Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
6 апартаментов в продаже, 15.4 - 28.7м²
Этажей
4
Высота потолков
3 — 3.5 м
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
Сдан

Апарт-отель «Лофт на Радио, 14с1» — проект частного девелопера. Расположение — Басманный район ЦАО Москвы, точный адрес заключен в названии. Работы по капитальному ремонту, включая замену коммуникаций, завершились в IV квартале 2022 года. Продажами занимается АН «Империал». Лоты позиционируются как подходящие и для собственного проживания, и для сдачи их в аренду.

Проект предусматривает один 4-этажный дом. В нем размещен 41 апартамент с чистовой отделкой. Прописаться здесь нельзя. Высота потолков колеблется от 3 до 3,5 м. Минимальная площадь равна 18,3 кв. м, максимальная — 28,7 кв. м. Подземного паркинга нет, припарковаться можно возле дома. Сообщается, что сотрудники ЧОП работают круглосуточно.

В радиусе километра от комплекса «Лофт на Радио, 14с1» есть стадион «Сoкoл», спортшкола № 27 «Сокол», кафе «Андерсон», ресторан «Ароматная река», гостиница «Грегори», магазин «Пятерочка», Вознесенская церковь, Музей ОКБ А. Н. Туполева, Художественно-технический колледж, МГОУ, библиотека им. Н. А. Некрасова. Этих и других объектов достаточно для временного проживания.

За счет центрального расположения комплекс обладает хорошим уровнем транспортной доступности. В 1,1 км от него находится станция метро «Бауманская», в 1,5 км — «Курская», в 2,1 км — «Чкаловская». Ближайшими остановками общественного транспорта являются «Улица Радио», «Лефортовская набережная» и «Лефортовский мост», до всех них не более полукилометра. Важными для автомобилистов артериями считаются ТТК, набережная Академика Туполева, Головинская набережная, шоссе Энтузиастов. Пробки случаются не только в часы пик, но и в другие дневные часы.

Рядом есть сразу несколько зеленых зон, где можно прогуляться, — сквер им. А. Н. Туполева, парк Казачьей Славы, парк им. 1 Мая и Лефортовский парк. Последний является наиболее обширным и вносит существенный вклад в очищение воздуха. С набережных открываются виды на реку Яузу и Лефортовские пруды. Несмотря на наличие зеленых насаждений и водных ресурсов, экологическая обстановка в Басманном районе далека от совершенства. Основная причина этого — загазованность воздуха вследствие обилия автотранспорта.

Рядом паркЛофтСвободная планировка

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

6 апартаментов, 6 уникальных планировок
Студии
от 5 990 000 руб
от 15,40 м²
6 планировок
Дата обновления: 26 сентября

Отделка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1», Ход строительства, Март 2023, фото 1Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1», Ход строительства, Март 2023, фото 2Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1», Ход строительства, Март 2023, фото 3Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1», Ход строительства, Март 2023, фото 4Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1», Ход строительства, Март 2023, фото 5Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1», Ход строительства, Март 2023, фото 6Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1», Ход строительства, Март 2023, фото 7Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1», Ход строительства, Март 2023, фото 8Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1», Ход строительства, Март 2023, фото 9

Ипотеку для «Лофт на Радио, 14с1» можно оформить в банках

Плюсы и минусы

  • В стоимость апартаментов входит чистовая отделка.

  • Инфраструктура локации хорошо развита.

  • В пешей доступности находятся автобусные и трамвайные остановки, в 10-15 минутах ходьбы — станции метро «Бауманская», «Курская» и «Чкаловская».

  • В радиусе 1 км расположены набережная реки Яуза, сквер им. А. Н. Туполева, парк Казачьей Славы, парк им. 1 Мая и Лефортовский парк с прудами.

  • Апартаменты позиционируются как подходящие для сдачи в аренду, что означает непостоянный состав жильцов.

  • Проектом не предусмотрен подземный или отдельно стоящий паркинг.

  • Для ЦАО характерны пробки до 7-8 баллов.

  • В апартаментах отсутствует возможность оформить постоянную регистрацию.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 апреля 2023

Всегда приятно, когда вдыхают жизнь в старинные здания, ремонтируя их, вместо того чтобы доводить до аварийного состояния и сноса. «Лофт на Радио, 14с1» как раз такой позитивный пример. Вообще улица Радио на участке от 2-й Бауманской до Вознесенской церкви своеобразная. С одной стороны здания повыше, в том числе высотные новоделы. Среди них выделяется построенный четыре года назад комплекс зданий Следственного комитета РФ. С другой стороны улицы — дома в три-четыре этажа, да двухэтажные реликтовые особнячки Немецкой слободы. Как раз один из них и служит фасадом для апарт-отеля «Лофт на Радио, 14с1». Здание построено в XIX веке, ныне прошло капремонт. У той его части, что смотрит на ул. Радио, есть минус: дом отделен от проезжей части только тротуаром, деревьев здесь нет, много транспорта, ходят трамваи — место шумное. Ну а в остальном локация, конечно хорошая: Центральный округ, вся инфраструктура под рукой, Лефортовский парк неподалеку и т.п. Об особенностях локации мы уже сказали в описании проекта на нашем портале. Добавим, что рядом нет домов предназначенных под снос, и нет стартовых площадок для строительства новых высотных домов по программе реновации. Значит данный квартал в обозримом будущем сохранится без изменений.

Коль скоро речь идет о комплексе апартаментов, покупателям надо учитывать некоторые нюансы. Первый из них это то, что объект нежилой, а значит постоянная регистрация по месту проживания невозможна. Второй момент это то, что тарифы на коммунальные услуги в нежилых зданиях выше, чем для жилых домов. То же самое касается и налога на недвижимость. Следовательно расходы на содержание апартаментов в течение года будут выше, чем аналогичной по площади квартиры. В этой связи с выигрышном положении находятся те апарт-отели, что имеют статус гостиниц. Тогда апартаменты проходят как гостиничные номера и ставка налога на недвижимость для них меньше. Если же не повезло и «апарты» имеют, например, статус офисов, то налог будет более высоким и за год может составить приличную сумму. В случае с «Лофт на Радио, 14с1», похоже, что речь как раз о втором. Участок, где находится здание, судя по публичной кадастровой карте, предназначен для «размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений; научных, исследовательских центров». Выходит, что речь пойдет об офисах. Конечно, возможно, что статус поменялся, но в общедоступных документах это еще не отражено. Рекомендуем уточнить данный вопрос у застройщика.

Еще один момент. Поскольку апартаменты это все же не жилье, для них теоретически есть риск попасть в программу комплексного развития территории (КРТ). Это может привести к сносу здания или его перепрофилированию, при этом интересы собственников могут пострадать, т. к. нет гарантий, что они получат достойную компенсацию за свои апартаменты. В этом смысле плюс проекта «Лофт на Радио, 14с1» в том, что он под угрозой не находится. Вместе с прилегающими домами он относится к «территории сохранения». Это следует из  имеющейся в открытом доступе столичной карты КРТ.

Как и все подобные проекты перепрофилирования нежилых зданий под компактные студии, апарт-отель «Лофт на Радио, 14с1» нацелен на две категории покупателей. Во-первых, на молодых одиночек и молодые бездетные пары — в качестве «жилья» первого выбора. За умеренные по столичным меркам деньги можно купить студию в ЦАО, в хорошем районе, а не где-то за МКАД в «локации будущего», куда толком ни доехать, ни выехать и инфраструктуры днем с огнем не сыскать. Во-вторых, на инвесторов, которые покупают апартаменты для сдачи в аренду. В данном случае локация хорошая и место, надо полагать, будет востребовано у арендаторов. Хотя «отбиваться» инвестиция будет долго, т. к. здешние апартаменты все же не дешевы.

Продажи в апарт-отеле идут в среднем темпе. На первую декаду апреля 13 студий продано и 2 забронированы. В продаже сейчас 17 предложений по цене от 6,26 млн за студию площадью 19,2 кв. метра. Рядом ничего близкого по ценам нет. Восточнее за ТТК идут продажи в сданном апарт-отеле «Лофт Центросоюзный». По ценам он сопоставим, самый доступный лот сейчас — студия площадью 15,6 кв. метров за 5,49 млн рублей. Еще один вариант — ЖК «Красноказарменная 15» от ПИК (рейтинг застройщика «А+»), но там квартиры и они дороже — от 9,98 млн за студию площадью 20,4 кв. метра. Севернее, у ТТК, есть сопоставимые по цене варианты. Так в сданном апарт-отеле «Loft Рижская» за 5,19 млн можно купить студию площадью 15,5 кв. м. А в апарт-отеле «Сокольнический Вал 1», построенном компанией ПИК, студия без малого 22 «квадрата» обойдется чуть дешевле 6,49 млн рублей. Интересный в плане сдачи апартаментов в аренду вариант это расположенный ближе к центру города, уже в границах Садового кольца, апарт-отель «Воронцово поле, 12с3» компании Investa. Но там апартаменты обойдутся дороже — от 7,4 млн за 12-метровую студию. Если резюмировать, то для своей локации «Лофт на Радио, 14с1» интересный вариант в плане стоимости апартаментов.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости 23 апреля 2023 в 10:46
    Инфраструктура локации хорошо развита. В пешей доступности находятся автобусные и трамвайные остановки, в 10-15 минутах ходьбы — станции метро «Бауманская», «Курская» и «Чкаловская». Неплохой вариант инвестиций в апарт - комплекс
  • Максим Чурилов
    Руководитель агентства недвижимости IDEA Estate, ипотечный брокер 19 апреля 2023 в 18:45
    Радует, когда девелоперы сохраняют исторический облик зданий. Друзьям можно сказать, что живешь в историческом особняке...)) Но конечно то, что видишь снаружи и внутри, вызывает диссонанс. Проект не для всех, но как временное жилье или под сдачу в аренду, можно рассмотреть.

Новостройки рядом c «Лофт на Радио, 14с1»

Какая площадь квартиры в Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1»?
В Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1» продаются квартиры площадью от 15,4 до 28,7 м2
Сколько стоит квартира в Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1»?
Квартиру в Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1» можно приобрести по цене от 5 990 000 до 8 390 000 руб.:
  • от 5,99 млн руб. за студию
Когда будут сдаваться квартиры в Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1»?
Жилой комплекс сдан.
Почему стоит купить квартиру в Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.ru предоставляет полную информацию о каждой квартире в Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.ru - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве Апарт-комплекс «Лофт на Радио, 14с1» и безопасности сделки.

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить