Дата обновления 13 октября 2022
За данный проект взялся застройщик, на рынке не известный. Ранее реализованных проектов за «СЗ Скала» не числится. Кое-какую пищу для размышлений дает только фамилия владельца этой компании. Фуад Ильягуев в столичном регионе достаточно известен. В 2021 году областные власти наградили его медалью «Почетный строитель Подмосковья». Есть также информация, что он специализируется на инвестициях в недвижимость. СМИ упоминают, к примеру, о жилом комплексе «Мытищи lite» – он был сдан компанией «СФД» в 2018 году, строился с задержками. Также среди его проектов гостиница «Ibis Москва Аэропорт Домодедово», еще ряд нежилых объектов. Вот и ЖК «Космос» также строится в Домодедово. Сразу подчеркнем, что финансовая сторона проекта обеспечена целевым кредитом, полученным в «Сбербанке». В нем же открываются счета эскроу, на которых будут храниться деньги дольщиков. Так что общепринятые ныне параметры надежности в данном проекте соблюдены. В остальном остается ждать и наблюдать, как пойдет стройка. Пока она на стадии фундаментных работ, однако временем застройщик располагает: сдача ЖК и передача ключей дольщикам запланированы на второй квартал 2025 года. Посмотрим, какой будет ситуация на стройплощадке через год после начала строительства и тогда сделаем более обоснованный прогноз.
Местоположение ЖК, на наш взгляд, можно охарактеризовать как компромиссное. Строится он в полях, относящихся к микрорайону Авиационный. Формально это Домодедово, но по факту это бывший авиагородок, привязанный к одноименному аэропорту. Находится он на дальнем отшибе от центральной части Домодедово и в общем-то воспринимается изолированно. Между ним и центром Домодедово еще малоэтажный микрорайон Востряково, железная дорога, две федеральные трассы. Собственная инфраструктура микрорайона Авиационный включает ряд школ и детсадов, приличное число магазинов, но поликлиники и больницы тут нет, это неудобно. В этом плане запланированное появление мецентра в составе нового ЖК дело очень нужное.
Чтобы ездить в Москву на работу, надо либо держать в уме фактор пробок, либо пользоваться электричками. Железнодорожная станция Взлётная от ЖК примерно в 2,5 км. Не очень далеко, но пешком идти неудобно – по шоссе и через частный сектор. А в темное время и не безопасно. Выходит надо пользоваться общественный транспортом, то есть возникают дополнительные траты на дорогу туда и обратно. В экологическом отношении место неплохое. Рядом с Авиационным лесной массив, в самом микрорайоне имеется парк Взлёт, есть куда отправиться подышать свежим воздухом. Единственный минус – близость аэропорта. Существует шумовой фон от взлетающих и садящихся самолетов.
ЖК «Космос» позиционируется в комфорт-классе. Что застройщик вкладывает в данное понятие, понять сложно. Каких-то особых опций комфорта, отличающих данный проект от типового жилья, мы не видим. Скажем, подземные паркинги под корпусами ЖК не запланированы. Наземные парковки смогут вместить 544 автомобиля. Немало, но это в три с лишним раза меньше, чем квартир в ЖК (1794 шт.). На будущее вырисовывается проблема загруженных внутриквартальных проездов, конкуренции за парковочные места и т.п. В общем, все как везде.
Жилой комплекс равномерно нацелен на все категории покупателей. Конечно, на молодежь чуть больше, поскольку компактные варианты в ЖК преобладают. В зависимости от корпуса их от 48 до 77%. Но все же ассортимент квартир для семейных покупателей тоже весьма широк. Соответственно, можно подобрать более спокойный подъезд. В некоторых, например, всего по 2 квартиры на лестничных клетках. Есть, конечно, и обратные ситуации – например, по 11 квартир на площадке. В общем, есть из чего выбирать. Планировки представленных квартир типовые. Каких-то особых опций не наблюдается. В ряде квартир имеются гардеробные, где-то мастер-спальни с отдельным санузлом. Отметим, что кухни в большинстве квартир средней площади, под определение кухни-столовой и тем более кухни-гостиной не подходящие. Балконы по площади тоже небольшие. В общем, обычные современные квартиры. Конечно, по своим характеристикам они лучше советских аналогов, так что тем из старожилов Авиагородка, кто хотел бы улучшить жилищные условия, этот вариант будет интересен.
Цены на октябрь начинаются примерно с 3,8 млн рублей за 28-метровую «однушку». Это вполне адекватная цена. Немного дальше от МКАД по Каширскому шоссе в ЖК «Ледово» компании «Гюнай» за 4 с небольшим млн рублей можно взять студию площадью 32,4 кв. метра. Но там отмечены серьезные переносы сроков. Есть варианты ближе к МКАД, на северной окраине Домодедово. Но там цены выше. В ЖК «ДОМодедово Парк» от «ДК «Конструктор»» за 27-метровую «однушку» просят от 4,45 млн рублей, а в ЖК «Прибрежный Парк» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А») студия площадью 21,4 кв. м обойдется в 5 с небольшим млн рублей.
Отзывы