МФК «Nametkin Tower» (Наметкин Тауэр)

Дата обновления 14 марта 2022

У группы компаний «Основа» неплохая репутация. Компания на рынке шестой год, в активе есть реализованные проекты, со сроками в целом не подводит. Из актуальных новостроек задержки в настоящее время отмечены только по МФК «RED7», срок сдачи которого отодвинули со второго на четвертый квартал нынешнего года. Но в любом случае там речь не идет об изменении сроков передачи ключей, так что пока все нормально. Это аргумент в пользу того, чтобы оптимистично смотреть и на перспективы Nametkin Tower, но пока все же надо держать в уме внешние обстоятельства. А они весьма непростые, учитывая украинский кризис, новые санкции против России и т. п. Резкий подъем Центробанком ключевой ставки сделал практически недоступными для покупателей банковские ипотечные ставки (разве что в рамках особых программ они остались на относительно приемлемом уровне). Возникли сложности у застройщиков и с получением банковского проектного финансирования. Одним словом, часть компаний свои проекты притормозила, ожидая, пока ситуация на рынке более-менее нормализуется. Как будет с Nametkin Tower, посмотрим. Пока подробной информации на официальном сайте нет. Но в принципе ничто не мешает застройщику чуть попридержать коней. Судя по проектной декларации от 11 марта сего года, заключенных договоров на продажу апартаментов пока нет. Ну и, к слову сказать, о получении банковского целевого кредита для строительства МФК информация пока противоречивая. С одной стороны, пресс-служба компании сообщает, что еще в прошлом году «Сбербанк» выделил для строительства проектное финансирование на 23,5 млрд рублей. С другой стороны, в проектной декларации от 11 марта 2022 года эта информация не отражена, как ни странно. Возможно, на фоне последних событий в этом вопросе возникла заминка? Посмотрим. Может ли девелопер, не привлекая целевой кредит, возвести объект, стоимость работ по которому оценивается в 20 с лишним млрд рублей, судить не будем. Компания, конечно, крупная, но ситуация на рынке сейчас не стабильная, да и цены растут. Отметим только, что покупатели, решившие вложиться в данный проект, своих денег при любом раскладе не лишатся, т. к. до сдачи комплекса они будут лежать на счетах эскроу в «Сбербанке». Колебания валютного курса и перспективы обесценивания национальной валюты вынесем в данном случае за скобки.

По состоянию на первую половину марта к строительству еще не приступали. Нежилые здания, расположенные на участке, пока не снесены. Впрочем, магазины, что действовали в них, один за другим переезжают. Время застройщика пока не поджимает: сдача только в конце 2025 года, а ключи — в апреле 2026-го. Через год посмотрим, какой будет обстановка на стройке.

Местоположение у будущего апарт-отеля, на наш взгляд, удачное. Юго-западный округ один из наиболее престижных и востребованных в столице. Черемушки пусть и не самая привлекательная из его локаций, но все же место хорошее. Район обжитый, вся необходимая инфраструктура тут есть, метро неподалеку. Новая стройка идет в рамках постепенной реновации «серой зоны» на ул. Наметкина. Но сам эта зона не велика, так что если в дальнейшем новое строительство развернется рядом с Nametkin Tower, то надолго это растянуться не должно. Из плюсов дислокации нового комплекса апартаментов отметим, что он стоит в отдалении от проезжей части, отделен от нее широким газоном и строем крупных деревьев.

Поскольку в Nametkin Tower представлен широкий выбор вариантов по числу комнат и площади, то здешние апартаменты больше подходят под категорию «псевдожилья», то бишь могут служить официальным заменителем квартиры, в том числе и для людей семейных с детьми. Покупатель может рассматривать апарт-отель и как место для собственного постоянного проживания, и как неплохой вариант для инвестиций с целью сдачи в аренду (удобное местоположение для арендаторов, рядом с метро, собственная инфраструктура комплекса, гостиничный сервис и т. п.). К слову, в двух шагах от будущего апарт-отеля находится штаб-квартира «Газпрома». Газовый гигант, как известно, переводит главный офис в небоскреб в Петербурге, но вероятно и московские здания будут востребованы. Возможно, кто-то из тех, кто тут работает, заинтересуется апартаментами на Наметкина.

Те, кто приобретают апартаменты, должны отдавать себе отчет, что содержание их обойдется дороже в сравнении с обычной квартирой. Выше тарифы на ЖКХ и размер налога на недвижимость. Но в этой связи у Nametkin Tower есть хотя бы преимущество перед рядом других апарт-отелей. Новостройка имеет статус гостиницы, соответственно для здешних апартаментов действует минимальная для нежилой недвижимости ставка налога.

Планировки в апарт-отеле соответствуют критериям бизнес-класса, есть и эксклюзивные варианты, хватает апартаментов с востребованными европланировками. Вопросы вызывает разве что недостаточно вместительный подземный паркинг: машино-мест почти в 3,5 раза меньше, чем апартаментов. Если большинство номеров в апарт-отеле будут использоваться для постоянного проживания, могут возникнуть сложности с парковкой.

На начало марта сообщается, что открыто бронирование. Цены стартуют от 8,2 млн рублей за 24-метровую студию. Доступных вариантов много, все-таки в комплексе больше двух тысяч номеров. Спрос будет, учитывая популярность ЮЗАО. Практически все ближайшие новостройки по ценам для  Nametkin Tower не конкуренты. В сданных жилых комплексах Onyx Deluxe компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») и VAVILOVE от «Инград» (рейтинг «В+») квартиры дороже. Выше цены и в строящихся МФК «AFI Park Воронцовский» от AFI Development и ЖК EVER компании Tekta Group (рейтинг «В+»). Сопоставимы по стоимости апартаменты в апарт-отеле Nakhimov от «ФЛЭТ и Ко», но там сроки сдачи перенесены.