Дата обновления 29 марта 2022
Год назад строительство первой очереди ЖК было на самой начальной стадии. Сейчас ситуация отличается разительно. Корпуса с первого по пятый возведены, по всем пяти домам завершаются фасадные работы. Понятно, что сделать еще предстоит немало, но очевидно, что четвертый квартал нынешнего года, обозначенный как срок сдачи для этих домов, видится абсолютно реальным. Следующие по счету корпуса с шестого по десятый также строятся активно. Все они уже подведены под крышу, по большей части выполнена каменная кладка внешних стен, вставлено большое количество окон, ведутся работы по отделке фасадов. Сдача второй очереди намечена на первый квартал 2023 года и пока у застройщика есть все возможности, чтобы соблюсти этот срок.
Не будем исключать возможность задержки, так как в практике девелопера были переносы сроков сдачи своих объектов. Да и ситуация на строительном рынке сейчас на фоне новых западных санкций осложнена. Но надежность проекта все равно можно оценить высоко. И благодаря наличию проектного финансирования, и по тому, что Группа «Самолет» все свои проекты доводит до конца. Не случайно в рейтинге столичных застройщиков у компании высокий балл «А».
Достоинства и недостатки этого масштабного проекта разобраны нами в предыдущем мнении портала. За минувший год изменений, способных повлиять на нашу оценку, не произошло. К строительству собственных объектов социнфраструктуры девелопер пока не приступал. Улучшений в транспортной инфраструктуре придется подождать пару лет, пока не откроется движение по четвертой ветке Московских центральных диаметров. Тогда привлекательность данного ЖК и локации в целом, конечно возрастет.
Жилье типовое, цены демонстрируют удивительную стабильность. В мнении годичной давности мы отмечали, что самую доступную 22-метровую студию здесь можно взять от 5,7 млн рублей. И на тот момент эта стоимость казалась достаточно высокой. С тех пор цены на недвижимость в целом еще подросли. Но если по одним новостройкам разница очень заметна, то в случае с «Новым Внуково» рост умеренный. Сегодня такую же по площади студию предлагают за 5,9 млн рублей — это минимальна цена в проекте. Плюс 200 тысяч за год — не велик прирост. Продажи в ЖК идут в неплохом темпе. В первой очереди уже реализовано более 80% квартир. Официальный сайт сообщает примерно о двухстах доступных вариантах, так что выбор у покупателей есть.
Тем, кто выбирает для себя квартиры на данном направлении, и ориентируется, в первую очередь, на ценовую доступность, стоит рассмотреть еще ряд жилых комплексов: сданный по соседству «Внуково Парк-1» от «Атлант, ГК» (рейтинг застройщика «В-»); строящийся ближе к городу по Минскому шоссе, неподалеку от будущей станции МЦД «Лесной Городок» ЖК «Одинцовские кварталы» компании «Трест Мособлстрой №6»; расположенные ближе к МКАД по Киевскому шоссе жилые комплексы «Бристоль Москва» от «Специализированного застройщика «СК «Ключ», ООО» (есть перенос сроков) и «Первый Московский» компании «Абсолют» (отмечен перенос сроков). В первых трех названных проектах квартиры стоят дешевле, чем в «Новом Внуково», последний ЖК по ценам сопоставим.
Дата обновления 05 февраля 2021
Очередной масштабный проект комплексного освоения территории, уже не первый в обойме «Группы «Самолет». Если заглядывать в будущее, то оснований сомневаться в перспективах «Нового Внуково» у нас нет. Мы не утверждаем, что компания безупречна в своей работе. У нее не раз и не два случались отклонения от планируемых сроков. Сейчас, например, сразу по нескольким проектам сроки сдачи отодвинуты: «Люберцы 2020», «Квартал Некрасовка», «Остафьево», «Пригород Лесное», «Спутник» и «Большое Путилково». Поэтому, как знать, может и «Новое Внуково» ждет то же самое. Однако задержки по большей части не длительные, проблемных объектов за компанией не числится, и потому эксперты с полным основанием выставили ей высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. На начальном этапе строительства темп его оценить невозможно, поэтому пока от прогнозов воздержимся. В запасе у застройщика еще почти два года, плюс время зарезервированное на передачу ключей. Деньгами на строительство компания располагает — известно о привлечении миллиардного кредита в Сбербанке. В нем же для дольщиков открываются эскроу-счета, так что риска потерять внесенные средства нет.
«Новое Внуково», как и остальные проекты «Самолета», это доступное по цене жилье, рассчитанное на массовый спрос. Поэтому предъявлять особые требования к локации не приходится. Из плюсов можно назвать московскую прописку и вполне благополучную экологическую остановку. Это ведь вообще-то места дачные, живописные. Тут много садоводств и коттеджных поселков. Поля, перелески, очень хорошая четырехполосная дорога ведет до того участка, где будет строится ЖК. А вот социальной инфраструктуры, рассчитанной на большое число постоянных жителей, нет. Того, что имеется, мало. Школы и садики в Кокошкино это поселковый формат. Медицинских объектов рядом вообще нет. Магазинов в ближайших населенных пунктах и тех немного. Так что на первых порах новоселам «Нового Внуково» придется решать все эти проблемы самостоятельно, пока не будет построены собственные социальные объекты.
В транспортном отношении очевидных плюсов у ЖК нет. Боровское шоссе — трасса не самая загруженная. Однако в часы пик, чем ближе к МКАД, тем движение плотнее. Ну и в дачный сезон ситуация по выходным дням, напряженная, как и на других подмосковных направлениях. Отметим все же, что у новоселов есть альтернатива — в центр можно доехать на электричках от Кокошкино. Ну а кроме того, просматривается и перспектива. В 2021 году станцию Кокошкино должны отремонтировать и ввести в строй уже как будущую платформу МЦД-4. Открытие движения по этой ветке «наземного метро» планируется в 2024-25 годах. Так что со временем жители «Нового Внуково» смогут быстрее и дешевле добираться до столицы. Расстояние от ЖК до станции немногим более километра, правда дорога не самая удобная — надо идти через частный сектор Кокошкино.
В плане комфорта проживания надо учитывать и еще один нюанс. Неподалеку от ЖК находится аэропорт Внуково. Судя по отзывам местных жителей, самолеты тут летают постоянно, видно и слышно их хорошо. Так что к этому новоселам предстоит привыкать. Хотя, к счастью, основной маршрут идущих на взлет и посадку лайнеров пролегает не над ЖК, а над расположенными южнее складскими терминалами.
Квартиры в ЖК спроектированы по принципу «необходимо и достаточно». Комнаты в основном небольшие. Кухни средней площади — больше, чем были в типовых советских многоэтажках, но все же не всегда дотягивают до кухни-столовой. Санузлы в большинстве квартир совмещенные, даже в «двушках». Дополнительные ванные комнаты, а также гардеробные, есть только в самых габаритных квартирах. Отметим, что в ЖК много востребованных ныне квартир евроформата — с кухней-гостиной. В целом в квартирографии двух первых очередей основную часть составляют студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Причем среди последних немало «евродвушек», то есть по сути тех же однокомнатных квартир. На этажах в среднем по 9-10 квартир — достаточно много. В целом можно сказать, что первые пять корпусов нацелены в большей степени на молодежь. Возможно, в последующих очередях будет больше вариантов для семейных покупателей.
Квартиры выходят в продажу партиями. Сейчас на рынке только первый корпус, в котором предлагается около 60 квартир. Цены, надо сказать, совсем не низкие. Самая доступная студия площадью 22,6 кв. м стартует от 5,7 млн рублей, а это около 250 тыс. руб. за «квадрат». Да, с отделкой, но все-таки это новая, а не старая Москва. В предлагаемых сейчас «трешках» цена снижается до 130 тыс. руб. за квадратный метр с отделкой. Это уже все-таки более адекватно локации. Но тоже по деньгам получается прилично для ЖК в поле и далеко от столицы. Примерно по таким ценам и даже дешевле можно найти варианты гораздо ближе к метро и МКАД. В качестве примера можно назвать сданный «Внуково Парк-1» от «Атлант, ГК» (рейтинг застройщика «В-»), «Цветочные поляны» от «МИЦ», «Середневский лес» и «Солнцево парк» от «ПИК» (рейтинг «А+»), «Бристоль Москва» компании «Специализированный застройщик «СК «Ключ», ООО». Во всех названных проектах квартиры или апартаменты дешевле, чем в «Новом Внуково». Поэтому и тут вполне можно ожидать снижения цен. Вряд ли потенциальным покупателям есть смысл спешить.
Подробнее
Отзывы 56
Далеко от основной Москвы.
Но относительно рядом жд станция .
Расскажите, как тут с транспортной доступностью, метро далеко находится?
Дольщик (новичок)
До будущих станций МЦД Кокошкино 1,6 км, метро Внуково - 10 км
Это фотки 6 корпуса за 12 августа. Начали устанавливать опалубку
Нет, 5 корпус не строят, его еще даже в продаже нет
Не подскажете, 5 корпус еще не начали строить? Ни в фото- ни в видеоотчетах его нет
Дольщик (новичок)
начали строить с 5 по 10-й
Появились новые фотки стройки за 16 июля. Как вам прогресс?
Очень волнует вопрос, когда начнут строить дорогу до жд станции и как она будет проходить?
Говорят, что дорога в планах есть, но она будет в обход поселка, а не через его территорию.
Соседи, вы не в курсе, детский садик в нашем ЖК будет частный или муниципальный?
Началась подготовка котлована для 6 корпуса
Подземный паркинг рассчитан на 321 машиноместо. На придомовой территории еще должны сделать 94 гостевых машиномест
Товарищи, а что с паркингами? Подскажите, сколько мест планируется на платных и бесплатных парковках?
Фото 2 корпуса от соседа. Строят предпоследний 13 этаж
Не подскажете, в домах предусмотрены кладовые?
Дольщик (новичок)
Кладовки уже в продаже
Да, школу обещают начать строить раньше - в первом квартале 2022 года — на 11 месяце раньше намеченного срока
У кого-нибудь есть информация, когда начнется строительство школы? Вроде, ходили слухи, что ее начнут строить раньше срока
Гена, до Рассказовки можно добраться на автобусе. В целом, с транспортной доступностью дела обстоят неплохо
Не сказала бы что с автобусами все хорошо
Подскажите, метро далеко отсюда расположено? Долго до него добираться?
В первой очереди уже полным ходом льют этажи. Прикладываю фотки из отчета за май, может кто-то пропустил
Соседи, делюсь хорошими новостями относительно инфраструктуры в нашем районе!
По итогам совещания с застройщиками Новой Москвы в рамках рабочей группы «Развитие ТИНАО: гарантии и приоритеты социальной инфраструктуры»: ЖК «Новое Внуково» - начать строительство СОШ на 1100 мест раньше на 11 месяцев - в I квартал 2022 года с завершением работ в июне 2023 года
Мне где-то встретилась информация, что со временем все поля застроят и склады снесут. Кто-нибудь может подтвердить?