Дата обновления 31 марта 2023
ЖК «Радость» находится на последнем месте рейтинга новостроек северо-запада Московской области за 2023 год. Экспертное сообщество выставило следующие отметки: местоположение — С+, качество проекта и риски — С. Конкуренты, ставшие лидерами рейтинга, отличились оценками как за проект (соотношение цены и качества), так и за риски. Первое место разделили ЖК «Планерный квартал» от «Жилстрой» (Химки) и ЖК Миниполис «Рафинад» от «Сити21».
На данный момент строятся первые два корпуса ЖК «Радость» — 3 и 9 (всего, напомним, запланировано 9 корпусов). На февраль 2023 года оба были возведены под крышу, велась кирпичная кладка наружных стен. Переносы сроков уже зафиксированы: по корпусу 9 — с IV квартала 2022 года, по корпусу 3 — с III квартала 2023 года. Согласно нынешним планам, они должны быть сданы в конце 2023 года. Посмотрим, конечно, но что-то подсказывает, что новых переносов не избежать. На сколько лет растянется строительство семи последующих корпусов, и представить страшно. Так или иначе, «радостная» новостройка уже находится в нерадостном списке долгостроев.
Продажи в ЖК «Радость» ведутся уже 1,5 года. За это время в корпусе 3 продано 11% квартир, в корпусе 9 — 41% квартир. На выбор предложено 165 свободных квартир в 55 планировочных решениях. Цены более чем демократичные. Студия площадью 23 кв. м стоит 3,2 млн рублей, однокомнатная квартира площадью 34 кв. м — 4,4 млн рублей. Динамика продаж для такой небольшой локации хорошая.
Представляется, что это перспективный проект для тех, кто будет работать на одном из предприятий, базирующихся в Радумле и окрестностях. Тут и предприятие «Европласт», и завод «Мерседес-Бенц», и Оптово-распределительные центры «Greenstore Север» и «Рaдумля», и Логопарк «Север-2». Плюс запланировано строительство еще одного распределительного центра и ряда промышленных предприятий. Так что если найти там для себя, где трудоустроиться, то ЖК «Радость» представляется вполне подходящим вариантом. Благо, цены тут по московским меркам однозначно невысоки.
Из новостроек альтернатив рядом нет. Как вариант — можно выбрать загородный формат. Он представлен коттеджным поселком «Никольское-Лесное».
Дата обновления 15 декабря 2021
Пока нам видится, что это проект для местных. То есть для тех, кто живет в Радумле и здесь же работает. Ездить ежедневно в Москву, преодолевая в часы пик пробки на Ленинградском шоссе, — занятие не для слабонервных. Тратить немалые деньги, чтобы с ветерком прокатиться по платной М-11 — вариант, мягко говоря, не для всех. До железнодорожной станции, где можно сесть на электричку в Москву, расстояние приличное. Будущая третья линия Московских центральных диаметров (Зеленоград — Раменское) до Радумли не дотянется. Одним словом, хоть до Москвы отсюда не так уж и далеко, но в транспортном отношении место не слишком удобное.
В плане жизненного комфорта — тоже. Микрорайон зеленый, рядом малоэтажная застройка, садоводства. Но катастрофически не хватает социальных объектов (если не считать кадетского корпуса), магазины-то и те — мелкие торговые точки, супермаркеты «Дикси» и «Пятерочка» далеко — на другой стороне трассы, в более обжитой части Радумли. У застройщика большие планы — фактически речь о комплексном развитии территории. Но понятно, что это потребует времени, да и кто его знает — не разойдутся ли слова с делом. Так что у первых новоселов ЖК однозначно будут сложности, ну а дальше — как пойдет.
На своем официальном сайте застройщик совершенно не иллюстрирует ход строительства. Нет фотоотчетов и на странице объекта в федеральной базе новостроек Дом.рф. Поэтому непонятно, на какой стадии строительство сейчас и реально ли сдать первый из корпусов через год. Так-то время, конечно, еще есть. Особенно учитывая, что передача ключей может идти до конца июня 2023 года. Посмотрим. В финансовом отношении сложностей вроде бы нет, благо получен целевой кредит в «Сбербанке». Одновременно «Сбер», в соответствии с законом, открывает эскроу-счета, дабы хранить деньги дольщиков до ввода дома в эксплуатацию. Утратить деньги риска нет, но что касается сроков — воздержимся от прогнозов. Информации о «СЗ М.О.Д» минимум. Как эта компания справится с проектом, сказать пока сложно.
Сам проект застройщик на официальном сайте позиционирует как жилье класса «комфорт плюс». На наш взгляд, тут есть некоторое преувеличение. Например, в первом доме отсутствует подземный паркинг. На 135 квартир запланировано 25 машино-мест на придомовой территории. Упоминается еще, правда, о 90 местах для парковки вне придомовой территории. В целом количество вполне достаточное. Но что ждет в перспективе и не появятся ли на эти места «вне» еще новые претенденты из следующих корпусов ЖК? Добавим также, что в подъездах по одному лифту. Нагрузка получается 45 квартир на один лифт — не так уж и мало. Кроме того, в случае поломки лифта (такое бывает, согласитесь) жители верхних этажей, пожилые граждане, инвалиды, женщины с маленькими детьми — оказываются в очень неудобном положении. Ну и, наконец, планировки. Они вполне типовые, но имеют ряд минусов. Кухни — средней площади, но не более. Габаритный кухонь-гостиных здесь нет. В прихожих не наблюдается удобных ниш под встроенные шкафы. В некоторых квартирах имеются гардеробные, но число таких квартир не велико. Импонируют достаточно просторные балконы, плюс в отдельных «двушках» сразу по две лоджии. Но в то же время недоумение вызывают совмещенные санузлы во всех без исключениях квартирах, в том числе и в двухкомнатных. Каким образом проектировщики представляют себе семью из трех-четырех человек, которые ухитряются обходиться единственным совмещенным санузлом, загадка. Такое и в экономклассе редко встретишь, а тут - «комфорт плюс». Недостаток, на наш взгляд, и полное отсутствие трехкомнатных квартир в первом доме (преобладают «однушки»). Возможно, в последующих корпусах этот дисбаланс будет исправлен.
Площади в ЖК стартуют от 39 кв. м, а цены — от 3,6 млн рублей. Демократично, но надо учитывать, что жилье передается без отделки, значит, придется вложиться в ремонт. Тем, кому интересна именно Рaдумля, выбирать не из чего — других новостроек тут сейчас нет. Если же рассматривать альтернативные варианты ближе к Москве по Ленинградскому шоссе, то близ Зеленограда идут продажи в ЖК «Зеленый квартет» от «СЗ «Новодом»». Цены там сопоставимы, но сроки сдачи перенесены. В зеленоградских же новостройках цены заметно выше. Можно упомянуть, например, ЖК «Зеленоград Сити» компании «Ода Премиум». Ближе по стоимости, но все-таки дороже квартиры в ЖК «Ёлкино» от «РК Строй». Значительно дороже обойдется жилье в ЖК «Зеленый парк», который возводит «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). Этот комплекс интересен тем, что строится неподалеку от будущей станции МЦД-3.
Подробнее
Отзывы 2
Жду очень ключи, хочется побыстрее переехать в свою новенькую квартиру. Купил тут небольшую однушку. Порадовало, что рядом с жк лесной массив расположен. Значит и воздух будет хороший и всегда свежий.
Какой лесной массив???? Всё вокруг застроено складами, рядом железная дорога по которой товарники бегают, ещё и полигон с отходами рядом.