Дата обновления 15 декабря 2022
Знакомство с официальным сайтом позволяет увидеть жилой комплекс «Никольские луга» таким, каким он со временем станет — крупным массивом на много корпусов, раскинувшимся по обе стороны Варшавского шоссе. Пока же речь идет только о первой очереди и отчасти о второй. Сразу скажем, что с возведением первых трех корпусов компания ПИК справляется успешно. Что в общем неудивительно, учитывая, что это крупнейший девелопер страны, отмеченный высшим баллом в рейтинге застройщиков. Добавим, что с момента публикации нашего прошлого мнения проект набрал ход, был получен целевой кредит в «Банке ВТБ» (напомним, эскроу-счета для хранения денег покупателей открываются там же), так что вопрос финансирования строительства не стоит. И продвигается оно, надо признать, в быстром темпе. Если год назад работы в первой очереди шли на уровне цокольного этажа, то теперь все дома возведены, внешне выглядят готовыми, за исключением первого этажа и пристроек, которые также пока не завершены. Но не будем забывать, что сдача первой очереди должна состояться только в четвертом квартале будущего года, так что времени у застройщика достаточно. Приступил ПИК и к возведению корпусов 2.1, 2.2 и 2.4, относящихся ко второй очереди ЖК. Пока они на этапе от котлована, до устройства фундамента. Но сдача должна состояться только в конце 2024 года, ключи дольщикам обещают в январе 2025-го. Строит ПИК быстро, так что все вполне реально и опасаться потенциальным покупателям нечего.
«Никольские луга» - один из масштабных проектов ПИКа на южном направлении. По своим параметрам он абсолютно типовой, само место, мягко говоря, не без недостатков. Но возможность дойти пешком до станции МЦД «Щербинка» и быстро добраться в центр столицы на электричке «наземного метро» искупает многие минусы локации. Впрочем, о сильных и слабых сторонах данного проекта мы подробно сказали в предыдущем мнении портала. Отметим, что к возведению социальных объектов застройщик пока не приступил. Во втором квартале будущего года планируется приступить к строительству детского сада на 150 малышей. Сдать его обещают до конца 2024-го. А в четвертом квартале будущего года ПИК намерен начать строительство школы на 600 учеников. Ее планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2025-го. Через год оценим, не расходятся ли планы девелопера с делом. Второй детский сад на 175 воспитанников должны начать строить в третьем квартале 2024-го и сдать во втором квартале 2026-го. Что касается соцобъектов в той части жилого комплекса, что будет строиться восточнее Варшавского шоссе, то по ним сроки еще более отдаленные.
Цены в ЖК изначально были установлены демократичными, поэтому спрос оказался высоким. В трех корпусах первой очереди раскуплено уже свыше 90% квартир. Немалая часть из оставшихся забронирована. В продаже на официальном сайте остается всего семь вариантов от 7,1 млн рублей. Во второй очереди реализовано пока меньше 10% квартир и выбор широкий, и цены, естественно, ниже. Не все квартиры выведены в продажу — официальный сайт предлагает выбор примерно из 150 вариантов. Самый доступный из них это 20-метровая студия за примерно 4,47 млн рублей. Кстати, это дешевле, чем было год назад в первой очереди — тогда цены на аналогичные студии начинались от 4,9 млн. Тренд на снижение цен на рынке сейчас есть, так что это не удивляет. Кстати, в домах второй очереди даже больше, чем в первой, преобладают студии и однокомнатные квартиры. Так что в «Никольских лугах» ставка все больше делается на молодых покупателей.
Рядом со станцией МЦД «Щербинка» выбирать сейчас больше не из чего — ЖК «Никольские луга» в данном случае безальтернативен. Восточнее Варшавского шоссе идут продажи еще в двух проектах ПИКа. В ЖК «Бутово парк 2» можно подобрать варианты немного дешевле — от 4,34 млн рублей за студию чуть меньше 20 «квадратов». В ЖК «Бутово парк 2Б» цены сопоставимы, но компактных вариантов нет: минимум 8 млн рублей по переуступке за 44-метровую «однушку». Ближе к МКАД по Варшавскому шоссе строится ЖК «Южная Битца» компании «ФСК» (рейтинг застройщика «А-»). Квартиры там дороже, цены начинаются от 5,7 млн рублей за студию площадью 24,6 кв. метров.
Дата обновления 26 ноября 2021
Стройка началась в октябре и продвигается активно. На ноябрь работы по первым трем корпусам ведутся на стадии строительства цокольного этажа. До ввода в эксплуатацию еще два года и этого вполне достаточно. Вопросов по надежности проекта не возникает. Пока нет информации о получении целевого банковского кредита для строительства первой очереди ЖК, однако вряд ли он заставит себя долго ждать, учитывая плотное сотрудничество «ПИК» с ведущими банками по другим проектам девелопера. В любом случае, деньги покупателей размещаются на эскроу-счетах в «Банке ВТБ», где и будут храниться до сдачи домов, так что тут риска нет. Ну и, конечно, работает репутация компании «ПИК» как одного из мощнейших игроков рынка (высший балл в рейтинге столичных застройщиков). Жилья «ПИК» возводит очень много, строит быстро, качество обеспечивает вполне приемлемое для проектов массового уровня. Так что, выбирая «Никольские луга», покупатель вполне конкретно представляет, жилье какого рода он получит. Достаточно заглянуть в один из многочисленных «пиковских» кварталов по всей Москве.
Другое дело особенности локации. Тут все новостройки наособицу. И что касается «Никольских лугов», говорить о местоположении ЖК исключительно в положительном тоне будет преувеличением. Собственно плюсов здесь два: сравнительное небольшое удаление от МКАД, а также возможность пешком дойти до платформы МЦД-2 в Щербинке. Таким образом, в транспортном отношении место неплохое и вполне может подойти для проживания тем, кто работает в столице. Других преимуществ тут не наблюдается. Конечно, можно считать удачным, что комплекс хоть и строится в чистом поле, но все же рядом с обжитыми кварталами Щербинки, где есть ряд объектов инфраструктуры. Но надо принимать во внимание, что здешние школы, детсады и медучреждения и так работают с большой нагрузкой. Конечно, проблема преодолима: со временем в ЖК появятся собственные соцобъекты, вопрос только времени — но поначалу-то неудобства все равно будут.
Ну а вот с чем тут дела обстоят не лучшим образом, так это с экологией. С трех сторон окружение у будущего ЖК далеко не завидное. С востока — Варшавское шоссе, движение по которому интенсивное круглые сутки. С запада — линия МЦД-2 — источник постоянного шума. С севера — засыпанная свалка промышленного мусора и промзона №70 «Бутово», где ближайшие к ЖК предприятия это мусороперегрузочный комплекс и асфальтобетонное производство. И никаких зеленых зон поблизости.
Понятно, что в таком месте можно строить только недорогое типовое жилье, чем «ПИК» и занимается. Комплекс будет стандартным, с типовыми функциональными планировками (просторные кухни-столовые, средней площади комнаты, дополнительные санузлы в «трешках», удобные ниши под шкафы в прихожих и, увы, традиционное для «ПИКа» отсутствие балконов). Больше половины предложений в первой очереди приходится на студии и однокомнатные, что подчеркивает ориентацию на молодежь. Однако дисбаланса нет: двух- и трехкомнатных квартир также немало, стало быть и семейный покупатель входит в целевую группу. Отметим, что можно подобрать для себя более спокойный подъезд с комфортным числом соседей (4-5 квартир на лестничной клетке). Но есть и густонаселенные подъезды — по 11-12 квартир на лестничной клетке. Серьезным недостатком видится крайне малое число машино-мест в первой очереди. На придомовой территории их анонсировано 108, подземных паркингов в домах нет, а квартир меж тем 960. Как говорится, без комментариев.
Для покупки жилья в «Никольских лугах» потребуется минимум 4,9 млн рублей — столько стоит студия площадью около 20 кв. метров. По столичным меркам немного, но надо учитывать, что это все-таки «замкадье» и не самое близкое. Выбор альтернативных вариантов в Щербинке не богат. В продаже разве что последние квартиры в сданном ЖК «Калипсо» от «ТБ-Инвест». Цены сопоставимы, но компактных вариантов уже не осталось. Если смотреть ближе к МКАД по Варшавскому шоссе, то обращает на себя внимание ЖК «Южная Битца» от «ДСК №1» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Цены там примерно на таком же уровне, правда локация совсем уж без намека на инфраструктуру. Если искать варианты подешевле, то восточнее Варшавского шоссе идут продажи еще в двух масштабных комплексах от «ПИК»: «Бутово парк 2» и «Бутово парк 2Б». В обоих случаях цены ниже, чем в «Никольских лугах».
Подробнее
Отзывы 16
(новичок)
ЖК находится прям у варшавки, тут выгода спорная, с одной стороны хорошая развязка, а с другой может быть шум от дороги, у нас дом не прям у нее, надеюсь шум не дойдет.
Пику можно отдать должное, что социалку строит. Тут обещают три детсада, две школы и поликлинику даже, надеюсь, что все пойдет по плану и детей мы будем водить в наши школы и сады, а не куда-то там.
Забронировали двушку, считай 180тыщ за кв.метр на котле. В принципе еще норм, сколько смотрела, по Южному Бутово ценник выше, а вторичку вобще не вариант брать за эти деньги.
На сайте выложили свежий отчет о строительстве. Мой корпус 1.3 стремительно растёт, уже первый этаж готов)))
Пик хотя бы соседние садики и школы не нагружает, свои строит. А то бывает застройщики настроят домов поближе к уже имеющийся инфраструктуре, а хватит мест детям или нет, эт не их проблема.
прикольные у ПИКа детские площадки, были в гостях в Люблинском парке, там в основном все из дерева, было бы круто, если здесь сделают что-то похожее. Хотя у нас пруд на территории, обещают оставить и облагородить.
Сбер больше месяца морозит выдачу ипотек из-за отсуствия аккредитации жк. Спихивают на застройщика, застройщик на сбер. Советую получать одобрение на ипотеку не только в сбере.
Нравится, что есть базовая отделка, хочется сразу въехать в свою квартиру после получения ключей, слышал, что бывают недочеты, но исходя из количества строительства идеальным все не может быть, косяки не глобальных масштабов. Планирую постепенно свой ремонт сделать.
Я все таки купил здесь квартиру, местоположение для меня норм, удобный выезд на МКАД по варшавке. Недалеко есть парк, пока старт продаж цены еще норм, дальше будут только расти + оформил все онлайн, удобная штука.
А как с промзоной в сторону Мелитопольской обстоят дела? Есть кто рядом в Бутово парк 2 проживает, на форумах ваших читала что боролись ваши активисты с выбросами какими-то. Кирпичный завод уже вроде свои мощности свернул, кирпич не выпускают, но выпускал пенопласт. Хим завод был. И склады открыли. Что там сейчас реально из промышленного работает??? Первых корпусов то ближе к Щербинке не коснется, а вот те что с другой стороны дороги на фото где поликлиника будет, прям около складов(
Ничего промышленного не осталось, все развалилось и закрылось. Работал ранее охранником где был домостроительный заводик, который никому не нужные кирпичи ваял, который еле-еле концы с концами сводил. Так что все норм.
Кто знает, подскажите это панельные дома как в Бунинских лугах или монолит с фасадными панелями (СЭМ 2)? Локация удачная по общественному транспорту удачная, если не считать вечно стоящую в пробке утром Варшавку. Микрорайон будет "зажат" между ЖД и Варшавкой, кому-то это плюс, кому то минус. Цены конечно уже задрали на второй день на миллион после старта. За эти деньги уже можно купить вторичку в Москве на Брусилово, Савицкого с готовыми поликлинниками, школами, дворцом спорта, однушка 40 м там тоже около 7,5 и экология там будет получше и не ждать 23 года, а школ и садов и поликлинник еще лет 5. Из плюсов проекта Москва и Пиковские планировки, надежность застройщика, прозрачность сделок. Пока рассматриваю, если задерут цены, то тогда лучше на материке смотреть в Южном Бутово и около метро.
Менеджеры утверждают, что монолит с фасадными панелями
Благодарю
Отличный проект для инвестиций, московская прописка, транспортная доступность, экологически чистый юг. И-за дорогого ценника за метр ( а он ещё в полтора раза как минимум вырастет, т.к. страт продаж), не будет лиц разных национальностей ( как в других проектах)
Будут, мы уже купили