ЖК «Новая Щербинка»

Дата обновления 06 декабря 2019

«Специализированный застройщик «Квартал-инвестстрой» существует давно, однако о его достижениях на рынке строящегося жилья информации нет. Фамилии бизнесменов, которые являются учредителями компании, не слишком известны. Впрочем, обращает на себя внимание  фигура генерального директора — О.В.Утяшева. Если этот тот же человек, что известен по работе заместителем генерального директора «Московской Инженерно-Строительной Компании» (МИСК), то опытом в жилищном строительстве он, безусловно, располагает. В плане надежности проекта также отметим, что реализуется он с использованием эскроу-счетов (они открываются в Сбербанке), так что за сохранность своих денег покупателям квартир переживать не приходится. Что касается сроков, то первые пять домов намерены сдать через три года. По состоянию на начало декабря на стройплощадке идут предварительные работы. Оценивать ход строительства ранее, чем через год смысла нет.

Местоположение нового жилого комплекса не лишено плюсов. Борисовка находится не слишком далеко от Москвы, ездить отсюда на работу в столицу вполне реально и поэтому комплекс ничем не хуже ряда аналогичных предложений в ближнем Подмосковье. Рядом с ЖК лес. Его тут не очень много, но все-таки кое-что. Застройка здесь повсеместно малоэтажная, по соседству ряд садоводств, то есть атмосфера вполне дачная. Чего тут не хватает, так это приличного водоема, где можно было бы купаться. К минусам также отнесем то, что рядом с местом строительства базируется индустриальный парк «Борисовка». Кроме того, немногим восточнее, рядом с железной дорогой, раскинулась солидных размеров промзона. К недостаткам стоит отнести нехватку социальных объектов в локации. До того, как появятся собственные (а это произойдет нескоро), новоселам остается ориентироваться на Щербинку, куда придется добираться общественным транспортом или на своем автомобиле.

К плюсам добавим то, что транспортная доступность локации в ближайшем будущем должна улучшиться. Это произойдет по мере запуска ветки МЦД-2 Нахабино — Подольск, что должно состояться в конце текущего — начале следующего года. Наиболее удобной для нового ЖК станет платформа Щербинка. Конечно, жилой комплекс находится не очень близко от станции МЦД. Пешком не пойдешь, придется добираться общественным транспортом, но все равно время пути в Москву для жителей сократится. В этом году был также озвучен проект строительства в Щербинке станции метро продленной Бирюлевской линии. Разработку проекта начнут в конце этого — начале следующего года. Есть надежда, что к завершению строительства всего жилого комплекса в целом, метро в Щербинке появится.

Жилье, представленное в «Новой Щербинке», не отличается экзотическими планировками. Здесь широкий выбор типовых студий и однокомнатных квартир, что позволяет рассматривать их в качестве жилья первого выбора для молодежи. Выбор для семейных покупателей несколько уже. «Трёшки» тут просторные, с дополнительным санузлом, с гардеробной комнатой, но в продаже их немного. Поэтому в основном придется ориентироваться на двухкомнатные квартиры. Отметим, что во всех квартирах средние по площади кухни (в пределах 10 кв. м). Это лучше, чем в советских квартирах, но до полноценных кухонь-столовых все-таки не дотягивают. Балконы в квартирах небольшие. Одним словом, говорить о каких-то особых достоинствах представленных в ЖК квартир не приходится.

Продажи в «Новой Щербинке» стартовали недавно и доступных вариантов тут много. Учитывая, что проект масштабный, выбор тут еще не один год прогнозируется широким за счет вывода на рынок новых корпусов. Те, кого интересует жилье в данной локации, могут также рассмотреть строящийся по-соседству ЖК «Симферопольский». Застройщиком его выступает «Подольский домостроительный комбинат», цены тут примерно на таком же уровне, ЖК частично сдан. Западнее Щербинки продажи идут в двух новостройках компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A»): ЖК «Остафьево» сдают уже в следующем году, а ЖК «Алхимово» - через год. Правда, в обоих случаях цены на квартиры выше.