Дата обновления 16 марта 2022
Компания «Абсолют» продолжает планомерно реализовывать свой мега-проект. С ноября 2020 года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, ЖК пополнился девятью сданными корпусами. Сейчас их уже 64. В данный момент в стадии строительства следующие пять домов — корпуса со второго по шестой. Находятся они на разной стадии готовности. Скажем «коробка» корпуса 6 уже готова, окна вставлены, на очереди фасадные работы и завершение внутренних. Застройщик намерен сдать дома в четвертом квартале нынешнего года, ключи — в июне 2023-го. Пока это видится вполне реальным. Точно так же готова «коробка» пятого корпуса, но там еще не вставлены окна. Этот дом обещают сдать в третьем квартал 2023-го, а передать ключи — в феврале 2024-го. И здесь вопросов пока нет. Корпус 4 планируют ввести в эксплуатацию во втором квартале 2023-го, передача квартир намечена на ноябрь того же года. Этот дом сейчас на этапе монтажа монолитного каркаса верхних этажей, то есть он продвинулся меньше пятого корпуса, хотя сдается раньше. Это немного странно, но пока поводов для опасений нет. А вот по корпусам 2 и 3 застройщик сроки сдачи перенес. Третий корпус вместо второго квартала 2023 года теперь обещают сдать в четвертом. Сейчас строятся первые этажи этого дома. А корпус 2 предполагали сдать во втором квартале 2023 года, сейчас же сроком сдачи называется второй квартал 2024-го. Монолитный каркас этого дома достиг местами седьмого этажа, стройка идет, к новому сроку сдачи должны успеть. К слову сказать, по второму и третьему корпусам претензий к застройщику нет, т. к. продажи в этих домах открылись только в марте текущего года, то есть покупатели берут квартиры уже зная, что сроки скорректированы. Ну а ключи по обоим корпусам обещают передать только в 2024 году, так что о нарушении обязательств перед дольщиками речь не заходит.
Стоит отметить, что позитивная динамика строительства для данного проекта это единственный возможный хороший сигнал для потенциальных покупателей. Поскольку ЖК строится еще по старым правилам — без проектного финансирования, без хранения денег дольщиков на банковских эскроу-счетах, вселить в людей уверенность можно именно реальными делами. «Абсолюту», построившему здесь уже десятки домов, это удается и в целом «Переделкино Ближнее» можно оценить как вполне надежный проект.
О достоинствах и недостатках проекта уже сказано в более ранних мнениях нашего портала. Сегодня заострим внимание на новостях, касающихся социальной составляющей проекта. Для такого крупного жилого массива это очень важно. Из позитива отметим открытие в прошлом году детского сада на 350 воспитанников в 8-й фазе жилого комплекса. Это уже пятый по счету детсад в «Переделкино Ближнее», что, конечно, приятно, хотя садиков, как известно, много не бывает. Продолжается строительство школы на 2100 мест. Идут кровельные работы, утепление фасадов, монтаж стеклопакетов и т. п. По информации Департамента развития новых территорий города Москвы завершить строительство должны до конца текущего года. Но чиновники Внуковской администрации смотрят на дело более оптимистично и утверждают, что школа может быть сдана уже в августе. Как бы там ни было, все же вряд ли стоит надеяться, что она начнет работу с 1 сентября этого года.
Есть перспективы развития и транспортной составляющей проекта. В 2020 году привели в порядок железнодорожную платформу Мичуринец. В дальнейшем она станет станцией МЦД-4. Четвертую линию Московских центральных диаметров планируют открыть в 2023-2024 гг. Строящиеся сейчас корпуса ЖК находятся как раз ближе к будущей станции МЦД, чем к метро, так что для них это неплохой вариант добираться в центр Москвы.
Корпуса, что возводятся сейчас, безусловно, интересны своей близостью к здешнему пруду (и вид из окон, и зона отдыха). Вообще местоположение ЖК «Переделкино Ближнее» в целом одно из лучших по меркам Новой Москвы. Не случайно эксперты оценили его почти максимальным баллом, а по сумме всех оценок жилой проект вошел в пятерку лучших в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа.
Цены на квартиры в ЖК выросли, как и в целом по рынку. Если в конце 2020-го студию тут можно было взять за 6,7 млн рублей, то теперь за 26-метровую студию просят уже от 7,3 млн. Но в общем цена покупателей не пугает, т. к. локация имеет очевидные плюсы. Поэтому в сданных домах почти все продано. С учетом строящихся корпусов в ЖК предлагается сейчас более 370 квартир. Но еще не все варианты выставлены на продажу.
Ближайшая альтернатива — ЖК «Городские истории» от «ТПУ «Рассказовка», АО». Студию там можно сейчас взять немного дешевле. К метро «Рассказовка» привязан и ЖК «Рассказово» Sezar Group (рейтинг застройщика «В+»), квартиры там стоят дороже, есть задержки по срокам. Еще один вариант — ЖК FoRest, построенный компанией «Центр-Инвест» у метро «Новопеределкино». По ценам он сопоставим, но компактных предложений там уже нет.
Дата обновления 28 ноября 2020
Мегапроект «Переделкино Ближнее», именуемый застройщиком городом-парком, по большей части построен, а именно построено 55 из 87 домов. За семь лет, что идёт стройка, лишь по трём корпусам (5.8, 5.9 и 5.11) были задержки на один квартал, что для таких масштабов некритично. В конце 2020 года сдаются ещё четыре корпуса с условными номерами 1, 7, 8 и 9. Они почти готовы, завершается благоустройство придомовой территории. Если не возникнет заминки с документами, то дольщики могут рассчитывать на своевременную сдачу. Корпуса последующих очередей строиться не начали. Если планы реализуются, ЖК «Переделкино Ближнее» станет, наверное, самым большим жилым комплексом в Московской области. Ну или одним из самых больших.
Возведение собственной инфраструктуры не поспевает за сдачей жилых корпусов. Раз за разом возникают сдвиги сроков сдачи соцобъектов. Часть заявленных детских садов и школ работает, но профессиональные коллективы ещё до конца не сформировались, поэтому качество обучения кое-где хромает. Вопрос с парковками можно решить, но по мере заселения будущих корпусов проблема нехватки мест будет усугубляться. Скажем пару слов о работе управляющей компании «Комфорт-Сити». Многие жители жалуются на высокие тарифы на коммунальные услуги. К примеру, в отопительный сезон хозяева «однушек» платят по 7–7,5 тыс. рублей в месяц, а хозяева «трёшек» — больше 10 тыс. рублей в месяц. Получается, что в данной новостройке размер платежей в среднем выше, чем в «старой» Москве, и это не очень справедливо. Этот фактор отпугивает некоторых потенциальных покупателей.
Продажи квартир продолжаются, цены начинаются от 6,7 млн рублей. Свободно около трёхсот квартир с количеством комнат от одной до трёх, есть и студии. Как это обычно бывает в проектах масс-маркета, наиболее востребованными оказываются небольшие помещения, которые подходят и для сдачи в аренду. Периодически проводятся акции (скажем, существенную скидку можно было получить во время ежегодной «Чёрной пятницы») и предлагаются сниженные ставки по ипотеке. Цены не являются завышенными, если учитывать другие новостройки локации.
Ближайшие конкуренты ЖК «Переделкино Ближнее» — ЖК «Городские истории» и ЖК FoRest. Начальные цены схожи — 6,9–7 млн рублей. Помещения без возможности прописаться в них представлены в МФК «Солнцево парк» и МФК «Приватная резиденция Боровка». Цены на апартаменты студийного типа начинаются от 3,7 млн рублей.
Дата обновления 27 декабря 2017
Проект глобальный. Компания «Олета» взялась строить целый жилой массив. Получается у нее это с переменным успехом. Немало корпусов уже введено в эксплуатацию, что, безусловно, в плюс застройщику. Однако были отмечены некоторые отклонения по срокам сдачи. В настоящее время идет процесс сдачи домов, относящихся к 7-й фазе строительства. Исключать вероятность того, что произойдет задержка, мы бы не стали, поскольку подобное уже было ранее. Кроме того со стороны покупателей квартир поступают нарекания на качество строительства и отделки — подобные сообщения есть на форумах в интернете.
В целом, при посещении «Переделкино Ближнее» уже сейчас производит впечатление достаточно обжитого микрорайона. В сданных кварталах проведено благоустройство. Идет также речь о том, что будет облагорожена территория, прилегающая к Мичуринскому пруду. Визуализации будущего пляжа и зоны отдыха на сайте ЖК выглядят красиво, что получится в реальности посмотрим. Местные жители сигнализируют о том, что пруд частично засыпан и опасаются за его судьбу.
На преимуществах и недостатках ЖК «Переделкино Ближнее» мы уже останавливались в предыдущих мнениях портала. Добавим, что скоро ожидается важнейшее для новоселов ЖК событие — открытие станции метро «Рассказовка». По последней информации московские власти рассчитывают запустить здесь движение метрополитена весной 2018 года. А вот с развитием социальный инфраструктуры в ЖК дела обстоят не лучшим образом. Собственные школа и детские сады в жилом комплексе построены и действуют, однако они уже перегружены. Сроки строительства второй школы пока не уточняются.
Особенно беспокоит новоселов ситуация с медицинским обеспечением. Ранее застройщик намеревался в четвертом квартале 2016 года построить поликлинику на 700 посещений в смену и и больницу на 270 мест. Однако согласование данного вопроса с властями города затянулось, сроки сдачи третьей очереди ЖК (в рамках нее планируется строительство поликлиники) были сдвинуты, в виду того, что проект ее еще не утвержден. Поэтому точные сроки появления медицинских объектов в «Переделкино Ближнем» сейчас не известны. Определенно можно сказать только одно: в адресной программе Москвы по строительству медучреждений на 2016-2019 год поликлиника и больница в данном ЖК не фигурируют. По предварительной информации появление медицинских объектов в составе «Переделкино Ближнее» возможно в период с 2020 по 2026 годы.
Квартиры в жилом комплексе продаются достаточно активно. Сданные корпуса шести первых фаз жилого массива преимущественно распроданы. В общей сложности в домах всех семи фаз ЖК на конец декабря доступно около 400 квартир. Больше половины из них — в недавно выведенных на продажу корпусах № 4 и 5 седьмой фазы строительства. Конкуренцию «Переделкино Ближнему» в этой части Новой Москвы составляют ЖК «Рассказово» компании «Sezar Group» (рейтинг застройщика «B+») и уже сданный МФК «Солнцево-Парк» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»). Ближе к Москве по Боровскому шоссе сопоставимые по цене квартиры можно купить в ЖК «Лучи» (застройщик «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва», рейтинг «A+»). К слову, этот жилой комплекс включен в Белый список московских новостроек.
Дата обновления 18 ноября 2016
Город-парк «Переделкино Ближнее» весьма велик, фронт работ большой, компания «Олета» со своими функциями в целом справляется, многое уже сделано. Жилые дома сдаются, хотя задержки по срокам в ходе реализации проекта имеются. Последнее обстоятельство, конечно, не приятно, но все же данный проект достаточно надежен. Даже при имевшихся переносах сроков, и при их возможном переносе применительно к строящимся сейчас корпусам, все равно есть уверенность в том, что дома будут сданы. Порукой тому — большое количество уже построенных здесь и заселенных домов. Застройщик «Олета» и ведущая продажи компания «Абсолют-недвижимость» входят в ГК «Абсолют». Структура крупная и достаточно стабильная.
Информации о плюсах и минусах «Переделкино Ближнее» на странице жилого комплекса на нашем портале более чем достаточно. Поэтому сосредоточимся только на текущем моменте. На повестке дня в жилом комплексе строительство домов, относящихся к 7-й фазе. По состоянию на ноябрь 2016 года все они находятся на разной стадии готовности. Корпуса 3 и 6 практически построены — идет монтаж кровли, в 4-м корпусе монтируют 16-17-й этажи. В 5-м корпусе идет монтаж пятого этажа. Обо всем этом свидетельствует свежий фотоотчет на официальном сайте. О строительстве остальных домов 7-го этапа пока не сообщается, очевидно они находятся на стадии котлована. Учитывая, что сдача домов 7-й фазы назначена на четвертый квартал 2017 года, можно говорить о том, что уже строящиеся корпуса вполне могут сдать в срок. Что же касается тех, которые возводить еще не начали, то их сдача в срок пока под вопросом. Ситуацию для потенциального покупателя могла бы прояснить трансляция веб-камеры. Жилой комплекс можно увидеть в режиме реального времени при помощи нескольких он-лайн камер, установленных на объекте. Однако, сейчас эти трансляции малоинформативны, поскольку демонстрируют уже фактически построенные дома, а не те, возведение которых идет.
Вообще, надо признать, что застройщик не слишком подробно освещает ход строительства жилого комплекса. Например, в открытом доступе отсутствуют документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию построенных жилых корпусов. Учитывая большое количество домов, разобраться в ситуации рядовому покупателю сложно.
Судя по тому, что пишут дольщики на форумах в интернете, ситуация с задержками сроков остается для них наиболее злободневной. Есть сообщения о том, что некоторым из дольщиков удалось по суду получить от застройщика компенсацию за перенос сроков.
Еще одной из важнейших тем для новоселов остается социальная инфраструктура. В составе ЖК построены два садика и школа на 1650 мест. Однако на сегодня по потребностям растущего микрорайона это недостаточно. Конечно, жителям хотелось бы, чтобы застройщик форсировал строительство обещанной инфраструктуры.
Также важнейшим остается транспортный фактор. С учетом пробок в часы пик доехать до Москвы не просто. Электрички — это альтернатива, однако станция от «Переделкино Ближнего» не очень близко, пешком не дойдешь. Кроме того, в часы пик электрички переполнены пассажирами. Качественно ситуация с транспортной доступностью должна измениться в 2017 году, после того как в пешей доступности от Города-парка откроется станция метро «Рассказовка». Пока о переносе ее открытия на более поздний срок речь не идет.
Квартиры в Городе-парке «Переделкино Ближнее» не слишком разнообразны по планировкам, но в целом можно сказать, что здешние дома спланированы для комфортной жизни. Квартиры достаточно просторные, планировки функциональные, квартир на площадке немного, перекоса в сторону малогабаритных нет — в комплексе много «двушек» и «трешек». В целом комплекс вполне подходит для людей семейных, но пока собственная социальная инфраструктура в полном объеме не построена, говорить об этом было бы преувеличением. Кроме того, нельзя забывать о не идеальной экологической обстановке и о близости аэропорта «Внуково» (по сообщениям местных жителей на форумах, шум от самолетов доставляет некоторый дискомфорт, с этим придется мириться).
Квартиры в «Переделкино Ближнем» продаются довольно хорошо. В домах 1-4 фаз все уже полностью раскуплено. В корпусах 5-6-7 фаз выбор пока еще широк. Среди конкурентов в данной локации в первую очередь можно назвать ЖК «Рассказово» (входит Белый список надежных новостроек) от Sezar Group (оценка «В+» - стабильная перспективная компания в рейтинге застройщиков). Также можно рассмотреть и вариант «Солнцево-Парк» от компании «Мортон» (рейтинговая оценка «А+» - крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Правда он находится совсем рядом с аэропортом «Внуково», зато и цена квартир там ниже.
Дата обновления 12 июня 2015
Город-парк «Переделкино Ближнее» - жилой квартал, который строится в 10 километрах к юго-западу от МКАД в поселке Переделкино, около угла улиц Лукинской и Федосьино. Комплекс
планирует принять несколько тысяч новоселов. Место, где строятся дома, относится территориально к Новой Москве. А в последнее время эти земли пользуются особой популярностью среди молодых семей.
По плану, квартал будет состоять из десяти домов разной этажности и детского сада; строится он в две очереди. Первая очередь на данный момент (ноябрь 2013) находится на стадии благоустройства территории, вторая на промежуточных этапах строительства и должна быть сдана в 2015 году. В дальнейшем строительство будет продолжено, на территории микрорайона появятся многочисленные объекты инфраструктуры. Что касается существующей инфраструктуры, то на соседних улицах, в 300-400 метрах от комплекса находятся школа, детский сад, несколько магазинов, церковь.
Город-парк «Переделкино Ближнее» - не единственная стройка, которая ведется в Ленинском районе Подмосковья. Рядом построены, или находятся в стадии возведения, такие комплексы, как «Фестиваль», «Зеленые аллеи», «Первый Московский» и другие.
Недалеко от новостройки находятся лесопарк и пруд, поэтому экологическую обстановку можно оценить как хорошую.
Похожую цену предлагают в жилых комплексах: «Павшинская пойма», «Гусарская баллада», «Академик 2», «Родионово».
Подробнее
Отзывы 308
Несмотря на то, что микрорайон достаточно большой и растет с каждым днем, инфраструктуры достаточно, плюс постоянно открываются новые магазины и сервисы. Самый большой плюс - метро в пешей доступности, не более 10 минут выходит. Рядом функционируют сады и школы. Спокойный спальный район в хорошем понимании)
(бывалый)
Выбираем квартиру в ближайшем Подмосковье, приглянулась Рассказовка. С виду красивые дома и прилегающая территория облагорожена, а вот очень интересен насущный вопрос с транспортным сообщением. Интересует мнение именно тех, кто уже здесь живет и пользуется как общественным транспортом, так и личным авто. Как с пробками?
Приступили к работам по реконструкции улицы Анны Ахматовой с последующим расширением проезжей части. Работы осуществляются в рамках проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла «Рассказовка». Срок сдачи намечен на конец этого года. Надеемся, пробок в час-пик станет поменьше.
Живу почти 4 месяца, все нравится, много народу. Основной контингент - молодые семьи с детьми, мы из их числа. Выбирали именно семейный комплекс, для детей много чего сделано. До метро пешком всего 10 минут. Достаточное количество магазинов, аптек, парикмахерских, есть танцевальные и спортивные студии, школа. гимназия, сад.
(бывалый)
Район супер, московская прописка, есть где погулять, недавно открыли неплохой ТЦ. Особенно нравится, что создали много спортивных и игровых площадок, для семей с маленькими детьми идеально. Все новое, чистое, красивые инсталляции и места для отдыха с необычными скамьями. УК решает вопросы оперативно.
На ул. Пастернака, 10а сдали в эксплуатацию 5-этажный наземный паркинг на 300 мест. В паркинге предусмотрена система видеонаблюдения, пожаротушения, контроля доступа. Машины могут подниматься и спускаться по наклонным эстакадам, также в нем есть 2 лестницы и лифт грузоподъемность 400 кг. Интересно, какие расценки будут?
Кто искал информацию по заселению 6 корпуса 9 фазы Переделкино Ближнего, на ул. Бориса Пастернака, д. 3, выложили такую инфу:
Передача квартир будет происходить по следующему графику:
- с 20 января начинается передача квартир в секциях 7, 8, 10;
- с 1 февраля - передача квартир в секциях 5, 6, 9;
- с 15 февраля- передача квартир в секциях 1, 2, 3, 4.
Для записи на подписание Акта приёма-передачи надо зарегистрироваться в личном кабинете на сайте novosel.absgroup.ru и выбрать время для прохождения процедуры.
Поздравляю всех (и меня), кто так долго ждал вселения!
Покупали трешку с отделкой, качество достойной. Да, при покупке выходит дороже, но если самому потом делать ремонт, выходит вообще в 3 раза дороже (подсчитал по материалам + работа строителям). Все нравится, все новое, чистое, уютные дворы, на площадках всегда многолюдно.
Не хватает объектов социальной инфраструктуры. То, что запланировано по генплану, строят медленно( Остро стоит вопрос с поликлиникой, нет детских домов творчества. Саму поликлинику должны уже строить в 2023 г., вот только сдавать будут аж 2026(
По поводу поликлиники согласен (ох, как ее не хватает!), а вот школа, сад и гимназия еще как есть. Что-то не слышал, чтобы мест там не хватало. Магазинов у дома тоже достаточно, аптеки, парикмахерские, медицинские лаборатории, любимый ВкусВилл, и это то, что первое вспомнил.
Уже сейчас относительно неплохо развита инфраструктура, есть ряд супермаркетов возле дома, местные кофейни, аптеки, развивашки для детей, стоматология, частные медлаборатории. Во дворах приличные площадки, ребенку очень нравится, особенно всякие качалки и лазалки. Во дворах каждый день убираются, поэтому чисто, в том числе и в подъездах. Критичных минусов не замечено.
Уютный район с благоустроенными дворами, приятно гулять с детками. Современные игровые площадки, пока без поломок (или мне просто не попадалось на глаза). Достаточное количество зелени, летом яркие клумбы и ароматный запах сирени. Ни капельки не пожалели, что переехали сюда из чумового спального района.
Пару дней со стройки, готовность 6 корпуса высокая. Уже получено заключение на соответствие. Ожидают разрешения на воод корпуса в эксплуатацию. Несмотря на морозную погоду, выглядит красиво. Сразу видно, что строят качетсвенно и аккуратно, даже на стройке чистота и порядок
Хотели купить дополнительно кладовку 3 квадратных метра для хранения спортивного инвентаря, но что-то не сильно хочется отдавать полляма за такую "кладовочку". Что за цены такие на будки? Уж лучше дальше все вещи на балконе буду складировать! Хапуги
Надо было раньше думать, какой квадратуры вам покупать квартру. Если брали студию, то совсем неудивительно, что личные вещи никуда не помещаются. В 20 квадратных метрах хотя бы одному поместиться) А вы еще о спортинвентаре думаете... Простите, но такова реальность)
Большой комплекс. Есть аптеки, продуктовые, ресторан траттория. Недалеко станция Рассказовка, до которого пешком можно дойти.
Полгода назад вселились в комплекс, брали в ипотеку трешку на 5 этаже с отделкой (и слава богу, что не пришлось делать ремонт с нуля, т.к. никаких нервов не хватило бы!). Громадный район со своими садами, школами и магазинами, до столицы ехать 10 км. Пробки, конечно, присутствуют, но по той цене, за которую брали, в Москве бы только однокомнатную купили. За свою цену - просто шикарный вариант
Внешне выглядит неплохо, но на такое большое количество проживающих остро стоит вопрос с социальной инфраструктурой. Не имея льготной категории, крайне тяжело попасть в сад( Школы тоже переполнены. Застройщик быстро строит жилые корпуса, в отличие от социалки. Это уже напрягает...
(новичок)
О чем вы говорите?! В рамках реализации такого громадного комплекса будет построено 3 школы и аж 7 детских садов! Неужели вы думаете, что попасть туда смогут только льготники?) Место в саду и школе предоставляется по месту прописки, так что если тут живете, проблем не будет.
Дольщик (новичок)
Меня выручает близость жк к метро, это одна из причин почему я купила тут жилье. На работу стало проще добираться. До станции иду пешком минут 10 от силы, а не полчаса, как раньше. И до Минской теперь доезжаю гораздо быстрее и без пересадок.
Дольщик (новичок)
Купила родителям здесь квартиру. Довольны! Маме нравится, что магазинов много в соседних домах. Её любимый ВкусВилл рядом. Вечером любят в парке Рассказовка гулять, воздух там чистый. Папе удобно что станция метро совсем близко, в 10 минутах ходьбы.
(новичок)
Нравится сам Переделкино-Ближнее, своим наполнением внутри комплекса. Он просто огромный, со своей готовой инфраструктурой. Красивые площадки со вкусом, неподалеку парк Рассказовка. Достаточно магазинов на выбор - Пятерочка, ВкусВилл, Мираторг, Зельгрос рядом.
А чего это вы не расскажете о том, какое количество машин в пробках простаивает в час-пик на Боровском шоссе, или постоянно только метро пользуетесь? А о том, что дворы переполнены машинами жильцов, потому что свободных парковочных мест просто нет? Много минусов, если присмотреться
нравится этот район за его расположение и близость к лесопарку