МФК «Приватная резиденция Боровка»

Дата обновления 25 декабря 2020

О надежности данного проекта рассуждать трудно. Компания Crane Development («Крейн Девелопмент»), которая им занимается, на рынке практически не известна. Зарегистрирована она в январе нынешнего года и в строительных проектах до этого участия не принимала. Уставный капитал у «Крейн Девелопмент» символический — 10 тыс. рублей. Учредителем ее выступает Алексей Журавлев. Он владелец еще нескольких фирм, среди направлений работы которых значатся торговля, деятельность в области дизайна, рекламы, перевозки грузов.  Судить об опыте бизнесмена, а также его партнера по Crane Development Нико Шамбы, в строительной области сложно. Впрочем, на официальном сайте «Приватной резиденции Боровка» упоминается о том, что в портфель проектов компании входят Храм Вооруженных Сил РФ,  Морозовская детская городская клиническая больница и Московский монетный двор. Правда, в каком качестве специалисты Crane Development участвовали в этих проектах не сообщается.

Что касается непосредственно комплекса апартаментов «Приватная резиденция Боровка», то это не строительство с нуля, а капитальный ремонт уже существующего административного здания. Во всяком случае так написано на информационном стенде, установленном на ограждении стройплощадки. Ранее тут была Чоботовская средняя школа, закрытая в 1987 году. Поскольку речь не идет о новом строительстве, никаких документов по данному проекту в открытом доступе нет. Ладно они отсутствуют на портале Дом.рф, но нет их ни на официальном сайте проекта, ни на сайтах брокеров проекта — «НДВ-недвижимость» и «Циан». На публичной кадастровой карте объект по данному адресу обозначен как нежилой и двухэтажный. На основании каких документов высота здания будет повышена до трех этажей, непонятно. Остается надеяться, что все согласовано с властями и в дальнейшем это не будет охарактеризовано как самострой и не повлечет проблем. Покупателям, конечно, есть смысл уточнить этот момент заранее, возможно, с участием юриста.

Еще один вопрос, пока не проясненный, это в каком статусе будут здешние апартаменты. Само здание, как уже было сказано, административное. Участок, на котором оно находится, предназначен для размещения производственных и административных зданий и сооружений. Собственно все это говорится лишь к тому, что в случае с «Приватной резиденцией Боровка» речь идет не о жилом комплексе, как о нем пишет сайт НДВ, а об апартаментах. Причем, вероятнее всего, об офисах. Поскольку о строительстве тут гостиничного комплекса информации нет. Раз речь не о гостиничных номерах, то рассчитывать на минимальную ставку налога на недвижимость не приходится. Значит она будет значительно выше, чем налог на квартиры. А учитывая высокую стоимость здешних апартаментов (премиум-класс как никак) сумма налога может оказаться внушительной. Ну и коммунальные расходы также, вероятнее всего, будут выше, чем для жилых домов — в случае с апартаментами это дело не редкое.

Что касается срока реализации проекта, то он на данный момент вызывает сомнения. Официальный сайт сообщает о сдаче во втором квартале 2021 года. Таким образом, остается всего шесть месяцев. Меж тем фотографии хода строительства на странице объекта на сайте НДВ демонстрируют кирпичные стены без окон, без дверей и без крыши. Сообщается о том, что идут работы по усилению фундамента и гидроизоляции. Пока то, что есть, разительно отличается от проектных рендеров. Потому и нет уверенности, что за столь короткий срок неизвестный девелопер создаст тут дом премиум-класса. Ну а обычные ныне меры защиты покупателей (например, размещение вложенных средств на эскроу-счетах в банке до сдачи объекта) для данного проекта не действуют. Одним словом, объект неординарный, и потенциальным покупателям надо очень серьезно уточнять все нюансы перед покупкой здешних апартаментов.

Местоположение комплекса имеет несколько очевидных плюсов. Дом стоит на территории Чоботовского леса. Ново-Переделкино утопает в зелени, застройка малоэтажная, популярное и достаточно престижное дачное направление; московская прописка; находится комплекс недалеко от МКАД; поблизости есть станция метро. Среди минусов — пробки на Боровском шоссе в часы пик и нехватка рядом с новостройкой социальных объектов. Впрочем, учитывая предполагаемый контингент жильцов — людей обеспеченных, последний вопрос они будут решать своими силами, без привязки к местным школам, садикам и т. п.

Предлагаемые апартаменты по меркам премиум-класса не отличаются большой площадью, однако интересны наличием таких опций как собственный вход и патио на первом этаже, терраса на третьем этаже в двухуровневых апартаментах. В комплексе преобладают однокомнатные апартаменты и студии. Двухкомнатных меньше. Таким образом, для семейных людей вроде бы вариантов немного. Однако на деле это не совсем так, поскольку площадь некоторых однокомнатных вполне позволяет превратить их в двухкомнатные. Есть вопрос по парковке. Она будет организована рядом с домом и количество мест там равно числу апартаментов. Как в таком случае быть семьям, в которых более одного автомобиля? А ведь это дело нередкое и не только среди людей состоятельных. На улицах рядом с «резиденцией» парковаться не получится — проезжая часть слишком узкая.

Продажи стартовали в октябре. На начало декабря доступны 26 апартаментов (менее половины от общего числа). Информация об уже проданных лотах закрыта. Цены высокие, «квадрат» в районе 250 тыс. рублей и выше. Минимальное предложение сейчас — это 26-метровая студия, которая стартует от 6,6 млн рублей. Что касается других окрестных новостроек, то поблизости нет малоэтажных жилых комплексов и отсутствуют проекты премиального уровня. Так что выбирать не из чего. Наиболее адекватный вариант — покупка дома в частном секторе в Переделкино и его окрестностях. Ближайшие новостройки по Боровскому шоссе сплошь многоэтажные. Тот, кого интересует это направление, может рассмотреть сопоставимый по ценам жилой комплекс FoRest компании «Центр-Инвест», а также более доступные по стоимости «Переделкино Ближнее» компании «Абсолют», «Городские истории» от «ТПУ «Рассказовка», АО» и «Рассказово» от Sezar Group (рейтинг застройщика «В+»). Но по двум последним проектам есть перенос сроков.