Разрешение на строительство на Лесной улице в Красногорске было получено еще в апреле 2015 года, начать его планировалось в четвертом квартале 2015-го, однако в итоге стройка стартовала только осенью 2016-го. В проектную декларацию были внесены изменения, согласно которым срок сдачи объекта с IV квартала 2018 года был перенесен на I квартал 2019-го. Причины задержки начала строительства в компании не комментируют. Возможно, это произошло из-за протестов местных жителей. Дело в том, что ранее на месте стройплощадки росли деревья, здесь была детская игровая площадка и зона отдыха. После появления планов по строительству дома жители соседних домов, судя по сообщениям в интернет-СМИ, пытались защитить это место от застройки. Правда добиться своего им не удалось.

Что происходит на стройке сейчас? По состоянию на ноябрь 2016-го, особых подвижек не заметно. На форумах в интернете местные жители пишут о том, что ничего пока не делается. В отделе продаж компании «МЖК» нам сообщали, что работы ведутся на стадии котлована. Как все обстоит на самом деле, сказать сложно: фотографий со стройплощадки на официальном сайте ЖК нет. Веб-камера также отсутствует. Подождем, пока застройщик обнародует первый отчет о проделанной работе, тогда и будем делать выводы.

Надежность данной новостройки однозначно оценить затруднительно. С одной стороны ЗАО «МЖК» строительством ранее занималось. По информации на официальном сайте, компания построила в Красногорске три точечных жилых дома на ул. Лесной (д.13, 15, 17). Было это в период с 2000 по 2005 год. Дома и сейчас смотрятся весьма неплохо. Однако было это давно, а что же сейчас? По информации на сайте ЖК «МитиноСити», компания «МЖК» входит в некую «группу компаний», занимающуюся строительством с 90-х годов. Наименование ГК не указывается, в качестве же опыта в сфере жилищного строительства у нее, кроме домов на Лесной, обозначен также ЖК «Литвиново-Сити», что строится в Щелковском районе Московской области. И надо сказать, что судьба этого проекта даст потенциальным покупателям квартир в «МитиноСити» достаточно информации к размышлению, ведь в данном случае речь идет о долгострое. Ранее он именовался ЖК «Трубино», но впоследствии название было изменено (очевидно, в маркетинговых целях). Застройщиком «Литвиново-Сити» выступает «ГТ ТЭС «Трубино», а генеральным директором этой компании, также как и ЗАО «МЖК», является Д.Ю.Астапенко. Критику в адрес Дмитрия Юрьевича в связи с долгостроем «Литвиново-Сити» можно прочесть на посвященных этому ЖК форумах на различных интернет-сайтах. Мы сейчас не будем углубляться в данную тему, те, кому интересно, легко найдут всю необходимую информацию в сети.

Думаем, что для потенциальных дольщиков «МитиноСити» все это важно. И вряд ли им добавит оптимизма очередной перенос сроков сдачи «Литвиново-Сити» - теперь уже на 2017 год. Скажем только, что применительно к новостройке на Лесной улице все это настораживает. Где гарантия, что здесь обойдется без переноса сроков? Впрочем решение каждый принимает самостоятельно. Главный козырь «МитиноСити» - это цена, весьма привлекательная по меркам Красногорска. Но, разумеется, дело не только в цене. Место само по себе хорошее. Центр города, Лесная улица и дворы, прилегающие к ней, богаты деревьями. Через дорогу Губайловский лесопарк — хорошее место для прогулок, плюс обеспечен прекрасный вид из окон. Социнфраструктура здесь развита хорошо.

Есть, конечно минусы, о которых сообщают местные жители. Один из них острая нехватка мест в окрестных детских садах. Другая проблема — транспортная. О пробках на Волоколамском шоссе и в самом Красногорске наслышаны все. Добираться от «МитиноСити» до Москвы на своем авто будет непросто. Что же до общественного транспорта, то железнодорожная станция не в двух шагах, метро «Митино» еще дальше, да и прямой дороги до него нет. Обнадеживают, правда, озвученные в этом году планы областной администрации продлить Дубравную улицу до Речной и тем самым связать прямой дорогой московский район Митино с Красногорском. Когда эта трасса войдет в строй, метро «Митино» станет для красногорцев куда более доступным. В частности от «МитиноСити» до станции будет примерно 3 км. При необходимости (в случае пробок) такое расстояние можно даже пройти пешком.

По своим характеристикам «МитиноСити» относится к экономклассу. В квартирографии преобладают студии и однокомнатные квартиры. Двухкомнатных немного, «трешек» совсем мало, так что семейным покупателям надо либо поторопиться с выбором, либо обдумать вариант объединения смежных квартир. Любопытный штрих — наличие в ЖК двухуровневых квартир. Пусть они небольшие по площади, однако это оригинально и в экономклассе встречается крайне редко.

Отдельно отметим еще один минус: очень большое количество квартир на лестничной площадке. В первой секции их 18, во второй — 17. Если добавить, что в обоих случаях на подъезд предусмотрено всего по два лифта, а этажей в доме 17, то впору прогнозировать «лифтовой коллапс» по утрам и вечерам. Нельзя также исключать, что многие из этих квартир и особенно студий будут сдаваться в аренду, а значит в доме окажется много временных жильцов. Да и в целом о комфорте проживания с таким количеством соседей говорить проблематично.

Что касается альтернативных вариантов, то к достаточно надежным мы бы отнесли ЖК «Брусчатый поселок» от «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (в рейтинге застройщиков оценка «В» - стабильная компания) и «ЮИТ Парк» от «Юит CитиCтрой» (рейтинг «А+» - крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Также в данной локации реализуются ЖК «Парковые Аллеи», Квартал «Тетрис» и проекты, по которым переносились сроки: «RED LOFT» и «Red Hills».