Скидки до 10% от компании «Самолет
Девелопмент»

Ипотека без первоначального взноса

ЖК «Остафьево»

Слухи, которые циркулировали в прошлом году вокруг перспектив «Самолет Девелопмента» (поговаривали о возможной продаже компании), так и остались слухами. В настоящее время статус-кво сохраняется, компания довольно успешно ведет свой бизнес, реализуя одновременно несколько крупных проектов. Эксперты оценили компанию высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Эта оценка, наряду с хорошей динамикой по другим новостройкам компании, позволяют признать «Остафьево» вполне надежным проектом. Строительство всех шести корпусов первой очереди ведется одновременно и в зависимости от корпуса на начало августа оно находится на стадии от фундаментных работ до возведения первого этажа. Для того чтобы построить и сдать эти дома, у компании есть еще более полутора лет. Пока ход работ вопросов не вызывает.

Место, где расположится новый жилой массив, имеет как достоинства, так и недостатки. Экологическая ситуация тут в целом вполне удовлетворительная. Из минусов стоит отметить отсутствие рядом крупных зеленых массивов (если не считать небольшого парка «Барыши»), а также то, что в двух километрах к северу находятся Южнобутовские очистные сооружения, а в 2,5 к востоку — за железной дорогой — промзона. Ну и, конечно, нельзя пройти мимо того факта, что жилой комплекс практически вплотную прилегает к территории аэропорта «Остафьево» (используется для военной и бизнес-авиации). Без шума при таком соседстве обойтись нельзя, хотя вокруг аэродрома понастроено немало садоводств и многоэтажных домов и люди как-то живут.

В социальном плане место для жизни пока не очень приспособлено. Детские сады, школы и медучреждения в шаговой доступности отсутствуют. Расстояние варьируется примерно от полутора до 3,5 км, но понятно, что спрос на услуги этих социальных учреждений и без новоселов «Остафьево» весьма высок. Так что пока в составе ЖК не построят собственные соцобъекты (пять детсадов и три школы), будущим жильцам придется как-то решать эту проблему.

Что касается транспорта, то здесь ситуация не самая сложная в Подмосковье. МКАД недалеко и доехать до него по Симферопольскому шоссе можно (пробки в часы пик имеют место, но эта трасса не самая загруженная в Подмосковье). Метро «Бунинская аллея», хоть и не в пешей доступности, но сравнительно недалеко и добраться до него на автобусе по местным дорогам займет минут десять. Ну и отметим для страховки вариант с электричкой: до станции Щербинка при желании можно даже дойти пешком (хотя и далековато), или доехать на автобусе.

В свое время в компании «Самолет Девелопмент» заявили, что продвигают на рынке жилье комфорт-класса по цене «эконома». Если включать в понятие комфорта все те опции, которые предлагаются в домах «Остафьево» (об этом сказано в описании ЖК на нашем сайте), то с этим можно согласиться. Кроме того, немаловажно, что дома не превысят 14-ти этажей. Все-таки, чем менее высотная застройка, тем комфортнее. А вот если вести речь о квартирах, то, на наш взгляд, это в чистом виде экономкласс. Начнем с того, что площадь даже у самых больших «трешек» сравнительно небольшая — все подчинено максимальной функциональности и желанию минимизировать стоимость. Кухни предлагаются средней по нынешним меркам площади (за исключением кухонь-гостиных в европланировках); балконы компактные и их не больше одного на квартиру; совмещенные санузлы не только в студиях и «однушках», но и в «евродвушках»; отсутствие дополнительных санузлов даже в трехкомнатных квартирах; помещений под гардеробные не предусмотрено. Впрочем, подобный минимализм оправдывается уже озвученной целью — снизить стоимость жилья для покупателя. Козырь «Самолет Девелопмента» - привлекательная в сравнении с конкурентами цена, которую компания устанавливает на свои квартиры. Это применяется и в случае с ЖК «Остафьево», где предложения стартуют с интересных для Новой Москвы 2,4 млн рублей за студию. Продажи в ЖК идут в среднем темпе, доступных вариантов на начало августа около 120 шт.

Ближайший очевидный конкурент это построенный компанией «Кортрос» (рейтинг «B») ЖК «Прима Парк». Но там остались последние квартиры, и дешевых вариантов уже нет. Интереснее в этом смысле ЖК «Новое Бутово» компании «Язовская Слобода инвест» (рейтинг «C+»). Там и цены сопоставимы, и выбор квартир поинтереснее, и метро ближе. Но, правда, нарушаются сроки сдачи. Также достаточно демократичны по цене проекты ГК «ПИК» (рейтинг «A+») - ЖК «Бунинские луга» и «Бунинский» (уже сдан). Подороже квартиры в сданном ЖК «Бутовские аллеи» от «Полир М» и в строящемся ЖК «Белые ночи» компании «А101» (рейтинг «B+»).