Дата обновления 17 июня 2022
Развитие ЖК «Середневский лес» идет поступательно. Уже появляются результаты. В текущем квартале были сданы первые два корпуса — 1.5 и 1.6. Это произошло на один квартал раньше запланированного срока. Это похвально. Обычно девелопер «ПИК» огорчает дольщиков переносами. Лишь благодаря своим невероятным объемам строительства компания удерживает лидирующие позиции в сводном рейтинге Novostroy.ru, имея А+. Общее количество объектов «ПИК» в Москве и МО — 129.
Сейчас в процессе строительства находятся пять корпусов ЖК «Середневский лес» — 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 и 3.1. По корпусу 1.3 документально зафиксирован перенос сроков — с III квартала 2022 года на I квартал 2023 года. Уже в III квартале 2022 года должен быть сдан корпус 1.4, тогда же будут выдаваться ключи. В целом первые четыре корпуса (1.1–1.4) имеют высокий процент готовности. Корпус 3.1 находится на уровне первого этажа, и предсказывать то, будет ли он сдан в срок, еще рано. О ходе строительства объектов собственной инфраструктуры (детсадов и школы) не сообщается; по-видимому, работы по ним не начинались. Следить за прогрессом на стройке удобно с помощью ежемесячных фотоотчетов на Novostroy.ru.
Согласно официальному сайту, корпуса 1.4 и 1.6 распроданы. Зато в остальных корпусах предложений в избытке. Плюсом является входящая в стоимость чистовая отделка, минусом — отсутствие балконов. Для поддержания падающего спроса девелопер использует разные ходы. К примеру, предлагает ипотеку под 0,1% годовых, не подчеркивая при этом непрекращающийся рост цен, который нельзя объяснить одной только повышающейся степенью готовности. Студии площадью 20 кв. м стоят 5,2 млн рублей, «однушки» площадью 36 кв. м — 7,3 млн рублей.
Непосредственным конкурентом ЖК «Середневский лес» является ЖК «Цветочные поляны» от компании «МИЦ» (рейтинг В+). Там студии стоят от 4,4 млн рублей, «однушки» — от 5 млн рублей. Предложения от 5,9 млн рублей есть в МЖК «Марьино Град». Он сдан и по большей части заселен. Другие альтернативы удалены от ЖК «Середневский лес» на значительное расстояние.
Дата обновления 20 мая 2021
У покупателей нет оснований переживать о надежности своих вложений в квартиры в данном ЖК. Порукой тому репутация группы компаний «ПИК» как мощного девелопера, на протяжении последних лет сохраняющего высший балл в рейтинге московских застройщиков. Все в порядке у проекта и с финансовой стороной — получен целевой кредит в «Газпромбанке». В нем же для дольщиков открывают счета эскроу, на которых их деньги будут храниться до момента сдачи домов. Так что все с этим проектом вполне прозрачно и понятно. Есть, конечно, свои нюансы, связанные с корректировкой сроков сдачи. Она тут состоялась дважды и прошла, как говорится, на встречных курсах. Так, корпуса 1.5 и 1.6 введут в эксплуатацию на квартал раньше намеченного срока. А вот сдача корпуса 1.3 напротив состоится на полгода позже, чем планировалось. Может быть, виной тому коронавирус, сложно сказать, девелопер эту ситуацию не комментирует. Как бы там ни было, дома первой очереди строят очень бодро. На май в корпусах 1.5 и 1.6 уже монтируют технический этаж. В распоряжении строителей еще год, так что тут все позитивно. Корпус 1.4 находится сейчас на уровне первого этажа, а 1.3 — на стадии фундаментных работ. В общем-то с учетом изменений сроков никаких вопросов ни по одному из домов не возникает. К возведению следующих корпусов застройщик пока не приступал.
Сильные и слабые стороны проекта уже названы в прошлогоднем мнении портала. Из новостей отметим, что обнародован проект строительства детского сада на 325 ребятишек, в составе ЖК. К возведению его приступят в сентябре этого года, а сдать обещают в ноябре 2022-го. Следом, в ноябре 2021 г. должны начать строительство школы на 1100 учеников. Ее планируют ввести в строй в августе 2023 года. Ну и наконец, в период 2025-2027 гг. должны построить еще один садик — на 340 мест. Из новостей социальных упомянем также, что в близлежащем поселке Марьино идет строительство поликлиники. Правда, точные сроки его окончания пока не называются.
В транспортном отношении выделим две новости. Во-первых, в прошлом году открылось движение по трассе Марьино — Саларьево, благодаря чему доехать до станции метро «Филатов Луг» стало гораздо проще. Во-вторых, в скором времени должна открыться дорога от Киевского до Калужского шоссе, которая пройдет через Середнево и выйдет к Десне. В перспективе там появится станция метро «Десна». Ее обещают в 2025-2026 годах. Так что транспортные перспективы у локации есть.
«Середневский лес» получил от экспертов невысокую оценку за местоположение, средний балл за качество проекта и высший за надежность и разместился в середине списка рейтинга новостроек Новомосковского административного округа. По меркам Новой Москвы цены тут привлекательные и продажи идут активно. В корпусах 1.5 и 1.6 квартир уже почти не осталось: на середину мая наберется лишь с десяток вариантов. Но в домах 1.4 и 1.3 выбор пока достаточно широк — в общей сложности доступно более 450 квартир. Альтернативы данному ЖК в малоэтажном формате рядом нет. Неподалеку строится только малоэтажный «Марьино Град» от «МарьиноСтрой». Квартиры там дешевле, но отмечены неоднократные переносы сроков сдачи. Ближе к будущей станции метро «Десна» идут продажи в многоэтажных новостройках «Новые Ватутинки» от ГК «Стройком» и Russian Design District, который возводит «Группа Родина» (есть перенос сроков). Но в этих ЖК квартиры обойдутся дороже, чем в «Середневском лесу».
Дата обновления 10 апреля 2020
На начало апреля на стройплощадке ЖК «Середневский лес» велись земельные работы. До сдачи двух корпусов первой очереди жилого комплекса еще два с половиной года – времени более чем достаточно. Тем более что в девелопере сомневаться не приходится. «Группа компаний ПИК» недаром отмечена экспертами высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков. Проектов подобных «Середневский лесу» у нее много и со всеми она справляется вполне успешно.
На официальном сайте «ПИКа» данный жилой комплекс еще не представлен и информация по нему присутствует в сети дозировано. По своему местоположению новостройка ничем не примечательна. Просто обширное поле за деревней Середнево. Из важных плюсов хорошая экологическая обстановка. Рядом огромный Валуевский лесопарк. Застройка кругом малоэтажная. Места дачные – в окрестностях хватает садоводств и коттеджных поселков. Из минусов то, что инфраструктуры рядом никакой. Ближайшие соцобъекты, как, например, школа в Марьино, перегружены. Поэтому пока не построена школа и иные социальные объекты, анонсированные застройщиком, ситуация для новоселов будет непростой.
Транспортную доступность можно оценить как среднюю. Киевское шоссе — трасса современная скоростная, но заторы на ней в часы пик все-таки не исключены. А альтернативы автотранспорту нет. Метро хоть и пришло в Новую Москву, но до ближайших станций надо ехать общественным транспортом. Линий Московских центральных диаметров рядом с Середнево не планируется. Одним словом, привлекательность данного проекта, на наш взгляд, не безусловна. Хоть это и московская прописка и не так уж далеко от МКАД. Многое будет определять цена, которую установит застройщик на старте продаж.
Рядом есть только одна новостройка – ЖК «Цветочные поляны» компании «МИЦ» (рейтинг застройщика «B+»). Неподалеку реализуются еще два малоэтажных проекта: «Спорт-Таун» от «МарьиноСтройГрупп» и «Марьино Град» от «МарьиноСтрой». Но это долгострои, которые достраивает Capital Group, и рассматривать их до сдачи в эксплуатацию вряд ли стоит. Ближе к МКАД по Киевскому шоссе идут продажи в большом жилом комплексе «Первый Московский» (застройщик – «Совхоз Московский+»). По параметром это жилье сопоставимое со стандартными новостройками от ГК «ПИК». Учитывая демократичные цены оно вполне может составить конкуренцию «Середневскому лесу».
Подробнее
Отзывы 86
(новичок)
примерно в 2-3 км от ЖК находится аэропорт Внуково. Сильно ли слышно взлетающие/заходящие на посадку самолеты?
Спасибо.
Купила квартиру в корпусе 1,4 с видом на парковку, переживаю очень будет ли шум от машин и дороги, поделитесь пожалуйста своими мыслями , соседи, насколько будет шумно? Может стоит обменять с видом на лес?
В корпусе 1.6 в каких-то двух подъездах будет еще и по пассажирскому лифту
Соседи, подскажите, сколько лифтов будет в подъезде?
один
(новичок)
Плохо, когда нет отдельного грузового лифта.
Плохо, что подземные паркинги в ЖК не предусмотрены :(
Новые фотки за август с сайта застройщика. В корпусе 1.3 уже ведутся монолитные работы на уровне 1 этажа
В одном из чатов нашла информацию по срокам строительства:
- школы на 1100 мест: 12.11.2021 - 07.082023;
- детского сада на 325 мест: 01.06.2021 - 25.11.2022;
- детского сада на 340 мест: 25.09.2025 - 19.03.2027
А про поликлинику ничего не слышно? ;)
Фото за 24 июля от соседки. Прокладывают коммуникации к комплексу
Стартовали продажи квартир в корпусе 1.2
В корпусе 1.3 начался монтаж нулевого этажа
Соседи, привет! Есть у кого-нибудь информация по внутренним работам в первой очереди?
Ну так есть немного. В квартирах радиаторы отопления устанавливают. Прикладываю фото из чата соседей ( только я не знаю, в каком именно корпусе они сделаны)
Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта «Дошкольная образовательная организация на 325 мест (ДОО-1)» по адресу: вблизи д. Середнево, уч. VIII-1/1
Прекрасно! Только я не могу найти сроки строительства этого детского сада
Подскажите, придомовая территория будет закрыта?
Новое фото 1.4 от соседа. Не подскажете, что там роют рядом с корпусом?
ПИК получил разрешение на строительство корпусов 1.1 и 1.2 в составе жилого комплекса «Середневский лес»
Ясно. А обещанную социальную инфраструктуру когда строить начнут?
Расскажите, как можно добраться до ЖК, от каких станций метро ходят маршрутки?
Автобусы и маршрутки ходят от метро Тропарёво
Пик обновил на сайте фотки за июнь. Смотрите, как 1.4 уже вымахал
Кто-нибудь знает, когда откроют новую дорогу и пустят по ней новый маршрут?
Добрый день! Не знаете, следующие очереди тоже будут панельные?
Да
Вчерашние фотки ЖК от Анатолия. Работа кипит