Жилой комплекс строится по правилам, отличающимся от тех, что приняты ныне на жилищном рынке. Дома возводятся без привлечения банковского проектного финансирования, деньги покупателей до сдачи ЖК не размещаются на банковских эскроу-счетах. Но, тем не менее, в надежности проекта сомнений не возникает, поскольку реализует его структура государственная. Московский фонд реновации жилой застройки контролируется столичными властями, и работает согласно небезызвестной программы реновации. В рамках нее Фонд уже ввел в эксплуатацию большое количество домов, качество их, судя по отзывам в сети, вполне приличное для жилья массового спроса.

Ход строительства ЖК «на Амурской улице» обнадеживает. По состоянию на апрель текущего года оба корпуса построены, окна вставлены, фасады по большей части отделаны. Есть небольшие участки, где фасадная отделка еще не выполнена, плюс первый этаж домов пока без окон, без дверей, без утепления и отделки. Понятно, что и внутренние работы в домах еще не завершены. Однако это мелочи, если посмотреть на заявленные сроки сдачи. ЖК должны сдать до конца 2024 года, а ключи передать не позже 30 июня 2025-го. На наш взгляд, велика вероятность того, что ввод в эксплуатацию состоится уже в нынешнем году. Так что покупателям беспокоиться не о чем.

Само местоположение ЖК неплохое в транспортном плане: неподалеку станции метро и МЦК, рядом развязка СВХ, Щелковское шоссе, по которому можно проехать на МКАД или в центр. В близлежащих кварталах есть нужные для жизни объекты инфраструктуры. Но в остальном надо понимать, что речь идет об освоении бывшей «серой зоны». Территория вокруг пока не обжита, южнее ПИК ведет строительство «Амурского парка».  В общем кругом стройплощадка. Отметим, что и возведение домов по программе реновации не ограничится одним корпусом 9. Здесь, на территории бывшей плодоовощной базы «Виктория», будут построены еще здания, так что ЖК разрастется. Уже строится соседний корпус 6. Ну а если смотреть в будущее дальше, то в рамках освоения территории промзоны «Калошино», севернее нынешних домов, еще много пространства и оно также будет использовано под строительство по программе реновации. Дальше на восток по Щелковскому шоссе, по обе стороны этой трассы запланирован массовый снос домов 60-х годов постройки: на карте реновации просто в глазах рябит от количества адресов под снос в этом районе. Соответственно на месте старых домов вырастут новые — большей этажности и на большее число жильцов. Не забудем и о планах застройки территории бывшего Черкизовского рынка. Все это в перспективе заметно увеличит число жителей в данной локации, создаст дополнительную нагрузку на дорожную сеть (особенно на безальтернативное Щелковское шоссе) и социнфраструктуру. Хотя, конечно, в рамках реновации новые социальные объекты также будут появляться.

Добавим, что в плане экологии у ЖК на Амурской улице есть минус — как минимум у первых его строящихся домов. Они находятся совсем рядом с СВХ, то есть попадают в зону шума и выхлопов от транспорта, круглосуточно курсирующего по этой трассе. Кроме того, рядом нет подходящих для прогулок парков или скверов, разве что Сиреневый сад, но он маленький. Конечно, можно дойти до лесопарка Измайлово — он замечательный и обширный по площади, но все-таки находится не в двух шагах от строящегося ЖК.

Квартирография ЖК сбалансирована. Здесь нет студий, «однушки» просторные — не меньше 40 «квадратов». На их долю приходится 47% всех квартир, таким образом большую половину составляют варианты для семейного покупателей, в основном это двухкомнатные квартиры. Площадь «двушек» и «трешек» средняя — максимум 73 кв. м, так что больших квартир под сто «квадратов», как в иных современных новостройках комфорт-класса, тут нет. Планировки типовые, практичные. На лестничных площадках по 4-5 квартир в 15-этажном корпусе и 9 квартир — в 24-этажном точечном доме. Можно выбрать подъезд с меньшим числом соседей. В менее высотном доме по два лифта на подъезд, в более высотном — три лифта. В последнем случае нагрузка на них будет достаточно высокой.

Как обычно, новоселам придется ломать голову над тем, где держать свой автомобили. На 337 квартир в 9-м корпусе запланировано 44 машино-места в паркинге, 9 — во дворе и еще 16 — на внешней территории. Разница в 268 единиц, и пусть не у всех новоселов будут машины, но дефицит мест все равно в какой-то момент даст о себе знать.

В данный момент цены в ЖК стартуют от 9,09 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 40,4 кв. метра. Самый очевидный альтернативный вариант это строящийся рядом ЖК «Амурский парк» ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Цены там выше, но есть более дешевые предложения — студии чуть меньше 20 «квадратов» за 6,3 млн рублей. Южнее, за Щелковским шоссе, идут продажи в ЖК «Измайловский проезд 22-1», которым занимается одноименный ЖСК. Это реконструкция существующего здания. Но туда вкладываться рискованно, т.к. задержка составляет уже около трех лет. Квартиры там также дороже — примерно от 11,7 млн за квартиру площадью немногим более 49 кв. метров. Немного к западу — за СВХ в продаже апартаменты в апарт-отеле «Измайловский парк» компании «Новая Жизнь Недвижимость». Цены там выше, но есть апартаменты подешевле — от 5,95 млн за студию чуть меньше 19 «квадратов». Наконец, севернее, в промзоне «Калошино», на окраине района Метрогородок, идут продажи еще в трех жилых комплексах массового сегмента. Цены в них также выше. Два проекта представляет ПИК: в ЖК «Открытый парк» 20-метровая студия обойдется примерно в 5,48 млн, а в ЖК «Лосиноостровский парк» аналогичная будет стоит уже около 6,28 млн рублей. В МФК «Сиреневый парк» от AFI Development цены стартуют от 7,67 млн за студию площадью 26,5 кв. метров. Как нетрудно заметить, в ЖК «на Амурской улице» сейчас предлагаются самые доступные по цене квартиры в локации.