Дата обновления 07 марта 2023
Для элитного проекта принципиальны две составляющие: местоположение и способность девелопера воплотить задуманное в жизнь с необходимым уровнем качества. Сначала о втором. Компания SHOW ME в качестве девелопера на московском рынке пока неизвестна. Клубный дом «Петровский» это первый ее проект. В то же время, компания имеет опыт в консалтинге и брокерских услугах в сфере элитной жилой недвижимости. Так что совсем уж новичком ее признать нельзя.
В открытых источниках в интернете есть перечисление всего того, что было сделано с данным дореволюционным зданием в рамках реконструкции. Внутренне дом прошел полный капремонт и был оснащен современными инженерными системами и всем необходимым: перечислять не будем — достаточно сказать, что там сделано все, что положено, когда речь идет о проектах высокого класса. Отделка мест общего пользования выполнена на достойном уровне — дизайн разработало бюро Kononenko. В апартаментах сделали чистовую отделку, оставляя владельцам возможность завершить дизайн помещений по своему вкусу. За архитектурную концепцию и реставрацию здания отвечала компания «МосПроект». Как утверждает девелопер, все работы велись под контролем столичного Департамента культурного наследия. В целом все получилось очень достойно. Старый дом выглядит теперь замечательно, радуя глаз свежим фасадом и стильными деревянными стеклопакетами.
Само место с историей, ну а как может быть иначе в центре Москвы? Когда-то на этом участке располагались лавки и казенный питейный дом. Затем в конце XVIII века тут был построен двухэтажный особняк. Известно, что в 20-х годах XIX века им владел цеховой Цыганов, в доме опять же размещались различные торговые помещения. Постепенно здание было расширено по площади и подросло вверх до третьего этажа. Последним владельцем его стал купец Васильев, по имени которого и известен сейчас этот дом.
Местоположение у комплекса апартаментов просто шикарное: Бульварное кольцо, масса достопримечательностей поблизости, скверы и парки рядом — одним словом все то, чем привлекает самый центр столицы. Прибавим к этому еще виды из окон — окна выходят на площадь Петровские Ворота, на сквер с памятником Высоцкому, на здание Мосгордумы и т. п. Минус один — место довольно шумное, ведь прямо под окнами — Петровка, а движение по этой улице интенсивное и пробки тут явление не редкое. Но это неизбежное зло, в целом же местоположение полностью отвечает элитному статусу проекта.
О «Петровском» не зря говорится, что это клубный дом — здесь всего лишь 11 апартаментов. Вопрос, который актуален, учитывая элитный статус проекта, только один — парковка. С этим в центре традиционно туго. Подземный паркинг в доме по понятным причинам отсутствует — не новостройка все же. Сообщается, что во дворе организована парковка на 10 автомобилей. То есть машино-мест в обрез на 11 апартаментов и недостаточно, если исходить из того, что в семьях владельцев апартаментов, вполне вероятно, будет больше одной машины.
Здание имеет статус нежилого. Соответственно тут невозможна будет постоянная регистрация, тарифы на коммунальные услуги и ставка налога на недвижимость будет выше, чем для квартир. Насколько — судить трудно. Публичная кадастровая карта не сообщает о разрешенном виде использования данного объекта, отсюда возникает интрига: каким будет статус у здешних апартаментов. Если гостиничные номера, то ставка налога на недвижимость окажется минимальной, если же офисы, то платить придется гораздо больше.
На начало марта информация о количестве реализованных апартаментов и ценах на них предоставляется по запросу. Открытые источники в интернете сообщают о том, что самый доступный из предлагаемых сейчас вариантов в продаже это двухкомнатные апартаменты площадью 68,9 кв. м за 65,5 млн рублей. Самый дорогой - «трешка» площадью 112,4 кв. м за 107,7 млн. Сообщается, что минимальная цена кв. метра в доме составляет около 950 тысяч рублей. Для центра столицы это нормально. Конечно, тут хватает проектов где стоимость «квадрата» выше миллиона. Но, как отмечают эксперты, за последний год цены на рынке элитного жилья, если не снизились, то особо и не выросли. Спрос на «элитку» есть, но он менее активный, чем в предыдущие годы. Поэтому альтернативных предложений в самом центре Москвы хватает. Внутри Бульварного кольца десяток активных проектов в продаже, сразу за Бульварным — еще штук 15. Назовем только те из них, в которых так же, как в «Петровском», есть варианты в пределах ста млн рублей, но которые базируются внутри Бульварного кольца. Представим альтернативные новостройки в порядке возрастания цены минимального по стоимости лота. Во всех случаях речь также идет об апартаментах. В МФК Lumin от Hutton Development цены начинаются с 37,6 млн рублей за 44-метровую студию. В сданном МФК «Палаты Нарышкина» от частного девелопера минимум это 58,5 млн за однокомнатную площадью 44,8 кв. метров. В сданном МФК «Клубный дом в Газетном» компании «Актив Центр» однокомнатная площадью 65,1 кв. м обойдется в 78,1 млн рублей. В апарт-отеле «Ильинка, 3/8» от «Sminex — Интеко» студию площадью 39,8 кв. м предлагают за 79,9 млн. А в МФК «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр» 88-метровая «двушка» стоит 86 млн рублей, правда отмечен перенос сроков сдачи.
Отзывы