Ранее мы отмечали, что ЖК «Радость» реализуется с проблемами. И ситуация с двумя первыми корпусами 3 и 9 это подтвердила. Сроки сдачи по ним передвигали уже три раза и сейчас называется второй квартал 2024-го. Думаем, что и этот срок вряд ли окажется последним. Судя по последнему доступному на сегодня апрельскому фотоотчету, оба этих дома построены, но фасадные работы еще далеко не закончены, внутренние работы также  продолжаются, к благоустройству придомовых территорий еще не приступали. До конца квартала немногим больше месяца. Скорее всего не успеют. При этом срок передачи ключей покупателям, истекающий 30 июня этого года, тоже неминуемо сместится.

Далее следуют корпуса 2 и 8, сдать которые обещают до конца 2024 года, а ключи передать не позже 30 июня 2025-го. Судя по апрельским фотографиям со стройплощадки, оба этих дома подведены под крышу, заканчивается каменная кладка наружных стен. Однако окна пока не вставлены, к утеплению и отделке фасадов еще не приступали. И в целом стадия готовности еще явно не такая, чтобы можно было говорить о сдаче через 7 месяцев, как о вопросе решенном. Полагаем и тут срок скорректируют. Успеют ли уложиться с передачей ключей до конца второго квартала 2025 года, тоже уверенности нет.

Есть еще один жилой дом, который пока не обозначен на официальном сайте под каким-нибудь номером. Сдача его заявлена на первый квартал 2025 года (ключи к 30 июня 2025-го), но эти сроки, судя по всему, тоже перенесут. Последние фотографии со стройплощадки этого дома датируются декабрем 2023-го, на них присутствует только фундамент здания. В настоящее время о ходе строительства официальный сайт не сообщает. Впрочем, перенос сроков в данном случае будет безболезненным, т. к. продажи в этом корпусе еще не открывались.

Резюмируем: наши опасения трехгодичной давности насчет «СЗ М.О.Д» оправдались. Малоизвестный застройщик справляется с проектом не лучшим образом. Но все же процесс идет, дома постепенно достраиваются, потеря денег дольщикам не грозит, благо до сдачи домов они будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке. Поэтому вложиться в здешние квартиры можно, но с трезвой головой и понимая, что ожидание ключей может затянуться.

О плюсах и минусах «Радости» мы уже писали ранее. Повторяться не будем, скажем только лишний раз, что это проект, рассчитанный главным образом на местных, тех, кто планирует работать в Радумле и окрестностях. На фоне других новостроек  северо-запада Московской области данный ЖК ничем в лучшую сторону не выделяется, скорее напротив, уступает многим не только в плане надежности, но и по качеству проекта, и по достоинствам локации. Подтверждает этого и его место в соответствующем рейтинге, где он среди замыкающих.

Спрос на здешние квартиры есть, но не слишком активный. Из домов первой очереди в корпусе 9 реализовано 56% квартир (101 из 180), а в корпусе 3 — всего 21% (57 из 272). Из последующих домов, в корпусе 8 продано 22% лотов (33 из 152), а в доме 2 — всего 16% (28 из 180). Таковы данные из свежей проектной декларации от 6 мая текущего года. Суммируем и видим, что в этих четырех домах свободны еще 565 квартир. А если добавить к ним 214 квартир в пятом доме, что еще не вышел на рынок, то выходит и вовсе более 770 лотов. Так что выбор у покупателей широкий. Цены по нынешним меркам невысокие. Среди вариантов, предлагаемых на официальном сайте, самый доступный это студия площадью около 23,6 кв. метра примерно за 3,25 млн рублей. На нашем портале представлен еще более бюджетный лот — студия площадью 19,8 кв. м за 2,7 млн рублей. Смотрим в предыдущее мнение нашего портала и видим, что за год цены остались примерно на том же уровне.

В Радумле сейчас, кроме «Радости», других новостроек нет. Поэтому если не в этом ЖК, то искать квартиру остается на вторичном рынке. Если же нужна «первичка», то сопоставимые по ценам квартиры предлагаются в расположенном дальше от Москвы городе Солнечногорск. Там, в ЖК «Молодежный 4, 5» компании «СтройИндустрия» цены стартуют от 4,5 млн рублей за «однушку» площадью 33,3 кв. метра. Также на этом направлении можно рассмотреть варианты ближе к МКАД — в Зеленограде и окрестностях, правда цены там в массе своей выше. Так, в апарт-комплекс «Сигма Силино» от «СЗ Айгрин, ООО» цены начинаются от 6,7 млн за студию в 26,4 кв. метра. В апарт-комплекс Wellbe компании «СЗ Вэллби, ООО» минимум это 4,7 млн за студию площадью 22,5 кв. м. В ЖК «Новый Зеленоград» от СЗ «Кутузовское-1» цены начинаются от без малого 4,5 млн за студию в 23,5 кв. м. Единственный вариант, где цены ниже, чем в «Радости» это ЖК «Андреевка», построенный компанией «Кранека, ООО». Но там нет компактных лотов, а минимум это 5 млн рублей за «двушку» площадью чуть меньше 53 «квадратов».