Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,8/5
Застройщик
ПИК A+ (124 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
154 квартиры в продаже, 19.7 - 85.7м²
Этажей
9-17
Высота потолков
2.68 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2023 г. 3 корпуса

«ПИК» застраивает территорию в районе Южное Бутово ЮЗАО столицы. Продажи по ДДУ начались в октябре 2021 года. Тогда же было получено разрешение на строительство первой очереди. Плановый срок её сдачи — IV квартал 2023 года. Сроки завершения всего проекта пока не называются. Всего девелопер должен освоить 36,06 га, возведя 46 корпусов.

Первая очередь образована корпусами 1.1, 1.2, 1.3. Их секции будут иметь высоту 9–11 и 17 этажей. Минимальные площади равны 19 кв. м, максимальные — 85 кв. м, а количество жилых комнат доходит до трёх. Высота потолков составляет 2,68 м. Упор в квартирографии сделан на малометражные помещения. Разработаны и классические планировки, и евроформат. Входы в секции расположатся на уровне земли — для удобства маломобильных граждан. Связь между этажами обеспечат пассажирские лифты. В рамках первой очереди подземного или отдельного стоящего крытого паркинга нет. Для хранения личных вещей предусмотрены внеквартирные кладовые.

Вместе с жилыми объектами появятся социальные. Это поликлиника, три детских сада, две школы, спорткомплекс, детские игровые и спортивные площадка. Кроме того, на собственной территории будет благоустроен существующий Никoльcкий пруд и места для релакса вокруг них. Доступ к пруду будет общим. Первые этажи отведены под магазины и точки сферы обслуживания. Все проживающие смогут прогуливаться по пешеходным бульварам (их будет два).

За 15–20 минут можно дойти от ЖК «Никольские луга» до станции МЦД «Щeрбинкa». Если нет пробок, автомобилисты добираются до МКАД за 15 минут, до Варшавского шоссе — за 5 минут. В перспективе появится дорога через аэропорт Внукoвo, Остафьево и Щербинку.

Ко внешней инфраструктуре относятся магазины «Красное & Белое», «Светофор», «ВкусВилл», «Магнит», фитнес-клуб «Фитнес Холл», баскетбольная академия Ibasket, футбольный клуб «Олимпия», студия йоги YogaFit, школа № 2117 с дошкольным отделением, Бутовская средняя общеобразовательная школа № 2, детский сад № 22 «Город детства», частные детсады «Счастливая ягодка», «Кaлейдoскoп», «ЯЛичность», «Монтессори» и поликлиника «Южнaя» Доехать можно до ТЦ «Бутово Молл», «Акварель» и кинотеатра «Параглаз».

Положительные экологические факторы — парк «Южнoе Бутoвo» и Бутовский лесопарк. Они приспособлены для прогулок. Отрицательным фактором является сильная загазованность воздуха ввиду близости Варшавского шоссе.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

154 квартиры, 23 уникальные планировки
Студии
от 4 921 000 руб
от 19,70 м²
от 3 этажа
3 планировки
1-комнатные
от 6 707 000 руб
от 33,60 м²
от 2 этажа
8 планировок
2-комнатные
от 6 697 000 руб
от 33,50 м²
от 2 этажа
5 планировок
3-комнатные
от 11 212 000 руб
от 79,00 м²
от 3 этажа
7 планировок
Дата обновления: 21 января

3D-планировки

ЖК «Никольские луга», планировка 1-комнатной квартиры, 42.70 м²
ЖК «Никольские луга», планировка 2-комнатной квартиры, 50.90 м²
ЖК «Никольские луга», планировка 3-комнатной квартиры, 85.70 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

1 комн. кв.
от 7 396 000 ₽
42.70 м²
8 эт.
IV кв. 2023 г.
Показать предложения

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ипотека

от 0.01%
от 10%
до 30 лет
от 23 387 ₽
от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 23 493 ₽
от 2.3%
от 10%
до 30 лет
от 26 188 ₽
от 2.99%
от 15%
до 30 лет
от 27 072 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК!

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Никольские луга»: ход строительстваЖК «Никольские луга»: ход строительстваЖК «Никольские луга»: ход строительства

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-5 недорогих новостроек в Москве от ведущих девелоперов России
6 января 2022
Топ-5 недорогих новостроек в Москве от ведущих девелоперов России
На конец 2021-го в рейтинг девелоперов с самым большим объемом строящегося жилья в стране вошли «ФСК», Setl Group , Группа «Самолет», «Группа ЛСР» и «ПИК», следует из данных базы девелоперов России «Единый ресурс застройщиков». Novostroy.ru составил топ-5 самых недорогих новостроек от ведущих компаний в стройотрасли. Отметим, что Setl Group на рынке столичного региона не представлен.
Столичные новинки в октябре: два жилых новичка, сплошные апартаменты, цена от 3,4 млн рублей
11 ноября 2021
Столичные новинки в октябре: два жилых новичка, сплошные апартаменты, цена от 3,4 млн рублей

Столичные застройщики не спешат выводить новые объекты. Спрос падает, а хочется подороже продать то, что уже вышло. Первостепенная задача – не позволить ценам начать откат назад. В октябре можно стать москвичом за 5,3 млн рублей, а жить в столице – за 3,4 млн.

Все новости 3

Видео

20 марта 2014
4 747 просмотров

Плюсы и минусы

  • Застройщик опытный и надежный; высокий балл в рейтинге портала Novostroy.ru.

  • Предусмотрены кладовые для хранения крупногабаритных или сезонных вещей.

  • Запланирована собственная инфраструктура: поликлиника, детские сады, школы, спортивный комплекс, магазины на первых этажах.

  • От домов, расположенных ближе к Рабочей улице, можно минут за 20 дойти пешком до станции МЦД «Щeрбинкa».

  • Жилой комплекс строится вплотную к Варшавскому шоссе, что не может не отразиться на экологической составляющей.

  • Проект рассчитан на 46 корпусов. Жителям первых очередей довольно долго придется соседствовать с обстановкой, сопутствующей масштабному строительству.

  • Отсутствие паркинга как минимум в первой очереди строительства.

  • Вследствие многоэтажного строительства и преобладания квартир небольшого метража — ожидается довольно высокая плотность населения в жилом комплексе.

  • Проект масштабный — что повлечет за собой повышение нагрузки на инфраструктуру района и ситуацию на дорогах.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 26 ноября 2021

Стройка началась в октябре и продвигается активно. На ноябрь работы по первым трем корпусам ведутся на стадии строительства цокольного этажа. До ввода в эксплуатацию еще два года и этого вполне достаточно. Вопросов по надежности проекта не возникает. Пока нет информации о получении целевого банковского кредита для строительства первой очереди ЖК, однако вряд ли он заставит себя долго ждать, учитывая плотное сотрудничество «ПИК» с ведущими банками по другим проектам девелопера. В любом случае, деньги покупателей размещаются на эскроу-счетах в «Банке ВТБ», где и будут храниться до сдачи домов, так что тут риска нет. Ну и, конечно, работает репутация компании «ПИК» как одного из мощнейших игроков рынка (высший балл в рейтинге столичных застройщиков). Жилья «ПИК» возводит очень много, строит быстро, качество обеспечивает вполне приемлемое для проектов массового уровня. Так что, выбирая «Никольские луга», покупатель вполне конкретно представляет, жилье какого рода он получит. Достаточно заглянуть в один из многочисленных «пиковских» кварталов по всей Москве.

Другое дело особенности локации. Тут все новостройки наособицу. И что касается «Никольских лугов», говорить о местоположении ЖК исключительно в положительном тоне будет преувеличением. Собственно плюсов здесь два: сравнительное небольшое удаление от МКАД, а также возможность пешком дойти до платформы МЦД-2 в Щербинке. Таким образом, в транспортном отношении место неплохое и вполне может подойти для проживания тем, кто работает в столице. Других преимуществ тут не наблюдается. Конечно, можно считать удачным, что комплекс хоть и строится в чистом поле, но все же рядом с обжитыми кварталами Щербинки, где есть ряд объектов инфраструктуры. Но надо принимать во внимание, что здешние школы, детсады и медучреждения и так работают с большой нагрузкой. Конечно, проблема преодолима: со временем в ЖК появятся собственные соцобъекты, вопрос только времени — но поначалу-то неудобства все равно будут.

Ну а вот с чем тут дела обстоят не лучшим образом, так это с экологией. С трех сторон окружение у будущего ЖК далеко не завидное. С востока — Варшавское шоссе, движение по которому интенсивное круглые сутки. С запада — линия МЦД-2 — источник постоянного шума. С севера — засыпанная свалка промышленного мусора и промзона №70 «Бутово», где ближайшие к ЖК предприятия это мусороперегрузочный комплекс и асфальтобетонное производство. И никаких зеленых зон поблизости.

Понятно, что в таком месте можно строить только недорогое типовое жилье, чем «ПИК» и занимается. Комплекс будет стандартным, с типовыми функциональными планировками (просторные кухни-столовые, средней площади комнаты, дополнительные санузлы в «трешках», удобные ниши под шкафы в прихожих и, увы, традиционное для «ПИКа» отсутствие балконов). Больше половины предложений в первой очереди приходится на студии и однокомнатные, что подчеркивает ориентацию на молодежь. Однако дисбаланса нет: двух- и трехкомнатных квартир также немало, стало быть и семейный покупатель входит в целевую группу. Отметим, что можно подобрать для себя более спокойный подъезд с комфортным числом соседей (4-5 квартир на лестничной клетке). Но есть и густонаселенные подъезды — по 11-12 квартир на лестничной клетке. Серьезным недостатком видится крайне малое число машино-мест в первой очереди. На придомовой территории их анонсировано 108, подземных паркингов в домах нет, а квартир меж тем 960. Как говорится, без комментариев.

Для покупки жилья в «Никольских лугах» потребуется минимум 4,9 млн рублей — столько стоит студия площадью около 20 кв. метров. По столичным меркам немного, но надо учитывать, что это все-таки «замкадье» и не самое близкое. Выбор альтернативных вариантов в Щербинке не богат. В продаже разве что последние квартиры в сданном ЖК «Калипсо» от «ТБ-Инвест». Цены сопоставимы, но компактных вариантов уже не осталось. Если смотреть ближе к МКАД по Варшавскому шоссе, то обращает на себя внимание ЖК «Южная Битца» от «ДСК №1» (балл «В» в рейтинге застройщиков). Цены там примерно на таком же уровне, правда локация совсем уж без намека на инфраструктуру. Если искать варианты подешевле, то восточнее Варшавского шоссе идут продажи еще в двух масштабных комплексах от «ПИК»: «Бутово парк 2» и «Бутово парк 2Б». В обоих случаях цены ниже, чем в «Никольских лугах».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Никольские луга»

Отзывы 10

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Олечка
#
17 декабря 2021 в 14:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

прикольные у ПИКа детские площадки, были в гостях в Люблинском парке, там в основном все из дерева, было бы круто, если здесь сделают что-то похожее. Хотя у нас пруд на территории, обещают оставить и облагородить.

Юзер
#
9 декабря 2021 в 16:27

Сбер больше месяца морозит выдачу ипотек из-за отсуствия аккредитации жк. Спихивают на застройщика, застройщик на сбер. Советую получать одобрение на ипотеку не только в сбере.

Игорь
#
9 декабря 2021 в 09:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Нравится, что есть базовая отделка, хочется сразу въехать в свою квартиру после получения ключей, слышал, что бывают недочеты, но исходя из количества строительства идеальным все не может быть, косяки не глобальных масштабов. Планирую постепенно свой ремонт сделать.

Глеб
#
29 ноября 2021 в 16:48

Я все таки купил здесь квартиру, местоположение для меня норм, удобный выезд на МКАД по варшавке. Недалеко есть парк, пока старт продаж цены еще норм, дальше будут только расти + оформил все онлайн, удобная штука.

Ирина
#
1 ноября 2021 в 21:26

А как с промзоной в сторону Мелитопольской обстоят дела? Есть кто рядом в Бутово парк 2 проживает, на форумах ваших читала что боролись ваши активисты с выбросами какими-то. Кирпичный завод уже вроде свои мощности свернул, кирпич не выпускают, но выпускал пенопласт. Хим завод был. И склады открыли. Что там сейчас реально из промышленного работает??? Первых корпусов то ближе к Щербинке не коснется, а вот те что с другой стороны дороги на фото где поликлиника будет, прям около складов(

Сергей Петрович
#
3 ноября 2021 в 17:52

Ничего промышленного не осталось, все развалилось и закрылось. Работал ранее охранником где был домостроительный заводик, который никому не нужные кирпичи ваял, который еле-еле концы с концами сводил. Так что все норм.

Ирина
#
30 октября 2021 в 19:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кто знает, подскажите это панельные дома как в Бунинских лугах или монолит с фасадными панелями (СЭМ 2)? Локация удачная по общественному транспорту удачная, если не считать вечно стоящую в пробке утром Варшавку. Микрорайон будет "зажат" между ЖД и Варшавкой, кому-то это плюс, кому то минус. Цены конечно уже задрали на второй день на миллион после старта. За эти деньги уже можно купить вторичку в Москве на Брусилово, Савицкого с готовыми поликлинниками, школами, дворцом спорта, однушка 40 м там тоже около 7,5 и экология там будет получше и не ждать 23 года, а школ и садов и поликлинник еще лет 5. Из плюсов проекта Москва и Пиковские планировки, надежность застройщика, прозрачность сделок. Пока рассматриваю, если задерут цены, то тогда лучше на материке смотреть в Южном Бутово и около метро.

Оксана
#
1 ноября 2021 в 09:26

Менеджеры утверждают, что монолит с фасадными панелями

Ирина
#
1 ноября 2021 в 21:18
Алексей И.
#
28 октября 2021 в 22:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отличный проект для инвестиций, московская прописка, транспортная доступность, экологически чистый юг. И-за дорогого ценника за метр ( а он ещё в полтора раза как минимум вырастет, т.к. страт продаж), не будет лиц разных национальностей ( как в других проектах)