Народный рейтинг
На основе 31 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ДСК №1 B
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 14 объектов · Видеоинтервью
Адрес
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
12 квартир в продаже, площадью от 37.4 до 83м²
Этажей
17
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи II кв. 2019 г. (3 корпуса)

Квартиры в ЖК «Первый Андреевский»: характеристики и цены

дата обновления 15 июля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 37.4 — 39.2 2 744 000 — 2 910 000 2 планировки
2 к. кв. 61.6 — 64 3 961 000 — 4 326 000 5 планировок
3 к. кв. 75.2 — 83 4 497 000 — 5 150 000 5 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Первый Андреевский»

  • Застройщик планирует построить на территории ЖК детский сад.
  • Надежный застройщик, в портфолио которого много сданных объектов, таких как ЖК «Центр-2», ЖК «Павшинская пойма».
  • Не возникнет проблем с нехваткой магазинов — в соседнем здании находится гипермаркет «Ашан», через дорогу располагаются «Магнит», «Пятерочка» и другие супермаркеты.
  • В радиусе 600 метров находятся пруд и крупный лесной массив.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Панельные дома. В таких зданиях очень плохая звукоизоляция.
  • Не запроектирован подземный паркинг.
  • Ограниченный выбор планировок — упор застройщик сделал на одно- и двухкомнатные квартиры, трехкомнатных квартир очень мало, а студий нет вообще.
  • Видовые характеристики объекта не самые удачные — гаражи, автостоянки и кладбище.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Первый Андреевский»

дата обновления 30 мая 2019, народный рейтинг - 3.8

Компания «ДСК-1» выводит на рынок новый проект — жилой комплекс «Первый Андреевский». Комплекс располагается в Солнечногорском районе МО. К работам застройщик приступил в мае 2016 года, продажи открылись в июле.

В составе комплекса запроектировано три семнадцатиэтажных корпуса серий П-44К и П-44Т Здания будут возведены по панельной технологии. В отделке стен будут использованы трехслойные с утеплители, плитка «под кирпич», крыши домов уложат натуральной черепицей BRAAS. Квартирография комплекса включает помещения от одной до трех комнат. Их площади варьируются от тридцати восьми до восьмидесяти четырех кв. м. Предусмотрены остекленные лоджии и балконы, на окнах — стеклопакеты. Межкомнатные перегородки будут толщиной 140 мм. В ванной комнате на полу и стенах уложат плитку, потолок отделают пластиковым профилем, установят приборы учета горячей и холодной воды, выключатели, деревянные двери, сделают электропроводку по всем квартирам. Проект будет реализован в соответствии с ФЗ №214.

Придомовую территорию застройщик благоустроит. Здесь построят детский садик, обустроят детские и спортивные площадки, зоны отдыха для взрослых и детей.

Зеленоград находится в тридцати семи километрах от центра Москвы. От комплекса будет обеспечен удобный выезд на Ленинградское и Пятницкое шоссе. На трассах в «часы пик» возникают пробки. В транспортной доступности от комплекса находится ж/д станция. Электрички следуют до Ленинградского вокзала.

Экология местности благоприятная. В пешей доступности расположены лесопарк и водоемы. Вредных промышленных производств рядом нет.

Комплекс построят в квартале с необходимой инфраструктурой. В пешей доступности — поликлиника, детские сады, школы, магазины. Поселок Андреевка граничит с Зеленоградом. В этом городе есть институты, университеты, академии. Сфера спортивных учреждений Зеленограда включает фитнес-залы, спорткомплексы, стадионы, ледовый дворец, бассейны, картодром. В городе есть гипермаркеты, сетевые магазины, необходимые медицинские учреждения, библиотека, дом культуры, отделение почтовой связи, ветеринарная служба, гостиница, салоны красоты. В Зеленограде есть колледжи, театры, кинотеатры, культурные центры, дворцы творчества, выставочные залы, музеи, танцевальные залы.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 30 мая 2019
    На общественном транспорте от метро «Комсомольская» можно добраться так: необходимо сесть на электричку и следовать до остановки «Крюково», затем необходимо пересесть на маршрутку №417м и следовать до остановки «Корпус 1501», от которой до комплекса, - пешком 430 метров.

    На машине от площади перед метро «Комсомольская» необходимо повернуть налево на проспект Академика Сахарова и следовать по нему до Садового кольца, свернув на которое направо, необходимо следовать до Оружейного переулка. Свернув на Оружейный переулок, необходимо следовать до 1-й Тверской-Ямской улицы, свернув на которую направо, необходимо следовать до ленинградского проспекта. Свернув на Ленинградский проспект, необходимо ехать до Панфиловского проспекта, выехав на который налево, необходимо следовать до ул. Андреевка. Свернув направо на ул. Андреевка, необходимо следовать до ул. Михайлова, свернув на которую, необходимо следовать 330 м до ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 21 декабря 2018

    Мнение, декабрь 2018 21 декабря 2018

    В сравнении с прошлым годом эксперты понизили балл ДСК №1 в рейтинге московских застройщиков с «В+» до «В». Причина в общем понятна: компания нарушает сроки. Тот же «Первый Андреевский» теперь уже проходит по разряду долгостроев, отставание от графика составляет больше года. Причем в том, что жилой комплекс будет введен в эксплуатацию, сомнений нет, ведь все три корпуса уже давно построены. Но такой была ситуация и год назад. И то, что тогда расценивалось как незначительная задержка, теперь воспринимается иначе. Понятно, что дольщики на интернет-форумах высказываются жестко. Хотя и сохраняют надежду получить неустойку за срыв сроков сдачи. Каковы же перспективы «Первого Андреевского»? На середину декабря ситуация такова. Госкомиссия, которая в ноябре принимала дома, нашла ряд недостатков, которые требуется устранить. Чем в настоящее время застройщик и занимается. Кроме того, ожидается получение разрешения Ростехнадзора на запуск новой газовой котельной. После получения разрешения, пустят газ, подадут в дома тепло и начнут выдавать ключи. По информации представителей компании, они очень хотели бы успеть сделать все это в декабре. Но, учитывая долгую историю данного проекта, не будем исключать того, что сдача его плавно перетечет на начало будущего года. В любом случае, тот, у кого есть желание купить одну из оставшихся квартир, или взять по переуступке, вряд ли серьезно рискует. Если ему и придется некоторое время ждать ключи, то теперь, на стадии госкомиссии, это ожидание так уж сильно затянуться не должно.

    Все, что можно было сказать о плюсах и минусах данного жилого комплекса, уже упомянуто в мнениях нашего портала за прошлые годы. Отметим, что по-прежнему острым остается вопрос определения детей в школу и детский сад. Главным образом потому, что соцобъекты в Андреевке и в ближайших кварталах Зеленограда работают с большой загрузкой, есть проблемы с местами. В транспортном отношении стоит упомянуть о том, что в сентябре текущего года увеличилось количество «Ласточек» - комфортных скоростных электричек, следующих через Зеленоград. Это на руку и будущим жильцам «Первого Андреевского».

    Продажи в описываемом ЖК близки к завершению. В третьем корпусе квартир уже не осталось. В первом и втором корпусах на середину декабря в сумме свободны еще 35 вариантов. Те, кто рассматривает предложения в Андреевке и близлежащих населенных пунктах, могут также обратить внимание на жилые комплексы «Мелодия леса» компании «Сапсан» (ЖК введен в эксплуатацию), ЖК «Первый зеленоградский» компании «ЖилИно», ЖК «Андреевка» от ООО «Кранека» (сроки перенесены), сданный ЖК «Мой адрес в Зеленограде» от «Управления гражданского строительства» (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Зеленоград Сити» компании «Ода Премиум», ЖК «Лесное озеро» от ООО «Мастерстрой» и др.

    Мнение, ноябрь 2017 24 ноября 2017

    «ДСК №1» относится к числу известных в московском регионе игроков строительного рынка, у него достаточно высокий балл «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Летом  2016 года, как  известно, «ДСК №1» вошел в структуру ФСК «Лидер» - весьма крупного и известного московского застройщика. Таким образом, доверие к компании есть. Хотя, в случае с «Первым Андреевским», оно вынужденно проходить проверку на прочность, в связи с переносами сроков сдачи.

    Сразу скажем, что в успешном завершении проекта не сомневаемся. На вторую половину ноября 2017 года все три корпуса ЖК построены и готовы к сдаче в эксплуатацию. Однако до 15 декабря, как это планировалось ранее, дома сданы не будут. Согласно последним изменениям в проектной декларации (от 30 октября  этого года) разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик рассчитывает получить до 1 марта 2018 года. Ключи дольщикам обещают передать до 21 мая 2018-го. Согласно информации от застройщика, причиной переноса срока сдачи ЖК в эксплуатацию является задержка подключения домов к инженерным коммуникациям. В ожидании решения вопроса с коммуникациями застройщик занимается благоустройством придомовой территории.

    На форумах дольщиков в Контакте обсуждается информация о том, что застройщик готовится направить им дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи. Впрочем, как видно из комментариев на форумах, покупатель нынче пошел юридически подкованный, все надеются отсудить положенные в качестве неустойки деньги, поэтому вряд ли большинства дольщиков станут подписывать допсоглашения. Разве что застройщик их чем-то заинтересует, как это нередко бывает в подобных случаях.

    Достоинства и недостатки «Первого Андреевского» подробно рассмотрены в более раннем мнении портала. По меркам Андреевки и окрестностей это вполне конкурентоспособный проект с демократичными ценами. Это подтверждается и динамикой продаж. На последнюю декаду ноября в жилом комплексе оставалось в продаже 157 квартир. Выбор достаточно широк, и все же это не так много, как может показаться, ведь в масштабах всего жилого комплекса реализовано уже 85% квартир.

    В качестве альтернативных вариантов можно рассмотреть расположенные неподалеку ЖК «в деревне Андреевка (Жилинская)» от «Прометей-Сити», ЖК «Мелодия леса» компании «Сапсан», ЖК «Андреевка» от «СтройСервиса», ЖК «Первый зеленоградский» (застройщик «ЖилИно»), ЖК «Жемчужина Зеленограда» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+») и др.

    Мнение, март 2016 10 марта 2016

    По состоянию на начало марта 2016 года информация по «Первому Андреевскому» весьма скупая. Документы по данному объекту на официальном сайте застройщика пока отсутствуют. Оно и понятно — ЖК на стадии проекта. В ожидании начала строительства и старта продаж, анонсированных на ближайшее будущее, дадим данному проекту предварительную оценку.

    К плюсам «Первого Андреевского» можно отнести большой опыт, которым обладает застройщик. ДСК №1 не новичок на рынке и имеет в своем активе множество построенных домов, главным образом в сегментах эконом- и комфорт-класса. В то же время приходится констатировать, что переносы сроков сдачи у компании бывают. В некоторой степени этому способствует периодически используемая компанией форма продаж по схеме ЖСК. Например, так строится ЖК «Центр-2», где есть задержки по срокам. И все же в целом можно констатировать, что в конечном итоге свои дома компания всегда достраивает. Поэтому сомнений в успешной реализации «Первого Андреевского» нет. Что же касается схемы продажи (ЖСК или ДДУ) то на нее покупателям все-таки стоит обратить внимание (по состоянию на начала марта 2016-го официальной информации об этом в открытом доступе не было).

    Дома в комплексе будут типовыми. В данном случае использованы привычные для ДСК №1 панельные серии П-44К и П-44Т. Подробная информация об их особенностях есть  на официальном сайте компании, что позволяет составить впечатление о новых домах еще до того, как объект вышел на рынок. В домах этих серий преобладают одно- и двухкомнатные квартиры, «трешек» немного, студий же нет совсем. Из плюсов отметим небольшое количество квартир на площадке (от 4 до 5) при двух лифтах — грузовом и пассажирском. Также позитивно, что в ряде квартир довольно приличные по площади кухни (около 13 кв. метров). Однако по большей части кухни в домах этих серий не превышают десяти кв. метров, что вряд ли позволяет их использовать в качестве дополнительных комнат-столовых. Есть и совсем маленькие кухни — менее 7 кв. метров. К минусам можно также отнести неширокие вытянутые прихожие, которые встречаются во многих двух- и трехкомнатных квартирах. Пожалуй, наиболее удобные прихожие в «однушках» - там предусмотрены ниши под размещение гардероба. Среди достоинств домов этих серий можно упомянуть просторные в массе своей комнаты, а также наличие двух балконов в «трешках» и ряде двухкомнатных квартир. Также плюсом можно считать довольно качественную предчистовую отделку, с которой застройщик передает квартиры.

    Если оценивать место, выбранное под застройку, то оно, конечно, не идеально. С трех сторон к будущему ЖК подступают автостоянки и гаражи. Если гаражный массив пойдет под снос, то вполне возможно появление стройплощадки рядом с «Первым Андреевским». Что касается социальных объектов, то, если не считать расположенной рядом поликлиники, ситуация с ними не лучшая. Школа и детсад в Андреевке неподалеку от новостройки имеются, но и жилых домов поблизости хватает, так что загружены они прилично. Что касается зеленоградских школ и детских садов, то они все-таки расположены подальше. В этой связи появление детского сада в составе нового ЖК представляется важнейшим плюсом.

    А вот с магазинами дела тут действительно обстоят неплохо. Жить в двух шагах от торгового комплекса и гипермаркета «Ашан» в этом смысле довольно удобно.

    В плане экологии особых плюсов и минусов нет. Андреевка поселок зеленый, однако парковых зон в районе строительства не хватает, так что прогуляться особо негде. Рядом единственный зеленый массив — Андреевское кладбище.

    Что касается транспортной доступности, то тут у «Первого Андреевского» нет каких-либо преимуществ в сравнении с другими новостройками за МКАД. До метро неблизко, пробки на  Пятницком шоссе есть, как и везде. Хорошо, что сравнительно недалеко расположена железнодорожная станция. Это позволяет тем, кто работает в столице, добираться в Москву электричками. Уже не один год звучат обещания властей проложить до станции Крюково ветку так называемого легкого метро, но сроки постоянно сдвигаются. Однако рано или поздно новый вид транспорта сюда придет и это, безусловно, станет для жильцов «Первого Андреевского» большим подспорьем.

    Новостроек в Андреевке и окрестностях хватает. Большое количество новых домов сдано, но продажи в них еще продолжаются. Среди наиболее близких территориально вариантов альтернативных «Первому Андреевскому» можно назвать построенные жилые комплексы «Андреевская Ривьера — 2», «Уютный», а также строящиеся ЖК в поселке Андреевка, «Андреeвка», «Жемчужина Зеленограда» и др.

    Интервью с представителем компании «ДСК №1»

    дата обновления 26 февраля 2019
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Первый Андреевский»

    • 307
      «Мелодия леса»
      от 2 901 тыс. ₽
      на расстоянии 1.74 км
    • 578
      «Жемчужина Зеленограда»
      от 3 356 тыс. ₽
      на расстоянии 2.31 км
    • 182
      «Первый зеленоградский»
      от 2 300 тыс. ₽
      на расстоянии 2.45 км
    • 16
      «Мой адрес в Зеленограде»
      от 3 954 тыс. ₽
      на расстоянии 2.52 км

    Отзывы о ЖК «Первый Андреевский» 178

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    12 июля 2019 в 13:50
    Свежие новости: лифты во 2 корпусе приняты в эксплуатацию! 1 и 3 корпуса будут принимать 16.07.2019 г.
    0 -1 +1
    9 июля 2019 в 12:40
    На другом форуме нашла немного фотографий за конец июня. Надеюсь, ждать уже не долго осталось !
    0 -1 +1
    4 июля 2019 в 15:57
    В целом все ок, готовимся с семьей к переезду в следующем месяце, надеюсь все будет готово
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    5 июля 2019 в 11:28
    Рано вы чемоданы пакуете, застройщик подал заявку на продление разрешения на строительство. РВЭ пока нет
    0 -1 +1
    12 июля 2019 в 13:13
    а зачем продлевать разрешение, если дома готовы и осталось только рвэ получить?
    0 -1 +1
    12 июля 2019 в 13:17
    Чемоданы можно распаковывать и убирать. Прислали письмо счастья от застройщика, в котором указано сдача дома до 30.11.2019, передача до 31.12.2019.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    2 июля 2019 в 08:42
    Министерство жилищной политики МО ответило, что по состоянию на 26.06.19 застройщик с повторным заявлением о выдаче РВЭ не обращался!
    0 -1 +1
    9 июля 2019 в 16:11
    Аркадий, где-то уже видел про работу Министерства, когда один сотрудник говорило одно, а другой противоположное. Чиновники, что с них возьмешь.
    0 -1 +1
    30 июня 2019 в 20:19
    В целом у жилого комплекса единственный минус - это задержка, из-за коммуникаций, и этот минус я так понимаю скоро сойдет на нет
    0 -1 +1
    29 июня 2019 в 15:09
    Соседи и мы уже потихоньку задумываемся о ремонте, думаю сдача уже близко, не смотря на то, что некоторые паникуют.
    0 -1 +1
    29 июня 2019 в 15:23
    Задумываться можно, делать нельзя :-)
    0 -1 +1
    28 июня 2019 в 12:53
    Андрей, а вы не в курсе, когда обещают исправить ошибки в документах и повторно подать заявку?
    0 -1 +1
    28 июня 2019 в 16:06
    Это все зависит от застройщика... Никто вам сроков кроме него не скажет, а он на контакт не идет. Складывается мнение, что ему безразлична судьба объекта и дольщиков. Он никогда не торопился с подачей документов, вечно врёт, орёт, что мы дешево купили квартиры и т.п.
    Сейчас начал выдавать ключи для ремонта тем кто НЕ просит неустойку, и заставляет их подписывать незаконный акт и договор на оплату коммуналки.
    Вообщем беда...
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    26 июня 2019 в 09:45
    Ну вот уже слухи поползли, что в лучшем случае дом будет сдан через месяц (якобы со слов Гурама)
    0 -1 +1
    Иннокентий
    # cкрыть ответы (2)
    21 июня 2019 в 14:46
    Да, все верно, в чате дольщиков написали, что заявка была принята 17.06. Обрабатывается по регламенту 10 дней. Вероятность успеха оценивается в 50%.
    Держите в курсе, если у кого появится информация раньше, чем застройщик опубликует
    0 -1 +1
    Григорий
    # cкрыть ответы (1)
    25 июня 2019 в 19:49
    Иннокентий, все-равно ключи мы будем получать от застройщика, так что если вы узнаете на день раньше что дома приняты, это никак не повлияет на подписание остальных документов. и думаю вряд ли застройщик будет скрывать эту информацию
    0 -1 +1
    25 июня 2019 в 19:57
    Григорий, разумеется Вы правы. Он как только получит РВЭ будет себя в грудь бить и орать, что он такой хороший, а все ему мешали и не верили.
    П.С. В выдаче РВЭ отказали... Сказали есть ошибки в документации.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 июня 2019 в 13:17
    В отделе сопровождения говорят, что документы на РВЭ поданы, возможно, сдача состоится в конце июня
    0 -1 +1
    11 июня 2019 в 09:14
    Новость про ЗОС опубликовали на официальной странице Главгосстройнадзора. Дома готовятся к вводу в эксплуатацию.
    0 -1 +1
    14 июня 2019 в 17:26
    По слухам, с 13 июня началась выдача ключей под ремонт. Застройщик сам обзванивает дольщиков и приглашает на приемку
    0 -1 +1
    Андрюшка
    #
    14 июня 2019 в 17:31
    Ага, при условии подписания незаконного Акта приема передачи и Договора на поставку ресурсов с открыми датами (без дат). А также отказа от претензий по качеству и неустойки...
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности