ЖК «Резиденция на Всеволожском»

Дата обновления 11 мая 2018

Ранее мы уже отмечали, что строительство «Резиденции на Всеволожском» идет с задержками. Вообще-то за «Лидер Инвестом» такое водится. Компания достаточно опытная, однако неукоснительное соблюдение сроков к ее сильным сторонам не относится. Не в последнюю очередь именно поэтому от экспертов рынка она получила средний балл «В» в рейтинге московских застройщиков. Ситуация с «Резиденцией на Всеволожском» наглядно демонстрирует эту сторону деятельности компании. Сдача со второго квартала 2017 года, согласно последним решениям, отодвинута уже на третий квартал 2018-го. Таким образом, можно вести речь о весьма приличной задержке сроков. Удастся ли в застройщику сдать дом до октября нынешнего года, прогнозировать сложно. Информация о ходе работ на объекте в открытом доступе не слишком подробна. На официальных фотографиях видно, что само здание построено, однако дом в лесах — продолжаются отделка фасадов и остекление окон. Так же не закончены и внутренние работы по дому. Резерв, который имеют строители (примерно 4,5 месяца) не столь велик, а делать тут все надо особо тщательно, ведь речь идет о новостройке элитного класса. Потому исключать еще одного переноса сроков сдачи мы бы не стали. Впрочем, полагаем, что до конца нынешнего года дом, вероятно, все же будет введен в эксплуатацию.

В прошлом мнении портала мы весьма подробно рассмотрели все сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Плюсов у него, конечно, больше. Не случайно «Резиденция на Всеволожском», получив от экспертов максимальные оценки по всем критериям, вошла в число лучших объектов — участников рейтинга новостроек Центрального административного округа Москвы. Квартиры в этом элитном жилом комплексе не зря именуются резиденциями — по площади они весьма внушительны. Стоимость их также велика (на сегодня — в диапазоне примерно от 115 до 487 млн рублей). Понятно, что это товар штучный. И судя по статистике продаж покупатели в очередь не выстраиваются. Жилой комплекс был выведен на рынок в мае 2015-го. Три года спустя, в начале мая 2018-го, согласно информации на официальном сайте, покупателям доступны еще 19 резиденций из 21.

По соседству в Хамовниках в стадии реализации еще два элитных проекта: «Golden Mile private residences» от «NBM-Стройсервис» и ЖК «Остоженка, 12» компании «Altimus Development». Правда, сроки завершения работ по ним пока не известны и продажи не открыты, так что сравнить уровень цен возможности нет. Из близлежащих вариантов можно рассмотреть разве что уже сданный ЖК «Остоженка 11» компании «Strabag SE». Кроме того, в ряде здешних уже сданных элитных новостроек продажи закрыты, но квартиры в них представлены на вторичном рынке.

Дата обновления 27 мая 2016

Застройщик специализируется преимущественно на домах бизнес- и премиум-класса. Имеет в активе сданные объекты, в настоящее ведет одновременно ряд проектов в разных районах Москвы. Опыт есть, особых претензий по качеству строительства к «Лидер-Инвесту» у покупателей нет. Сомнений, в том, что ЖК «Резиденция на Всеволожском» будет соответствовать уровню элитного объекта нет. А вот по темпам работ вопросы есть, т.к. застройщик выбился из первоначального графика.

Согласно проектной декларации, дом предполагалось сдать в IV квартале 2016 года, а передать квартиры покупателям — в III квартале 2017-го. Однако возникли задержки, и в результате в новой редакции проектной декларации от 28 апреля 2016 года окончание строительства было перенесено на IV квартал 2017 года, а передача ключей покупателям — на первый квартал 2018-го.

Как сейчас, по состоянию на май 2016 года, обстоят дела на стройплощадке, сказать сложно, поскольку свежих фотоотчетов ни на сайте ЖК, ни на сайте «Лидер-Инвеста» не представлено. Если судить по фотографиям на тематических порталах, работы находятся пока на начальной стадии.

Проект дома, его архитектурное решение внушают симпатию. Новое здание органично впишется в существующую в этой части Хамовников историческую застройку и в то же время будет иметь свое лицо. Вообще район этот весьма престижный и богатый в культурном плане. Достаточно отметить, что по соседству с «Резиденцией на Всеволожском» находятся музеи Л.Н. Толстого, А.С. Пушкина и ряд других культурных объектов и архитектурных достопримечательностей.

Экологическая обстановка неплохая, насколько это вообще возможно в центре города. Крупных парковых зон рядом нет, но в целом Хамовники — район достаточно зеленый. Ближе других мест для прогулки — Гоголевский бульвар.

Социальная инфраструктура здесь представлена широко. В радиусе километра есть несколько школ, детских садов и поликлиник.

Транспортная доступность нового ЖК полностью определяется текущей дорожной ситуацией. Пробки на Пречистенке, Остоженке, Бульварном кольце и Пречистенской набережной — явление обычное и какого-то улучшения остановки ожидать не приходится. Если же пользоваться подземкой, то в этом случае  дом расположен удобно. Неподалеку от него несколько станций метро, относящихся к разным веткам.

Количество квартир в доме (или резиденций, как презентует их застройщик), ограничено. По своим параметрам они в полной мере отвечают уровню элитного жилья. Цена высока, и это, конечно, сказывается на темпах реализации жилья. По состоянию на май 2016-го, судя по информации на официальном сайте, была продана только одна квартира.

В новостройках Хамовников в настоящее время неплохой выбор жилья бизнес- и премиум-класса. В продаже квартиры и апартаменты в ЖК «Остоженка, 12», «Golden Mile private residences», «Набоков» и др. Из проектов на перспективу можно назвать МФК на улице Остоженка, «Дом на Соймоновском проезде», «Остоженка, 37» и др.