Дата обновления 14 февраля 2023
На наш взгляд, у потенциальных покупателей нет поводов волноваться по поводу рисков, сопутствующих этому проекту. Компания «МонАрх Недвижимость» уже более 20 лет на московском строительном рынке. Это вполне надежный застройщик, к которому немного нареканий на качество строительства. Не сказать, что все всегда безупречно – бывали в практике переносы сроков сдачи. Например, по жилым комплексам «Хорошевский» и City Park. Но, тем не менее, в рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили компании вполне достойный балл «В». Финансирование строительства идет главным образом на собственные средства холдинга «МонАрх», вложившего в него, судя по проектной декларации более 2,5 млрд рублей. Плюс к этому взят целевой кредит на 1,5 млрд в «Банке ВТБ». Так что деньги на реализацию проекта есть. Как положено по закону, деньги, уплаченные покупателями, до сдачи комплекса в эксплуатацию будут находиться на банковских эскроу-счетах (в данном случае в ВТБ), так что дольщики их при любом раскладе не потеряют. Будем надеяться, что и задержек на сей раз не будет. Пока ничто к этому не располагает. По официальной информации работы ведутся по графику. Монолитные конструкции здания монтируются сейчас уже примерно на уровне 20-го этажа. Скажем, в ноябре прошлого года объект был на уровне 12-го этажа. С учетом взятого темпа, в ближайший квартал монолитные работы должны завершиться. К концу первого квартала 2023-го застройщик прогнозирует выполнение 40% общего объема строительных работ. Сдача комплекса до конца 2024 года и передача ключей дольщикам в середине 2025-го сейчас представляется вполне достижимой целью.
Местоположение будущего апарт-отеля имеет свои плюсы и минусы. Как ни крути, это популярный у покупателей Юго-Западный округ. И в целом Черёмушки район, конечно, хороший, уютный, всем необходимым обеспеченный. Опять же метро от рассматриваемой нами новостройки в двух шагах. И до Воронцовского парка сравнительно недалеко идти. Ну а к недостаткам отнесем то, что пусть формально дом числится по улице Наметкина, но фактически находится в Хлебобулочном проезде. Это, конечно, зеленая улочка, но машин по ней курсирует много, и припарковано их вдоль дороги тоже предостаточно. Надо учесть, что это все еще промзона, пусть и лишенная вредных производств и постепенно идущая под реновацию, но все же территория пока не слишком благоустроенная. На соседних участках – нежилые объекты. И, например, о планах по закрытию хлебокомбината «Черёмушки» мы пока информации не встречали. Равно как и о перспективах нежилых зданий, что стоят на участке от Aist Residence до ул. Наметкина.
С другой стороны, застройщик не придает своему проекту лишнего пафоса и позиционирует его в демократичном комфорт-классе. Апартаменты, представленные здесь, очень рациональны по планировкам. Ничего лишнего, но по мере увеличения площади появляются такие опции комфорта как, например, дополнительная ванная комната в больших апартаментах. Просторные кухни-столовые и габаритные кухни-гостиные – тоже плюс здешних «апартов». На этажах умеренное количество апартаментов – от 6 до 8. К недостаткам планировок отнесем отсутствие балконов. Определенно минус проекта – недостаточное число мест для хранения авто. Подземный паркинг вмещает всего 97 машин, рядом с домом мест для парковки минимум и в общей сложности выходит машино-мест в семь с лишним раз меньше, чем апартаментов. Парковаться на проезжей части – не выход, там и так желающих много. Одним словом, на будущее вырисовывается проблема для автовладельцев.
Потенциальным покупателям надо принять во внимание еще один момент. Aist Residence – это комплекс апартаментов. Как в любом нежилом объекте, здесь невозможна постоянная регистрация, а кроме того выше будут тарифы на услуги ЖКХ и налог на недвижимость. Так что расходы на содержание апартаментов окажутся выше, чем для аналогичной по площади квартиры. Добавим, что минимальная для нежилой недвижимости ставка налога возможна, если объект по документам проходит как гостиничный комплекс, а апартаменты в нем имеют статус гостиничных номеров. В случае с Aist Residence на этот счет уверенности нет, т.к. в разрешении на строительство гостиничный статус объекта не пописан, а на публичной кадастровой карте участок, на котором строится комплекс апартаментов, имеет назначение «для размещения промышленных объектов» и «для производственно-административного комплекса». То есть, вероятнее всего, по документам здешние «апарты» будут числиться офисными помещениями. Если так, то ставка налога для них будет не самой низкой. Впрочем, вопрос этот рекомендуем уточнить перед покупкой у застройщика.
Aist Residence по сути своей это «псевдожилье». Ассортимент здешних лотов широкий. Выбор компактных студий и «однушек» особенно широк, так что закономерным будет интерес со стороны молодых покупателей или тех, кто намерен закрепиться в Москве. Но и для семей с детьми варианты тут также найдутся. Апартаментов много, выбор широкий, официальный сайт на середину февраля предлагает около 600 лотов.
В январе на официальном сайте проекта сообщалось о начальной цене 23-метровой студии в 6,9 млн рублей. Продажи открылись с февраля этого года и, судя по всему, застройщик решил несколько поднять цены. По состоянию на середину февраля студия такой же площади стоит уже примерно от 7,26 млн рублей. Если сравнивать их с ценами в других новостройках данной локации, то это довольно интересный вариант. В МФК Nametkin Tower, который возводит неподалеку «Основа, ГК», апартаменты дороже и цены начинаются от 8,45 млн рублей за 24-метровую студию. В сданном ЖК Onyx Deluxe компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») квартиры тоже дороже, минимум сейчас это 18,9 млн за однокомнатную чуть больше 45 «квадратов». Выше цены и в МФК «AFI Park Воронцовский» от AFI Development, где за 22-метровую студию просят от 11,4 млн рублей. То же самое относится и к ЖК EVER компании Tekta Group (рейтинг «В+»), в котором за «однушку» площадью немногим больше 29 кв. метров придется выложить без малого 14,9 млн. Единственный более доступный вариант это реконструированный дом советской постройки – апарт-отель «Лофт-студии на Херсонской 41а». Там цены в целом немного ниже, плюс есть дешевые мини-студии: от 4,4 млн рублей за 11,8 кв. метров.
Отзывы