Микроапартаменты за последние год-два прочно прописались на столичном рынке недвижимости. Эдакий максимально дешевый способ для приезжих закрепиться в Москве; или молодому человеку отделиться от родителей в пусть крошечное, но свое помещение; или для инвестора — вложиться в самое дешевое под сдачу в аренду. В общем целевая аудитория понятна, главный аргумент: цена — низкая по московским меркам. В результате своих покупателей такие предложения неизменно находят. Тесно, но все же отдельное, стало быть, лучше комнаты в коммуналке.

Компания «Империал» уже не в первый раз продвигает подобный формат жилья, наработан опыт. В случае с домом 41а по Херсонской улице все соответствует представлениям о том, каким должен быть подобный продукт, чтобы притягивать покупателей. Отремонтировали здание 1970 года постройки: с фасада оно теперь смотрится вполне современно, да и внутри очень приличная входная группа получилась. Как говорится, театр начинается с вешалки, так и тут первое впечатление от комплекса апартаментов остается положительным. Плюс своя локальная инфраструктура для спорта и отдыха — тоже грамотная задумка. Лифтов нет — это минус, но в общем-то в пятиэтажном здании их изначально и не было. Отделка на этажах стандартная. Сами апарты отделаны под ключ, оформление типовое: светленько, чистенько, нейтрально — в общем все вполне современно и на любой вкус. Сверхкомпактность помещений компенсируется возможность оборудовать спальное место на антресоли — тем самым полезная площадь студий возрастает. Внутренний дворик не велик, но аккуратно благоустроен: плитка, симпатичные деревянные беседки (не защищающие, правда от дождя) — получилось уютно. Вопрос возникает с парковкой, она есть, но небольшая. Хватит ли ее на всех желающих, сказать трудно.

Само место в общем-то неплохое. Как-никак Юго-Западный округ, обжитый район, сравнительно недалеко от центра, до метро можно пешком дойти, Битцевский лес неподалеку. Опять же в глубине квартала — более менее спокойно и тихо. В общем нормальное место и для собственного постоянного проживания, и потенциального арендатора может привлечь, если брать апарты под сдачу. Но, приобретая здешние апартаменты, надо иметь в виду один момент. Данное здание изначально было построено для нужд Главмосстроя и использовалось как Учебный комбинат. В 90-е годы его приспособили под офисный центр. Объект нежилой и понятно, что прописаться тут будет нельзя и содержание здешних апартаментов будет обходиться дороже, чем аналогичных по площади квартир (выше налог на недвижимость, выше коммунальные тарифы). Но покупателям есть смысл выяснить перед покупкой, каким будет статус здешних апартаментов. На минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку можно рассчитывать только если апартаменты имеют статус гостиничных номеров. Но вряд ли здесь можно на это рассчитывать. Скорее всего, покупатели будут по документам приобретать офисы, то есть ставка налога на недвижимость будет выше.

Застройщик «нарезал» апартаменты от души. Восхищают, иного слова не подберешь, студии по 8,9 «квадратов». Сходу и не припомнишь, где еще предлагают такие микроапарты. Но в общем есть и более привычные по площади студии — в районе 20 кв. метров, имеются и куда более просторные варианты по 30-40 и даже 65 «квадратов». В общем при желании тут можно устроиться с комфортом, а не только в формате «приехал — переночевал — уехал». Цены в настоящее время стартуют примерно от 3,5 млн за 9-метровую студию. Продажи идут бойко. На начало июня, судя по официальному сайту, реализовано уже около 120 апартаментов. Но выбор пока достаточно широк, к тому же не все лоты выведены в продажу.

Те, кому нравится Юго-Запад, вряд ли найдут что-то за такие же деньги. Рядом с комплексом на Херсонской 41а идут продажи еще в четырех новостройках: ЖК Onyx Deluxe компании «Ташир», МФК Nametkin Tower от «Основа, ГК», МФК «AFI Park Воронцовский» компании AFI Development и ЖК EVER от Tekta Group (рейтинг застройщика «В+»). Но цены в них значительно выше, чем в рассматриваемом нами комплексе апартаментов. Близкий по ценам вариант это еще один апарт-отель «Империала» - «Loft на Вернадского 41». Он находится сравнительно недалеко, но уже в соседнем Западном округе столицы.