Строительство ЖК идет ритмично. В апреле 2023-го, на момент публикации предыдущего мнения нашего портала было 11 сданных домов. На июнь 2024-го их уже 16. Из пяти сданных домов четыре ввели в эксплуатацию без задержек: корпуса 11.2 и 11.3 — во втором квартале 2023-го, а корпуса 12.1 и 12.2 — в третьем квартале прошлого года. А вот по корпусу 12.3 состоялся перенос: вместо третьего квартала 2023 года разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только 26 января 2024-го. Удивления это не вызывает, поскольку для Группы «Самолет», несмотря на ее высокий балл «А» в рейтинге застройщиков, перенос сроков сдачи явление не такое уж редкое. Впрочем, на нашу оценку надежности проекта это не влияет. Рисков для покупателей мы не видим: все будет построено, хотя со сроками не исключены накладки.

Возможно, это произойдет уже скоро. Так, корпуса 13, 14, 15 и 16 должны сдать во втором квартале текущего года. Однако на начало июня в этих домах  местами еще не завершены фасадные работы, а кое-где не хватает окон. До конца квартала меньше месяца, задержки не исключены. Правда, есть еще резерв до конца 2024-го (крайний срок передачи ключей). Аналогичная ситуация с корпусами 17 и 18, заявленными к сдаче в третьем квартале этого года. На июнь в корпусе 17 еще не все окна вставлены и не закончены фасадные работы, а в корпусе 18, кроме того, на 1-2 этажах не выполнена каменная кладка наружных стен. Возможно и тут не обойдется без переноса, впрочем, срок передачи квартир покупателям (до конца февраля 2025-го) вполне может быть соблюден. А вот по корпусу 19 перенос срока сдачи уже состоялся: с третьего квартала 2024 года на первый квартал 2025-го. Сейчас монолитные работы здесь идут на уровне 9-го этажа. Ключи обещают до конца сентября 2025. Перспективы оценим через год. Что касается следующих корпусов, то 20-й и 23-й пока на этапе котлована, а 21-й и 22-й — на стадии возведения цокольного этажа. От прогнозов воздержимся до следующего года. Время пока есть: сдача этих домов запланирована до конца 2025-го, и потом еще целый год — до конца 2026-го — отпущен на передачу ключей.

Ранее мы подробно останавливались на сильных и слабых сторонах данного проекта. Чем-то особым из общего ряда «Остафьево» не выделяется — обычное типовое жилье в не самой привлекательной по меркам Новомосковского административного округа локации. По мнению экспертов рынка, в плане местоположения «Остафьево» уступает многим жилым комплексам в НАО, не случайно этот ЖК занял место в нижней части соответствующего рейтинга.

Новоселы, обмениваясь мнения насчет «Остафьево» на интернет-форумах, наряду с позитивными комментариями оставляют и критические, на которые стоит обратить внимание покупателям. В частности, обращают внимание на пробки в часы пик, из-за которых сложно быстрое доехать до Москвы и до ближайшей станции МЦД. Также пишут, что не хватает мест для парковки, есть нарекания по качеству строительства и отделки (остекление балконов и т. п.). В общем-то типовые замечания для новостроек массового спроса.

Меж тем, квартиры в ЖК бюджетные и в сданных домах почти все продано, остались доступными лишь 8 вариантов. Что касается 11 строящихся корпусов, то актуальные цифры по ним приведены в проектной декларации от 6 июня этого года. Судя по ней, в зависимости от корпуса реализовано от 12 до 81% лотов. В абсолютных цифрах это 2165 квартир — весьма приличное количество для домов, которые еще строятся. Правда, доступных вариантов осталось больше — 2409. На официальном сайте представлена часть из них — около 600 лотов по цене от 5,95 млн рублей за студию немногим более 22,5 кв. м. Смотрим в предыдущее мнение нашего портала и видим, что цены за год практически не изменились.  Варианты чуть дешевле много найти на вторичном рынке, где квартиры в сданных корпусах продают собственники. Там цены стартуют от 5,5 млн рублей за студию в 25 «квадратов».

Альтернативные варианты по Симферопольскому шоссе имеются. Чуть дальше от МКАД, в зоне притяжения станций МЦД-2 «Силикатная» и «Остафьево», идут продажи еще в двух жилых комплексах Группы «Самолет». В «Подольских Кварталах» цены ниже — студию под 22 «квадрата» тут можно взять дешевле 5 млн рублей. А в «Алхимово» напротив, цены выше и стартуют от без малого 6,4 млн за студию в 21,7 кв. м. По обоим проектам также отмечен перенос сроков сдачи. Ближе к МКАД, у станции МЦД-2 «Щербинка» строятся два жилых комплекса компании ПИК (рейтинг застройщика «А+»). В «Юнино» квартиры стоят дороже, за 20-метровую студию тут просят почти 6,8 млн рублей. А вот «Никольские луга» по ценам сопоставимы: студия площадью около 20 «квадратов» предлагается тут дешевле 5,9 млн.