Кокошкино, локация «Новая Москва», локация «НАО (Новомосковский административный округ)», локация «Толстопальцево», пос. Кокошкино, ул. Железнодорожная, д. 4, 5 корп. 1, 6/1, 6/2
GPS координаты 55,6029 с.ш. 37,1707 в.д.
Как добраться?| Корпус 5 | Сдан | |
| Корпус 6.2 | Неизвестно | |
| Корпус 6.1 | Неизвестно | |
| Корпус 4 | Неизвестно |
Квартиры в ЖК «Кокошкино»: характеристики и цены
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| 1 к. кв. | 43.23 | 4 181 000 — 4 270 500 | 1 планировка |
| 2 к. кв. | 67.71 — 74.72 | 5 749 000 — 6 173 600 | 3 планировки |
| 3 к. кв. | 88.58 — 92.76 | 7 022 000 — 8 195 400 | 3 планировки |
Ипотечные программы для ЖК «Кокошкино»
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Ипотека для военных | от 9.8 % | 2 435 000 ₽ | 20 лет |
| Покупка жилья | от 10.1 % | 60 000 000 ₽ | 30 лет |
| Больше метров – меньше ставка | от 10.1 % | 60 000 000 ₽ | 30 лет |
О жилом комплексе «Кокошкино»
Компания «ООО «УКС-4» ведет строительство жилого комплекса «Кокошкино». Располагается объект на территории подмосковного поселка Кокошкино. В состав комплекса войдут четыре дома. В настоящее время, уже построен первый дом по адресу: улица Железнодорожная, дом 5, корпус 1. К строительству остальных корпусов еще не приступили, срок их сдачи неизвестен.
Дома эконом-класса возводятся по монолитно-кирпичной технологии. В наружной отделке будут использоваться навесные вентилируемые фасады. Здание будет переменной этажности — от 14 до 17 этажей. В пятом доме триста шестьдесят три квартиры — одно-, двух и трехкомнатных. Площадь жилых помещений варьируется от сорока одного до девяноста трех квадратных метров. Квартиры сдаются без отделки. Высота потолков в жилых помещениях составит 2,8 метров. Все квартиры с раздельными санузлами.
Жилой комплекс будет подключен к центральным коммуникациям. Помимо жилых помещений в комплекс войдут офисы и бытовые службы. Разместятся они в подвальных помещениях комплекса. Предусмотрено благоустройство прилегающей территории. Здесь установят детские площадки с малыми архитектурными формами, посадят деревья, разобьют цветники. Выделено место и для автопарковок. Кроме того, на территории ЖК будет обустроена спортивная зона.
По соседству с комплексом находится сосновый бор, протекают реки — Десна, Пахра. В п. Кокошкино есть больница, два детских садика, школа, магазины, библиотека, отделения социально-бытовой службы. К поселку ведут три шоссе — Киевское, Боровское, Минское. Железнодорожная станция находится в полукилометре от жилого комплекса. От Московской кольцевой автодороги Кокошкино - в восемнадцати километрах.
Новости и статьи
Как добраться
На машине от метро «Юго-Западная» необходимо выехать на проспект Вернадского и следовать по нему 1,4 километра, по Ленинскому проспекту — 1,4 километра, по Киевскому шоссе — 10 километров, по Центральной улице — 3,2 километра, по Боровскому шоссе — 4,9 километра, по Советской улице — 1,4 километра до Железнодорожной улицы, на которой располагается строящийся комплекс.
Мнение портала
«На западном фронте без перемен». Эта расхожая фраза вполне подходит для характеристики ситуации в ЖК «Кокошкино». Жилой комплекс, на проектных рендерах которого красуются четыре корпуса, вот уже не первый год ходит в числе перспективных. Дело в том что, кроме сданного еще в 2015 году корпуса №5, других домов тут так и не появилось. Известно, что и этот дом был долгостроем — возводили его целых семь лет, медленно решался вопрос с подключением здания к инженерным коммуникациям. Но в конечном итоге все проблемы были решены, новоселы заселились и, покритиковав, как водится, на форумах качество строительства, стали обживаться. Единственное на что в связи с этим домом можно обратить внимание, так это на коммунальные тарифы. По мнению людей живущих тут, они достаточно высокие. Во всяком случае такое мнение не единожды встречается на интернет-форумах.
Что же касается перспектив дальнейшего строительства ЖК «Кокошкино», то тут полный туман. Застройщик (УКС-4) на своем сайте информацию не раскрывает. Возведение домов пока не начато, документы на них не опубликованы. Очевидно, что сдача этих трех корпусов во втором квартале 2018 года, как планировалось ранее, невозможна, а значит в обозримом будущем застройщик, вероятно, обнародует скорректированные планы. На форумах в сети высказываются предположения, что строительство их начнется не ранее, чем будет завершен еще один здешний долгострой — дом №3 на ул. Труда. Судя по информации СМИ, «УКС-4» ранее выступало одним из соинвесторов данной новостройки. Сложно сказать, имеет ли компания какое-то отношение к этому объекту сейчас, но если да, то тогда можно предположить, почему не начинается строительство новых корпусов «Кокошкино». Вероятно, для местных властей важнее решить проблему с долгостроем на ул. Труда, а уж потом согласовывать документы для новых жилых домов.
О плюсах и минусах ЖК «Кокошкино» мы уже говорили в предыдущих мнениях портала. В рейтинге новостроек Новомосковского административного округа у жилого комплекса средние баллы по всем параметрам, и он входит в первую тридцатку. Продажи в «Кокошкино» на данном этапе близки к завершению. На начало марта 2018 г. в сданном пятом корпусе остается выбор из последних шести квартир. В остальных домах реализация квартир пока не стартовала. Несмотря на то, что на официальном сайте ЖК указано, что эти дома «скоро в продаже», в отделе продаж нам не смогли уточнить, когда начнется строительство и новые корпуса выйдут на рынок. Пока на этот счет информации нет.
Рядом с «Кокошкино» других предложений на рынке новостроек в настоящее время не наблюдается. Ближайшие альтернативные варианты это проекты ГК «Атлант» (рейтинг застройщика «B-»): сданный ЖК «Внуково Парк-1» и строящийся ЖК «Внуково Парк-2» здесь отмечены переносы сроков сдачи). Несколько дальше от столицы располагаются жилые комплексы «Баркли Медовая Долина» компании Barkli (рейтинг «A+»), ЖК «Новое Крекшино» компании «ИНКОМ» (рейтинг «A») и ЖК «Аккорд. Smart-квартал» от «SDI Group». Все эти объекты строятся с задержками. Ближе к Москве можно присмотреть квартиру в сданных жилых комплексах «Ирис» от «ИСК Запад», ЖК «Лесной городок» (Одинцово) компании «Трест Мособлстрой №6», ЖК «Внуково 2016» от «Самолет Девелопмента» (рейтинг «A») и в строящемся проекте этого же девелопера ЖК «Внуково 2017» (реализуется с переносами).
ЖК «Кокошкино» на сегодня уже имеет один готовый корпус, но строительство на его территории будет продолжаться — как минимум три корпуса появятся в составе комплекса в 2018 году. Соответственно, риски для покупателей не велики. Компания «УКС-4» возвела многоэтажный монолитный дом экономкласса, то есть, без излишеств и дополнительных бонусов в виде паркинга или объектов социальной инфраструктуры. Среди особенностей, впрочем, стоит указать, что все квартиры в корпусе имеют раздельные санузлы. Также стоит отметить довольно просторные площади жилья, что редкость в экономклассе. Например, однокомнатные квартиры имеют квадратуру от 41 кв.м. Это придется по душе тем покупателям, у которых в приоритете — приобретение жилья с большим метражом. Кстати, при покупке можно выбрать квартиру с отделкой или без, что удобно для принятия оптимального решения.
Комплекс находится в Кокошкино, куда от МКАД можно доехать по Минскому или Киевскому шоссе. В пешей доступности от ЖК «Кокошкино» расположена пассажирская платформа, откуда до Москвы с частой периодичностью курсируют электрички. До аэропорта Внуково — всего несколько минут на авто. Таким образом, транспортная доступность комплекса заслуживает положительной оценки. В отношении экологии и инфраструктуры также сказать нельзя. Рядом с домом нет крупных производств, но и зеленых насаждений не так много, а крупных магистралей с плотным автомобильным потоком рядом сразу две. Инфраструктура Кокошкино развивается вместе с возведением новых жилых объектов, и на сегодня она пока минимальна.
Цены в ЖК «Кокошкино» созвучны с ЖК «Морошкино» и ЖК «Валь д'Эмероль», находящимися неподалеку. В последнем, правда, жилье имеет свободные планировки, а застройщик предлагает своим покупателям выбор из нескольких видов отделки.
Экология хорошая, рядом довольно много коттеджной застройки, промзон нет. Комплекс расположен совсем рядом с железнодорожной станцией — удобно для тех, кто будет ездить в Москву, но не слишком хорошо с точки зрения экологии — поезда будет слышно.
Мнение экспертов дата обновления 20 марта 2016
-
Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 8 марта 2016 в 02:20Отдаленные сроки строительства, завышенные цены для эконом-класса. Плюсы: более-менее развитая инфраструктура. -
Независимый журналист 20 марта 2016 в 23:38Огромный дом в "низкорослом"посёлке.
Документация
Новостройки рядом c ЖК «Кокошкино»
-
14
«Внуково Парк-2»от 2 576 тыс. ₽на расстоянии 2.07 км -
165
«Внуково Парк-1»от 4 069 тыс. ₽на расстоянии 2.52 км -
415
«Баркли Медовая Долина»от 2 383 тыс. ₽на расстоянии 3.4 км -
126
«Валь д'Эмероль»от 2 846 тыс. ₽на расстоянии 3.59 км
Отзывы о ЖК «Кокошкино» 11