«Loft на Вернадского 41» — апарт-комплекс, выведенный на рынок в конце лета 2021 года. Речь идёт об ультрабюджетных помещениях маленьких площадей. Данный проект встаёт в один ряд с апарт-отелями «New Form Аминьевское», «New Form Жигулевская», «Red Star Лофт», «Саяны Парк», «Аэровилла» и т. д. Это всё проекты капитального ремонта существовавших зданий. Именно отсутствие серьёзных затрат на стройматериалы позволяет девелоперам проводить лояльную ценовую политику. Вообще говоря, лофт-проекты за последние пару лет стали появляться на столичном рынке гораздо чаще, чем раньше. Полагаем, этот тренд будет длиться ещё как минимум столько же.

Гарантией надёжности вложений в данные лофты является то, что они готовы. Здесь отсутствуют риски, возникающие при входе в проект долевого строительства. И не так важно то, что мы не знаем, кто стоит за капитальным ремонтом. Каждый желающий может посетить объект, вживую оценить уровень исполнения работ и сопоставить его со своими ожиданиями. Более того, риелтор Est-a-Tet проследит за чистотой сделки и ответит на юридические вопросы. Ясно, что во время проживания могут обнаружиться дефекты отделки и прочие подводные камни, но, судя по фотографиям, всё реализовано на приличном уровне, во всяком случае адекватном заявленному классу. С подробным фотоотчётом можно ознакомиться на этой странице. Поскольку старт продаж состоялся меньше месяца назад, отзывов от покупателей пока нет.

Апарт-отель «Loft на Вернадского 41» ориентирован в первую очередь на частных инвесторов. У них есть два варианта: купить лофт и попытаться перепродать его подороже или сдавать его в аренду. Второй вариант делится ещё на два подварианта: заниматься поиском арендаторов самостоятельно или доверить это дело профессионалам. В данном случае управляющей компании, которая взяла бы на себя функцию рантье, не предусмотрено. Это предполагает более активную роль инвесторов-арендодателей. Это скорее минус сервиса. Добавим, что для постоянного (тем более, семейного) проживания «Loft на Вернадского 41» не подходит.

Альтернативы следует искать в соседнем районе — Обручевском, потому что в районе Проспект Вернадского на «первичке» их нет. Найти готовое жильё можно в ЖК «Квартал 38А» от «Ремстройтрест»: «однушки» там стоят от 18,4 млн рублей. «ФСК» (рейтинг А-) продолжает строить ЖК «Архитектор». Студии в нём стоят от 16,3 млн рублей. ЖК EVER — ещё один надёжный вариант. Его девелопер Tekta Group (рейтинг В+) продаёт квартиры по цене от 11,5 млн рублей. С осторожностью нужно отнестись к ЖК Prizma от «ФЛЭТ и Ко», поскольку он входит в список долгостроев.