ЖК «Парковый» (Солнечногорск)

Дата обновления 12 февраля 2021

На данный момент перспективы проекта можно оценить со сдержанным оптимизмом. Компания «СтройИндустрия» входит в холдинг «Агрострой». Это застройщик средней руки, базируется в Солнечногорске и тут неплохо известен. Большинство реализованных им проектов связаны как раз с этим городом. Что касается «Паркового», то сроки сдачи этого ЖК скорректировали буквально на старте — в ноябре прошлого года. Неизвестно, что стало тому причиной. Вероятно, застройщик более адекватно оценил свои силы и понял, что предполагавшиеся ранее темпы строительства выдержать не удастся. Но в общем перенос небольшой — со второго на третий квартал будущего года. На данный момент, судя по информации со стройплощадки, идет монтаж монолитных конструкций третьего этажа. Застройщик намерен выйти на темп 3,5 этажа в монолите за месяц и в мае закончить монолитный каркас здания. С середины февраля планируется приступить к кирпичной кладке стен и завершить ее до конца июля. Если все сложится именно так, то времени для внешних и внутренних отделочных работ, подключения коммуникаций и др. должно хватить. Пока все выглядит абсолютно реальным. В средствах застройщик на данный момент не стеснен. Кроме собственных денег, есть еще проектное финансирование, выделенное «Промсвязьбанком». Ну и в целом, если вчитаться в образец договора долевого участия, выложенный в федеральной базе «Дом.рф», то есть ощущение, что застройщик в вопросе соблюдения сроков несколько подстраховался. В ДДУ указано, что предполагаемый (обратите внимание) срок сдачи дома 20 сентября 2022 года. Что же до передачи квартиры, то она должна состояться «в ориентировочный срок не позднее восьми месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию». Как видим, точный крайний срок не указан, везде «предполагаемый», «ориентировочный». Остается надеяться, что планы с реальностью не разойдутся и до конце мая 2023 года дольщики получат свои ключи. Но в общем договор составлен так, что в случае переноса сроков придраться особо не к чему и претендовать на компенсацию тоже оснований вроде как нет. Правда, в любом случае, потерять свои деньги дольщики не рискуют — до сдачи ЖК они будут находиться на эскроу-счетах в «Промсвязьбанке».

Новый дом возводят на месте двух снесенных аварийных. Местоположение ЖК можно признать вполне удачным. Он строится неподалеку от центра города. В радиусе километра школы, детские сады, магазины и иные объекты. Серьезных недостатков в экологическом отношении нет. Дом строится в глубине квартала, от дорожного шума и пыли его защищают соседние здания. Микрорайон очень зеленый, собственно как и весь Солнечногорск. Рядом городской парк культуры и отдыха, неподалеку озеро Сенеж. Оно большое и красивое. Не самое чистое, судя по отзывам, однако купаться и загорать тут можно, что подтверждают и многочисленные отдыхающие в жаркий сезон. В общем место выбрано вполне комфортное для жизни.

В транспортном отношении сложнее. Во-первых, сама улица Крупской - это по сути тупиковый узкий внутриквартальный проезд. После заселения дома машин прибавится и проехать тут по утрам и вечерам станет труднее. Опять же, для выезда в Москву и обратно не миновать двух главных здешних дорог: ул. Набережная и Красная (участок Ленинградского шоссе). На обеих в часы пик возникают пробки. И не важно, ехать в столицу по Ленинградке или по платной трассе М-11, все равно в самом Солнечногорске придется поторомозить. Альтернатива автотранспорту есть — электрички. Благо до станции Подсолнечная идти около километра. В 2022 году на этом направлении планируют открыть движение по третьей ветке «наземного метро». К сожалению, МЦД-3 до Солнечногорска не дотянется. Конечная его будет в Зеленограде. В принципе подъехать туда недолго, но все равно выходит дороже и с пересадкой.

Новый 17-этажный дом будет возвышаться над окружающими его невысокими домами советской постройки, благодаря чему новоселам будут доступны панорамные виды на город, на парк, на озеро. Это безусловный плюс. Заявленный сегмент бизнес-класса вызывает некоторые вопросы. Ряд опций комфорта есть, о чем сказано в описании ЖК. Но, например, почему в доме не будет подземного паркинга? Возможно потому, что рядом с ним находится водозаборный узел? Как бы там ни было, 240 квартир уйдут вполне обеспеченным людям и многие из них автовладельцы. На официальном сайте сообщается о том, что рядом с домом будет открытая парковка на 202 места. Где она там поместится, сказать сложно, но, видимо, участок под застройку это позволяет, раз такая информация дается. Хотя, конечно, парковка это не подземный паркинг в плане комфорта.

Есть вопросы и по квартирографии. 67% всех квартир в ЖК это студии и однокомнатные. Двух- и трехкомнатных в сумме 80 штук. Немало, но все же две трети предложений идут в расчете на покупателя не семейного. На площадках по 7-8 квартир. Не совсем типично для бизнес-класса. Квартиры, к слову, ничем особым от комфорт-класса не отличаются. Комнаты средней площади или немного больше; везде предусмотрены полноценные кухни-столовые, но вот больших кухонь-гостиных нет; в ряде квартир (но не во всех) имеются гардеробные; дополнительных ванных комнат не предусмотрено даже в самых больших «трешках». Отметим большие окна, что сулит много света, особенно в угловых квартирах, где в комнатах не по одному окну. Резюмируя, скажем: может быть это и не бизнес-класс в столичном его понимании, но все же жилье хорошего уровня и оно вполне подойдет для тех местных жителей, кто решит улучшить свои жилищные условия, перебравшись из многочисленного здесь советского фонда в современный дом.

Цены по московским меркам невысокие, по солнечногорским — выше среднего. В этом городе сейчас есть только один альтернативный вариант - ЖК «Шустовъ-Парк», возведенный компанией  «ПроектЦентрСтройСервис». Там можно купить готовое жилье по более низким ценам, однако местоположение этого ЖК (дальше от центра и у самого Ленинградского шоссе) хуже, чем у «Паркового». Те, кого интересует данное направление, могут еще рассмотреть новостройки Зеленограда и Андреевки. Цены там в целом выше, но можно найти достаточно недорогие компактные варианты. Правда речь, конечно, не о бизнес-классе. Но зато налицо главный плюс: тамошние ЖК находятся неподалеку от платформы будущего МЦД-3.