Дата обновления 19 мая 2023
Девелопер «Гефест-ЛТД» сохраняет статус локального игрока. Его объекты расположены преимущественно на территории Звенигорода и Химок. Отметки в сводном рейтинге Novostroy.ru за годы работы не появилось. При этом замечено, что компания грешит переносами сроков. К примеру, сейчас в списке долгостроев значится ее ЖК «Созвездие (Звенигород)».
ЖК «Экоград Новый Катуар» является частично сданным. Пять корпусов сданы, один — строится. По корпусам 7 и 9 фиксировались значительные переносы сроков — в сумме по одному году. Это едва ли нравилось дольщикам. О том, выплачивались ли неустойки, мы ничего не знаем, но в любом случае вряд ли это было массовой практикой.
На сегодня продолжается строительство корпуса 10 ЖК «Экоград Новый Катуар». Сдать его планируется во II квартале 2024 года, то есть ровно через год. Если посмотреть на майский фотоотчет, становится понятно, что с вероятностью более 90% срок не будет выдержан. В настоящее время готовится фундамент жилого здания, и этот процесс тянется с февраля этого года. Дольщикам — как уже имеющимся, так и будущим — следует готовиться к переносам сроков и связанным с ними корректировках в жизненных планах.
В сданных корпусах ЖК «Экоград Новый Катуар» продажи от застройщика завершены. Продажи в строящемся корпусе, который завершит весь проект, начались в январе 2023 года. За прошедшие месяцы продано 10 из 364 квартир, и это неудовлетворительный результат, если, конечно, девелопер не хочет завязнуть в этом проекте на многие годы. Цены остаются демократичными — от 3,6 млн рублей за 28-метровую студию. Видимо, низкий спрос не связан с ценами. Предположим, что свою негативную роль играет репутация девелопера.
Новостроек, которые стали бы альтернативами, рядом практически нет. Один-единственный вариант — это ЖК «Катуар» от компании «Катуар Девелопмент» (нет рейтинга). Студий там нет, а однокомнатные квартиры стоят от 4,8 млн рублей.
Дата обновления 26 марта 2019
Компания «Гефест-ЛТД» имеет 27-летний опыт строительства жилья. В её портфеле сданные дома в Химках и Звенигороде. Первые два корпуса ЖК «Новый Катуар» (номера по генплану — 1 и 2) сданы, квартиры в них проданы. Замечания от собственников застройщик устранял, и в итоге они остались довольны отделкой. Теперь внимание приковано ко вторым двум корпусам (номера по генплану — 7 и 9), потому что в них произошёл немаленький, настораживающий перенос сроков.
На форумах затишье, информации мало. Дольщики жалуются на неприветливость представителей застройщика. Они сухо сообщают о сдачи обоих корпусов в апреле 2019 года. Это не противоречит последним редакциям проектных деклараций. Помимо дольщиков своих квартир в ЖК «Новый Катуар» ждут переселенцы, перед которыми застройщик тоже имеет обязательства.
На мартовских фотографиях дома выглядят почти готовыми, но придомовая территория далека от завершённого вида. Здесь лежат горы вскопанной земли, валяется строительный мусор и не проложены асфальтовые дороги. Посмотрим, успеют ли на этот раз.
Одной из животрепещущих проблем в последние годы является грязная вода. Жители Некрасовского отмечают ржавый цвет воды и налёт на посуде. Из-за этого портятся зубы и волосы, окрашивается светлое белье, могут ломаться электрочайники. Причина — большое содержание железа в подмосковной воде самой по себе и проржавевшие трубы под землёй. В 2016 году Губернатор МО Андрей Воробьёв говорил, что строятся станции обезжелезивания, но проблема сохраняется по сей день.
У ЖК «Новый Катуар» два соседа: ЖК «Некрасовский» и ЖК «Катуар». В первом квартиры стоят от 1,5 млн рублей, во втором — от 2,2 млн рублей. Эти предложения также могут изучить потенциальные покупатели.
Дата обновления 21 апреля 2016
Прежде всего, стоит отметить, что о ЖК «Новый Катуар» в сети крайне мало актуальной информации. На официальном сайте застройщика опубликована документация, согласно которой первые два корпуса проекта должны быть сданы только в 1 квартале 2017 года, хотя на деле оказалось, что дома уже были полностью построены в 4 квартале 2015 года. Ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни заключения о соответствии объекта техническим нормам в свободном доступе найти не удалось, хотя по фотографиям, которые опубликовал на своем сайте застройщик, все же видно, что дома действительно построены.
В целом проект получился достаточно удачным для застройщика, на апрель 2016 года почти все квартиры распроданы — в наличии остался только один вариант. Из проектов похожего ценового класса на сегодня можно приобрести квартиры в ЖК «Некрасовский». Жилье в «Новом Катуаре» относится к типичному эконом-варианту, это видно и по относительно небольшим кухням (8-9 кв. м), и по санузлам, немногим больше 1 квадратного метра. В то же время нельзя сказать, чтобы организация пространства в квартирах была непродуманна — жилые комнаты имеют правильную прямоугольную форму, отсутствуют большие угловатые коридоры.
Ограничиваться двумя построенными корпусами застройщик не намерен, а вот возведение объектов инфраструктуры пока не входит в его планы, хотя этим стоило бы озадачиться. В Нeкрасовском на сегодня работает только один детский сад, поэтому в будущем, учитывая, что это направление Дмитровского шоссе довольно активно застраивается, может возникнуть дефицит мест в ДОУ. Однако, стоит отметить, что в районе есть поликлиника, а также работает школа, куда свободно ведется набор новых учащихся. Сразу стоит обратить внимание, что Некрасовский — тихий пригородный район, и если социальная инфраструктура в какой-то степени присутствует, то из торгово-развлекательной сферы здесь представлены, в основном, только продовольственные магазины.
Удаленность Некрасовского от столицы также не сыграет на руку тем, кому ежедневно необходимо ездить в Москву на общественном транспорте — такие жильцы комплекса фактически лишены иной альтернативы, кроме железной дороги. Правда, стоит отметить, что до Савеловского вокзала можно добраться почти за час, а электрички ходят регулярно, раз в полчаса, иногда — чаще. Для автомобилистов после реконструкции Дмитровского шоссе пробки стали менее актуальной проблемой, однако заторы все же иногда возникают, в основном, в утренние часы пик в самом Некрасовском, а также на подъезде к Еремино. Кроме того, в утренние и вечерние часы пик по будням на шоссе могут возникнуть пробки в районе Долгопрудного и при въезде в столицу, но в целом ситуация не столь критична, дорога до МКАД обычно может занять примерно час.
Однако удаление от Москвы в данном случае выгодно сказывается на экологии — в этом районе Подмосковья в основном сосредоточена частная застройка, много лесных насаждений, водоемов - Икшинское и Пестовское водохранилища, Нерское, Круглое и Долгое озера. По отзывам в сети местных жителей, в этих водоемах можно ловить рыбу, в 2015 году некоторые зоны Пестовского водохранилища были признаны пригодными для купания.
Подробнее
Отзывы 4
А что это за громадная трещина посреди отлитого фундамента на фотка от июля 2023 года?
Долгострой от Гефеста. Спасибо! Покупайте у другого застройщика. Надеюсь история Гефеста закончится после сдачи ЖК Новый Катуар к9, к7. Таким застройщикам не место на рынке жилья.
А все оттого, что застройщик жадничает отдать построенные квартиры людям, которым обязан отдать - жителям поселка, у которых отобрали землю под застройку и которые остались практически на улице без всяких прав. Вот если застройщик поймет, что к чему, и отдаст запланированные квартиры тем, кто живет в аварийках, тогда все у застройщика и наладится. А нет - так нет.
Что тут сказать, сначала срок передачи ключей был 4кв.2018, потом 1кв 2019. Сегодня уже 26 июня 2019 и тишина. Застройщик только кормит обещаниями. По Договору ДДУ они должны были полусить РВЭ еще в конце прошлого года, но...