычной семьи с двумя детьми. Кроме того, есть возможность объединения смежных квартир. Среди минусов, на наш взгляд, можно назвать отсутствие балконов во всех квартирах.

    Уровень цен в ЖК вполне доступен и сопоставим с аналогичными предложениями на первичном рынке в химкинской локации. «Фирсановка Парк» интересна тем, что это малоэтажка, а выбор квартир в подобных ЖК здесь ограничен. В качестве конкурента выступает сейчас разве что ЖК «Назарьевские пруды». Остальные ближайшие новостройки многоэтажные. Среди них ЖК «Микояна», «Шереметьево парк», «Сходня Парк», «Горный», «Flight City» и др.

    Новостройки рядом c МЖК «Фирсановка Парк»

    • 5
      на Микояна, 54-57 (Сходня)
      от 1 862 тыс. ₽
      на расстоянии 1.13 км
    • на улице Папанина
      от 1 727 тыс. ₽
      на расстоянии 1.31 км
    • 5
      в Папанинском переулке
      от 1 503 тыс. ₽
      на расстоянии 1.44 км
    • на улице Микояна, 20А
      от 2 010 тыс. ₽
      на расстоянии 1.55 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в Малоэтажный ЖК «Фирсановка Парк» составляет 55 000 ₽/м²

    Отзывы о Малоэтажном ЖК «Фирсановка Парк» 132

    Последний написан 52 минуты назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 июля 2018 в 14:31
    Товарищи по несчастью, кто знает когда планируется собрание кредиторов?
    0 -1 +1
    19 июля 2018 в 21:39
    26.07.2018 в 09:00 на ул. Речная, д. 30, пом. 1. Вот тут подробнее
    0 -1 +1
    Александра
    #
    16 июля 2018 в 13:07
    Кто получил исполнительные листы, подскажите, возобновилось ли исполнение? И много ли осталось дольщиков с неисполненными ИЛ на руках?
    0 -1 +1
    12 июля 2018 в 09:37
    Помните, недавно поднималась тема на счет установки строительного забора на месте вырубленного леса? Появились ли какие-нибудь новости или пока все без изменений?
    0 -1 +1
    9 июля 2018 в 10:17
    Светлана, точной регламентации нет, но если стройка прошла дальше котлована, то есть имеется фундамент, как на ваших фотках, значит объект считается недвижимостью
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    10 июля 2018 в 16:21
    Спасибо. Товарищи, если у кого-то получилось признать право собственности, поделитесь, пожалуйста, опытом, как вы это сделали!!!!
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    5 июля 2018 в 08:58
    Так, я не поняла! Все вот эти корпуса, у которых еще даже стен нет, не являются объектами недвижимости?
    Фоты из старого отчета
    0 -1 +1
    2 июля 2018 в 12:41
    Всезнающие, кто может подсказать, при какой степени готовности дома можно подавать иск в суд о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства?
    0 -1 +1
    3 июля 2018 в 15:36
    Если говорить чисто юридическим языком, то признать право собственности в данной ситуации возможно только в случае возможности составления кадастрового паспорта на объект, то есть наличия признаков недвижимости. Но как на практике это провернуть, вам вряд ли на форуме подскажут
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    25 июня 2018 в 09:51
    Светлана, я думаю, основное, что сейчас нужно знать об этом застройщике, это то что на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве у него куча исковых требований кредиторов
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    26 июня 2018 в 17:40
    Я правильно понимаю, что на сегодняшний день никто из кредиторов так и не получил деньги по иску?
    0 -1 +1
    28 июня 2018 в 08:45
    Судя по информации в карточках, деньги с застройщика требует только СРО в лице Дорошенко Никиты Григорьевича
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    21 июня 2018 в 12:43
    Здравствуйте, в есть у кого информация о застройщике ООО «Фирсановка РиверСайд Парк»? Что это вообще за контора такая? Откуда они взялись и куда испарились? Кроме того что застройщик занимается строительством и куплей-продажей недвижимости я никакой другой информации не нашла
    0 -1 +1
    18 июня 2018 в 08:51
    Поясните, пожалуйста, я правильно понимаю, что даже первая очередь Фирсановка Парк не получила собственность?
    0 -1 +1
    19 июня 2018 в 15:53
    ну да, правильно, поскольку банкротство наступило до того как успели получить собственность. но ее можно через суд оформить, хоть это и займет определенное время. в любом случае такие вопросы нужно с юристами решать
    0 -1 +1
    13 июня 2018 в 08:23
    Во вложении информация от юриста о том, какие документы нужно подавать для признания права собственности в этом ЖК. Может кому-то пригодится
    0 -1 +1
    14 июня 2018 в 13:35
    И что удалось хоть кому-то оформить право собственности через суд? Есть положительные примеры?
    0 -1 +1
    11 июня 2018 в 12:45
    что-то давно не слышно вестей про огороженную площадку на месте вырубленного леса, строительство так и не началось?
    0 -1 +1
    6 июня 2018 в 11:18
    Хм.. как оказалось Сходненский лес не хотят утверждать в статусе городского леса. А берег Сходни в Правилах землепользования и застройки обозначен как зона жилищного строительства!
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    7 июня 2018 в 13:02
    И в чем же тогда дело? На каком основании строительство запрещают?

    Подписаться на обновления в малоэтажном ЖК «Фирсановка Парк»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом малоэтажном ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.