Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
3 предложения в продаже, 25.76 - 100.75м²
Этажей
3
Высота потолков
3.4 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
II кв. 2021 г.

Компания Crane Development реализует апарт-комплекс «Приватная резиденция Боровка». Он строится в ЗАО Москвы. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2021 года. Продажи стартовали в октябре 2020 года.

Трёхэтажный дом, образующий комплекс, рассчитан на 60 апартаментов. Площади колеблются от 25,76 до 112,71 кв. м. Трёхкомнатных вариантов нет, есть студии, «однушки» и «двушки». Все лоты будут передаваться с готовой отделкой (в одном из двух цветовых решений на выбор). Особенностями, как ожидается, станут террасы на крыше дома, панорамное остекление. На первых этажах предусмотрены лоты с отдельным входом. Высота потолков — 3,4 м. В отделке лобби и лаунж-зоны используется натуральный камень.

Для автовладельцев будет организована парковка на 60 машино-мест. Территорию МФК сделают закрытой и охраняемой. Видеонаблюдение будет вестись круглосуточно. Система доступа основана на технологии Face ID. Комплекс мер по благоустройству предполагает создание ландшафтного сада, детских и спортивных площадок, прогулочных зон и зон для пассивного отдыха.

Во внешней инфраструктуре относятся детские сады, в том числе один частный, общеобразовательные школы, гимназия, детская и взрослая поликлиники, продуктовые магазины и супермаркеты, торговые центры, спортивные объекты, в том числе фитнес-клубы, рестораны, горнолыжный курорт с сопутствующими объектами.

За 7–10 минут можно дойти от МФК до станции метро «Новопеределкино», а за 15 минут — до станции метро «Боровское шоссе». Кроме того, в пешей доступности — железнодорожная платформа «Переделкино», от неё в сторону Курского вокзала идут электрички. В 5 км проходит МКАД. Автомобилисты пользуются Боровским шоссе. В часы пик движение осложняется пробками.

Функцию «лёгких» локации выполняет Чоботовский сосновый лесопарк. Он находится в непосредственной близости, и к нему у жильцов новостройки будет собственный выход. За полчаса можно дойти от дома до Ульяновского лесопарка и парка Мещерский. В 100 м — Средний Чоботовский пруд. Источников значительного шума нет.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

3 предложения, 3 уникальные планировки
Студии
от 6 569 000 руб
от 25,76 м²
1 планировка
1-комнатные
от 11 131 000 руб
от 43,65 м²
1 планировка
2-комнатные
от 25 087 000 руб
от 100,75 м²
1 планировка
Дата обновления: 18 января

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Приватная резиденция Боровка»: ход строительстваМФК «Приватная резиденция Боровка»: ход строительстваМФК «Приватная резиденция Боровка»: ход строительства

Ипотека

от 4.5%
от 20%
до 30 лет
от 25 870 ₽
от 4.69%
от 20%
до 25 лет
от 26 100 ₽
от 4.7%
от 20%
до 30 лет
от 26 112 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 26 112 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Новички ноября: Москва запускает наноквартиры бизнес-класса, минимальная цена – 2,6 млн
11 декабря 2020
Новички ноября: Москва запускает наноквартиры бизнес-класса, минимальная цена – 2,6 млн

Банки охотно финансируют строительство столичного жилья. Почти половина всего проектного финансирования оседает на московском черноземе. Так что дефицита не будет. В ноябре появились квартиры-малышки бизнес-класса.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Во всех лотах будет выполнена дизайнерская отделка. Покупатели могут сразу же заехать в апартаменты, не тратя деньги и время на ремонт

  • Равное число апартаментов и машино-мест в паркинге, что исключает проблемы с парковкой

  • В пешей доступности от комплекса есть детский сад, школа, спортивный комплекс. Другие объекты расположены ближе к метро, в 1,5 км

  • Напортив — Чоботовский лес для прогулок на свежем воздухе

  • В 970 м — станция метро «Боровское шоссе» и выезд на автомагистраль

  • Пробки до 8 баллов на Боровском шоссе

  • Малоизвестный застройщик. Судить о скорости и качестве его работ пока рано

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 25 декабря 2020

О надежности данного проекта рассуждать трудно. Компания Crane Development («Крейн Девелопмент»), которая им занимается, на рынке практически не известна. Зарегистрирована она в январе нынешнего года и в строительных проектах до этого участия не принимала. Уставный капитал у «Крейн Девелопмент» символический — 10 тыс. рублей. Учредителем ее выступает Алексей Журавлев. Он владелец еще нескольких фирм, среди направлений работы которых значатся торговля, деятельность в области дизайна, рекламы, перевозки грузов.  Судить об опыте бизнесмена, а также его партнера по Crane Development Нико Шамбы, в строительной области сложно. Впрочем, на официальном сайте «Приватной резиденции Боровка» упоминается о том, что в портфель проектов компании входят Храм Вооруженных Сил РФ,  Морозовская детская городская клиническая больница и Московский монетный двор. Правда, в каком качестве специалисты Crane Development участвовали в этих проектах не сообщается.

Что касается непосредственно комплекса апартаментов «Приватная резиденция Боровка», то это не строительство с нуля, а капитальный ремонт уже существующего административного здания. Во всяком случае так написано на информационном стенде, установленном на ограждении стройплощадки. Ранее тут была Чоботовская средняя школа, закрытая в 1987 году. Поскольку речь не идет о новом строительстве, никаких документов по данному проекту в открытом доступе нет. Ладно они отсутствуют на портале Дом.рф, но нет их ни на официальном сайте проекта, ни на сайтах брокеров проекта — «НДВ-недвижимость» и «Циан». На публичной кадастровой карте объект по данному адресу обозначен как нежилой и двухэтажный. На основании каких документов высота здания будет повышена до трех этажей, непонятно. Остается надеяться, что все согласовано с властями и в дальнейшем это не будет охарактеризовано как самострой и не повлечет проблем. Покупателям, конечно, есть смысл уточнить этот момент заранее, возможно, с участием юриста.

Еще один вопрос, пока не проясненный, это в каком статусе будут здешние апартаменты. Само здание, как уже было сказано, административное. Участок, на котором оно находится, предназначен для размещения производственных и административных зданий и сооружений. Собственно все это говорится лишь к тому, что в случае с «Приватной резиденцией Боровка» речь идет не о жилом комплексе, как о нем пишет сайт НДВ, а об апартаментах. Причем, вероятнее всего, об офисах. Поскольку о строительстве тут гостиничного комплекса информации нет. Раз речь не о гостиничных номерах, то рассчитывать на минимальную ставку налога на недвижимость не приходится. Значит она будет значительно выше, чем налог на квартиры. А учитывая высокую стоимость здешних апартаментов (премиум-класс как никак) сумма налога может оказаться внушительной. Ну и коммунальные расходы также, вероятнее всего, будут выше, чем для жилых домов — в случае с апартаментами это дело не редкое.

Что касается срока реализации проекта, то он на данный момент вызывает сомнения. Официальный сайт сообщает о сдаче во втором квартале 2021 года. Таким образом, остается всего шесть месяцев. Меж тем фотографии хода строительства на странице объекта на сайте НДВ демонстрируют кирпичные стены без окон, без дверей и без крыши. Сообщается о том, что идут работы по усилению фундамента и гидроизоляции. Пока то, что есть, разительно отличается от проектных рендеров. Потому и нет уверенности, что за столь короткий срок неизвестный девелопер создаст тут дом премиум-класса. Ну а обычные ныне меры защиты покупателей (например, размещение вложенных средств на эскроу-счетах в банке до сдачи объекта) для данного проекта не действуют. Одним словом, объект неординарный, и потенциальным покупателям надо очень серьезно уточнять все нюансы перед покупкой здешних апартаментов.

Местоположение комплекса имеет несколько очевидных плюсов. Дом стоит на территории Чоботовского леса. Ново-Переделкино утопает в зелени, застройка малоэтажная, популярное и достаточно престижное дачное направление; московская прописка; находится комплекс недалеко от МКАД; поблизости есть станция метро. Среди минусов — пробки на Боровском шоссе в часы пик и нехватка рядом с новостройкой социальных объектов. Впрочем, учитывая предполагаемый контингент жильцов — людей обеспеченных, последний вопрос они будут решать своими силами, без привязки к местным школам, садикам и т. п.

Предлагаемые апартаменты по меркам премиум-класса не отличаются большой площадью, однако интересны наличием таких опций как собственный вход и патио на первом этаже, терраса на третьем этаже в двухуровневых апартаментах. В комплексе преобладают однокомнатные апартаменты и студии. Двухкомнатных меньше. Таким образом, для семейных людей вроде бы вариантов немного. Однако на деле это не совсем так, поскольку площадь некоторых однокомнатных вполне позволяет превратить их в двухкомнатные. Есть вопрос по парковке. Она будет организована рядом с домом и количество мест там равно числу апартаментов. Как в таком случае быть семьям, в которых более одного автомобиля? А ведь это дело нередкое и не только среди людей состоятельных. На улицах рядом с «резиденцией» парковаться не получится — проезжая часть слишком узкая.

Продажи стартовали в октябре. На начало декабря доступны 26 апартаментов (менее половины от общего числа). Информация об уже проданных лотах закрыта. Цены высокие, «квадрат» в районе 250 тыс. рублей и выше. Минимальное предложение сейчас — это 26-метровая студия, которая стартует от 6,6 млн рублей. Что касается других окрестных новостроек, то поблизости нет малоэтажных жилых комплексов и отсутствуют проекты премиального уровня. Так что выбирать не из чего. Наиболее адекватный вариант — покупка дома в частном секторе в Переделкино и его окрестностях. Ближайшие новостройки по Боровскому шоссе сплошь многоэтажные. Тот, кого интересует это направление, может рассмотреть сопоставимый по ценам жилой комплекс FoRest компании «Центр-Инвест», а также более доступные по стоимости «Переделкино Ближнее» компании «Абсолют», «Городские истории» от «ТПУ «Рассказовка», АО» и «Рассказово» от Sezar Group (рейтинг застройщика «В+»). Но по двум последним проектам есть перенос сроков.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Приватная резиденция Боровка»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Приватная резиденция Боровка» составляет 255 000 ₽/м²

Новостройки в Северном Бутово 219 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Измайлово от застройщика 241 000 руб./м² Стоимость выше на 18 000 руб. за м²

Отзывы 1

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Полина
#
2 декабря 2020 в 20:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

по описанию проект интересный, метро близко