Дата обновления 30 апреля 2023
Строительство МФК Nametkin Tower продолжается, но более низкими темпами, чем ожидалось. Работы на площадке начались больше года назад, в I квартале 2022 года. На апрель 2023 года все еще оборудуются подземные этажи одного-единственного корпуса. Такая динамика заставляет сомневаться в том, что срок сдачи будет выдержан. Справедливости ради надо отметить, что какое-то время ушло на снос старых построек, что были на участке. И даже и учетом этого обстоятельства, «Основа, ГК» (нет рейтинга) могла бы продвинуться дальше.
Результаты продаж в МФК Nametkin Tower еще скромнее, чем результаты строительства. На апрель 2023 года продано всего лишь 3% квартир. В относительном выражении это выглядит чуть солиднее — реализована 71 квартира из 2565 запроектированных. Цена за «квадрат» в прошлом году скакала довольно резко — от 315 до 390 тыс. рублей, причем то в одну, то в другую сторону. Машино-места продаются, но тоже вяленько: реализовано 14 из 670 мест, или 2%. Вполне вероятно, что потенциальные покупатели пока присматриваются к новостройке, а именно к темпу работ по ней.
Нелишним будет напомнить об опыте работы компании «Основа, ГК». Она создана в 2016 году бывшими акционерами ГК «Мортон». На 2023 года количество объектов в портфеле доросло до 15-и. Из них 3 новостройки сдано, 8 строится и 4 проектируется. Таким образом, первые серьезные результаты есть, и они учитываются как клиентами, так и профессионалами рынка. Переносы, которые допускаются, однако, портят впечатление. В МФК RED7 зафиксированы последовательные переносы со II квартала 2022 года на III квартал 2023 года. Как видно, они превышают «стандартные» 3–6 месяцев, на которые еще можно было бы закрыть глаза.
Рядом с МФК Nametkin Tower есть альтернативы, которые рекомендуется изучить для более полной картины. Компания «МонАрх Недвижимость» (рейтинг В) строит апарт-отель Aist Residence. Студии в нем стоят от 7,6 млн рублей, «однушки» — от 10,7 млн рублей. Помещения под сдачу в аренду доступны в апарт-отеле «Лофт-студии на Херсонской 41а» от частного девелопера без рейтинга. Цена за 17 кв. м составляет 7 млн рублей. Готовые квартиры с возможностью прописки доступны в ЖК Onyx Deluxe от «Ташир» (рейтинг А). Студии там стоят от 18,9 млн рублей, «двушки» — от 30,4 млн рублей.
Дата обновления 14 марта 2022
У группы компаний «Основа» неплохая репутация. Компания на рынке шестой год, в активе есть реализованные проекты, со сроками в целом не подводит. Из актуальных новостроек задержки в настоящее время отмечены только по МФК «RED7», срок сдачи которого отодвинули со второго на четвертый квартал нынешнего года. Но в любом случае там речь не идет об изменении сроков передачи ключей, так что пока все нормально. Это аргумент в пользу того, чтобы оптимистично смотреть и на перспективы Nametkin Tower, но пока все же надо держать в уме внешние обстоятельства. А они весьма непростые, учитывая украинский кризис, новые санкции против России и т. п. Резкий подъем Центробанком ключевой ставки сделал практически недоступными для покупателей банковские ипотечные ставки (разве что в рамках особых программ они остались на относительно приемлемом уровне). Возникли сложности у застройщиков и с получением банковского проектного финансирования. Одним словом, часть компаний свои проекты притормозила, ожидая, пока ситуация на рынке более-менее нормализуется. Как будет с Nametkin Tower, посмотрим. Пока подробной информации на официальном сайте нет. Но в принципе ничто не мешает застройщику чуть попридержать коней. Судя по проектной декларации от 11 марта сего года, заключенных договоров на продажу апартаментов пока нет. Ну и, к слову сказать, о получении банковского целевого кредита для строительства МФК информация пока противоречивая. С одной стороны, пресс-служба компании сообщает, что еще в прошлом году «Сбербанк» выделил для строительства проектное финансирование на 23,5 млрд рублей. С другой стороны, в проектной декларации от 11 марта 2022 года эта информация не отражена, как ни странно. Возможно, на фоне последних событий в этом вопросе возникла заминка? Посмотрим. Может ли девелопер, не привлекая целевой кредит, возвести объект, стоимость работ по которому оценивается в 20 с лишним млрд рублей, судить не будем. Компания, конечно, крупная, но ситуация на рынке сейчас не стабильная, да и цены растут. Отметим только, что покупатели, решившие вложиться в данный проект, своих денег при любом раскладе не лишатся, т. к. до сдачи комплекса они будут лежать на счетах эскроу в «Сбербанке». Колебания валютного курса и перспективы обесценивания национальной валюты вынесем в данном случае за скобки.
По состоянию на первую половину марта к строительству еще не приступали. Нежилые здания, расположенные на участке, пока не снесены. Впрочем, магазины, что действовали в них, один за другим переезжают. Время застройщика пока не поджимает: сдача только в конце 2025 года, а ключи — в апреле 2026-го. Через год посмотрим, какой будет обстановка на стройке.
Местоположение у будущего апарт-отеля, на наш взгляд, удачное. Юго-западный округ один из наиболее престижных и востребованных в столице. Черемушки пусть и не самая привлекательная из его локаций, но все же место хорошее. Район обжитый, вся необходимая инфраструктура тут есть, метро неподалеку. Новая стройка идет в рамках постепенной реновации «серой зоны» на ул. Наметкина. Но сам эта зона не велика, так что если в дальнейшем новое строительство развернется рядом с Nametkin Tower, то надолго это растянуться не должно. Из плюсов дислокации нового комплекса апартаментов отметим, что он стоит в отдалении от проезжей части, отделен от нее широким газоном и строем крупных деревьев.
Поскольку в Nametkin Tower представлен широкий выбор вариантов по числу комнат и площади, то здешние апартаменты больше подходят под категорию «псевдожилья», то бишь могут служить официальным заменителем квартиры, в том числе и для людей семейных с детьми. Покупатель может рассматривать апарт-отель и как место для собственного постоянного проживания, и как неплохой вариант для инвестиций с целью сдачи в аренду (удобное местоположение для арендаторов, рядом с метро, собственная инфраструктура комплекса, гостиничный сервис и т. п.). К слову, в двух шагах от будущего апарт-отеля находится штаб-квартира «Газпрома». Газовый гигант, как известно, переводит главный офис в небоскреб в Петербурге, но вероятно и московские здания будут востребованы. Возможно, кто-то из тех, кто тут работает, заинтересуется апартаментами на Наметкина.
Те, кто приобретают апартаменты, должны отдавать себе отчет, что содержание их обойдется дороже в сравнении с обычной квартирой. Выше тарифы на ЖКХ и размер налога на недвижимость. Но в этой связи у Nametkin Tower есть хотя бы преимущество перед рядом других апарт-отелей. Новостройка имеет статус гостиницы, соответственно для здешних апартаментов действует минимальная для нежилой недвижимости ставка налога.
Планировки в апарт-отеле соответствуют критериям бизнес-класса, есть и эксклюзивные варианты, хватает апартаментов с востребованными европланировками. Вопросы вызывает разве что недостаточно вместительный подземный паркинг: машино-мест почти в 3,5 раза меньше, чем апартаментов. Если большинство номеров в апарт-отеле будут использоваться для постоянного проживания, могут возникнуть сложности с парковкой.
На начало марта сообщается, что открыто бронирование. Цены стартуют от 8,2 млн рублей за 24-метровую студию. Доступных вариантов много, все-таки в комплексе больше двух тысяч номеров. Спрос будет, учитывая популярность ЮЗАО. Практически все ближайшие новостройки по ценам для Nametkin Tower не конкуренты. В сданных жилых комплексах Onyx Deluxe компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») и VAVILOVE от «Инград» (рейтинг «В+») квартиры дороже. Выше цены и в строящихся МФК «AFI Park Воронцовский» от AFI Development и ЖК EVER компании Tekta Group (рейтинг «В+»). Сопоставимы по стоимости апартаменты в апарт-отеле Nakhimov от «ФЛЭТ и Ко», но там сроки сдачи перенесены.
Отзывы 1
Занимаюсь инвестициями в апартаменты, и этот проект меня сильно заинтересовал своей концепцией. Главная фишка проекта благоустройство общественных пространств в жк. На 25 этаже будет собственное пространство Sky Area для резидентов. Это, конечно, совершенно премиальная история. Изучаю проекты в одном ценовом сегменте, такого пока не встречал. Если решу брать, то обязательно на последних этажах, вид на Воробьевы горы это сразу + к цене при аренде.