Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Статус продаж
1 предложение в продаже, 104.6 м²
Этажей
6
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Жилой комплекс «Резиденция на Всеволожском» построен компанией «Группа Эталон». Дом de-luxe класса находится по адресу: пер. Всеволожский, вл. 5. Это район Хамовники ЦАО столицы.

Шестиэтажное двухсекционное здание вмещает 21 квартиру. Отделка фасадов выполнена с использованием натуральных материалов. Жилая площадь комплекса составляет более восьми тыс. кв. м. Покупателям предлагают квартиры с количеством комнат от двух до пяти. Все жилые помещения имеют высоту потолков более 3 м, оснащены эркерами и балконами.

В доме есть подземная парковка на 45 машино-мест, что вдвое превышает число квартир. На первом этаже предусмотрены 2 блока коммерческих помещений. Все квартиры оборудованы системой безопасности «умный дом». Придомовая территория благоустроена.

Участок, на котором располагается комплекс, имеет хорошую транспортую доступность. Всего в районе Хамовники пять станций метро. За 5 минут пешком можно дойти до станции метро «Кропоткинская», которая удалена от комплекса на 500 м. Развита и сеть наземного общественного транспорта, которая включает в себя автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутные такси. Ближайшие остановки находятся на Садовом кольце и Перечистенке.

Район Хамовники считается одним из наиболее экологически чистых в столице. Здесь есть несколько крупных зеленых зон, в числе парк Зарядье, сквер Тургенева и Александровский сад.

В пешей доступности исторические памятники: храм Христа Спасителя, Кремль. В районе расположено множество социальных объектов. Сфера образовательных учреждений района Хамовники включает не только школы и детские сады, но и гимназии, лицеи, центры образования, дома творчества, школы искусств. Медучреждения представлены клинической больницей, поликлиниками — взрослыми и детскими, стоматологиями, частными клиниками.

С панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

1 предложение, 1 уникальная планировка
2-комнатные
от 167 385 000 руб
от 104,60 м²
от 4 этажа
1 планировка
Дата обновления: 11 мая

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Резиденция на Всеволожском»: фото готового объектаЖК «Резиденция на Всеволожском»: ход строительстваЖК «Резиденция на Всеволожском»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Строительство ускорилось – качество упало: эксперты рассказали, как изменился рынок недвижимости за последние 30 лет
17 марта 2021
Строительство ускорилось – качество упало: эксперты рассказали, как изменился рынок недвижимости за последние 30 лет

«Раньше было лучше» – эту фразу в последние годы покупатели применяют не только к повседневным продуктам и товарам, но и к рынку недвижимости. Эксперты рассказали, кто застраивал Москву последние десятилетия и действительно ли качество строительства «просело».

Все новости 1

Видео

06 ноября 2015
2 530 просмотров

Плюсы и минусы

  • Рядом с ЖК находятся культурно-исторические объекты: музей А. С. Пушкина – в 110 м, в 210 м – Московский дом фотографии, в 120 м – Музей Л. Н. Толстого, в 440 м – оперный театр им. Галины Вишневской.

  • В пешей доступности – станция метро «Кропоткинская» (530 м).

  • В комплексе запроектировано достаточно машино-мест: 45 на 21 квартиру.

  • С верхних этажей открывается вид на Храм Христа Спасителя и башни Кремля.

  • Транспортную доступность осложняют пробки на Пречистенке, Остоженке, Бульварном кольце и Пречистенской набережной до 8 баллов.

  • По Пречистенке и Остоженке осуществляется оживлённое движение. Несмотря на то, что Хамовники – достаточно зелёный район, воздух в районе застройки загазован.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 июня 2019

«Резиденция на Всеволожском» проект весьма привлекательный. И место отличное, и задумано все на высшем уровне. Недаром жилой комплекс получил от экспертов высокие оценки и по-прежнему сохраняет место в первой двадцатке рейтинга новостроек Центрального административного округа. Обо всех особенностях этого проекта детально написано в предыдущих мнениях нашего портала, добавить тут в общем-то нечего. Ключевым на сегодня становится вопрос успешной реализации проекта. С этим пока есть сложности. Срок ввода в эксплуатацию сдвигался не раз, и в настоящее время речь идет о третьем квартале текущего года. Реально ли все закончить к этому времени, сказать пока сложно. По состоянию на конец июня само здание построено, но внутренние работы в нем еще не завершены. И все же, в конечном итоге сомнений в успешном завершении проекта у нас нет. «Лидер-Инвест» - компания проверенная, сохраняет высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков. Задержки по срокам сдачи у нее бывают, но все свои проекты она доводит до конца.

Цены в «Резиденции на Всеволожском» заоблачные, как и полагается объекту класса де-люкс в центре Москвы. Темпы реализации высокими не назовешь. Из 21 квартиры в доме продано пять. Так что на конец июня выбор здесь остается. Впрочем, элитных новостроек, в которых идут продажи, в центре столицы на сегодня немало. Предложения в них нередко остаются актуальными и после сдачи домов в эксплуатацию — все-таки цены высокие. Если рассматривать те варианты, что располагаются неподалеку от «Резиденции на Всеволожском», то можно обратить внимание на сданные комплексы «Остоженка 11» компании Strabag SE, «Набоков» от Vesper, «Кленовый DOM» компании «Донстрой» (балл «A+» в рейтинге застройщиков), а также на строящиеся ЖК «Villa Grace» от «Стройтэкса», «Boutique Hotel & Apartments Roza Rossa» компании KR Properties (рейтинг «B+») и ряд других.

Дата обновления 11 мая 2018

Ранее мы уже отмечали, что строительство «Резиденции на Всеволожском» идет с задержками. Вообще-то за «Лидер Инвестом» такое водится. Компания достаточно опытная, однако неукоснительное соблюдение сроков к ее сильным сторонам не относится. Не в последнюю очередь именно поэтому от экспертов рынка она получила средний балл «В» в рейтинге московских застройщиков. Ситуация с «Резиденцией на Всеволожском» наглядно демонстрирует эту сторону деятельности компании. Сдача со второго квартала 2017 года, согласно последним решениям, отодвинута уже на третий квартал 2018-го. Таким образом, можно вести речь о весьма приличной задержке сроков. Удастся ли в застройщику сдать дом до октября нынешнего года, прогнозировать сложно. Информация о ходе работ на объекте в открытом доступе не слишком подробна. На официальных фотографиях видно, что само здание построено, однако дом в лесах — продолжаются отделка фасадов и остекление окон. Так же не закончены и внутренние работы по дому. Резерв, который имеют строители (примерно 4,5 месяца) не столь велик, а делать тут все надо особо тщательно, ведь речь идет о новостройке элитного класса. Потому исключать еще одного переноса сроков сдачи мы бы не стали. Впрочем, полагаем, что до конца нынешнего года дом, вероятно, все же будет введен в эксплуатацию.

В прошлом мнении портала мы весьма подробно рассмотрели все сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Плюсов у него, конечно, больше. Не случайно «Резиденция на Всеволожском», получив от экспертов максимальные оценки по всем критериям, вошла в число лучших объектов — участников рейтинга новостроек Центрального административного округа Москвы. Квартиры в этом элитном жилом комплексе не зря именуются резиденциями — по площади они весьма внушительны. Стоимость их также велика (на сегодня — в диапазоне примерно от 115 до 487 млн рублей). Понятно, что это товар штучный. И судя по статистике продаж покупатели в очередь не выстраиваются. Жилой комплекс был выведен на рынок в мае 2015-го. Три года спустя, в начале мая 2018-го, согласно информации на официальном сайте, покупателям доступны еще 19 резиденций из 21.

По соседству в Хамовниках в стадии реализации еще два элитных проекта: «Golden Mile private residences» от «NBM-Стройсервис» и ЖК «Остоженка, 12» компании «Altimus Development». Правда, сроки завершения работ по ним пока не известны и продажи не открыты, так что сравнить уровень цен возможности нет. Из близлежащих вариантов можно рассмотреть разве что уже сданный ЖК «Остоженка 11» компании «Strabag SE». Кроме того, в ряде здешних уже сданных элитных новостроек продажи закрыты, но квартиры в них представлены на вторичном рынке.

Дата обновления 27 мая 2016

Застройщик специализируется преимущественно на домах бизнес- и премиум-класса. Имеет в активе сданные объекты, в настоящее ведет одновременно ряд проектов в разных районах Москвы. Опыт есть, особых претензий по качеству строительства к «Лидер-Инвесту» у покупателей нет. Сомнений, в том, что ЖК «Резиденция на Всеволожском» будет соответствовать уровню элитного объекта нет. А вот по темпам работ вопросы есть, т.к. застройщик выбился из первоначального графика.

Согласно проектной декларации, дом предполагалось сдать в IV квартале 2016 года, а передать квартиры покупателям — в III квартале 2017-го. Однако возникли задержки, и в результате в новой редакции проектной декларации от 28 апреля 2016 года окончание строительства было перенесено на IV квартал 2017 года, а передача ключей покупателям — на первый квартал 2018-го.

Как сейчас, по состоянию на май 2016 года, обстоят дела на стройплощадке, сказать сложно, поскольку свежих фотоотчетов ни на сайте ЖК, ни на сайте «Лидер-Инвеста» не представлено. Если судить по фотографиям на тематических порталах, работы находятся пока на начальной стадии.

Проект дома, его архитектурное решение внушают симпатию. Новое здание органично впишется в существующую в этой части Хамовников историческую застройку и в то же время будет иметь свое лицо. Вообще район этот весьма престижный и богатый в культурном плане. Достаточно отметить, что по соседству с «Резиденцией на Всеволожском» находятся музеи Л.Н. Толстого, А.С. Пушкина и ряд других культурных объектов и архитектурных достопримечательностей.

Экологическая обстановка неплохая, насколько это вообще возможно в центре города. Крупных парковых зон рядом нет, но в целом Хамовники — район достаточно зеленый. Ближе других мест для прогулки — Гоголевский бульвар.

Социальная инфраструктура здесь представлена широко. В радиусе километра есть несколько школ, детских садов и поликлиник.

Транспортная доступность нового ЖК полностью определяется текущей дорожной ситуацией. Пробки на Пречистенке, Остоженке, Бульварном кольце и Пречистенской набережной — явление обычное и какого-то улучшения остановки ожидать не приходится. Если же пользоваться подземкой, то в этом случае  дом расположен удобно. Неподалеку от него несколько станций метро, относящихся к разным веткам.

Количество квартир в доме (или резиденций, как презентует их застройщик), ограничено. По своим параметрам они в полной мере отвечают уровню элитного жилья. Цена высока, и это, конечно, сказывается на темпах реализации жилья. По состоянию на май 2016-го, судя по информации на официальном сайте, была продана только одна квартира.

В новостройках Хамовников в настоящее время неплохой выбор жилья бизнес- и премиум-класса. В продаже квартиры и апартаменты в ЖК «Остоженка, 12», «Golden Mile private residences», «Набоков» и др. Из проектов на перспективу можно назвать МФК на улице Остоженка, «Дом на Соймоновском проезде», «Остоженка, 37» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дарусенков Ярослав
    Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» 26 июня 2020 в 19:30
    С точки зрения элитного сегмента, расположение между Остоженкой и Пречистинкой - самое классическое. По стоимости квадратного метра данный проект входит в Топ-10 в Москве. Проект по духу ближе к клубному дому для небольшого процента наиболее обеспеченных покупателей. Данный сегмент очень узкий и конкуренция может возникнуть в рамках не только одного района, что может отражаться на темпах реализации.
  • Дарусенков Ярослав
    Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» 13 сентября 2017 в 15:27
    Расположение межу Остоженкой и Пречистинкой - уже само по себе хорошая реклама.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 13 сентября 2017 в 11:50
    Проект уже заслужил одобрение профессионального сообщества и получил множество престижных наград.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Резиденция на Всеволожском»

Отзывы 1

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Тимофей
#
19 ноября 2018 в 18:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Жду не дождусь когда уже достроят дом. Надеюсь из окон будет вид на Храм Христа Спасителя. Или по крайней мере не на всякие днищенские магазины и салоны красоты. В окружении памятников культуры и за такие деньги, хочется чувствовать себя графом, не иначе. Единственная ещё претензия к расположению - пробки. А так по плану все более чем устраивает.