Дата обновления 19 сентября 2022
В целом проект можно оценить как надежный, но с оговорками по срокам (об этом чуть ниже). ЖК строится с привлечением проектного финансирования в «Банке Дом.рф» (более 21 млрд руб.), так что средства на стройку есть. Деньги, заплаченные покупателями, до сдачи домов будут лежать на эскроу-счетах в этом же банке. Так что риска лишиться их нет. Вопрос теперь только в сроках. Отметим, что с прошлого года эксперты повысили компании «МИЦ» оценку в рейтинге застройщиков со среднего балла «В» до более высокого «В+». И все же до максимума пока далеко. Конечно, компания уже свыше 20 лет на рынке и за это время построила немало домов. Однако переносы сроков сдачи она в своих проектах допускала неоднократно, чем и объясняется оценка экспертов. В тех же строящихся неподалеку «Цветочных полянах» были отмечены задержки. Сейчас сроки скорректированы по строящимся жилым комплексам «ЭкоБунино», «Новоград «Павлино» и «Вереск». Поэтому нельзя исключать подобный сценарий и для ЖК «Цветочные поляны Экопарк». Пока, впрочем, рано что-либо прогнозировать. Монолитные работы по корпусам первой очереди ведутся на уровне от 5 до 13 этажа в зависимости от секции. Параллельно строители занимаются каменной кладкой внешних стен. Темп, надо сказать, взят приличный. Еще в апреле эти дома были на стадии фундаментных работ и цокольного этажа. В запасе у «МИЦ» год и еще два квартала на передачу ключей (до конца марта 2025-го). Возможность все сделать, не нарушив обязательства перед дольщиками, есть. По корпусам второй очереди сказать пока нечего, но они сдаются в четвертом квартале 2025 года, а передача ключей будет идти до конца июня 2026-го, так что время давать оценки еще не пришло.
Рассматриваемый нами ЖК пока можно рассматривать как своего рода компромиссный вариант. Сам участок ничего особенного из себя не представляет. Поля вдоль шоссе, на другой стороне дороги частная застройка Середнево, чуть севернее виднеются корпуса многоэтажного ЖК «Середневский лес». Это Новая Москва, но далеко от МКАД, далеко от метро, социнфраструктуры рядом мало — одним словом, локация не самая привлекательная. Но зато рядом лесные массивы, что хорошо в плане экологии, ну и не забудем про столичную прописку. Последнее это своего рода гарантия того, что территория будет развиваться. Москва планомерно подтягивает свои новые территории в плане развития транспорта и инфраструктуры, так что перспективы у данной локации, конечно, есть. Ну и сами застройщики не стоят на месте. В данном ЖК запланирована кое-какая инфраструктура, о чем сказано в описании на нашем портале.
В целом же проект достаточно типовой для комфорт-класса. Честно говоря, несколько расстраивает этажность. Ведь первые «Цветочные поляны» были 6-9-этажные — вполне комфортная высота для загородного жилья. Новый же ЖК, несмотря на то, что в названии добавилось слово «экопарк», уже 14-16-этажный. Что как-то мало вяжется с близостью к природе, бОльшим комфортом и т. п. Нельзя сказать, чтобы речь шла прямо-таки о «человейниках», как их принято сейчас назвать. Количество квартир в здешних домах не зашкаливает, нет засилия студий. На лестничных площадках в среднем по 4-5 квартир, достаточное количество лифтов. Но все равно этажность могла бы быть и поменьше. Не совсем понятно, зачем превращать уютные подмосковные поселки в подобие спальных районов. Впрочем, это решение тех, кто выдает разрешения на строительство.
В первой очереди более половины всех вариантов приходится на студии и однокомнатные квартиры. Впрочем количество двух- и трехкомнатных тоже достаточно, чтобы людям семейным было из чего выбирать. Но интерес их к этому проекту однозначно снижает нехватка инфраструктуры для детей, поэтому целевая аудитория проекта все же молодежная.
Квартиры в ЖК вполне типовые по планировкам. Есть компактные варианты, где все по минимуму. Но присутствуют и более комфортные для жизни. Во многих квартирах имеются полноценные кухни-столовые; дополнительные ванные комнаты встречаются уже с «двушек»; в ряде квартир есть гардеробные. Интересны угловые квартиры, в которых окна в комнатах на разных стенах. Но в целом ничего сверхкомфортного и сверхоригинального застройщик не предлагает. Из недостатков, обращает на себя внимание отсутствие подземного паркинга и крайне малое число мест для парковки машин рядом с домами: по 33 рядом с каждым из корпусов и это при 1761 квартире в первой очереди. Возможно будет построен паркинг? Иначе, учитывая, что без машины на таком удалении от МКАД обитать не удобно, проблема парковки рискует стать острейшей.
На начало сентября в первой очереди ЖК реализовано около 15% квартир. На рынок, судя по всему, выведен пока не полный объем. Но доступных вариантов хватает. Официальный сайт предлагает порядка 550 квартир в первых четырех корпусах. Цены стартуют от 4,9 млн рублей за студию чуть меньше 21 кв. метра. Это ниже, чем в предыдущем проекте этого же девелопера - «Цветочных полянах». Там сейчас 22-метровая студия идет от 5,8 млн рублей. А вот в строящемся рядом ЖК «Середневский лес» от ПИК (рейтинг застройщика «А+», есть перенос сроков) цены примерно на таком же уровне: студия чуть меньше 20 «квадратов» обойдется немного дешевле 4,8 млн рублей. Других активных проектов в локации Середнево — Староселье — Марьино сейчас нет.
Отзывы