Дата обновления 16 февраля 2022
Обо всех достоинствах и недостатках «Новой Щербинки» уже сказано нами в предыдущих мнениях портала. За год наши оценки не поменялись. Не слишком удобная локация в плане инфраструктуры, но сравнительно недалеко от МКАД и к тому же с запуском МЦД добираться до Москвы стало проще. Как жилье для мобильной молодежи (может быть, в качестве первого выбора) вполне подойдет.
Сегодня самое время оценить, как справляется застройщик со своими обязательствами. Это тем более интересно, что компания на строительном рынке новичок, и первый проект должен стать лакмусовой бумажкой ее возможностей.
Итак, в первом квартале текущего года должны быть сданы корпуса 10, 11, 13 и 15. Судя по наиболее свежему — январскому фотоотчету, эти дома построены, но еще не завершены фасадные работы и не выполнено витражное остекление балконов. В результате даже внешне здания пока не смотрятся готовыми. Дальше других в этом направлении продвинулся корпус 15. До конца первого квартала остается полтора месяца и честно говоря, есть вероятность корректировки сроков сдачи. Правда, о нарушении обязательств перед дольщиками речь пока не идет. Ключи должны передать до конца сентября нынешнего года. Возможно, застройщик успеет это сделать, даже если сдаст дома позже. А вот по корпусам 14 и 12, которые сдаются соответственно во втором и третьем кварталах этого года, ситуация выглядит более позитивной. Судя по официальным фотоотчетам, они находятся на такой же стадии готовности, что и корпуса первого этапа. Но времени на завершение работ остается на квартал — два квартала больше. Не говоря уже о сроке передачи квартир: до конца текущего года в случае с корпусом 14 и до конца первого квартала 2023-го — в случае с 12-м корпусом. Так что здесь вполне вероятно, что обойдется без задержек. В декабре 2021-го застройщик отрапортовал, что заработала газовая котельная и тепло было подано в дома. Выполнены работы и по остальным инженерным коммуникациям. В общем и целом от того, как молодой девелопер ведет строительство, впечатление остается позитивное.
Продажи в «Новой Щербинке» шли чрезвычайно активно и к настоящему моменту в строящихся шести корпусах реализовано уже около 90% квартир. Доступными остаются менее 60 вариантов. Интерес представляет самый маленький — четырехэтажный корпус 11, где всего 54 квартиры и из них (согласно проектной декларации) продан только 1%. В то же время на официальном сайте квартир в этом доме не значится. Возможно, они в резерве? Цены в ЖК, конечно, существенно выросли с момента старта продаж. Сейчас самое доступное предложение здесь это 22-метровая студия примерно за 4,3 млн рублей. Тем не менее, на данном направлении это сейчас одно из самых доступных предложений. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «Алхимово», который «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А») строит в окрестностях станции МЦД Остафьeво. Ближе к станции МЦД Щербинка есть еще один проект этого же девелопера — ЖК «Остафьево» (срок сдачи перенесен). Там же в окрестностях Щербинки идут продажи в новостройках компании ПИК (рейтинг «А+»): «Никольские луга», «Бутово парк 2Б» и «Бутово парк 2». Во всех названных жилых комплексах квартиры дороже, чем в «Новой Щербинке».
Дата обновления 19 января 2021
То, как идет реализация проекта, обнадеживает. За год он сделал внушительный шаг вперед. Если в январе 2020-го шесть первых корпусов ЖК были на стадии фундамента, то на январь нынешнего почти все они подведены под крышу. В ряде корпусов завершены каменная кладка внешних стен, монтаж окон, кровельные работы. Отделка фасадов, внутренние работы, благоустройство территории — все это еще предстоит сделать. Однако у строителей впереди еще больше года (а по корпусу 12 даже больше полутора лет), чтобы уложиться в срок. Соответственно по тому, как продвигается строительство, вопросов к «Специализированному застройщику «Квартал-инвестстрой» у нас пока нет. Новичок ведет дело уверенно. Отметим также, что проблем с финансированием проекта ожидать не приходится, поскольку Сбербанком открыта кредитная линия. Что касается следующих очередей, то к ним застройщик пока не приступал. То же самое можно сказать и об анонсируемых соцобъектах.
В предыдущем мнении портала развернуто проанализированы достоинства и недостатки «Новой Щербинки». Добавим, что в ноябре 2019 года, в соответствии с планами, состоялось открытие движения по линии МЦД-2. Благодаря этому, находящаяся в пределах досягаемости нового жилого комплекса платформа в Щербинке превратилась в станцию нового «наземного метро». Таким образом, дорога до Москвы стала быстрее и дешевле, учитывая возможность бесплатной пересадки на поезда метро и МЦК.
Жилой комплекс довольно успешен на рынке. Судя по данным из наиболее свежей проектной декларации, уже реализовано более половины квартир. Доступно около шестисот вариантов. Правда, на официальном сайте представлено немногим больше 60 квартир. Возможно, не все варианты еще выведены в продажу, плюс часть квартир забронированы.
Ближайший альтернативный вариант, это базирующийся в Быково ЖК «Симферопольский». Его строит «Подольский домостроительный комбинат». Инфраструктура там поближе, а цены немного ниже, чем в «Новой Щербинке». В окрестностях Щербинки есть еще ЖК «Остафьево» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А»), однако там квартиры дороже, к тому же срок сдачи отодвинут. На данном направлении, но ближе к МКАД есть еще три варианта. На Варшавском шоссе строится ЖК «Бутово парк 2» компании «ПИК» (рейтинг «А+»). Близ Симферопольского шоссе эта же компания возводит ЖК «Восточное Бутово», а неподалеку от него строится ЖК «Суханово Spa Deluxe» от «СЗ «Малахит», ООО». Квартиры во всех этих новостройках обойдутся дороже, чем в «Новой Щербинке».
Дата обновления 06 декабря 2019
«Специализированный застройщик «Квартал-инвестстрой» существует давно, однако о его достижениях на рынке строящегося жилья информации нет. Фамилии бизнесменов, которые являются учредителями компании, не слишком известны. Впрочем, обращает на себя внимание фигура генерального директора — О.В.Утяшева. Если этот тот же человек, что известен по работе заместителем генерального директора «Московской Инженерно-Строительной Компании» (МИСК), то опытом в жилищном строительстве он, безусловно, располагает. В плане надежности проекта также отметим, что реализуется он с использованием эскроу-счетов (они открываются в Сбербанке), так что за сохранность своих денег покупателям квартир переживать не приходится. Что касается сроков, то первые пять домов намерены сдать через три года. По состоянию на начало декабря на стройплощадке идут предварительные работы. Оценивать ход строительства ранее, чем через год смысла нет.
Местоположение нового жилого комплекса не лишено плюсов. Борисовка находится не слишком далеко от Москвы, ездить отсюда на работу в столицу вполне реально и поэтому комплекс ничем не хуже ряда аналогичных предложений в ближнем Подмосковье. Рядом с ЖК лес. Его тут не очень много, но все-таки кое-что. Застройка здесь повсеместно малоэтажная, по соседству ряд садоводств, то есть атмосфера вполне дачная. Чего тут не хватает, так это приличного водоема, где можно было бы купаться. К минусам также отнесем то, что рядом с местом строительства базируется индустриальный парк «Борисовка». Кроме того, немногим восточнее, рядом с железной дорогой, раскинулась солидных размеров промзона. К недостаткам стоит отнести нехватку социальных объектов в локации. До того, как появятся собственные (а это произойдет нескоро), новоселам остается ориентироваться на Щербинку, куда придется добираться общественным транспортом или на своем автомобиле.
К плюсам добавим то, что транспортная доступность локации в ближайшем будущем должна улучшиться. Это произойдет по мере запуска ветки МЦД-2 Нахабино — Подольск, что должно состояться в конце текущего — начале следующего года. Наиболее удобной для нового ЖК станет платформа Щербинка. Конечно, жилой комплекс находится не очень близко от станции МЦД. Пешком не пойдешь, придется добираться общественным транспортом, но все равно время пути в Москву для жителей сократится. В этом году был также озвучен проект строительства в Щербинке станции метро продленной Бирюлевской линии. Разработку проекта начнут в конце этого — начале следующего года. Есть надежда, что к завершению строительства всего жилого комплекса в целом, метро в Щербинке появится.
Жилье, представленное в «Новой Щербинке», не отличается экзотическими планировками. Здесь широкий выбор типовых студий и однокомнатных квартир, что позволяет рассматривать их в качестве жилья первого выбора для молодежи. Выбор для семейных покупателей несколько уже. «Трёшки» тут просторные, с дополнительным санузлом, с гардеробной комнатой, но в продаже их немного. Поэтому в основном придется ориентироваться на двухкомнатные квартиры. Отметим, что во всех квартирах средние по площади кухни (в пределах 10 кв. м). Это лучше, чем в советских квартирах, но до полноценных кухонь-столовых все-таки не дотягивают. Балконы в квартирах небольшие. Одним словом, говорить о каких-то особых достоинствах представленных в ЖК квартир не приходится.
Продажи в «Новой Щербинке» стартовали недавно и доступных вариантов тут много. Учитывая, что проект масштабный, выбор тут еще не один год прогнозируется широким за счет вывода на рынок новых корпусов. Те, кого интересует жилье в данной локации, могут также рассмотреть строящийся по-соседству ЖК «Симферопольский». Застройщиком его выступает «Подольский домостроительный комбинат», цены тут примерно на таком же уровне, ЖК частично сдан. Западнее Щербинки продажи идут в двух новостройках компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A»): ЖК «Остафьево» сдают уже в следующем году, а ЖК «Алхимово» - через год. Правда, в обоих случаях цены на квартиры выше.
Подробнее
Отзывы 84
(новичок)
ЖК понравится всем, кому не хватает свежего воздуха и природы в городской среде. Помимо его расположения хочется выделить сервис: когда я ехал выбирать квартиру, администратор заказал такси от метро "Аннино". Менеджер ответил на все вопросы и помог с выбором.
(новичок)
Очень понравилась концепция этого ЖК. Особенно то, что здесь нет высоток, потому что очень устали от кварталов с огромным количеством народу. Купили год назад двушку, сейчас уже почти все готово.
Машиномест 0 согласно проектной декларации
По поводу парковок лучше у менеджеров застройщика уточнять, поскольку информация расходится. В одних источниках написано, что будет подземный паркинг, в других - что нет. На официальном сайте я информацию не нашел
Что с парковками? Будут ли тут делать платные охраняемые стоянки? Если да, то сколько будет стоить аренда места?
На фасадах уже оказывается во всю идет монтаж утеплителя
Когда начнутся испытания оборудования в котельной?
Представитель застройщика (бывалый)
Симона, здравствуйте.
Благодарим Вас за внимание, проявленное к вопросу хода работ в нашем ЖК. Возведение квартала ведется в соответствии установленному графику. Мы тщательно следим за качеством строительных работ для того, чтобы наши клиенты долгие годы оставались довольны.
Соседи, кто-нибудь в курсе, какие лифты будут в нашем ЖК?
Представитель застройщика (бывалый)
Маша, здравствуйте!
Для ЖК “Новая Щербинка” был произведен заказ лифтового оборудования от Щербинского Лифтостроительного завода. Надежные и технически совершенные лифты грузоподъемностью 630 кг, имеют категорию - “Комфорт”. Лифты будут установлены во всех домах, не только в 6-ти и 8-этажных секциях, но и в 3 и 4-этажных. В проекте предусмотрены в том числе очень удобные лифты, которые стартуют с уровня "0", для маломобильных людей, колясок, веловипедов и др. это подарок, хотя есть возможность все это оставить в холле, для этого там запроектированы специальные помещения.
Интересно, когда начнется монтаж окон в 10 и 13 корпусах?
П.С. фотки из нового отчета за май
Есть какая-нибудь информация про социальные объекты? Застройщик еще не получал разрешения на их строительство?
На стройплощадке сегодня движуха, активно монтируют утеплитель на фасаде
Подскажите, строящаяся котельная рассчитана на весь ЖК или она только для первой очереди?
Что-то по камере никакой движухи на стройке не видно, строителей нет :( Может, внутри работают?
Представитель застройщика (бывалый)
Валентина, здравствуйте.
Благодарим Вас за внимание, проявленное к вопросу хода работ в нашем ЖК. Возведение квартала ведется в соответствии установленному графику. Мы тщательно следим за качеством строительных работ для того, чтобы наши клиенты долгие годы оставались довольны своей квартирой.
Делюсь хорошими новостями) На стройке стартовали работы по отделке фасадов
Соседи, подскажите, какие лифты будут в нашем ЖК?
Представитель застройщика (бывалый)
Здравствуйте, Федя!
Для ЖК “Новая Щербинка” был произведен заказ лифтового оборудования от Щербинского Лифтостроительного завода. Надежные и технически совершенные лифты грузоподъемностью 630 кг, имеют категорию - “Комфорт”. Лифты будут установлены во всех домах, не только в 6-ти и 8-этажных секциях, но и в 4-этажных и в 3-х этажных секциях.
Пара фоток со стройки автоматизированной котельной
Юра, на сайте застройщика написано, что будет панорамное остекление балконов
Подскажите, предусмотрено ли остекление балконов?
Можно узнать, когда начнется монтаж окон в 10 корпусе?
Началось строительство ЛОС подземного заложения. Фото от застройщика
Представитель застройщика (бывалый)
Евгения, здравствуйте. Благодарим Вас за внимание, проявленное к вопросу хода работ в нашем ЖК. Возведение квартала ведется в соответствии установленному графику. Мы тщательно следим за качеством строительных работ для того, чтобы наши клиенты долгие годы оставались довольны своей квартирой.