ЖК «Переделкино Ближнее»

Дата обновления 28 ноября 2020

Мегапроект «Переделкино Ближнее», именуемый застройщиком городом-парком, по большей части построен, а именно построено 55 из 87 домов. За семь лет, что идёт стройка, лишь по трём корпусам (5.8, 5.9 и 5.11) были задержки на один квартал, что для таких масштабов некритично. В конце 2020 года сдаются ещё четыре корпуса с условными номерами 1, 7, 8 и 9. Они почти готовы, завершается благоустройство придомовой территории. Если не возникнет заминки с документами, то дольщики могут рассчитывать на своевременную сдачу. Корпуса последующих очередей строиться не начали. Если планы реализуются, ЖК «Переделкино Ближнее» станет, наверное, самым большим жилым комплексом в Московской области. Ну или одним из самых больших.

Возведение собственной инфраструктуры не поспевает за сдачей жилых корпусов. Раз за разом возникают сдвиги сроков сдачи соцобъектов. Часть заявленных детских садов и школ работает, но профессиональные коллективы ещё до конца не сформировались, поэтому качество обучения кое-где хромает. Вопрос с парковками можно решить, но по мере заселения будущих корпусов проблема нехватки мест будет усугубляться. Скажем пару слов о работе управляющей компании «Комфорт-Сити». Многие жители жалуются на высокие тарифы на коммунальные услуги. К примеру, в отопительный сезон хозяева «однушек» платят по 7–7,5 тыс. рублей в месяц, а хозяева «трёшек» — больше 10 тыс. рублей в месяц. Получается, что в данной новостройке размер платежей в среднем выше, чем в «старой» Москве, и это не очень справедливо. Этот фактор отпугивает некоторых потенциальных покупателей.

Продажи квартир продолжаются, цены начинаются от 6,7 млн рублей. Свободно около трёхсот квартир с количеством комнат от одной до трёх, есть и студии. Как это обычно бывает в проектах масс-маркета, наиболее востребованными оказываются небольшие помещения, которые подходят и для сдачи в аренду. Периодически проводятся акции (скажем, существенную скидку можно было получить во время ежегодной «Чёрной пятницы») и предлагаются сниженные ставки по ипотеке. Цены не являются завышенными, если учитывать другие новостройки локации.

Ближайшие конкуренты ЖК «Переделкино Ближнее» — ЖК «Городские истории» и ЖК FoRest. Начальные цены схожи — 6,9–7 млн рублей. Помещения без возможности прописаться в них представлены в МФК «Солнцево парк» и МФК «Приватная резиденция Боровка». Цены на апартаменты студийного типа начинаются от 3,7 млн рублей.

Дата обновления 27 декабря 2017

Проект глобальный. Компания «Олета» взялась строить целый жилой массив. Получается у нее это с переменным успехом. Немало корпусов уже введено в эксплуатацию, что, безусловно, в плюс застройщику. Однако были отмечены некоторые отклонения по срокам сдачи. В настоящее время идет процесс сдачи домов, относящихся к 7-й фазе строительства. Исключать вероятность того, что произойдет задержка, мы бы не стали, поскольку подобное уже было ранее. Кроме того со стороны покупателей квартир поступают нарекания на качество строительства и отделки — подобные сообщения есть на форумах в интернете.

В целом, при посещении «Переделкино Ближнее» уже сейчас производит впечатление достаточно обжитого микрорайона. В сданных кварталах проведено благоустройство. Идет также речь о том, что будет облагорожена территория, прилегающая к Мичуринскому пруду. Визуализации будущего пляжа и зоны отдыха на сайте ЖК выглядят красиво, что получится в реальности посмотрим. Местные жители сигнализируют о том, что пруд частично засыпан и опасаются за его судьбу.

На преимуществах и недостатках ЖК «Переделкино Ближнее» мы уже останавливались в предыдущих мнениях портала. Добавим, что скоро ожидается важнейшее для новоселов ЖК событие — открытие станции метро «Рассказовка». По последней информации московские власти рассчитывают запустить здесь движение метрополитена весной 2018 года. А вот с развитием социальный инфраструктуры в ЖК дела обстоят не лучшим образом. Собственные школа и детские сады в жилом комплексе построены и действуют, однако они уже перегружены. Сроки строительства второй школы пока не уточняются.

Особенно беспокоит новоселов ситуация с медицинским обеспечением. Ранее застройщик намеревался в четвертом квартале 2016 года построить поликлинику на 700 посещений в смену и и больницу на 270 мест. Однако согласование данного вопроса с властями города затянулось, сроки сдачи третьей очереди ЖК (в рамках нее планируется строительство поликлиники) были сдвинуты, в виду того, что проект ее еще не утвержден. Поэтому точные сроки появления медицинских объектов в «Переделкино Ближнем» сейчас не известны. Определенно можно сказать только одно: в адресной программе Москвы по строительству медучреждений на 2016-2019 год поликлиника и больница в данном ЖК не фигурируют. По предварительной информации появление медицинских объектов в составе «Переделкино Ближнее» возможно в период с 2020 по 2026 годы.

Квартиры в жилом комплексе продаются достаточно активно. Сданные корпуса шести первых фаз жилого массива преимущественно распроданы. В общей сложности в домах всех семи фаз ЖК на конец декабря доступно около 400 квартир. Больше половины из них — в недавно выведенных на продажу корпусах № 4 и 5 седьмой фазы строительства. Конкуренцию «Переделкино Ближнему» в этой части Новой Москвы составляют ЖК «Рассказово» компании «Sezar Group» (рейтинг застройщика «B+») и уже сданный МФК «Солнцево-Парк» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»). Ближе к Москве по Боровскому шоссе сопоставимые по цене квартиры можно купить в ЖК «Лучи» (застройщик «Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва», рейтинг «A+»). К слову, этот жилой комплекс включен в Белый список московских новостроек.

Дата обновления 18 ноября 2016

Город-парк «Переделкино Ближнее» весьма велик, фронт работ большой, компания «Олета» со своими функциями в целом справляется, многое уже сделано. Жилые дома сдаются, хотя задержки по срокам в ходе реализации проекта имеются. Последнее обстоятельство, конечно, не приятно, но все же данный проект достаточно надежен. Даже при имевшихся переносах сроков, и при их возможном переносе применительно к строящимся сейчас корпусам, все равно есть уверенность в том, что дома будут сданы. Порукой тому — большое количество уже построенных здесь и заселенных домов. Застройщик «Олета» и ведущая продажи компания «Абсолют-недвижимость» входят в ГК «Абсолют». Структура крупная и достаточно стабильная.

Информации о плюсах и минусах «Переделкино Ближнее» на странице жилого комплекса на нашем портале более чем достаточно. Поэтому сосредоточимся только на текущем моменте. На повестке дня в жилом комплексе строительство домов, относящихся к 7-й фазе. По состоянию на ноябрь 2016 года все они находятся на разной стадии готовности. Корпуса 3 и 6 практически построены — идет монтаж кровли, в 4-м корпусе монтируют 16-17-й этажи. В 5-м корпусе идет монтаж пятого этажа. Обо всем этом свидетельствует свежий фотоотчет на официальном сайте. О строительстве остальных домов 7-го этапа пока не сообщается, очевидно они находятся на стадии котлована. Учитывая, что сдача домов 7-й фазы назначена на четвертый квартал 2017 года, можно говорить о том, что уже строящиеся корпуса вполне могут сдать в срок. Что же касается тех, которые возводить еще не начали, то их сдача в срок пока под вопросом. Ситуацию для потенциального покупателя могла бы прояснить трансляция веб-камеры. Жилой комплекс можно увидеть в режиме реального времени при помощи нескольких он-лайн камер, установленных на объекте. Однако, сейчас эти трансляции малоинформативны, поскольку демонстрируют уже фактически построенные дома, а не те, возведение которых идет.

Вообще, надо признать, что застройщик не слишком подробно освещает ход строительства жилого комплекса. Например, в открытом доступе отсутствуют документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию построенных жилых корпусов. Учитывая большое количество домов, разобраться в ситуации рядовому покупателю сложно.

Судя по тому, что пишут дольщики на форумах в интернете, ситуация с задержками сроков остается для них наиболее злободневной. Есть сообщения о том, что некоторым из дольщиков удалось по суду получить от застройщика компенсацию за перенос сроков.

Еще одной из важнейших тем для новоселов остается социальная инфраструктура. В составе ЖК построены два садика и школа на 1650 мест. Однако на сегодня по потребностям растущего микрорайона это недостаточно. Конечно, жителям хотелось бы, чтобы застройщик форсировал строительство обещанной инфраструктуры.

Также важнейшим остается транспортный фактор. С учетом пробок в часы пик доехать до Москвы не просто. Электрички — это альтернатива, однако станция от «Переделкино Ближнего» не очень близко, пешком не дойдешь. Кроме того, в часы пик электрички переполнены пассажирами. Качественно ситуация с транспортной доступностью должна измениться в 2017 году, после того как в пешей доступности от Города-парка откроется станция метро «Рассказовка».  Пока о переносе ее открытия на более поздний срок речь не идет.

Квартиры в Городе-парке «Переделкино Ближнее» не слишком разнообразны по планировкам, но в целом можно сказать, что здешние дома спланированы для комфортной жизни. Квартиры достаточно просторные, планировки функциональные, квартир на площадке немного, перекоса в сторону малогабаритных нет — в комплексе много «двушек» и «трешек». В целом комплекс вполне подходит для людей семейных, но пока собственная социальная инфраструктура в полном объеме не построена, говорить об этом было бы преувеличением. Кроме того, нельзя забывать о не идеальной экологической обстановке и о близости аэропорта «Внуково» (по сообщениям местных жителей на форумах, шум от самолетов доставляет некоторый дискомфорт, с этим придется мириться).

Квартиры в «Переделкино Ближнем» продаются довольно хорошо. В домах 1-4 фаз все уже полностью раскуплено. В корпусах 5-6-7 фаз выбор пока еще широк. Среди конкурентов в данной локации в первую очередь можно назвать ЖК «Рассказово» (входит Белый список надежных новостроек) от Sezar Group (оценка «В+» - стабильная перспективная компания в рейтинге застройщиков). Также можно рассмотреть и вариант «Солнцево-Парк» от компании  «Мортон» (рейтинговая оценка «А+» - крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Правда он находится совсем рядом с аэропортом «Внуково», зато и цена квартир там ниже.

Дата обновления 12 июня 2015

Город-парк «Переделкино Ближнее» - жилой квартал, который строится в 10 километрах к юго-западу от МКАД в поселке Переделкино, около угла улиц Лукинской и Федосьино. Комплекс
планирует принять несколько тысяч новоселов. Место, где строятся дома, относится территориально к Новой Москве. А в последнее время эти земли пользуются особой популярностью среди молодых семей.

По плану, квартал будет состоять из десяти домов разной этажности и детского сада; строится он в две очереди. Первая очередь на данный момент (ноябрь 2013) находится на стадии благоустройства территории, вторая на промежуточных этапах строительства и должна быть сдана в 2015 году. В дальнейшем строительство будет продолжено, на территории микрорайона появятся многочисленные объекты инфраструктуры. Что касается существующей инфраструктуры, то на соседних улицах, в 300-400 метрах от комплекса находятся школа, детский сад, несколько магазинов, церковь.

Город-парк «Переделкино Ближнее» - не единственная стройка, которая ведется в Ленинском районе Подмосковья. Рядом построены, или находятся в стадии возведения, такие комплексы, как «Фестиваль», «Зеленые аллеи», «Первый Московский» и другие.

Недалеко от новостройки находятся лесопарк и пруд, поэтому экологическую обстановку можно оценить как  хорошую.

Похожую цену предлагают в жилых комплексах: «Павшинская пойма»,  «Гусарская баллада», «Академик 2», «Родионово».