МФК «Lumin» (Люмин)

Дата обновления 12 января 2023

Путь к осуществлению проекта оказался не быстрым (напомним, продленное разрешение на строительство датировалось 2018 годом, а стройка началась только в 2020-м), но в итоге Hutton Development со своими обязательствами справился, переноса сроков сдачи не допустил, и в декабре 2022-го на комплекс апартаментов было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Построенное здание смотрится ярко, можно даже сказать ультрасовременно рядом с соседними домами. Это импонирует. А вот минус, лежащий на поверхности, это, конечно сверхплотная застройка в данной части Таганского района. Соседние здания стоят к комплексу Lumin почти впритык. Расстояние между ними столь мало, что эффекта жизни «окна в окна» тут не избежать. Ну а поскольку над соседними домами новое здание особенно не возвышается, то более-менее свободный вид будет доступен только с самых верхних этажей. Обратим внимание и еще на один момент. Проект элитный, в нем 60 апартаментов, но при этом всего 21 машино-место в подземном паркинге. Рядом парковаться негде — соседние улочки тесные, двора нет. Где будут держать свои машины новоселы «Люмина», непонятно.

Впрочем, привередничать тут особо не приходится. Дислокация внутри Бульварного кольца, в двух шагах от Красной площади и парка Зарядье — не то место, где можно рассчитывать на обилие свободных территорий. Где появилась возможность, там и построили.

Отметим немаловажный момент, коль скоро речь идет о комплексе апартаментов. Покупатели должны понимать, что содержание этих помещений будет им обходиться дороже, чем если бы речь шла об аналогичных по площади квартирах. Выше коммунальные тарифы, выше налог на недвижимость. Однако размер последнего, когда речь идет о нежилых объектах, может варьироваться: скажем, для офисов налоговая ставка выше, а для гостиничных номеров — ниже. Как обстоит дело с «Люмином», неясно. Публичная кадастровая карта свидетельствует, что на данном участке могут находиться объекты гостиничного обслуживания (то есть теоретически статус гостиничных номеров у апартаментов в Lumin может быть). В то же время в разрешении на строительстве и разрешении на ввод в эксплуатацию новостройка обозначена как комплекс апартаментов, а не как гостиничный комплекс. Этот нюанс перед покупкой стоит прояснить у девелопера.

Локация, как мы уже сказали, суперпрестижная, здание интересное, планировки шикарные, как и полагается элитному проекту. Исключение составляют только студии. Они довольно своеобразные: вытянутой формы с длинной прихожей. Честно говоря, непонятно, что вообще студии делают в элитном комплексе в таком месте. Видимо дань нынешним непростым временам и желание каким-то образом за счет лотов меньшей площади ускорить продажи, учитывая высочайшую цену квадратного метра в самом центре Москвы.

В рейтинге новостроек ЦАО рассматриваемый нами комплекс апартаментов получил от экспертов оценку чуть ниже высшей за местоположение, среднюю — за качество проекта и высшую — за надежность. В итоге он вошел в число лучших в рейтинге. В настоящее время цены в Lumin стартуют примерно от 26,3 млн рублей за студию площадью 34,4 кв. метра. Стоимость пентхаусов площадью больше двухсот «квадратов» переваливает за 200 млн. В общем-то уровень цен («миллион плюс» за квадратный метр) обычный для Центрального округа столицы.

В границах Бульварного кольца сейчас есть еще восемь проектов, в которых идут продажи. Ближайшие территориально к Lumin это апарт-отель «Ильинка, 3/8» компании «Интеко» (рейтинг застройщика «А», где цены начинаются от 79,8 млн рублей за 40-метровую «однушку», ЖК «Дом с Атлантами» от «ВМС Девелопмент» (есть перенос срока сдачи), в котором самое доступное предложение это 180-метровая «двушка» за 281,5 млн, а также сданный МФК «Палаты Нарышкина» от частного девелопера. Там двухкомнатные апартаменты площадью 110 кв. метров предлагают чуть дороже 140 млн рублей. Вообще ни в одном из комплексов внутри Бульварного кольца не предлагают столь же доступных по цене лотов, как в Lumin. Этим проект определенно может быть интересен. Второй после него по цене самого доступного предложения это ЖК «Клубный дом Чистые Пруды» компании Sminex. Там за 75 млн можно купить 76-метровую однокомнатную квартиру. Как видим, разрыв в 50 млн за самый дешевый лот. Интересно понаблюдать, будет ли среди покупателей элитного жилья спрос на студии рядом с Красной площадью.