Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
МонАрх Недвижимость B (11 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
339 апартаментов в продаже, 22.9 - 95.6м²
Этажей
30
Высота потолков
2.85 м
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Есть
Регистрация
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2024 г.
Выдача ключей
II квартал 2025 г.

«МонАрх Недвижимость» собирается реализовать апарт-комплекс на улице Наметкина, владение 10Д. Участок находится в районе Черёмушки ЮЗАО Москвы. Объект появится на месте объекта незавершённого строительства. Разрешение на реконструкцию недостроенного дома получено в начале 2022 года. Плановый срок сдачи — IV квартал 2024 года. Ключи будут переданы в первом полугодии 2025 года. Бронирование стартовало в ноябре 2022 года, продажи — в марте 2023 года.

Появится один 30-этажный дом. Он позиционируется в комфорт-классе. Класс ожидаемой энергоэффективности — В. Всего предусмотрено 754 апартамента. Их площади начинаются от 22,8 кв. м и достигают 95,6 кв. м. Заявлена черновая отделка. Количество мест в подземном паркинге — 97. Еще 3 места выделено на гостевой автостоянке в пределах апарт-отеля. Помещения на 1 и -1 этажах отданы под собственную инфраструктуру.

Указанный участок ограничен Профсоюзной улицей и Хлебобулочным проездом. Именно через них осуществляется выезд к более крупным магистралям. В частности, в 150 м — выезд на Калужское шоссе, в 10 км — на Садовое кольцо. Пешеходам доступно сразу четыре станции метро: «Калужская», «Нoвые Чeрёмyшки», «3юзинo» и «Воронцовская». До них можно как дойти, так и доехать на общественном транспорте. Пробки нужно учитывать и пешеходам, и автомобилистам.

Внешнюю инфраструктуру можно охарактеризовать как развитую. Рядом работают спортклуб «Ермак», фитнес-центр «Fit остров», магазины «Перекрёсток», «Верный», «Красное & Белое», школа № 1514 с дошкольным отделением, Иранская средняя общеобразовательная школа «Паям Эмам», частный детсад «Сами с усами», домашний английский детсад Smile Fish, городская поликлиника № 11, детская городская поликлиника № 10, ТЦ «Калужский». До всех названных объектов несложно дойти пешком, расстояние до всех — не более 1,5 км.

За 12–15 минут можно дойти от апарт-отеля до Воронцовского парка, за 20–25 минут — до Битцевского леса и парка 70-летия Победы. Основной минус локации — тот же, что и во всей Москве, а именно высокая загазованность воздуха вследствие интенсивного движения транспорта. Полностью устранить этот вред зелёные зоны неспособны.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

339 апартаментов, 27 уникальных планировок
Студии
от 7 671 500 руб
от 22,90 м²
от 16 этажа
4 планировки
1-комнатные
от 10 745 600 руб
от 36,80 м²
от 16 этажа
10 планировок
2-комнатные
от 14 543 900 руб
от 52,60 м²
от 16 этажа
10 планировок
3-комнатные
от 17 990 150 руб
от 65,30 м²
от 16 этажа
2 планировки
4-комнатные
от 24 617 000 руб
от 95,60 м²
от 17 этажа
1 планировка

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-комплекс «Aist Residence» (Аист Резиденс), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 1Апарт-комплекс «Aist Residence» (Аист Резиденс), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 2Апарт-комплекс «Aist Residence» (Аист Резиденс), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 3Апарт-комплекс «Aist Residence» (Аист Резиденс), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 4Апарт-комплекс «Aist Residence» (Аист Резиденс), Ход строительства, Ноябрь 2023, фото 5

Мнение портала

Дата обновления 14 февраля 2023

На наш взгляд, у потенциальных покупателей нет поводов волноваться по поводу рисков, сопутствующих этому проекту. Компания «МонАрх Недвижимость» уже более 20 лет на московском строительном рынке. Это вполне надежный застройщик, к которому немного нареканий на качество строительства. Не сказать, что все всегда безупречно – бывали в практике переносы сроков сдачи. Например, по жилым комплексам «Хорошевский» и City Park. Но, тем не менее, в рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили компании вполне достойный балл «В». Финансирование строительства идет главным образом на собственные средства холдинга «МонАрх», вложившего в него, судя по проектной декларации более 2,5 млрд рублей. Плюс к этому взят целевой кредит на 1,5 млрд в «Банке ВТБ». Так что деньги на реализацию проекта есть. Как положено по закону, деньги, уплаченные покупателями, до сдачи комплекса в эксплуатацию будут находиться на банковских эскроу-счетах (в данном случае в ВТБ), так что дольщики их при любом раскладе не потеряют. Будем надеяться, что и задержек на сей раз не будет. Пока ничто к этому не располагает. По официальной информации работы ведутся по графику. Монолитные конструкции здания монтируются сейчас уже примерно на уровне 20-го этажа. Скажем, в ноябре прошлого года объект был на уровне 12-го этажа. С учетом взятого темпа, в ближайший квартал монолитные работы должны завершиться. К концу первого квартала 2023-го застройщик прогнозирует выполнение 40% общего объема строительных работ. Сдача комплекса до конца 2024 года и передача ключей дольщикам в середине 2025-го сейчас представляется вполне достижимой целью.

Местоположение будущего апарт-отеля имеет свои плюсы и минусы. Как ни крути, это популярный у покупателей Юго-Западный округ. И в целом Черёмушки район, конечно, хороший, уютный, всем необходимым обеспеченный. Опять же метро от рассматриваемой нами новостройки в двух шагах. И до Воронцовского парка сравнительно недалеко идти. Ну а к недостаткам отнесем то, что пусть формально дом числится по улице Наметкина, но фактически находится в Хлебобулочном проезде. Это, конечно, зеленая улочка, но машин по ней курсирует много, и припарковано их вдоль дороги тоже предостаточно. Надо учесть, что это все еще промзона, пусть и лишенная вредных производств и постепенно идущая под реновацию, но все же территория пока не слишком благоустроенная. На соседних участках – нежилые объекты. И, например, о планах по закрытию хлебокомбината «Черёмушки» мы пока информации не встречали. Равно как и о перспективах нежилых зданий, что стоят на участке от Aist Residence до ул. Наметкина.

С другой стороны, застройщик не придает своему проекту лишнего пафоса и позиционирует его в демократичном комфорт-классе. Апартаменты, представленные здесь, очень рациональны по планировкам. Ничего лишнего, но по мере увеличения площади появляются такие опции комфорта как, например, дополнительная ванная комната в больших апартаментах. Просторные кухни-столовые и габаритные кухни-гостиные – тоже плюс здешних «апартов». На этажах умеренное количество апартаментов – от 6 до 8. К недостаткам планировок отнесем отсутствие балконов. Определенно минус проекта – недостаточное число мест для хранения авто. Подземный паркинг вмещает всего 97 машин, рядом с домом мест для парковки минимум и в общей сложности выходит машино-мест в семь с лишним раз меньше, чем апартаментов. Парковаться на проезжей части – не выход, там и так желающих много. Одним словом, на будущее вырисовывается проблема для автовладельцев.

Потенциальным покупателям надо принять во внимание еще один момент. Aist Residence – это комплекс апартаментов. Как в любом нежилом объекте, здесь невозможна постоянная регистрация, а кроме того выше будут тарифы на услуги ЖКХ и налог на недвижимость. Так что расходы на содержание апартаментов окажутся выше, чем для аналогичной по площади квартиры. Добавим, что минимальная для нежилой недвижимости ставка налога возможна, если объект по документам проходит как гостиничный комплекс, а апартаменты в нем имеют статус гостиничных номеров. В случае с Aist Residence на этот счет уверенности нет, т.к. в разрешении на строительство гостиничный статус объекта не пописан, а на публичной кадастровой карте участок, на котором строится комплекс апартаментов, имеет назначение «для размещения промышленных объектов» и «для производственно-административного комплекса». То есть, вероятнее всего, по документам здешние «апарты» будут числиться офисными помещениями. Если так, то ставка налога для них будет не самой низкой. Впрочем, вопрос этот рекомендуем уточнить перед покупкой у застройщика.

Aist Residence по сути своей это «псевдожилье». Ассортимент здешних лотов широкий. Выбор компактных студий и «однушек» особенно широк, так что закономерным будет интерес со стороны молодых покупателей или тех, кто намерен закрепиться в Москве. Но и для семей с детьми варианты тут также найдутся. Апартаментов много, выбор широкий, официальный сайт на середину февраля предлагает около 600 лотов.

В январе на официальном сайте проекта сообщалось о начальной цене 23-метровой студии в 6,9 млн рублей. Продажи открылись с февраля этого года и, судя по всему, застройщик решил несколько поднять цены. По состоянию на середину февраля студия такой же площади стоит уже примерно от 7,26 млн рублей. Если сравнивать их с ценами в других новостройках данной локации, то это довольно интересный вариант. В МФК Nametkin Tower, который возводит неподалеку «Основа, ГК», апартаменты дороже и цены начинаются от 8,45 млн рублей за 24-метровую студию. В сданном ЖК Onyx Deluxe компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») квартиры тоже дороже, минимум сейчас это 18,9 млн за однокомнатную чуть больше 45 «квадратов». Выше цены и в МФК «AFI Park Воронцовский» от AFI Development, где за 22-метровую студию просят от 11,4 млн рублей. То же самое относится и к ЖК EVER компании Tekta Group (рейтинг «В+»), в котором за «однушку» площадью немногим больше 29 кв. метров придется выложить без малого 14,9 млн. Единственный более доступный вариант это реконструированный дом советской постройки – апарт-отель «Лофт-студии на Херсонской 41а». Там цены в целом немного ниже, плюс есть дешевые мини-студии: от 4,4 млн рублей за 11,8 кв. метров.

Подробнее

Ипотеку для «Aist Residence» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Столичные новички марта: немногочисленные проекты, дешевые апартаменты, доступное жилье в Подмосковье
    11 апреля 2023
    Столичные новички марта: немногочисленные проекты, дешевые апартаменты, доступное жилье в Подмосковье

    В Подмосковье началась реализация больших малоэтажных проектов. Один – экспериментальный, частные дома с эскроу-счетами. Москва в марте скромно пополнилась двумя новыми небольшими комплексами.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • В радиусе 1 км расположены автобусные остановки и станции метро «Калужская» и «Воронцовская».

  • За полчаса можно дойти до Воронцовского парка, сквера Гвардии Полковника Ерастова, парка 70-летия Победы и Битцевского леса.

  • Поблизости работают магазины, фитнес-центр, частный детский сад, школа, взрослая и детская поликлиники. Собственная инфраструктура апарт-отеля расположится на первом и подземном этажах.

  • Большой выбор планировочных решений. Покупателям предлагаются лоты от студий до четырехкомнатных площадью 22,8 - 95,6 кв. м.

  • У объекта надежный застройщик. В портфеле «МонАрх Недвижимость» более 150 реализованных проектов.

  • В комплексе представлены только апартаменты. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а коммунальные услуги будут стоить дороже по сравнению с квартирами.

  • В стоимость лотов не входит отделка. От покупателей потребуются дополнительные вложения денег и времени.

  • На 754 апартамента рассчитано всего 97 машино-мест в подземном паркинге.

  • Соседство апарт-отелю составят хлебобулочный комбинат, автосервис и электродепо метрополитена.

  • Регулярные пробки на улицах Наметкина, Обручева и Профсоюзной.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Новостройки рядом c «Aist Residence»

Какая площадь квартиры в Апарт-комплекс «Aist Residence»?
В Апарт-комплекс «Aist Residence» продаются квартиры площадью от 22,9 до 95,6 м2
Сколько стоит квартира в Апарт-комплекс «Aist Residence»?
Квартиру в Апарт-комплекс «Aist Residence» можно приобрести по цене от 7 671 500 до 25 907 600 руб.:
  • от 7,67 млн руб. за студию
  • от 10,75 млн руб. за 1к. кв.
  • от 14,54 млн руб. за 2к. кв.
  • от 17,99 млн руб. за 3к. кв.
  • от 24,62 млн руб. за 4к. кв.
Когда будут сдаваться квартиры в Апарт-комплекс «Aist Residence»?
Срок сдачи — IV квартал 2024 г.
Почему стоит купить квартиру в Апарт-комплекс «Aist Residence» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.ru предоставляет полную информацию о каждой квартире в Апарт-комплекс «Aist Residence», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.ru - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве Апарт-комплекс «Aist Residence» и безопасности сделки.

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Поиск новостроек

Показать все