Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

5,0/5
Этажей
12-14
Высота потолков
2.8 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Прописка
Москва
Срок сдачи
III кв. 2022 г. 4 корпуса

В Наро-Фоминском районе Московской области находится жилой комплекс «Марушкино». В его состав входят четыре жилых дома 12-14 этажей. Изначально застройщиком было ООО «Комземстрой». В 2012 году стройка встала, а девелопер был признан банкротом. Достройкой объекта занимается АО «Мосотделстрой №1» при поддержке Правительства Москвы. В апреле 2021 года получено разрешение на строительство. Согласно данным дорожной карты, ввести здания в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2022 года. Других документов в открытом доступе нет. 

В домах ЖК «Марушкино» представлены 1, 2 и 3-х комнатные квартиры — всего 894 штуки. Минимальная площадь жилья в этом комплексе составляет 41,89 квадратных метров, максимальная доходит до 75,77 «квадратов». Все квартиры передаются без отделки. Придомовое пространство ЖК «Марушкино» планировалось благоустроить и озеленить. Рядом с корпусами есть парковка. После окончания достройки в дома смогут переехать порядка 700 дольщиков.

Микрорайон расположен в 3,5 км от Киевского шоссе и в 17 км от МКАД по Боровскому шоссе. Ближайшие станция метро «Рассказовка» находится в 12 км. В 1,5 км находится ж/д станция «Толстопальцево», а в в 2,5 км — аэропорт «Внуково».

В деревне Марушкино имеется дефицит объектов инфраструктуры. Работают несколько продовольственных магазинов, в том числе «Магнит», амбулатории, аптеки, есть школа и детский сад. 

Вокруг комплекса не построено ни одного промышленного объекта. С точки зрения экологии данный район является одним из благоприятных. Его обеспечивают удачная роза ветров, отсутствие вредных производств и живой зеленый щит — лесопарковая зона. 

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Марушкино», Ход строительства, Август 2022, фото 1ЖК «Марушкино», Ход строительства, Август 2022, фото 2ЖК «Марушкино», Ход строительства, Август 2022, фото 3ЖК «Марушкино», Ход строительства, Август 2022, фото 4ЖК «Марушкино», Ход строительства, Август 2022, фото 5ЖК «Марушкино», Ход строительства, Август 2022, фото 6

Новости и статьи

Новости рынка
    Городского застройщика, который достраивает московские долгострои, начинают банкротить
    7 июля 2021
    Городского застройщика, который достраивает московские долгострои, начинают банкротить
    Кредитор «Мосотделстрой №1» ПАО «МОЭК» выступил с намерением обратиться в суд с заявлением о банкротстве застройщика. Такая информация появилась на Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности.
    Список проблемных новостроек Москвы 2021 года
    Список проблемных новостроек Москвы 2021 года

    Проблемами дольщиков в столице занимается Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Он расположен по адресу: улица Воздвиженка, дом 8/1, строение 1. Телефон: +7 (495) 620-29-35. Факс: +7 (495) 633-66-48. Горячая линия: +7 (495) 645-80-96.

Все новости 3

Плюсы и минусы

  • Московская прописка. Деревня Марушкино относится к НАО Москвы.

  • Есть вероятность, что если в комплексе возобновятся продажи оставшихся квартир, цены на жильё останутся демократичными.

  • Хорошая экологическая обстановка. Дом возводится вдали от вредных промышленных предприятий и шумных автомагистралей, рядом с лесопарковой зоной.

  • В 2 км железнодорожная станция, откуда можно доехать до Киевского вокзала Москвы.

  • Объект является долгостроем. Имеет место банкротство первоначального застройщика.

  • Близость аэропорта Внуково может доставлять дискомфорт местным жителям, как с экологической точки зрения, так и с точки зрения пробок по дороге к МКАД.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 17 сентября 2021

Самое главное судьбоносное решение по этому проекту было принято ранее — о чем мы писали в предыдущем мнении портала. Вместо ликвидированного застройщика «Комземстрой» за завершение проекта взялся подконтрольный Москомстройинвесту «Мосотделстрой № 1». К сожалению, это не привело к быстрому возобновлению активных работ на стройке. Но, во всяком случае, у дольщиков и сторонних наблюдателей появился доступ к актуальной информации по проекту. Работают официальный сайт и официальная группа Вконтакте, где сообщаются все новости. С июля этого года на стройплощадке заработали онлайн-камеры. Благодаря этим официальным источникам, можно сделать вывод, что практически весь минувший год ушел на передачу дел от старого застройщика — новому. В марте 2021-го было получено положительное заключение Мосгосэкспертизы на проектную документацию и результаты инженерных изысканий для завершения строительства, а также на сметную документацию для реконструкции ЖК. 21 апреля текущего года  Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство. Подробная информация о состоянии объекта на момент начала работ новым застройщиком есть в справке, размещенной на официальном сайте ЖК.

В настоящее время на стройке работает порядка 130 человек. Строители снимают облицовочный кирпич на корпусе 1, чтобы заменить утеплитель на фасаде, т. к. выяснилось, что утеплитель, использованный предыдущим застройщиком, больше не отвечает современным требованиям. Что будет с фасадами остальных корпусов, сказать пока сложно. Вроде бы в данный момент есть информация, что на них облицовку решено повсеместно не снимать. Сделают это только на тех участках, где замечено повреждение кладки. Кроме того, в домах сейчас идет устройство сетей внутреннего электроснабжения и противопожарных систем в квартирах. В сентябре был подписан договор с ПАО «МОЭСК» на технологическое присоединение к городским сетям электроснабжения. Отметим, что в домах пока не хватает окон. Понятно, что здания уже не первый год стоят в таком состоянии, и все же, раз уж приступили к работам, неплохо было бы закрыть тепловой контур до зимних холодов.

К сожалению, предметно рассуждать о перспективах ЖК сложно. В настоящее время разрешение на строительство и проектная декларация по «Марушкино» в открытом доступе отсутствуют. В федеральной базе новостроек Дом.рф объект не представлен. О сроках завершения строительства информации нет — график производства работ не опубликован. Не добавляет оптимизма и то, как идут дела у компании «Мосотделстрой № 1» по другим аналогичным долгостроям. Как и год назад, приходится констатировать, что с тем же «Царицыно» дела обстоят не лучшим образом — сроки переносятся. Потому сказать, когда будет сдан ЖК «Марушкино» затруднительно.

Продажи в ЖК не ведутся, т. к. все давно реализовано. Тем, кому нравится место и кого не смущает, что дома долгое время стояли недостроенными, можно порекомендовать только дождаться сдачи и купить квартиры у собственников. На перспективу «Марушкино» представляет интерес, т. к. ЖК находится неподалеку от станции Кокошкино. В 2023 году обещают запустить движение по четвертой линии Московских центральных диаметров и Кокошкино станет одной из станций МЦД-4. Благодаря появлению «наземного метро» вся локация станет более привлекательной для жизни.

В качестве альтернативы можно рассмотреть ближайшие новостройки. Среди них также строящиеся в зоне притяжения будущей МЦД-4 жилые комплексы «Новое Внуково» комании «Группа «Самолет»» (балл «А» в рейтинге застройщиков), «Баркли Медовая Долина» от Barkli (рейтинг «В», есть перенос сроков) и «Одинцовские кварталы» компании «Трест Мособлстрой №6». Но в последнем случае речь идет о долгострое. Также есть варианты по Боровскому шоссе ближе к станции метро «Рассказовка»: «Солнцево парк» от «ПИК» (рейтинг «А+»), «Городские истории» от «ТПУ «Рассказовка», АО» и «Переделкино Ближнее» компании «Абсолют».

Дата обновления 24 июля 2020

ЖК «Марушкино» — замшелый долгострой, причём в прямом и переносном смысле. Страшно подумать: в этом году комплексу исполняется 15 лет. Ни один из четырёх корпусов за столько лет так и не был сдан. Стройка была заморожена в 2012 году, когда общая готовность объекта составляла 90%. Пострадало более 700 граждан.

В июле 2020 года стало известно, что на достройку проблемного объекта из бюджета города Москвы выделено 1,025 млрд рублей. Этой суммы должно хватить на завершение всего строительства, за исключением трат на техприсоединение (на эти цели будет выделено дополнительное финансирование). Об этом на встрече с журналистами и дольщиками рассказал Владимир Егоров, генеральный директор компании «Мосотделстрой № 1». Именно она достраивает объект обанкротившегося застройщика «Комземстрой». К слову, «Мосотделстрой № 1» также достраивает легендарный ЖК «Царицыно», но успехов там пока немного из-за отставания от графика. Согласно дорожной карте, работы на площадке ЖК «Марушкино» могут возобновиться в III квартале 2020 года, тогда как сдача ЖК «Марушкино» намечена на IV квартал 2021 года. Скорого заселения, как видим, ждать не приходится. Тем не менее, дольщиков должно успокаивать то, что дело сдвинулось с мёртвой точки — появилось достаточное финансирование.

В 2019 году были проведены инженерно-технические обследования, которые показали, в каком состоянии пребывают дома после остановки строительства без должной консервации. На основе этих обследований были разработаны инженерно-топографические и градостроительные планы. К примеру, в корпусе 1 будет заменён весь фасадный утеплитель: предыдущий застройщик использовал пенополистерол, однако за годы простоя этот материал перестал соответствовать нормативам. Это лишь один из примеров. Недоработки проекта, а то и грубые ошибки, стали следствием неопытности ООО «Комземстрой».

Проблема водоотведения является болезненной. Первоначальный проект ЖК «Марушкино» предполагал, что грязная вода будет сливаться в ручей Алёша, который протекает недалёко от границ новостройки. Однако на самом деле этого делать нельзя, потому что там находится охранная водозаборная зона. Пока «Мосотделстрой № 1» разрабатывает альтернативные законные варианты решения проблемы.

На данном этапе нас смущает, что «Мосотделстрой № 1» не показывает тех результатов, которые ожидают от него дольщики другого долгостроя — ЖК «Царицыно». Налицо низкий темп работ. Учитывая это, предлагаем не считать конец 2021 года последним из намеченных сроков сдачи ЖК «Марушкино». Грустно, но придётся ждать до победного. Грустно, потому что сейчас идёт только подготовка к достройке, а не сама достройка ЖК «Марушкино».

Квартиры в данном комплексе давно распроданы, поэтому никто из новых покупателей не станет инвестором проблемного объекта. Предлагаем рассмотреть надёжные варианты по соседству. В их числе ЖК «Внуково Парк-1», ЖК «Внуково 2016» и ЖК «Лесной городок» (Одинцово). Однокомнатные квартиры стоят от 3,4 млн рублей.

Дата обновления 14 декабря 2016

ЖК «Марушкино» - один из самых старых долгостроев Московского региона. Строительство комплекса началось ещё в 2005 году, а сдать его изначально планировалось в 2010 году, но до сих пор не один из четырёх домов так и не введён в эксплуатацию. За это время земля, на которой стоит недострой, вошла в состав Москвы — деревня Марушкино теперь относится к Новомосковскому административному округу — а на окружающих его территориях, рядом с частными домами началось строительство новых коммуникаций. А возведённые под крышу, да и вообще почти готовые дома ЖК «Марушкино» продолжают стоять среди них неподключенными к инженерным коммуникациям как памятник безответственности.

Застройщик проекта, компания «Комземстрой», самоликвидировалась ещё в феврале 2012 года, а ответственные за достройку домов так и не были найдены. Одно время готовые примерно на 90% корпуса даже предлагалось снести. Дольщиков проекта, оббивших все чиновничьи пороги, какие только можно оббить, такие идеи не устраивали. В мае 2016 года их инициативность была вознаграждена надеждой — в столичной мэрии получил одобрение проект достройки домов силами Администрации Марушкинского муниципального образования. Ожидалось даже, что первые счастливчики смогут въехать в свои квартиры до конца 2016 года.

Но на деле всё оказалось сложнее. Дома по-прежнему не сданы, причём даже решена проблема с коммуникациями, казавшаяся вечной. Вода, канализация и теплоцентраль и свет подведены к домам, но для того, чтобы их провести в квартиры, дома эти необходимо достроить. Судя по обсуждениям в социальных сетях, дольщики считают правильным привлечь инвестора, который вложит в достройку свои средства, получив за это 104 нереализованные квартиры комплекса, которые ранее «Комземстрой» планировал передать администрации Московской области. Инвестконтракт по передаче квартир по понятным причинам больше не действует. Но и недвижимость эта не принадлежит ЖСК «Марушкинское», пришедшему на смену «Комземстрою».

Трагическая история дольщиков ЖК «Марушкино» продолжается. Сказать даже ориентировочно, когда они наконец смогут въехать в свои квартиры пока не может никто.

Из других проектов, реализуемых в этой локации, можно назвать жилые комплексы «Зеленая Москва-2» и «Зеленая Москва-3» от «Лидер Групп», компании получившей оценку B в рейтинге застройщиков, а также ЖК «Кокошкино» от «УКС-4».  

Дата обновления 02 апреля 2015

ЖК «Марушкино» — комплекс с непростой историей. Компания «Комземстрой» в течение более чем 6 лет не могла добиться подключения к инженерным коммуникациям первых корпусов новостройки. Однако, после перехода земли под управление Москвы, ситуация изменилась мало — фактически, вселяться в «Марушкино» еще нельзя, хотя стройке уже около 10 лет. Вероятнее всего, когда-нибудь проблему решат, но, судя по всему, новые власти не торопятся что-то предпринимать.

Компания «Комземстрой» продолжает продажи квартир, в комплексе много предложений по переуступке. Впрочем, при всём очевидном риске такой покупки, в случае успешного завершения строительства выгода немалая — жильё можно получить по ценам почти в два раза ниже среднерыночных в этом районе.

Подробнее

Мнение экспертов

Новостройки рядом c ЖК «Марушкино»

Отзывы 41

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Ольга
#
1 июня 2022 в 10:03

Добрый день, какая ситуация на сегодняшний день с домами?

Ольге
#
3 июля 2022 в 16:04

ободрали облицовку с первого дома, вывезли окна со всех домов...

Надежда
#
16 декабря 2018 в 22:19

С какого ты дома и твоя Фамилия. Мы, с Умаровой.

Надежда
#
16 декабря 2018 в 22:11

Ты сама Самозванка. Как фамилия и с какого дома ??? Кто ты такая откуда взялась. Мы все с Умаровой.

ждун
#
7 марта 2018 в 13:11

уже почти 200чел в Реестре пострадавших,
и это еще не все.
всем входить!
из РосРеестра ДДУ дольщиков удалили

Рассматриваю покупку
#
10 мая 2018 в 12:10

Подскажите пожалуйста, есть смысл сечам приобретать недвижимость в данном ЖК ?

Андрей
#
27 января 2018 в 13:51

Долгострой с 2005 года. Достроить обещает Москва в 2019 году.

Павел
#
22 марта 2016 в 15:28

Входите на сайт или Звоните Умаровой Рите !
И все будет Нормально ! 22.03.2016год.

Ирина
#
9 января 2016 в 17:29

Уважаемые, Дольщики! Я являюсь обманутым пострадавшим соинвестором, который приобрел свою однушку в 2005 году, но в г.Ивантеевка МО. История похожа на Вашу и нас также "кинул" Добрынин-Козленко-Осокин- Исупов (Арго-Рамстрой-Проминвест-Комземстрой-Стройкомплекс-Консалтинг Держава). Я Вас очень прошу, свяжитесь со мной по электронной почте: pf-otchet@mail.ru Я не могу нигде найти Ваших контактов, товарищи по несчастью, но ведь нам есть чем поделиться, что-либо посоветовать друг другу и перенять ценный опыт, который мы приобрели за 11 лет борьбы! Заранее спасибо тем, кто отзовется!

Надежда
#
1 ноября 2016 в 23:05

Здравствуйте. Всем надо вступать в реестр обманутых дольщиков. Про нас никто не знает...

Дмитрий
#
19 декабря 2015 в 16:35

Кто на сегодняшний день отвечает за эти 4 дома, где бухгалтерия ? Хоть один телефон или адрес с кем можно пообщаться ?

Надежда
#
22 марта 2016 в 15:30

Звоните и Ищите Сайт Марушкино Дольщики, Умаровой Рите.!! 22.03.2016года.

;ltvc
#
30 октября 2015 в 18:03

Москва коммуникации вот-вот доделает.
Дома сильно отстают. На них сотни миллионов нужны, а застройщик еще в 2012г сбежал -((

Ирина
#
9 мая 2015 в 10:54

Дом будет сдан вообще и когда? Должен кто то за это отвечать и что то делается или просто ждут?

Андрей
#
25 февраля 2015 в 12:22

Не надо кошмарить дольщиков! Каждая квартира купленная по ДДУ или по переуступке зарегистрирована в Росреестре. Это гарантия от двойной продажи. Выписку может получить любой желающий в любом МФЦ. Цена около 200 рублей.

Виктор
#
18 февраля 2015 в 11:15

Есть несколько( видите, шифруются иностранными буковками, имен своих стесняются!), которые решили, что город им вместо марушкинских квартир предоставит другие квартиры, они согласны даже на Люберецкие поля, а для этого, по их мнению, им надо большинство вступивших в Реестр пострадавших! Не слушайте, уважаемые дольщики! Или Вам тоже верится в счастливую жизнь на полях аэрации? Если Вы уж очень хотите обезопасить себя от двойных продаж, то лучше признайте по суду (Щербинский районный суд) право собственности на объект незавершенного строительства!

Дмитрий
#
15 января 2015 в 16:50

Привет всем дольщикам-застройщикам! Сегодня разговаривал с главным инженером, который непосредственно ведет работы на объекте Марушкино. Он сказал, что сейчас ведутся работы по прокладке теплотрассы, подведению горячей и холодной воды. Срок сдачи ориентировочно июль-август 2015 г. Так что осталось немного потерпеть.
Желаю удачи.

Евгений
#
26 августа 2015 в 18:23

Ну как поживает главный инженер? Август закончился. Ничего не провели и не подвели.

Rashkei
#
16 октября 2015 в 20:07

Все дома сдали, ничего не забыли ?

Ирина
#
4 ноября 2016 в 10:26

Ага. Привет главному инжинеру :) на дворе ноябрь 2016

дмитрий
#
4 января 2015 в 00:41

Елена лучшее не вступать по дальше от греха. Я купил квартиру в 2005 году до сих пор жду сдачу квартала.

Анна
#
5 декабря 2014 в 23:08

Есть ли какие-то хорошие новости по Марушкино? Кто знает назначенного ответственного за окончание строительства?

Виктор
#
6 декабря 2014 в 11:32

Завершение строительства возложено Департаментом развития новых территорий Москвы на ЖСК "Марушкинское".
Начаты работы по реконструкции очистных сооружений, реконструкции водозаборного узла.
Идет сбор средств на реконструкцию ЦТП силами дольщиков, город не может финансировать этот объект.
Вся информация+фото по стройке на сайте дольщиков.

Елена
#
11 декабря 2014 в 22:16

Я купила квартиру в доме №3 через ООО"Проминвест",надо мне вносить средства на реконструкцию ЦТП и вступать в ЖСК "Марушкинское"?

Виктор
#
12 декабря 2014 в 15:48

Елена, вы можете не вступать в ЖСК, это дело добровольное!
Для сокращения срока сдачи домов необходимо, чтобы все дольщики, не зависимо от того, когда была приобретена квартира, приняли участие в сборе денег на реконструкцию ЦТП.
Чем быстрее соберем, тем быстрее подрядная организация приступит к работе,
новое оборудование для ЦТП уже закуплено на деньги собранные до начала сентября.
Есть 2 способа участия:
- целевой взнос путем перечисления на счёт;
- бронирование доли в не проданной квартире(после её продажи вам вернут деньги).
Обратитесь в офис "Проминвест", Вам всё объяснят.

Игорь
#
30 октября 2014 в 12:47

Уважаемые дольщики ЖК "Марушкино"!
В интернете появилась информация следующего содержания: "Москва формирует список проданных квартир, остальные продадут и раздадут очередникам, кто купил - спешите записаться."
Данная информация не соответствует действительности!
Обращайтесь за разъяснениями в Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий!

mizo
#
29 октября 2014 в 17:37

Москва формирует список проданных квартир, остальные продадут и раздадут очередникам,
кто купил - спешите записаться.

Игорь
#
30 октября 2014 в 09:43

Бред полный! Реестр носит учётный характер и ничего никому не обещает!
Осеннее обострение!
Автору данного высказывания советую не играть с огнём и не вводить людей в заблуждение,
за распространение ложной информации и искажение сведений Москомстройинвеста есть шанс быть привлеченным к ответственности!

Дольщик (новичок)

#
30 октября 2014 в 09:59

Уважаемые дольщики ЖК "Марушкино"!
Данная информация не соответствует действительности!
Обращайтесь за разъяснениями в Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий!

Татьяна
#
4 сентября 2014 в 14:18

Все обращения: от администрации поселения Марушкинское до президента РФ, перенаправляются в Департамент развития новых территорий, он ответственен за нашу стройку.
В ДРНТ уже всё решено и обжалованию не подлежит: электричество, вода за счёт городских средств по АИП, тепло - проблема самих дольщиков!
Не собрали нужной суммы в этом году, всё откладывается до следующего окончания отопительного сезона и т.д.
Не вносите деньги - не увидите свои квартиры ещё 10 лет!

Оксана
#
25 августа 2014 в 16:58

Скажите что делать??Куда обращаться еще???Уже нет не сил не здоровья,сколько нервов потрачено..Власти ничего не решают и помочь не могут..Наша семья больше ничего доплачивать не будет,никаких гарантий нет ,кому доплачивать.А то ,что столько лет живем на съемной квартире ,платим по 30т ,кто нам возместит все убытки и моральный ущерб..Уже с трудом во что то верится...

Татьяна
#
23 августа 2014 в 20:26

Уважаемые дольщики!
Как долго мы ещё будем ждать сдачи наших домов зависит в данный момент только от нас!
По программе АИП за счёт города будет подключение с электросетям, воде и канализации.
Чтобы в наших домах было тепло и горячая вода, необходима реконструкция ЦТП-18.
Данная статья расходов не вошла в АИП и возложена на ЖСК.
У ЖСК свободных денег нет, выделенные на оплату квартиры не находят покупателя!
Уже начат сбор средств на реконструкцию ЦТП силами самих дольщиков!
В помощи государства нам отказано(письменные ответы есть из разных ведомств)!
Чем дольше мы будем надеяться на мифическую помощь, тем дольше будет затягиваться сдача домов!