К нынешнему лету Группа «Самолет» подошла в статусе крупнейшего девелопера России, впервые обогнав по объему строящегося жилья бессменного лидера — компанию ПИК. «Самолет» строит много и хотя не всегда выдерживает заявленные сроки, но все свои проекты доводит до конца и в рейтинге застройщиков сохраняет высокий балл «А». Крупных жилых комплексов в портфеле компании хватает. «Новое Внуково» — один из них. Строительство его идет полным ходом. С апреля прошлого года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, построили еще десять корпусов с 6-го по 16-й. Как и предполагалось, все они были сданы в 2023-м.

Что касается следующих строящихся домов, то ситуация по ним отличается. До конца 2024-го должны быть сданы корпуса с 17-го по 24-й. По состоянию на июнь все эти дома построены, только местами не завершена отделка фасада, где-то не хватает окон, повсеместно не выполнено остекление балконов. В принципе завершить все в срок — до конца текущего года — и передать ключи покупателям во втором квартале 2025-го вполне выполнимая задача.

А вот по трем следующим корпусам (25, 26, 27) ситуация иная. Их тоже хотели сдать до конца текущего года, но в итоге сдачу перенесли на второй квартал 2025-го, а передачу ключей отодвинул на четвертый квартал 2025 года. Сейчас из этих трех домов под крышей только корпус 27. Там идет отделка фасада, нет пока окон и балконного остекления. В 25-м корпусе пока только монтируют монолитные конструкции на уровне 5-6 этажей, а по корпусу 26 вообще идет лишь устройство фундамента. Что-то прогнозировать по этим домам рано.

Также во втором квартале 2025-го по планам должны быть сданы корпуса 28, 29 и 30 (ключи — в четвертом квартале 2025 года). Сейчас 30-й корпус на уровне фундамента, 28-й и 29-й строятся на уровне фундамента и цокольного этажа. Уверенности, что все будет сдано в срок пока нет.

Наконец, корпуса с 31-го по 35-й сейчас находятся на уровне котлована. По планам они сдаются в третьем квартале 2025 года, а ключи дольщикам должны передать в третьем квартале 2026-го. Идет разработка котлована. Время пока есть, но стадия строительства слишком ранняя, чтобы давать прогнозы. Впрочем, повторим, сомнений в итоговой надежности проекта у нас нет.

О плюсах и минусах можно прочесть в предыдущих мнениях портала. Среди новостей отметим, что построен детский сад, достраивается школа. Кроме того, в сентябре 2023-го открылось движение по четвертой линии Московских центральных диаметров. Станция МЦД-4 «Кокошкино» от ЖК находится неподалеку, таким образом в транспортном отношении «Новое Внуково» получило важный плюс.

В данном случае мы имеем дело с типовым жильем массового спроса, среди других подобных проектов «Новое Внуково» ничем не выделяется. Недавно на нашем портале был опубликован рейтинг новостроек Новомосковского административного округа, в котором участвовали 19 проектов. Эксперты выставили «Новому Внуково» четверку за качество проекта и по этому параметру он не уступил никому. За надежность тоже четверка и здесь выше балл только у одного ЖК. А вот местоположение эксперты оценили баллом «В-», и по этому параметру его опередили сразу 14 комплексов. В результате «Новое Внуково» оказался среди замыкающих рейтинг.

Впрочем, цены здесь демократичные и покупатель голосует рублем. В сданных корпусах ЖК остались свободными лишь три последних квартиры. Продажи в строящихся домах тоже идут бодро, сейчас возводятся 19 корпусов и в ряде из них уже реализована половина квартир и более. Но домов много и свободных лотов предостаточно — судя по проектной декларации от 6 июня, остается 2088 доступных квартир. На официальном сайте сейчас представлен пул из шестисот с лишним вариантов, цены стартуют примерно от 5,4 млн рублей за студию площадью 22,6 кв. метра. Смотрим в наше предыдущее мнение и видим, что спустя год цены остались примерно на том же уровне.

Альтернатива у покупателей есть. На этом же направлении, рядом со станцией МЦД-4 «Санино» и дальше от аэропорта Внуково (что немаловажно)  Группа «Самолет» строит ЖК «Квартал Западный». Квартиры там немного дороже — минимум 5,7 млн за студию чуть меньше 19 «квадратов». Ближе к аэропорту Внуково идут продажи в двух жилых комплексах компании «Атлант, ГК» (рейтинг застройщика «В-»). Цены в них ниже, чем в «Новом Внуково». Так, в сданном «Внуково Парк-1» они стартуют от 5,8 млн за 42-метровую «однушку». А в строящемся «Внуково Парк-2» (есть переносы сроков) студию в 19 «квадратов» предлагают дешевле 4,2 млн. Немного выше цены в ЖК «Родные кварталы» компании «А101» (рейтинг «В+»). За 21-метровую студию тут просят от 5,7 млн рублей.