Спустя примерно три года с начала реализации проекта застройщик может предъявить результаты своей работы, как говорится, «в камне». Введены в эксплуатацию первые шесть корпусов «Новой Щербинки». Произошло это с задержками, но умеренными. Например, корпуса 10 и 11 сдали в сентябре, а корпуса 13 и 15 — в октябре 2022 года. При этом должны были сдать в первом квартале 2022-го. Корпус 14 вместо второго квартала прошлого года сдали в октябре, а корпус 12 ввели в эксплуатацию в декабре 2022 г., хотя предполагалось, что это произойдет в третьем квартале. В общем-то ничего неожиданного. Поскольку речь идет о застройщике-новичке, то мы предполагали, что корректировка сроков сдачи возможна.

Теперь «Квартал-инвестстрой» приступил к возведению домов второй очереди. Сейчас строятся корпуса 18 и 20, первый из них на этапе строительства цокольного этажа, второй — на стадии котлована. В обоих случаях сдача запланирована на третий квартал 2025 года, а ключи обещают передать до конца марта 2026-го. Времени достаточно, учитывая, что речь об умеренных по высоте домах. Но исключать задержек все же не будем, учитывая опыт корпусов первой очереди. Оценим ситуацию через год. К слову сказать, сдачу 18-го корпуса уже один раз отодвинули, причем сразу на год. Правда, поскольку произошло это до открытия продаж, о нарушении обязательств перед дольщиками речь не идет.

Ранее нами уже было сказано обо всех плюсах и минусах этого жилого комплекса. Отзывы на интернет-форумах противоречивые. Как всегда, позитивные комментарии со стороны новоселов перемежаются критическими. Углубляться в тему не будем — вопросы типовые для многих новостроек Подмосковья: транспортные сложности; нарекания на качество строительства (работа вентиляции, протечки на лоджиях и т. п.); претензии к застройщику, требующему плату за дополнительные метры по результатом обмеров готовых квартир и т. п. В общем, у потенциальных покупателей есть информация для размышления.

Эксперты, оценивая различные проекты в рейтинге новостроек юга Московской области, воздержались от высоких баллов по отношению к «Новой Щербинке». Оценка «хорошо» за качество проекта и надежность, «четверка с минусом» за местоположение и в общем вполне объективное место в середине рейтингового списка.

ЖК привлекает демократичной ценой, продажи здесь идут достаточно активно, но доступных к покупке вариантов хватает. Причем не только в строящихся домах, но и в уже построенных. Официальный сайт сообщает о наличии 78 квартир в сданных корпусах. В строящихся сейчас корпусах 18 и 20 второй очереди в сумме набирается 649 квартир, продано из них пока совсем малое количество. Поэтому дефицита предложения в ближайшее время не ожидается. Застройщик, разумеется, все скопом в продажу не выводит, предлагая на официальном сайте в общей сложности около двухсот квартир с учетом уже сданных корпусов. Самый недорогой вариант из готовых лотов в сданных домах это 22-метровая студия за 4,1 млн рублей. Лоты в строящихся корпусах закономерно дешевле — от 3,75 млн за студию площадью 24,6 кв. м. Если сравнить с тем, что было год назад, то можно увидеть снижение цен: в мнении портала от февраля 2022-го мы упоминали, что самый доступный на тот момент вариант это студия площадью 22 «квадрата» за 4,3 млн рублей. Судя по всему, девелопер реагирует на снижение спроса на рынке (оно фиксируется все последние месяцы) и готов снижать цену. Интересно до какого предела? Посмотрим, что будет через год. В любом случае, для покупателей здешние квартиры становятся более доступными и это уже хорошо.

Вообще, если сравнивать с другими новостройками, что базируются в зоне притяжения станций МЦД-2 «Силикатная», «Остафьeво» и «Щербинка», то в «Новой Щербинке» цены сейчас ниже, чем у конкурентов. Правда, локация по удобству проезда до МЦД, пожалуй, похуже, чем у других. Но тут уж покупателю решать, что ему важнее. Назовем несколько альтернативных вариантов. Ближайшие это проекты «Группы «Самолет»» (балл «А» в рейтинге застройщиков). В ЖК «Алхимово» цены стартуют от 4,8 млн рублей за студию площадью 21,7 кв. метров. А в ЖК «Остафьево» студию немногим меньше 26 «квадратов» предлагают чуть дешевле 5,1 млн. Также можно рассмотреть новостройки ПИК (рейтинг «А+»). В жилых комплексах «Юнино» и «Никольские луга» 20-метровые студии можно взять за 4,78 млн рублей. А в ЖК «Бутово парк 2» студия чуть меньше 20 «квадратов» обойдется в 4,3 млн. По стоимости минимального лота это ближайший к «Новой Щербинке» вариант, но все же куда более дорогой, к тому же речь идет о домах гораздо большей высоты (до 25 этажей). Умеренная по высоте «Новая Щербинка» в этом отношении смотрится привлекательнее перечисленных выше новостроек.