Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Этажей
3
Высота потолков
3.4 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
II кв. 2021 г.

Компания Crane Development реализует апарт-комплекс «Приватная резиденция Боровка». Он строится в ЗАО Москвы. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года. Продажи стартовали в октябре 2020 года.

Трёхэтажный дом, образующий комплекс, рассчитан на 60 апартаментов. Площади колеблются от 25,76 до 112,71 кв. м. Трёхкомнатных вариантов нет, есть студии, «однушки» и «двушки». Все лоты будут передаваться с готовой отделкой (в одном из двух цветовых решений на выбор). Особенностями, как ожидается, станут террасы на крыше дома, панорамное остекление. На первых этажах предусмотрены лоты с отдельным входом. Высота потолков — 3,4 м. В отделке лобби и лаунж-зоны используется натуральный камень.

Для автовладельцев будет организована парковка на 60 машино-мест. Территорию МФК сделают закрытой и охраняемой. Видеонаблюдение будет вестись круглосуточно. Система доступа основана на технологии Face ID. Комплекс мер по благоустройству предполагает создание ландшафтного сада, детских и спортивных площадок, прогулочных зон и зон для пассивного отдыха.

Во внешней инфраструктуре относятся детские сады, в том числе один частный, общеобразовательные школы, гимназия, детская и взрослая поликлиники, продуктовые магазины и супермаркеты, торговые центры, спортивные объекты, в том числе фитнес-клубы, рестораны, горнолыжный курорт с сопутствующими объектами.

За 7–10 минут можно дойти от МФК до станции метро «Новопеределкино», а за 15 минут — до станции метро «Боровское шоссе». Кроме того, в пешей доступности — железнодорожная платформа «Переделкино», от неё в сторону Курского вокзала идут электрички. В 5 км проходит МКАД. Автомобилисты пользуются Боровским шоссе. В часы пик движение осложняется пробками.

Функцию «лёгких» локации выполняет Чоботовский сосновый лесопарк. Он находится в непосредственной близости, и к нему у жильцов новостройки будет собственный выход. За полчаса можно дойти от дома до Ульяновского лесопарка и парка Мещерский. В 100 м — Средний Чоботовский пруд. Источников значительного шума нет.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Приватная резиденция Боровка»: ход строительстваМФК «Приватная резиденция Боровка»: ход строительстваМФК «Приватная резиденция Боровка»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Новички ноября: Москва запускает наноквартиры бизнес-класса, минимальная цена – 2,6 млн
11 декабря 2020
Новички ноября: Москва запускает наноквартиры бизнес-класса, минимальная цена – 2,6 млн

Банки охотно финансируют строительство столичного жилья. Почти половина всего проектного финансирования оседает на московском черноземе. Так что дефицита не будет. В ноябре появились квартиры-малышки бизнес-класса.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Во всех лотах будет выполнена дизайнерская отделка. Покупатели могут сразу же заехать в апартаменты, не тратя деньги и время на ремонт

  • Равное число апартаментов и машино-мест в паркинге, что исключает проблемы с парковкой

  • В пешей доступности от комплекса есть детский сад, школа, спортивный комплекс. Другие объекты расположены ближе к метро, в 1,5 км

  • Напортив — Чоботовский лес для прогулок на свежем воздухе

  • В 970 м — станция метро «Боровское шоссе» и выезд на автомагистраль

  • Пробки до 8 баллов на Боровском шоссе

  • Малоизвестный застройщик. Судить о скорости и качестве его работ пока рано

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 декабря 2020

О надежности данного проекта рассуждать трудно. Компания Crane Development («Крейн Девелопмент»), которая им занимается, на рынке практически не известна. Зарегистрирована она в январе нынешнего года и в строительных проектах до этого участия не принимала. Уставный капитал у «Крейн Девелопмент» символический — 10 тыс. рублей. Учредителем ее выступает Алексей Журавлев. Он владелец еще нескольких фирм, среди направлений работы которых значатся торговля, деятельность в области дизайна, рекламы, перевозки грузов.  Судить об опыте бизнесмена, а также его партнера по Crane Development Нико Шамбы, в строительной области сложно. Впрочем, на официальном сайте «Приватной резиденции Боровка» упоминается о том, что в портфель проектов компании входят Храм Вооруженных Сил РФ,  Морозовская детская городская клиническая больница и Московский монетный двор. Правда, в каком качестве специалисты Crane Development участвовали в этих проектах не сообщается.

Что касается непосредственно комплекса апартаментов «Приватная резиденция Боровка», то это не строительство с нуля, а капитальный ремонт уже существующего административного здания. Во всяком случае так написано на информационном стенде, установленном на ограждении стройплощадки. Ранее тут была Чоботовская средняя школа, закрытая в 1987 году. Поскольку речь не идет о новом строительстве, никаких документов по данному проекту в открытом доступе нет. Ладно они отсутствуют на портале Дом.рф, но нет их ни на официальном сайте проекта, ни на сайтах брокеров проекта — «НДВ-недвижимость» и «Циан». На публичной кадастровой карте объект по данному адресу обозначен как нежилой и двухэтажный. На основании каких документов высота здания будет повышена до трех этажей, непонятно. Остается надеяться, что все согласовано с властями и в дальнейшем это не будет охарактеризовано как самострой и не повлечет проблем. Покупателям, конечно, есть смысл уточнить этот момент заранее, возможно, с участием юриста.

Еще один вопрос, пока не проясненный, это в каком статусе будут здешние апартаменты. Само здание, как уже было сказано, административное. Участок, на котором оно находится, предназначен для размещения производственных и административных зданий и сооружений. Собственно все это говорится лишь к тому, что в случае с «Приватной резиденцией Боровка» речь идет не о жилом комплексе, как о нем пишет сайт НДВ, а об апартаментах. Причем, вероятнее всего, об офисах. Поскольку о строительстве тут гостиничного комплекса информации нет. Раз речь не о гостиничных номерах, то рассчитывать на минимальную ставку налога на недвижимость не приходится. Значит она будет значительно выше, чем налог на квартиры. А учитывая высокую стоимость здешних апартаментов (премиум-класс как никак) сумма налога может оказаться внушительной. Ну и коммунальные расходы также, вероятнее всего, будут выше, чем для жилых домов — в случае с апартаментами это дело не редкое.

Что касается срока реализации проекта, то он на данный момент вызывает сомнения. Официальный сайт сообщает о сдаче во втором квартале 2021 года. Таким образом, остается всего шесть месяцев. Меж тем фотографии хода строительства на странице объекта на сайте НДВ демонстрируют кирпичные стены без окон, без дверей и без крыши. Сообщается о том, что идут работы по усилению фундамента и гидроизоляции. Пока то, что есть, разительно отличается от проектных рендеров. Потому и нет уверенности, что за столь короткий срок неизвестный девелопер создаст тут дом премиум-класса. Ну а обычные ныне меры защиты покупателей (например, размещение вложенных средств на эскроу-счетах в банке до сдачи объекта) для данного проекта не действуют. Одним словом, объект неординарный, и потенциальным покупателям надо очень серьезно уточнять все нюансы перед покупкой здешних апартаментов.

Местоположение комплекса имеет несколько очевидных плюсов. Дом стоит на территории Чоботовского леса. Ново-Переделкино утопает в зелени, застройка малоэтажная, популярное и достаточно престижное дачное направление; московская прописка; находится комплекс недалеко от МКАД; поблизости есть станция метро. Среди минусов — пробки на Боровском шоссе в часы пик и нехватка рядом с новостройкой социальных объектов. Впрочем, учитывая предполагаемый контингент жильцов — людей обеспеченных, последний вопрос они будут решать своими силами, без привязки к местным школам, садикам и т. п.

Предлагаемые апартаменты по меркам премиум-класса не отличаются большой площадью, однако интересны наличием таких опций как собственный вход и патио на первом этаже, терраса на третьем этаже в двухуровневых апартаментах. В комплексе преобладают однокомнатные апартаменты и студии. Двухкомнатных меньше. Таким образом, для семейных людей вроде бы вариантов немного. Однако на деле это не совсем так, поскольку площадь некоторых однокомнатных вполне позволяет превратить их в двухкомнатные. Есть вопрос по парковке. Она будет организована рядом с домом и количество мест там равно числу апартаментов. Как в таком случае быть семьям, в которых более одного автомобиля? А ведь это дело нередкое и не только среди людей состоятельных. На улицах рядом с «резиденцией» парковаться не получится — проезжая часть слишком узкая.

Продажи стартовали в октябре. На начало декабря доступны 26 апартаментов (менее половины от общего числа). Информация об уже проданных лотах закрыта. Цены высокие, «квадрат» в районе 250 тыс. рублей и выше. Минимальное предложение сейчас — это 26-метровая студия, которая стартует от 6,6 млн рублей. Что касается других окрестных новостроек, то поблизости нет малоэтажных жилых комплексов и отсутствуют проекты премиального уровня. Так что выбирать не из чего. Наиболее адекватный вариант — покупка дома в частном секторе в Переделкино и его окрестностях. Ближайшие новостройки по Боровскому шоссе сплошь многоэтажные. Тот, кого интересует это направление, может рассмотреть сопоставимый по ценам жилой комплекс FoRest компании «Центр-Инвест», а также более доступные по стоимости «Переделкино Ближнее» компании «Абсолют», «Городские истории» от «ТПУ «Рассказовка», АО» и «Рассказово» от Sezar Group (рейтинг застройщика «В+»). Но по двум последним проектам есть перенос сроков.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Приватная резиденция Боровка»

Новостройки в Северном Бутово 219 000 руб./м² Стоимость ниже на 1 000 руб. за м²
Новостройки в Южном Бутово от застройщика 241 000 руб./м² Стоимость выше на 21 000 руб. за м²

Отзывы 2

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Полина
#
2 декабря 2020 в 20:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

по описанию проект интересный, метро близко

Марина
#
19 марта 2021 в 16:32

проект интерсный , особенно с учетом того, что идет всего лишь реконструкция школы, на апартаменты не было и не будет разрешения. в декабре вежливая менежер обещала клбчи и заселение в марте. На данный момент работу ведут правоохранительныйе ораганы, по признакам преступления "Мошенничество".