ЖК «Исток»

Название застройщика — «Корундстрой» — ничего не говорит не только потенциальным покупателям, но и людям, интересующимся рынком недвижимости. Ранее строительством эта компания не занималась. Об успешной или не успешной работе ее владельцев: В.Тихонова и З.Самушии — также информации нет. Во всяком случае в том что касается строительной сферы. Поэтому оснований выдавать фирме авансы у нас нет. Застройщику все нужно доказывать самим фактом строительства. И надо сказать, что с этим у «Корундстроя» получается пока неплохо. По состоянию на первую декаду августа жилой комплекс возведен, строители занимаются отделкой фасадов и ведут внутренние работы. При этом одно крыло дома уже выглядит фактически готовым. Понятно, что требуется выполнить еще немалый объем работ, но и времени в распоряжении застройщика достаточно. Сдача дома через год с лишним и будет странно, если при нынешнем положении дел компания не уложится к назначенному сроку.

Место, где строится ЖК «Исток», обладает многими достоинствами. Старый район, застроенный «сталинками» и более поздними домами средней этажности. Вся социальная инфраструктура под рукой. Большое количество деревьев — дворы буквально утопают в зелени. Небольшой парк им. Воровского в четырехстах метрах и два больших (парк Покровское-Стрешнево и Тимирязевский) в радиусе полутора км от ЖК. Метро в двух шагах, плюс менее чем в полутора километрах станция МЦК. К минусам отнесем регулярные пробки на Ленинградском проспекте, затрудняющие проезд на МКАД и в центр столицы. Причем особой альтернативы у автовладельцев нет, т. к. на другой здешней магистрали — Большой Академической улице — заторы также возникают нередко.

Еще одно обстоятельство имеет и положительные, и отрицательные стороны. Жилой дом находится в глубине квартала. В этом есть свой плюс, поскольку иные дом прикрывают его от уличной пыли и в некоторой степени гасят шум от проходящих неподалеку Ленинградского проспекта и железной дороги. Но в то же время надо признать, что новостройка из разряда уплотнительных, она откусила приличный кусок двора, и свободного места тут осталось немного.

Об архитектурных достоинствах проекта можно спорить, но должный уровень удобств, присущих клубному дому, в ЖК «Исток» обеспечен. Что до квартир, то они тут своеобразные. Это объясняется конфигурацией здания. Много вариантов, где встречаются комнаты неправильно формы. Не всем это нравится, но кому-то из покупателей наверняка придется по душе. Из плюсов выделим то, что в квартирах довольно много больших комнат — по 20 кв. м и более, также отметим довольно габаритные балконы. К недостаткам планировок можно отнести малофункциональные длинные коридоры в трехкомнатных и некоторых двухкомнатных квартирах.

В доме нет студий, мало «однушек», по своим параметрам это чисто семейный жилой комплекс. На лестничных площадках по шесть квартир при двух лифтах, но поскольку дом девятиэтажный, то это нормальное соотношение. Продажи в «Истоке» идут в хорошем темпе. Из 40 квартир на первую декаду августа остались в продаже 24, то есть 40% квартир уже реализовано. И это всего за два месяца, ведь ЖК вышел на рынок только в июне. Надо сказать, что рядом с «Войковской» этот жилой комплекс в своем сегменте вне конкуренции. Ближайшие новостройки — это проекты уровнем пониже. Правда и квартиры в них обойдутся дешевле. Это ЖК «Балтийский» от «РГ-Девелопмент», ЖК «Черняховского 19», построенный ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+») и МФК «Aerolofts» компании Strike. Правда, в последнем случае строительство идет с задержками. Ближе к центру, по Ленинградскому проспекту, есть новостройки сопоставимые по уровню и ценам с «Истоком». Можно рассмотреть сданный ЖК «Прайм Тайм» компании «Атлантик», ЖК «Прайм Парк» от Optima Development (сроки сдачи перенесены) и др.