ГК «Основа» на столичном рынке восьмой год. Успела за это время реализовать ряд проектов, опыта у нее достаточно, чтобы успешно справиться со строительством апарт-комплекса «EVOPARK Сокольники». Деньги на стройку тоже есть — получено проектное финансирование в Сбербанке. Так что все будет построено, сомневаться не приходится. Однако есть опасения, что произойти это может позже намеченного срока. Примеры тому в практике компании имеются. Сейчас с задержками строятся такие апарт-комплексы как Very, «ФизтехСити» и «RED7». Теоретически это возможно и в случае с «EVOPARK Сокольники», но оснований для негативного прогноза пока нет. До ввода в эксплуатацию еще больше двух лет (второй квартал 2026 г.). Плюс к этому в резерве еще полгода, отпущенные на передачу квартир дольщикам. По состоянию на начало апреля работы на стройке находятся на начальной стадии. Первые итоги подведем через год.

Что нужно еще принять во внимание покупателю? Во-первых, переживать по поводу заплаченных денег не придется. До сдачи дома они будут лежать на эскроу-счете в Сбербанке, следовательно, не пропадут. Во-вторых, надо понимать, что вы покупаете не квартиру, а апартаменты, то есть нежилое помещение. Отсюда следует, что постоянная регистрация по этому адресу невозможна, а ежегодные расходы на содержание апартаментов (коммунальные услуги, налог на недвижимость) будут выше, чем для аналогичной по площади квартиры. Утешает только то, что в сравнении с рядом другим апарт-комплексов, собственники «апартов» в «EVOPARK Сокольники» смогут сэкономить. Строящийся объект имеет статус гостиницы, а помещения, предлагаемые в нем, — статус гостиничных номеров. Благодаря этому ставка налога для них будет минимальной для нежилой недвижимости (0,5%). В то время как для офисных помещений она может достигать и двух процентов — а это весьма приличная сумма, учитывая дороговизну московской недвижимости.

Об особенностях проекта и локации подробно сказано в его описании на нашем портале. Местоположение, на наш взгляд, выигрышное. Конечно, рядом пересечение Богородицкого вала и набережной Ганнушкина — движение тут достаточно интенсивное, шум, пыль и выхлопы присутствует. Но в остальном одни плюсы. Старый обжитый район, дворы утопают в зелени деревьев, рядом Яуза, Сокольники, из окон открываются отличные виды на окрестности — ну разве что на северо-восточную сторону не очень, т. к. там «серая зона», разного рода нежилые постройки, правда и там много деревьев. Что касается параметров проекта, то в архитектурном отношении он интересен, необычен, как и многие другие проекты этого девелопера. Из недостатков отметим сакраментальное: мало мест для парковки. Подземный паркинг, двор и внешняя территория в сумме дают 205 машино-мест. Для 555 апартаментов этого недостаточно. Как будущие обитатели станут решать вопрос парковкой, непонятно, т. к. на ближайших улицах и во дворах соседних домов особо не припаркуешься.

Ассортимент апартаментов в «EVOPARK Сокольники» достаточно широкий. Тут есть и средних размеров студии, и достаточно габаритные четырехкомнатные с европланировкой. Это не сервисный апарт-отель, а то, что принято называть «псевдожильем». То есть замена квартире для собственного проживания собственника. Но и в инвестиционном плане проект подходит, т. к. локация хорошая, да и метро в пешей доступности — потенциальные арендаторы могут заинтересоваться.

Планировки функциональные, с учетом современных требований. В апартаментах поменьше предусмотрены просторные кухни-столовые. В апартаментах покрупнее — большие кухни-гостиные. Комнаты во всех случаях средней площади. В двухкомнатных апартаментах имеются мастер-спальни с отдельной ванной комнатой, а в трехкомнатных к ним добавляется еще и гардеробная. Отмечаем отсутствие балконов — для части жильцов это будет недостатком.

Продажи пока на самом старте. В свежей проектной декларации от 29 марта реализованных апартаментов пока не числится. Цены стартуют от 7,8 млн рублей за студию площадью 23,8 кв. м. В зоне притяжения парка Сокольники идут продажи еще в нескольких жилых и апарт-комплексах. Ниже цены только в одном из них — апарт-комплексе комфорт-класса Park Place Sokolniki. Это дом, сданный частным девелопером после капремонта. Цены в нем стартуют от 4,76 млн рублей за студию площадью немногим больше 15 «квадратов». Сопоставим по ценам с «EVOPARK Сокольники» жилой комплекс комфорт-класса «Большая Семерка», который возводит СЗ «Белстрой». Минимум там это примерно 14,3 млн за 40-метровую «однушку», отмечен перенос сроков сдачи. В сданном апарт-комплексе бизнес-класса «Берег Яузы» компании «Хлебозавод №9» цены выше — от 9,6 млн за студию площадью 29,2 кв. метра. Еще дороже квартиры в двух элитных жилых комплексах. В «Преображенской площади» от Regions Development «однушка» площадью около 40,4 кв. м обойдется в 17 млн рублей. А в ARTEL компании Stenoy за те же деньги предлагается студия чуть меньше 25 «квадратов».