Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,7/5
Статус продаж
32 квартиры в продаже, 22.05 - 78.72м²
Этажей
3-9
Высота потолков
2.72 — 3.32 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
II кв. 2022 г. — III кв. 2022 г. 6 корпусов
Выдача ключей
III квартал 2022 г.

ЖК «Новая Щербинка» расположится в деревне Борисовка городского округа Подольск. ООО «Специализированный застройщик «Квартал-Инвестстрой», занимающийся проектом, запланировал возведение 20 монолитных домов от 3 до 9 этажей. В них будет 3308 квартир. Комплекс отнесен к классу «эконом». Сдача I очереди строительства намечена на 2022 год.

В конце 2019 года в ЖК были запущены продажи. Покупателям доступны студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площади лотов варьируются от 22 до 79 кв. м.

В рамках проекта запланировано возведение объектов социальной инфраструктуры — двух дошкольных учреждений (суммарно на 320 мест), школы на 500 ребят, амбулатория и ТЦ. Первые этажи будут предназначены для коммерческих помещений — магазинов, салонов красоты, фитнес-клубов, ресторанов и кафе. Для хранения автомобилей предусмотрены два наземных паркинга на 600 и 300 машино-мест.

Дворовые территории будут облагорожены, здесь разместятся игровые площадки, аллеи для прогулок.

Инфраструктура локации развита достаточно слабо. Все необходимое можно найти только в центральной части Подольска. Здесь находятся 3 детских сада, Центр детского творчества, а также 3 ТЦ.

Объект окружен с нескольких сторон лесопарковым массивом. В 2 км от места пролегает ПКиО им.Талалихина.

Доехать до ЖК можно по Варшавскому или по Симферопольскому шоссе. Комплекс находится в 10 км от МКАД. Самая ближайшая станция метро — «Бунинская Аллея», расстояние до нее равно 8,5 км. В 4 км от ЖК — ж/д платформа Щербинка, откуда курсируют электропоезда до Курского вокзала.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

32 квартиры, 31 уникальная планировка
Студии
от 4 692 000 руб
от 22,05 м²
от 1 этажа
10 планировок
1-комнатные
от 6 556 000 руб
от 35,01 м²
от 1 этажа
10 планировок
2-комнатные
от 9 016 000 руб
от 53,85 м²
от 1 этажа
7 планировок
3-комнатные
от 10 123 000 руб
от 76,48 м²
от 1 этажа
4 планировки
Дата обновления: 26 мая

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Новая Щербинка», Ход строительства, Май 2022, фото 1ЖК «Новая Щербинка», Ход строительства, Май 2022, фото 2ЖК «Новая Щербинка», Ход строительства, Май 2022, фото 3ЖК «Новая Щербинка», Ход строительства, Май 2022, фото 4ЖК «Новая Щербинка», Ход строительства, Май 2022, фото 5

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 16 505 ₽
от 3.88%
от 15%
до 30 лет
от 19 840 ₽
от 3.95%
от 15%
до 25 лет
от 19 905 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 20 614 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Полигон «Малинки»: консервация вместо закрытия и народный бунт
    Полигон «Малинки»: консервация вместо закрытия и народный бунт

    Полигон ТБО «Малинки» по площади больше государства Ватикан в 1,5 раза. Однако для жителей Новой Москвы это не предмет гордости, а повод для беспокойства. Хотя в федеральных СМИ народные протесты против работы полигона почти не освещаются, определённое давление на власти они всё-таки оказывают.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • В проекте заявлены крытый паркинг и подземная автостоянка.

  • В качестве объектов собственной социальной инфраструктуры застройщик планирует возвести ТЦ, два детских сада и школу.

  • С нескольких сторон жилой комплекс окружен лесным массивом. В двух километрах от места находится ПКиО им.Талалихина.

  • Инфраструктура в месте застройки развита слабо — все необходимое располагается в центральной части Подольска.

  • ЖК удален от метро. До подземки от локации — порядка 8,5 км. Ближайший заезд на МКАД — в 10 км.

  • Несмотря на большой опыт работы в сферах инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства в качестве застройщика компания выступает впервые.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 16 февраля 2022

Обо всех достоинствах и недостатках «Новой Щербинки» уже сказано нами в предыдущих мнениях портала. За год наши оценки не поменялись. Не слишком удобная локация в плане инфраструктуры, но сравнительно недалеко от МКАД и к тому же с запуском МЦД добираться до Москвы стало проще. Как жилье для мобильной молодежи (может быть, в качестве первого выбора) вполне подойдет.

Сегодня самое время оценить, как справляется застройщик со своими обязательствами. Это тем более интересно, что компания на строительном рынке новичок, и первый проект должен стать лакмусовой бумажкой ее возможностей.

Итак, в первом квартале текущего года должны быть сданы корпуса 10, 11, 13 и 15. Судя по наиболее свежему — январскому фотоотчету, эти дома построены, но еще не завершены фасадные работы и не выполнено витражное остекление балконов. В результате даже внешне здания пока не смотрятся готовыми. Дальше других в этом направлении продвинулся корпус 15. До конца первого квартала остается полтора месяца и честно говоря, есть вероятность корректировки сроков сдачи. Правда, о нарушении обязательств перед дольщиками речь пока не идет. Ключи должны передать до конца сентября нынешнего года. Возможно, застройщик успеет это сделать, даже если сдаст дома позже. А вот по корпусам 14 и 12, которые сдаются соответственно во втором и третьем кварталах этого года, ситуация выглядит более позитивной. Судя по официальным фотоотчетам, они находятся на такой же стадии готовности, что и корпуса первого этапа. Но времени на завершение работ остается на квартал — два квартала больше. Не говоря уже о сроке передачи квартир: до конца текущего года в случае с корпусом 14 и до конца первого квартала 2023-го — в случае с 12-м корпусом. Так что здесь вполне вероятно, что обойдется без задержек. В декабре 2021-го застройщик отрапортовал, что заработала газовая котельная и тепло было подано в дома. Выполнены работы и по остальным инженерным коммуникациям. В общем и целом от того, как молодой девелопер ведет строительство, впечатление остается позитивное.

Продажи в «Новой Щербинке» шли чрезвычайно активно и к настоящему моменту в строящихся шести корпусах реализовано уже около 90% квартир. Доступными остаются менее 60 вариантов. Интерес представляет самый маленький — четырехэтажный корпус 11, где всего 54 квартиры и из них (согласно проектной декларации) продан только 1%. В то же время на официальном сайте квартир в этом доме не значится. Возможно, они в резерве? Цены в ЖК, конечно, существенно выросли с момента старта продаж. Сейчас самое доступное предложение здесь это 22-метровая студия примерно за 4,3 млн рублей. Тем не менее, на данном направлении это сейчас одно из самых доступных предложений. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «Алхимово», который «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А») строит в окрестностях станции МЦД Остафьeво. Ближе к станции МЦД Щербинка есть еще один проект этого же девелопера — ЖК «Остафьево» (срок сдачи перенесен). Там же в окрестностях Щербинки идут продажи в новостройках компании ПИК (рейтинг «А+»): «Никольские луга», «Бутово парк 2Б» и «Бутово парк 2». Во всех названных жилых комплексах квартиры дороже, чем в «Новой Щербинке».

Дата обновления 19 января 2021

То, как идет реализация проекта, обнадеживает. За год он сделал внушительный шаг вперед. Если в январе 2020-го шесть первых корпусов ЖК были на стадии фундамента, то на январь нынешнего почти все они подведены под крышу. В ряде корпусов завершены каменная кладка внешних стен, монтаж окон, кровельные работы. Отделка фасадов, внутренние работы, благоустройство территории — все это еще предстоит сделать. Однако у строителей впереди еще больше года (а по корпусу 12 даже больше полутора лет), чтобы уложиться в срок. Соответственно по тому, как продвигается строительство, вопросов к «Специализированному застройщику «Квартал-инвестстрой» у нас пока нет. Новичок ведет дело уверенно. Отметим также, что проблем с финансированием проекта ожидать не приходится, поскольку Сбербанком открыта кредитная линия. Что касается следующих очередей, то к ним застройщик пока не приступал. То же самое можно сказать и об анонсируемых соцобъектах.

В предыдущем мнении портала развернуто проанализированы достоинства и недостатки «Новой Щербинки». Добавим, что в ноябре 2019 года, в соответствии с планами, состоялось  открытие движения по линии МЦД-2. Благодаря этому, находящаяся в пределах досягаемости нового жилого комплекса платформа в Щербинке превратилась в станцию нового «наземного метро». Таким образом, дорога до Москвы стала быстрее и дешевле, учитывая возможность бесплатной пересадки на поезда метро и МЦК.

Жилой комплекс довольно успешен на рынке. Судя по данным из наиболее свежей проектной декларации, уже реализовано более половины квартир. Доступно около шестисот вариантов. Правда, на официальном сайте представлено немногим больше 60 квартир. Возможно, не все варианты еще выведены в продажу, плюс часть квартир забронированы.

Ближайший альтернативный вариант, это базирующийся в Быково ЖК «Симферопольский». Его строит «Подольский домостроительный комбинат». Инфраструктура там поближе, а цены немного ниже, чем в «Новой Щербинке». В окрестностях Щербинки есть еще ЖК «Остафьево» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А»), однако там квартиры дороже, к тому же срок сдачи отодвинут. На данном направлении, но ближе к МКАД есть еще три варианта. На Варшавском шоссе строится ЖК «Бутово парк 2» компании «ПИК» (рейтинг «А+»). Близ Симферопольского шоссе эта же компания возводит ЖК «Восточное Бутово», а неподалеку от него строится ЖК «Суханово Spa Deluxe» от «СЗ «Малахит», ООО». Квартиры во всех этих новостройках обойдутся дороже, чем в «Новой Щербинке».

Дата обновления 06 декабря 2019

«Специализированный застройщик «Квартал-инвестстрой» существует давно, однако о его достижениях на рынке строящегося жилья информации нет. Фамилии бизнесменов, которые являются учредителями компании, не слишком известны. Впрочем, обращает на себя внимание  фигура генерального директора — О.В.Утяшева. Если этот тот же человек, что известен по работе заместителем генерального директора «Московской Инженерно-Строительной Компании» (МИСК), то опытом в жилищном строительстве он, безусловно, располагает. В плане надежности проекта также отметим, что реализуется он с использованием эскроу-счетов (они открываются в Сбербанке), так что за сохранность своих денег покупателям квартир переживать не приходится. Что касается сроков, то первые пять домов намерены сдать через три года. По состоянию на начало декабря на стройплощадке идут предварительные работы. Оценивать ход строительства ранее, чем через год смысла нет.

Местоположение нового жилого комплекса не лишено плюсов. Борисовка находится не слишком далеко от Москвы, ездить отсюда на работу в столицу вполне реально и поэтому комплекс ничем не хуже ряда аналогичных предложений в ближнем Подмосковье. Рядом с ЖК лес. Его тут не очень много, но все-таки кое-что. Застройка здесь повсеместно малоэтажная, по соседству ряд садоводств, то есть атмосфера вполне дачная. Чего тут не хватает, так это приличного водоема, где можно было бы купаться. К минусам также отнесем то, что рядом с местом строительства базируется индустриальный парк «Борисовка». Кроме того, немногим восточнее, рядом с железной дорогой, раскинулась солидных размеров промзона. К недостаткам стоит отнести нехватку социальных объектов в локации. До того, как появятся собственные (а это произойдет нескоро), новоселам остается ориентироваться на Щербинку, куда придется добираться общественным транспортом или на своем автомобиле.

К плюсам добавим то, что транспортная доступность локации в ближайшем будущем должна улучшиться. Это произойдет по мере запуска ветки МЦД-2 Нахабино — Подольск, что должно состояться в конце текущего — начале следующего года. Наиболее удобной для нового ЖК станет платформа Щербинка. Конечно, жилой комплекс находится не очень близко от станции МЦД. Пешком не пойдешь, придется добираться общественным транспортом, но все равно время пути в Москву для жителей сократится. В этом году был также озвучен проект строительства в Щербинке станции метро продленной Бирюлевской линии. Разработку проекта начнут в конце этого — начале следующего года. Есть надежда, что к завершению строительства всего жилого комплекса в целом, метро в Щербинке появится.

Жилье, представленное в «Новой Щербинке», не отличается экзотическими планировками. Здесь широкий выбор типовых студий и однокомнатных квартир, что позволяет рассматривать их в качестве жилья первого выбора для молодежи. Выбор для семейных покупателей несколько уже. «Трёшки» тут просторные, с дополнительным санузлом, с гардеробной комнатой, но в продаже их немного. Поэтому в основном придется ориентироваться на двухкомнатные квартиры. Отметим, что во всех квартирах средние по площади кухни (в пределах 10 кв. м). Это лучше, чем в советских квартирах, но до полноценных кухонь-столовых все-таки не дотягивают. Балконы в квартирах небольшие. Одним словом, говорить о каких-то особых достоинствах представленных в ЖК квартир не приходится.

Продажи в «Новой Щербинке» стартовали недавно и доступных вариантов тут много. Учитывая, что проект масштабный, выбор тут еще не один год прогнозируется широким за счет вывода на рынок новых корпусов. Те, кого интересует жилье в данной локации, могут также рассмотреть строящийся по-соседству ЖК «Симферопольский». Застройщиком его выступает «Подольский домостроительный комбинат», цены тут примерно на таком же уровне, ЖК частично сдан. Западнее Щербинки продажи идут в двух новостройках компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A»): ЖК «Остафьево» сдают уже в следующем году, а ЖК «Алхимово» - через год. Правда, в обоих случаях цены на квартиры выше.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Новая Щербинка»

Отзывы 84

Последний написан 5 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

(новичок)

#
15 декабря 2021 в 13:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ЖК понравится всем, кому не хватает свежего воздуха и природы в городской среде. Помимо его расположения хочется выделить сервис: когда я ехал выбирать квартиру, администратор заказал такси от метро "Аннино". Менеджер ответил на все вопросы и помог с выбором.

(новичок)

#
7 декабря 2021 в 16:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Очень понравилась концепция этого ЖК. Особенно то, что здесь нет высоток, потому что очень устали от кварталов с огромным количеством народу. Купили год назад двушку, сейчас уже почти все готово.

Евгений
#
30 июня 2021 в 11:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Машиномест 0 согласно проектной декларации

Дима
#
24 июня 2021 в 14:29

По поводу парковок лучше у менеджеров застройщика уточнять, поскольку информация расходится. В одних источниках написано, что будет подземный паркинг, в других - что нет. На официальном сайте я информацию не нашел

Ростислав
#
16 июня 2021 в 12:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что с парковками? Будут ли тут делать платные охраняемые стоянки? Если да, то сколько будет стоить аренда места?

Дарья
#
8 июня 2021 в 16:40

На фасадах уже оказывается во всю идет монтаж утеплителя

Симона
#
3 июня 2021 в 08:53

Когда начнутся испытания оборудования в котельной?

Представитель застройщика (бывалый)

#
9 июня 2021 в 14:36

Симона, здравствуйте.
Благодарим Вас за внимание, проявленное к вопросу хода работ в нашем ЖК. Возведение квартала ведется в соответствии установленному графику. Мы тщательно следим за качеством строительных работ для того, чтобы наши клиенты долгие годы оставались довольны.

Маша
#
28 мая 2021 в 11:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Соседи, кто-нибудь в курсе, какие лифты будут в нашем ЖК?

Представитель застройщика (бывалый)

#
9 июня 2021 в 14:28

Маша, здравствуйте!
Для ЖК “Новая Щербинка” был произведен заказ лифтового оборудования от Щербинского Лифтостроительного завода. Надежные и технически совершенные лифты грузоподъемностью 630 кг, имеют категорию - “Комфорт”. Лифты будут установлены во всех домах, не только в 6-ти и 8-этажных секциях, но и в 3 и 4-этажных. В проекте предусмотрены в том числе очень удобные лифты, которые стартуют с уровня "0", для маломобильных людей, колясок, веловипедов и др. это подарок, хотя есть возможность все это оставить в холле, для этого там запроектированы специальные помещения.

Семен
#
20 мая 2021 в 10:18

Интересно, когда начнется монтаж окон в 10 и 13 корпусах?
П.С. фотки из нового отчета за май

Владислав
#
13 мая 2021 в 15:37

Есть какая-нибудь информация про социальные объекты? Застройщик еще не получал разрешения на их строительство?

Тарас
#
6 мая 2021 в 08:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройплощадке сегодня движуха, активно монтируют утеплитель на фасаде

Кирилл
#
28 апреля 2021 в 10:49

Подскажите, строящаяся котельная рассчитана на весь ЖК или она только для первой очереди?

Валентина
#
21 апреля 2021 в 15:42
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что-то по камере никакой движухи на стройке не видно, строителей нет :( Может, внутри работают?

Представитель застройщика (бывалый)

#
22 апреля 2021 в 10:46

Валентина, здравствуйте.
Благодарим Вас за внимание, проявленное к вопросу хода работ в нашем ЖК. Возведение квартала ведется в соответствии установленному графику. Мы тщательно следим за качеством строительных работ для того, чтобы наши клиенты долгие годы оставались довольны своей квартирой.

Anna
#
14 апреля 2021 в 22:12

Делюсь хорошими новостями) На стройке стартовали работы по отделке фасадов

Федя
#
8 апреля 2021 в 09:01

Соседи, подскажите, какие лифты будут в нашем ЖК?

Представитель застройщика (бывалый)

#
12 апреля 2021 в 14:00

Здравствуйте, Федя!
Для ЖК “Новая Щербинка” был произведен заказ лифтового оборудования от Щербинского Лифтостроительного завода. Надежные и технически совершенные лифты грузоподъемностью 630 кг, имеют категорию - “Комфорт”. Лифты будут установлены во всех домах, не только в 6-ти и 8-этажных секциях, но и в 4-этажных и в 3-х этажных секциях.

Жанна
#
31 марта 2021 в 16:48

Пара фоток со стройки автоматизированной котельной

Max
#
25 марта 2021 в 08:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Юра, на сайте застройщика написано, что будет панорамное остекление балконов

Юра
#
17 марта 2021 в 11:58

Подскажите, предусмотрено ли остекление балконов?

Кирилл
#
12 марта 2021 в 08:11

Можно узнать, когда начнется монтаж окон в 10 корпусе?

Евгения
#
4 марта 2021 в 15:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Началось строительство ЛОС подземного заложения. Фото от застройщика

Представитель застройщика (бывалый)

#
5 марта 2021 в 12:21

Евгения, здравствуйте. Благодарим Вас за внимание, проявленное к вопросу хода работ в нашем ЖК. Возведение квартала ведется в соответствии установленному графику. Мы тщательно следим за качеством строительных работ для того, чтобы наши клиенты долгие годы оставались довольны своей квартирой.