Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,3/5
Статус продаж
7 квартир в продаже, 30.9 - 79.6м²
Этажей
17
Высота потолков
2.7 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
III кв. 2022 г.
перенесен с II кв. 2022 г. менялся 1 раз
Выдача ключей
III квартал 2022 г.

Девелоперская компания «СтройИндустрия» строит жилой комплекс «Парковый» (Сoлнечногoрск). Разрешение на строительство выдано её дочерней структуре — ООО «СЗ Солстрой» в марте 2020 года. Срок сдачи переносился. Согласно актуальной редакции проектной декларации, сдача намечена на III квартал 2022 года. Продажи идут с осени 2020 года. С покупателями заключаются ДДУ, используются эскроу-счета.

Общая площадь ЖК составит 11,6 тыс. кв. м. Он будет образован одним 17-этажным домом Г-образной формы. В здании расположится 240 квартир без отделки (перегородки устанавливаются, не выполняется стяжка пола и разводка электричества). Квартирография включает студии, «однушки», «двушки» и «трёшки». Высота потолков в них равна 2,7 м. 

Подземного или отдельно стоящего крытого паркинга не предусмотрено. Вместительность наземной открытой парковки составляет 202 машино-места. Первый этаж отводится под восемь офисов, диспетчерскую, техпомещения и комнату для консьержей. Первый этаж будет являться полностью нежилым. На придомовой территории расположатся детская площадка, площадка для отдыха проживающих, контейнеры для сбора мусора, скамейки и элементы ландшафтного дизайна.

Ко внешней инфраструктуре относятся магазины «Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «Бристoль», детская поликлиника, детские сады № 17 и № 36, школы № 5, № 6, лицей № 7, стадион «Металлург», фитнес-клуб FitnessON, дом культуры «Лепсе», церковь Николай Чудотворца, церковь Спаса Всемилостивого, музейно-выставочный центр «Путевой дворец», лодочная станция, бассейн, салоны красоты, ТЦ «Феникс», ТЦ «Звёздный» и ТРЦ «Сенеж».

В 1,5 км от ЖК находятся автостанция и железнодорожный вокзал. Сюда от Ленинградского вокзала ходят электрички. Автобусы отправляются от станции метро «Водный стадион». В Солнечногорске налажена система общественного транспорта, включающая в себя автобусы, троллейбусы и маршрутные такси. От города отходят Пятницкoе шoссе, обеспечивающее связь с Москвой, трасса «Москва — Санкт-Петербург» и Ленинградское шоссе, по которому можно добраться в другие города Подмосковья и в Москву.

Комплекс строится рядом с озером Сенеж. Его берег частично благоустроен, оборудован пляжами. Сам участок практически граничит с городским парком культуры и отдыха. В 150 м от ЖК проходит Екатерининский канал, в 20 км находится Истринское водохранилище. В Солнечногорске много производств: в частности, предприятия по производству стеклотары, металлических сеток, упаковки из бумажной массы, радиоэлектронной аппаратуры, морозильного оборудования, деревообрабатывающей техники, бетона, светопрозрачных конструкций и другого.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

7 квартир, 7 уникальных планировок
Студии
от 2 317 500 руб
от 30,90 м²
2 планировки
1-комнатные
от 2 883 500 руб
от 36,50 м²
2 планировки
2-комнатные
от 4 604 600 руб
от 56,40 м²
2 планировки
3-комнатные
от 6 766 000 руб
от 79,60 м²
1 планировка
Дата обновления: 30 июня

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Парковый» (Солнечногорск), Ход строительства, Июнь 2022, фото 1ЖК «Парковый» (Солнечногорск), Ход строительства, Июнь 2022, фото 2ЖК «Парковый» (Солнечногорск), Ход строительства, Июнь 2022, фото 3ЖК «Парковый» (Солнечногорск), Ход строительства, Июнь 2022, фото 4ЖК «Парковый» (Солнечногорск), Ход строительства, Июнь 2022, фото 5

Плюсы и минусы

  • Жилой комплекс строится в самом центре Солнечногорска. По соседству расположен городской ПКиО, в 800 м находятся автостанция и вокзал, в километре – здание администрации города.

  • Окна некоторых квартир будут выходить на озеро Сенеж, которое находится в 500 м от комплекса.

  • Локация обладает достаточным количеством объектов инфраструктуры. В радиусе километра расположено несколько школ и детских садов, есть отделения банков, поликлиника и кинотеатр.

  • В портфолио застройщика «СтройИндустрия» пять сданных объектов в Московской области. Высока вероятность, что и этот проект будет доведён до конца.

  • ЖК находится достаточно далеко от Москвы. Путь на электричке займёт больше часа, а Ленинградское шоссе часто заблокировано пробками.

  • В комплексе не запроектирован подземный паркинг. Оставлять автомобили придётся во дворе или на открытой автостоянке, вмещающей 202 машино-места.

  • Квартиры будут передаваться собственникам без отделки. Перед заселением надо будет сделать ремонт.

  • Основной сегмент квартир составляют студии и «однушки». Лотов, рассчитанных на семейного покупателя, всего 33% от общего числа.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 апреля 2022

Детали проекта, его достоинства и недостатки предметно рассмотрены нами в предыдущем мнении портала. Сейчас главное, как продвигается стройка. Не будем забывать, что перенос сроков случился сразу на старте, когда застройщик отодвинул сдачу дома со второго на третий квартал 2022 года. Тем не менее, скажем лишний раз, что «СтройИндустрия», это местная солнечногорская компания с большим кредитом доверия. В ее активе несколько введенных в эксплуатацию жилых комплексов. Сейчас она силы не распыляет, занимаясь только «Парковым». По состоянию на апрель здание возведено, полным ходом идет монтаж вентилируемого фасада и внутренние работы. Официальный сайт компании скупо информирует о ходе строительства, поэтому сложно составить себе впечатление о том, на какой стадии готовности находится объект. Поэтому не будем утверждать, что застройщик сдаст ЖК в третьем квартале этого года и уже к 20 сентября (как заявлено в проектной декларации) закончит передачу ключей. Времени осталось всего около пяти месяцев. А обстановка на строительном рынке сейчас непростая. На фоне санкций против России проявилась нехватка стройматериалов, выросли цены на них и т. п. Так что не удивимся, если произойдет корректировка сроков. Однако полагаем, что завершить проект до конца нынешнего года все же реально.

Место, где возводится «Парковый», шикарное по меркам Солнечногорска и весьма привлекательное, если сравнивать с другими новостройками в ближнем Подмосковье. Возможно, о бизнес-классе в данном случае можно вести речь с натяжкой, но, безусловно, это вполне комфортное современное жилье. Цены на здешние квартиры выросли за год, но не сказать, чтобы радикальною все-таки столичный ажиотаж здесь сказался в меньшей степени. Сейчас наиболее доступное предложение в «Парковом» — студия площадью 31 кв. м — стоит чуть дороже 2,7 млн рублей. Год назад ее можно было взять за 2,3 млн.

Спрос на квартиры в данном ЖК очень высок. На апрель реализовано 95% всех квартир, свободными остаются считанные варианты. В Солнечногорске сейчас не из чего выбирать на первичном рынке. Есть еще только один проект — ЖК «Никольская Панорама», который возводит компания «МегаСтрой». Там отмечены задержки, к тому же цены выше и уже не осталось в продаже  компактных квартир. В качестве альтернативы на данном направлении от Москвы можно еще  рассмотреть новостройки Зеленограда. Они, безусловно, интересны в свете ожидаемого в следующем году запуска движения по МЦД-3. Среди таких жилых комплексов: «Мой адрес в Зеленограде», построенный «Управлением гражданского строительства» (рейтинг застройщика «А»), «My Space в Зеленограде» от My Space Development и «Зеленый парк» от ПИК (рейтинг «А+»). Однако во всех трех случаях цена квадратного метра заметно выше.

Дата обновления 12 февраля 2021

На данный момент перспективы проекта можно оценить со сдержанным оптимизмом. Компания «СтройИндустрия» входит в холдинг «Агрострой». Это застройщик средней руки, базируется в Солнечногорске и тут неплохо известен. Большинство реализованных им проектов связаны как раз с этим городом. Что касается «Паркового», то сроки сдачи этого ЖК скорректировали буквально на старте — в ноябре прошлого года. Неизвестно, что стало тому причиной. Вероятно, застройщик более адекватно оценил свои силы и понял, что предполагавшиеся ранее темпы строительства выдержать не удастся. Но в общем перенос небольшой — со второго на третий квартал будущего года. На данный момент, судя по информации со стройплощадки, идет монтаж монолитных конструкций третьего этажа. Застройщик намерен выйти на темп 3,5 этажа в монолите за месяц и в мае закончить монолитный каркас здания. С середины февраля планируется приступить к кирпичной кладке стен и завершить ее до конца июля. Если все сложится именно так, то времени для внешних и внутренних отделочных работ, подключения коммуникаций и др. должно хватить. Пока все выглядит абсолютно реальным. В средствах застройщик на данный момент не стеснен. Кроме собственных денег, есть еще проектное финансирование, выделенное «Промсвязьбанком». Ну и в целом, если вчитаться в образец договора долевого участия, выложенный в федеральной базе «Дом.рф», то есть ощущение, что застройщик в вопросе соблюдения сроков несколько подстраховался. В ДДУ указано, что предполагаемый (обратите внимание) срок сдачи дома 20 сентября 2022 года. Что же до передачи квартиры, то она должна состояться «в ориентировочный срок не позднее восьми месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию». Как видим, точный крайний срок не указан, везде «предполагаемый», «ориентировочный». Остается надеяться, что планы с реальностью не разойдутся и до конце мая 2023 года дольщики получат свои ключи. Но в общем договор составлен так, что в случае переноса сроков придраться особо не к чему и претендовать на компенсацию тоже оснований вроде как нет. Правда, в любом случае, потерять свои деньги дольщики не рискуют — до сдачи ЖК они будут находиться на эскроу-счетах в «Промсвязьбанке».

Новый дом возводят на месте двух снесенных аварийных. Местоположение ЖК можно признать вполне удачным. Он строится неподалеку от центра города. В радиусе километра школы, детские сады, магазины и иные объекты. Серьезных недостатков в экологическом отношении нет. Дом строится в глубине квартала, от дорожного шума и пыли его защищают соседние здания. Микрорайон очень зеленый, собственно как и весь Солнечногорск. Рядом городской парк культуры и отдыха, неподалеку озеро Сенеж. Оно большое и красивое. Не самое чистое, судя по отзывам, однако купаться и загорать тут можно, что подтверждают и многочисленные отдыхающие в жаркий сезон. В общем место выбрано вполне комфортное для жизни.

В транспортном отношении сложнее. Во-первых, сама улица Крупской - это по сути тупиковый узкий внутриквартальный проезд. После заселения дома машин прибавится и проехать тут по утрам и вечерам станет труднее. Опять же, для выезда в Москву и обратно не миновать двух главных здешних дорог: ул. Набережная и Красная (участок Ленинградского шоссе). На обеих в часы пик возникают пробки. И не важно, ехать в столицу по Ленинградке или по платной трассе М-11, все равно в самом Солнечногорске придется поторомозить. Альтернатива автотранспорту есть — электрички. Благо до станции Подсолнечная идти около километра. В 2022 году на этом направлении планируют открыть движение по третьей ветке «наземного метро». К сожалению, МЦД-3 до Солнечногорска не дотянется. Конечная его будет в Зеленограде. В принципе подъехать туда недолго, но все равно выходит дороже и с пересадкой.

Новый 17-этажный дом будет возвышаться над окружающими его невысокими домами советской постройки, благодаря чему новоселам будут доступны панорамные виды на город, на парк, на озеро. Это безусловный плюс. Заявленный сегмент бизнес-класса вызывает некоторые вопросы. Ряд опций комфорта есть, о чем сказано в описании ЖК. Но, например, почему в доме не будет подземного паркинга? Возможно потому, что рядом с ним находится водозаборный узел? Как бы там ни было, 240 квартир уйдут вполне обеспеченным людям и многие из них автовладельцы. На официальном сайте сообщается о том, что рядом с домом будет открытая парковка на 202 места. Где она там поместится, сказать сложно, но, видимо, участок под застройку это позволяет, раз такая информация дается. Хотя, конечно, парковка это не подземный паркинг в плане комфорта.

Есть вопросы и по квартирографии. 67% всех квартир в ЖК это студии и однокомнатные. Двух- и трехкомнатных в сумме 80 штук. Немало, но все же две трети предложений идут в расчете на покупателя не семейного. На площадках по 7-8 квартир. Не совсем типично для бизнес-класса. Квартиры, к слову, ничем особым от комфорт-класса не отличаются. Комнаты средней площади или немного больше; везде предусмотрены полноценные кухни-столовые, но вот больших кухонь-гостиных нет; в ряде квартир (но не во всех) имеются гардеробные; дополнительных ванных комнат не предусмотрено даже в самых больших «трешках». Отметим большие окна, что сулит много света, особенно в угловых квартирах, где в комнатах не по одному окну. Резюмируя, скажем: может быть это и не бизнес-класс в столичном его понимании, но все же жилье хорошего уровня и оно вполне подойдет для тех местных жителей, кто решит улучшить свои жилищные условия, перебравшись из многочисленного здесь советского фонда в современный дом.

Цены по московским меркам невысокие, по солнечногорским — выше среднего. В этом городе сейчас есть только один альтернативный вариант - ЖК «Шустовъ-Парк», возведенный компанией  «ПроектЦентрСтройСервис». Там можно купить готовое жилье по более низким ценам, однако местоположение этого ЖК (дальше от центра и у самого Ленинградского шоссе) хуже, чем у «Паркового». Те, кого интересует данное направление, могут еще рассмотреть новостройки Зеленограда и Андреевки. Цены там в целом выше, но можно найти достаточно недорогие компактные варианты. Правда речь, конечно, не о бизнес-классе. Но зато налицо главный плюс: тамошние ЖК находятся неподалеку от платформы будущего МЦД-3.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Парковый» (Солнечногорск)

Отзывы 1

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Юля
#
2 марта 2021 в 19:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Придомовая территория маленькая, парковок недостаточно. Цены пока интересные