Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

5,0/5
Застройщик
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
481 квартира в продаже, 21.6 - 85.5м²
Этажей
7-45-58
Высота потолков
2.95 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
II кв. 2027 г.
Выдача ключей
II квартал 2028 г.

Компания «ЛСР Недвижимость-Москва» застраивает участок площадью 1,96 га на улице Обручева, 30. Номинальным застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Пространство». Покупка им участка произошла в 2020 году. До начала работ по новому строительству здесь находилось недостроенное здание института РАН. Его площадь была равна 6,7 тыс. кв. м. Оно было демонтировано. Работы по ЖК «Обручева 30» были начаты в 2023 года. Старт продаж пришелся на май 2023 года. Плановый срок сдачи — II квартал 2027 года, срок выдачи ключей — II квартал 2028 года. Заключаются ДДУ, используются эскроу-счета.

По проекту ЖК «Обручева 30» — это две башни, которые вырастут из общего каскадного основания. Высшая точка соответствует 58 этажам. Архитектурный облик разработан бюро KAMEN Architects. На выбор предложены студии, одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры. Площади варьируются примерно от 20 до 140 кв. м. В части лотов выполняется чистовая отделка. Особенностями станут террасы.

Потолки в лобби ЖК «Обручева 30» будут достигать 10 м, около входа расположится камин. Двор новостройки сделают закрытым от автомобилей. Вместо них свое место найдут детские и спортивные площадки. Также во дворе будут доступны скамейки с устройствами для зарядки мобильных телефонов и сеть Wi-Fi. Подземный паркинг ЖК «Обручева 30» будет вмещать в себя 456 машино-мест. Там же, на подземном уровне предусмотрены оборудование для подкачки колес и пылесос. Проехать на парковку можно будет с помощью системы считывания номеров.

Непосредственная близость станции метро «Калужская» позволяет доходить до неё пешком. Для людей, не имеющих своего транспорта, это большой плюс. Перемещаться на более значительные расстояния можно с помощью муниципального и коммерческого наземного общественного транспорта. При этом остановок в Коньково довольно много: ближайшая прямо перед домом. Основными транспортными артериями для автовладельцев являются улицы Обручева, Прoфсoюзнaя, Севастопольское и Ленинское шоссе, а также кольцевая. Вероятность пробок нужно учитывать при планировании времени в пути.

ЮЗАО обладает сложившейся, достаточной инфраструктурой. К числу ближайших объектов относятся торговый центр «Калужский», магазин электроники «М.Видео», универсамы «Перекрёсток», «Верный», магазин «Красное & Белое», киноклуб «Эльдар», муниципальная школа № 1514, частный детсад «Сами с усами», роддом № 4, детская поликлиника № 10, взрослая поликлиника № 11, спортивный клуб «Ермак», ФОК ВШЭ, фитнес-центр «Fit остров», ряд АЗС, мечеть и Церковь преподобного Иосифа.

Коньково продолжает застраиваться. Сами по себе новые дома не ухудшают экологическую обстановку. Однако увеличивающее количество автотранспорта повышает уровень загазованности воздуха. К тому же, под окнами будущей новостройки проходит улица Обручева, поэтому проживающим будет мешать шум машин. Позитивные моменты — наличие Юго-Западного лесопарка и Воронцовского парка. Заметим, что в ландшафтном заказнике Тёплый Стан имеются дорожки для пешеходов и велосипедистов. Опасных производств рядом нет, свалок ТБО — тоже.

Рядом паркТерраса

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

481 квартира, 116 уникальных планировок
Студии
от 11 019 000 руб
от 21,60 м²
от 3 этажа
26 планировок
1-комнатные
от 14 078 340 руб
от 32,60 м²
от 2 этажа
52 планировки
2-комнатные
от 19 708 960 руб
от 51,40 м²
от 2 этажа
35 планировок
3-комнатные
от 39 180 160 руб
от 73,60 м²
от 25 этажа
3 планировки
Дата обновления: 28 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Обручева 30», Ход строительства, Август 2023, фото 1ЖК «Обручева 30», Ход строительства, Август 2023, фото 2ЖК «Обручева 30», Ход строительства, Август 2023, фото 3ЖК «Обручева 30», Ход строительства, Август 2023, фото 4ЖК «Обручева 30», Ход строительства, Август 2023, фото 5ЖК «Обручева 30», Ход строительства, Август 2023, фото 6

Ипотеку для ЖК «Обручева 30» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    На месте снесенного института-долгостроя в Обручевском районе построят новый ЖК с детсадом
    2 июня 2023
    На месте снесенного института-долгостроя в Обручевском районе построят новый ЖК с детсадом
    Новостройка объединит два разновысотных многоквартирных дома с ДОУ на 175 малышей и двухуровневым подземным паркингом на 456 авто.
    На месте недостроя в Коньково «Группа ЛСР» возведет две высотки, которые «вырастут» из общего каскадного основания
    23 мая 2023
    На месте недостроя в Коньково «Группа ЛСР» возведет две высотки, которые «вырастут» из общего каскадного основания
    Многофункциональный жилой комплекс на 1805 квартир расположится на улице Обручева.
Все новости 2

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

При обмене старой квартиры на новую сразу заключается ДДУ на новую, через 3 месяца вносится остаток суммы. В этот срок риелторы АН-партнера должны продать старую квартиру. Цена на новую квартиру фиксируется.

Плюсы и минусы

  • Дом строится в районе с развитой инфраструктурой.

  • Застройщик предлагает большое разнообразие планировочных решений.

  • Для резидентов предусмотрена собственная инфраструктура.

  • Есть возможность выбрать квартиру с отделкой и без.

  • На 1805 квартир предусмотрено всего 456 машино-мест в подземном паркинге.

  • Дом располагается вдоль улицы Обручева, что будет негативно сказываться на уровне шума и загазованности воздуха.

  • Автозаправочная станция, находящаяся в 400 метрах, является источником неприятного запаха.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 05 июня 2023

Амбициозный проект от известного девелопера. ЛСР — один из крупнейших игроков строительного рынка Северо-Запада и страны в целом — уже давно закрепился на московском рынке. Реальность реализации очередного проекта под вопрос не ставится, тем более что проблем с деньгами на стройку нет — получено проектное финансирование в банке «Открытие». Эксперты оценили столичное подразделение холдинга («ЛСР Недвижимость-Москва») высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков. Однако компания все же не безупречна. По некоторым ее проектам отмечались переносы сроков сдачи. Можно вспомнить, например, сданный ЖК «Ленинградка 58» или строящийся в настоящее время ЖК «ЗИЛАРТ». Есть ли риск повторения этого в случае с ЖК «Обручева 30», утверждать не беремся, все же по подавляющему большинству актуальных проектов компания обходится без задержек. Второй момент — качество. Как свидетельствуют интернет-форумы, в том числе и лента комментариев на нашем портале, у новоселов есть к застройщику претензии по качеству строительства. Как пример можно упомянуть тот же «ЗИЛАРТ», некоторые другие ЖК.

Деньги, вложенные дольщиками в покупку квартиры, подстрахованы тем, что до сдачи ЖК будут находиться на эскроу-счетах в банке «Открытие», так что можно не опасаться их потерять. Другой вопрос, что вложение это с большим сроком ожидания. ЛСР предстоит построить очень большое здание, почти небоскреб, и времени на это компания отпустила себе с запасом. Сейчас июнь 2023-го, а сдать ЖК планируется только через 4 года — во втором квартале 2027-го. А ключи вообще предполагается выдавать до конца июня 2028-го. Так что это надолго. Сейчас работы на этапе котлована. Через год посмотрим, далеко ли продвинется строительство.

ЖК находится в престижном Юго-Западном округе столицы, правда сам участок, где появится новостройка, особых эмоций не вызывает. Улица Обручева довольно шумная, движение тут интенсивное, от проезжей части ЖК находится недалеко, деревьями не отделен, жителям нижних этажей будут доставаться пыль, шум, выхлопы. Те, кто поселятся на верхних этажах, ничего этого замечать, скорее всего, не будут. Окружение у будущего ЖК тоже сплошь многоэтажное, но на фоне соседних зданий новостройка все же будет выделяться своей высотой. Значит новоселам, начиная уже где-то с середины здания, не говоря уж о верхних этажах, будет открываться ничем не  заслоняемый вид на окрестности. Из преимуществ отметим хорошую обеспеченность объектами инфраструктуры — район давно и хорошо обжит. А также близость двух парковых зон и соседство метро. Плюс удобный выезд на две трассы (Профсоюзная улица и Ленинский проспект), по которым можно проехать как в центр, так и на МКАД — местоположение ЖК в транспортном отношении удобное.

Проект заявлен в бизнес-классе, предусмотрены различные опции комфорта. Однако отметим некоторые моменты, которые становятся уже традиционными для новостроек в разных сегментах. Во-первых, острая нехватка мест для хранения автомобилей. На 1805 квартир в ЖК приходятся 456 машино-мест в паркинге, 27 во дворе и 59 на внешней территории (будут ли они еще свободны?). Итого при самом лучшем раскладе разница выходит 1263. Это очень много, особенно принимая во внимание, что среди жильцов ЖК бизнес-класса автовладельцев ожидается большинство, а в каких-то семьях будет и не по одной машине. В общем, на перспективу вырисовывается проблема с парковкой. Во-вторых, отметим, что в ЖК довольно приличное среднее количество квартир на лестничных площадках — 12. Понятно, что в разных секциях и на разных этажах по-разному, можно выбрать себе подъезд, где будет поменьше соседей. Но все равно для бизнес-класса это многовато. В-третьих, обеспеченность лифтами. В среднем на каждый лифт приходится по 56 квартир. Даже учитывая, что большинство из них грузовые или грузопассажирские, все равно нагрузка получается серьезная, особенно учитывая, что ЖК достигает в высоту 58 этажей.

Планировки в ЖК практичные, ассортимент различных вариантов по площади и количеству комнат широкий. Много квартир с европланировками — с большой кухней-гостиной. Но, в принципе, большая часть лотов приходится все же на небольшие по площади предложения — студии, «однушки», «евродвушки». Вариантов для семейных покупателей меньше, хотя, учитывая масштабы ЖК, их тоже достаточно, счет идет на сотни. На старте продаж застройщик вывел первую партию — около двухсот квартир. Цены начинаются примерно от 9,45 млн рублей за студию площадью 21,6 кв. м.

В зоне притяжения станций метро «Калужская» и «Воронцовская» сейчас идут продажи еще в четырех комплексах. В трех из них цены выше, чем в ЖК «Обручева 30». Так, в  ЖК «Архитектор» от ФСК (рейтинг застройщика «А-») они начинаются примерно от 16,9 млн рублей за студию под 30 «квадратов». В ЖК EVER компании Tekta Group (рейтинг «В+») минимум это 14,4 млн за «однушку» площадью 30,6 кв. м. А в МФК «AFI Park Воронцовский» от AFI Development самый доступный из лотов это студия площадью 22,3 кв. м за 11,3 млн. Ниже цены только в апарт-комплексе Aist Residence компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В»). Здесь студию площадью 22,8 «квадратов» можно взять за 7,6 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Обручева 30»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Обручева 30» составляет 481 000 ₽/м²

Какая площадь квартиры в ЖК «Обручева 30»?
В ЖК «Обручева 30» продаются квартиры площадью от 21,6 до 85,5 м2
Сколько стоит квартира в ЖК «Обручева 30»?
Квартиру в ЖК «Обручева 30» можно приобрести по цене от 11 019 000 до 46 560 900 руб.:
  • от 11,17 млн руб. за студию
  • от 14,08 млн руб. за 1к. кв.
  • от 19,71 млн руб. за 2к. кв.
  • от 39,18 млн руб. за 3к. кв.
Когда будут сдаваться квартиры в ЖК «Обручева 30»?
Срок сдачи — II квартал 2027 г.
Условия покупки квартиры в новостройке.
Условия покупки квартиры в ЖК «Обручева 30»:
  • Трейд-ин;
Почему стоит купить квартиру в ЖК «Обручева 30» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.ru предоставляет полную информацию о каждой квартире в ЖК «Обручева 30», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.ru - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве ЖК «Обручева 30» и безопасности сделки.

Отзывы 1

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Глеб
#
18 августа 2023 в 11:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Долго посматривали на этот район, но все же решились. Уж больно место удачное, с хорошей экологией, удобной транспортной развязкой и отлично развитой инфраструктурой. Плюс то, что предлагает застройщик по благоустройству, очень импонирует. Особенно двор закрытый, без машин, с подземной стоянкой, а также велопарковки с защитными навесами и местами для отдыха. Конечно, немалую роль в выборе сыграла планировка выбранной нами квартиры с панорамным видом на Москву и приемлемой на такое шикарное жилье стоимостью.