Очередной масштабный типовой проект от одного из крупнейших девелоперов страны. Группе «Самолет» не впервой реализовывать что-то в этом роде — за МКАД у нее хватает подобных жилых комплексов на разных направлениях, счет домов идет на сотни. Ранее в практике компании не раз отмечались переносы сроков сдачи. Сейчас у «Самолета» несколько десятков активных проектов и по большинству из них он обходится без задержек. Но обратные примеры все же есть: перенесены сроки сдачи по таким проектам как «Новое Внуково», «Спутник», «Люберцы 2023» и «Тропарево парк». Тем не менее, надежность компании под сомнение не ставится. Не случайно в рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили ей высокий балл «А». Проект стартовал недавно. Пока нет информации о получении целевого кредита в каком-либо банке, возможно, об этом сообщат в ближайшие месяцы. Что же касается гарантий сохранения денег, заплаченных покупателями, то их средства будут до сдачи домов находиться на эскроу-счетах в Газпромбанке, так что рисков тут не просматривается.

Работы на стройплощадке первой очереди пока толком не начались, идет расчистка участка. Сдача корпусов 1 и 2 намечена на первый квартал 2025-го, ключи дольщикам обещают передать до конца октября того же года. Ход работ оценим в 2024-м, тогда же дадим и прогноз, пока говорить о чем-то рано.

Местоположение у будущего ЖК ничем особым не примечательно. Просто поле, ландшафт неприметный, рядом бывшая птицефабрика, на территории которой теперь создается технопарк. Пока главный плюс места — вполне благополучная экологическая обстановка, рядом лесной массив, дачные поселки. В общем-то обычное Подмосковье пусть и со столичной пропиской. Инфраструктура в Марьино есть, но соцобъектов немного — всё на поселковом уровне. В транспортном отношении ярко выраженных плюсов у ЖК нет. Метро далеко, линия МЦД поблизости также не проходит. Без личного автомобиля обитать тут не слишком удобно. При его наличии есть выбор между Филимонковским, Киевским и Калужским шоссе, что в общем-то неплохо. Но пробки в часы пик никто не отменял, поэтому, конечно, жить здесь и работать в центре Москвы подойдет не каждому. Резюмируя скажем: каких-то особых конкурентных преимуществ у «Квартала Марьино» в сравнении с другими новостройками Новой Москвы нет. Решающим для успеха проекта станет фактор цены.

В первой очереди не менее половины всех вариантов приходится на студии, однокомнатные и «евродвушки» (суть те же двухкомнатные, но с совмещенной кухней-гостиной). Так что очевиден прицел на покупателя молодого, семьей не обремененного. Либо на жителей провинции, желающих перебраться в Москву, пусть и в новую ее часть. Вторая половина квартир идет уже в расчете на людей семейных, для них выбор тоже достаточно широкий, но сразу отметим, что квартиры в ЖК не слишком просторные. Даже еврочетырехкомнатная достигает максимум 79 «квадратов». Комнаты в массе своей небольшие или средние по площади. Из недостатков отметим отсутствие в большинстве квартир балконов. Среди плюсов назовем наличие кладовок или даже гардеробных в квартирах большей площади. В ЖК много квартир с европланировками, что само по себе неплохо — формат ныне востребованный.

В домах первой очереди можно выбрать подъезды, в которых будет поменьше соседей: число квартир на лестничных площадках варьируется от 5 до 12. В подъездах в среднем по два лифта, нагрузка на них будет высокой — по 58 квартир на один лифт, плюс не забудем, что дома высотные, ожидание в моменты пиковой нагрузки может оказаться долгим. Отдельная тема – парковка личного автотранспорта. С этим в первой очереди как-то совсем не задалось. В корпусах 1 и 2 в сумме 1398 квартир. И на них приходится лишь 78 машино-мест во дворах и еще 52 на внешней территории. Капля в море и очевидная мина замедленного действия на будущее. Непонятно, спасут ли ситуацию паркинги, которые построят в составе ЖК впоследствии.

Продажи стартовали недавно и квартир пока продано мало: 3% в первом корпусе, 2% - во втором, больше тысячи лотов еще свободно. Застройщик пока вывел в продажу первую партию и предлагает на официальном сайте выбрать примерно из 260 квартир. Самое доступное на сегодня предложение это студия чуть больше 22 «квадратов» за без малого 5 млн рублей. В окрестностях близлежащих станций метро цены выше, однако если искать в Марьино и окрестностях, то ценового преимущества у рассматриваемого  нами ЖК нет. Выбор в локации есть. Поблизости идут продажи еще в трех новостройках, причем цены в каждой из них немного ниже, чем в «Квартале Марьино». Так, в ЖК «Цветочные поляны» от «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+») 23-метровую студию предлагают менее чем за 4,4 млн рублей. В другом проекте этой же компании — ЖК «Цветочные поляны Экопарк» за 4,55 млн можно взять студию площадью 21,4 кв. м. Еще один вариант — ЖК «Середневский лес» от ПИК (рейтинг «А+»), где цены стартуют от 4,4 млн рублей за 20-метровую студию.