Дата обновления 25 июня 2021
Данный проект стартовал чуть больше года назад. Сейчас возводится первая очередь, образованная корпусами 1–4. По корпусам 1, 2 и 3 уже были переносы сроков — на 1–2 квартала вперёд. Новый срок сдачи — II квартал 2022 года — закреплён в актуальной редакции проектной декларации. Надо признать, что начинали строители бодро. Через пять месяцев от начала работ монолитный каркас корпуса 3 достигал 13-го этажа, а корпус 4 был поднят до уровня 4-го этажа (два других корпуса находились на нулевом цикле). Тогда, в первые месяцы продаж, важнейшей задачей было завоевать доверие экспертов и, главное, клиентов. Это доверие можно было получить только авансом, потому что реализованных проектов у девелопера не было.
Спустя ещё несколько месяцев что-то как будто поменялось. Весной этого года темп работ существенно снизился, что не прошло незамеченным пользователями. Затем строители, прыгая выше головы, смогли наверстать упущенное. На июнь 2021 года все четыре корпуса достигли последнего этажа, а кое-где даже идёт остекление вперемежку с фасадными работами. Надеемся, что «Группа Родина» больше не будет пугать частных инвесторов временными замедлениями. Портал Novostroy.ru следит за реализацией дебютного проекта компании и пока не присвоил ей какого-то балла в сводном рейтинге. Одного текущего проекта для этого явно недостаточно. К счастью для дольщиков, все их деньги надёжно защищены эскроу-счетами.
За последние 10 месяцев цены на квартиры в ЖК Russian Design District выросли. Минимальные цены на «однушки» увеличились на 500 тыс. рублей, на «двушки» — на 1,3 млн рублей, на «трёшки» — на 700 тыс. рублей и на четырёхкомнатные варианты — на 600 тыс. рублей. Как видим, наибольший рост показали «двушки», которые по своей площади больше соответствуют «однушкам». Спрос на малогабаритные помещения, как и бурный рост цен на них, вполне понятен и ожидаем. Вариантов в продаже ещё много. Те, кто сомневаются в девелопере, могут подождать приближения домов к сдаче, но и уровень цен будет совсем другой. Как говорит статистика продаж (по данным Росреестра), на конец 2020 года ЖК Russian Design District находился в топ-5 по темпам продаж в новостройках бизнес-класса, расположенных в Новой Москве. По оценкам многих профессионалов рынка (журналистов, риелторов) и самих покупателей, в перспективе нескольких лет популярность локации Ватутинки многократно возрастёт. Слагаемые успеха этого посёлка — близость к МКАД, отличная экологическая обстановка, появление новой станции метро и адекватные по московским меркам цены.
За минувший год у ЖК Russian Design District конкурентов не добавилось. Если бы не ЖК «Кленовые аллеи», альтернатив в Ватутинках не было бы вообще. Пока же девелопер «МИЦ» (рейтинг В+) сдал в этом комплексе лишь один корпус и сорвал сроки сдачи по многих другим. Студии предложены по цене от 5,8 млн рублей, «однушки» — по цене от 6,2 млн рублей. В городе Троицке продолжается реализация ЖК «Новые Ватутинки». Цены здесь ниже, чем в ЖК «Кленовые аллеи»: начальная стоимость студий равна 4,7 млн рублей, а однокомнатных квартир — 6 млн рублей.
Дата обновления 08 мая 2020
«Группа Родина», взявшаяся за реализацию проекта Russian Design District, на рынке пока новичок. При этом масштаб того, что предстоит сделать, впечатляет. Речь ведь не просто о строительстве жилых домов, а о том, что застройщик определяет как создание культурно-образовательного кластера. В подробностях об этом сказано в описании проекта на нашем портале, повторяться не будем. Очевидный в данном случае вопрос: насколько состоятельным окажется девелопер? На первый взгляд, опасений тут не возникает. Возглавляет компанию Антон Винер, а сама она тесно связана со структурами одного из крупнейших российских бизнесменов Алишера Усманова. Кроме того, соинвестором проекта выступила известная на строительном рынке ГК «Основа». Среди финансовых партнеров называется также банк Дом.рф. В конце апреля он уже открыл кредитную линию под данный проект в размере 3,9 млрд рублей. Проблем с финансированием стройки не предвидится. Деньги дольщиков, как положено по закону, будут на эскроу-счетах, так что в этом отношении опасаться покупателям нечего. На первую декаду мая работы на стройплощадке ЖК находятся на стадии котлована и работ по устройству фундаментов домов. Но до ввода в эксплуатацию одних корпусов еще больше полутора лет, а других — два года, так что вопросов к застройщику пока нет.
Местоположение у нового ЖК довольно привлекательное, но пока не до конца понятно, насколько оно соответствует заявленному статусу проекта. Это, конечно, Новая Москва, но довольно далеко от МКАД. К тому же есть вопросы по строительству метро в этом направлении. На официальном сайте ЖК анонсируется, что станция «Ватутинки» откроется в 2023 году в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса. Однако пока в силе план расположения станций Троицкой линии метро, утвержденный в 2019 году мэром столицы С.Собяниным. По нему станция «Ватутинки» будет построена значительно севернее — в районе микрорайона Новые Ватутинки, то есть никак не в пешей доступности от Russian Design District. Если все так и останется, транспортная составляющая проекта лишится важного плюса.
Жилой комплекс позиционируется как бизнес-класс, и в природное окружение этому соответствует (место тихое, рядом парк, река), однако в остальном так не скажешь. С новыми зданиями будут соседствовать панельные дома массовых серий, так что говорить об однородной социальной среде (что немаловажно покупателям жилья в бизнес-классе) не приходится. Необходимые соцобъекты рядом есть, впрочем Russian Design District в этом отношении проект почти самодостаточный. На наш взгляд, по особому интересен он может быть тем семьям, что делают упор на развитии спортивных талантов своих детей. В составе проекта много спортивных объектов и аналогов этому среди новостроек в настоящее время, пожалуй, нет. Проекты со спортивной составляющей в Москве имеются (например, в районе спартаковского стадиона в Тушино или в районе стадиона «Динамо»), но там все-таки другой уровень цен.
Любопытно, что корпусам домов присваиваются имена известных личностей из мира искусства, спорта и т. п. Причем, ныне здравствующих — редкое явление, подобного ему так сразу и не припомнишь.
Квартиры в ЖК в большинстве своем отличаются рациональными планировками. Преобладают евроварианты, в которых одна из комнат совмещена с зоной кухни. Из плюсов отметим наличие во многих квартирах помещений под гардеробные или удобные ниши под встроенные шкафы. Есть здесь и квартиры с оригинальными планировками — те, что приходятся на закругленные участки стен домов.
Продажи стартовали недавно и не все дома еще выведены в продажу. Тем не менее, выбор вариантов довольно широк — около двухсот квартир на начало мая. На наш взгляд, даже несмотря на свой бизнес-статус и соответствующий уровень цен, проект может быть востребован. Дело в том, что в настоящее время других новостроек в Троицке нет. Только севернее, в районе Новых Ватутинок идут продажи в жилых комплексах «Кленовые аллеи» компании «МИЦ» (рейтинг застройщика «B+», есть перенос сроков) и в ЖК «Новые Ватутинки» компании «ИнвестТраст» (рейтинг «B-»). Уровень этих проектов ниже, и квартиры там подешевле, а из плюсов на перспективу — открытие рядом станции метро. Также продажи ведутся в расположенном немного южнее Троицка малоэтажном ЖК «Лесная сказка» (Пучково) компании «СтройБизнесПлюс». Но там продают таунхаусы, то есть речь идет не о городском, а в полной мере загородном формате проживания.
Подробнее
Отзывы 105
Вести со стройки за август:
В секциях 2с, 3b и 4а ведутся работы по отделке МОП.
В секции 2с также завершены работы по устройству пароизоляции и кирпичной кладки на кровле.
В секциях корпуса 4 завершен монтаж систем ГВС, ХВС и ХБК первого этажа.
В подвале корпуса 4 ведутся работы по отделке инженерных помещений и зоны паркинга.
Видели новость? началось строительство образовательного комплекса в нашем ЖК. Завершение строительства планируется во II кв. 2022 года
На сайте обновилась панорама стройки за июль
Застрой у себя в группе опубликовал инфу по оконно-дверным системам, которые будут устанавливать в ЖК.
"В зданиях устанавливаются теплые оконно-дверные системы INICIAL IW 70 с усиленной изоляцией от посторонних шумов. В системах использованы комплектующие с высоким показателем долговечности, — они разработаны совместно с компанией Technoform Bautec (Германия)."
А это что уже вентфасад? или что-то другое?
Фотографии ЖК за 27 июля. Коробки домов уже закончены, окна вставляют
Альберт, в корпусе 4а предусмотрена отделка под ключ.
Вот тут можете подробнее почитать:
Подскажите, в квартирах предусмотрена какая-либо отделка?
Нет, квартиры будут передавать без отделки, т.е. будут только межкомнатные перегородки и коммуникации
До МКАД далековато, инфраструктура слабо развита, гаражи, кладбище... короче говоря, районе не самый привлекательный для жизни. Но зато рядом парк есть
P.S. фотки со стройки
Знающие, подскажите, как далеко от ЖК расположены очистные сооружения открытого типа?
До МКАДа далековато ... Тем кому нужно каждый день на работу ездить, этот ЖК не особо подходит
Вести с полей от застройщика: В секции 2а завершены работы по устройству монолитных вертикальных конструкций 14 этажа. В корпусе 6 завершены работы по устройству вертикальных конструкций 1 и 2 этажей. В секциях 3а, 3b, 4а и 4b уже ведутся работы по устройству кровли.
Фото из нового отчета за июнь. Фасады активно утепляют, появляется отделка и ограждение на балконах
Мне где-то попадалась на глаза инфа, что через весь ЖК будет проходить автомобильная дорога. Кто-нибудь в курсе, что это за дорога? Когда ее построят? Где она будет расположена?
Представитель застройщика (бывалый)
Добрый день! Через ЖК будет проходить пешеходный бульвар, строительство дороги не планируется.
Опять какое-то затишье на стройке :( Вообще с апреля работы мало продвинулись
Подскажите, в ЖК есть квартиры со свободными планировками?
Представитель застройщика (бывалый)
Добрый день! Да, в Russian Design District все квартиры со свободными планировками, кроме квартир в корпусе 4а.
В какой очереди планируют построить детский сад и школу?
Представитель застройщика (бывалый)
Добрый день! Весь объект сдается в одну очередь, включая государственное образовательное учреждение.
Наконец-то появились новости о ходе строительства!
В секциях 2с и 2b завершены работы по устройству монолитных конструкций 14-ого этажа
Завершены работы по остеклению и монтаж оконных блоков со 2-го по 13-й этаж в секции 3b
Ведутся работы над устройством систем вентиляции, канализации и противопожарного водопровода в секции 4с
Застройщик у себя в группе выложил визуализации фасадов и холла
Соседи, вы случайно не в курсе, на территории ЖК будет охрана?
Представитель застройщика (бывалый)
Добрый день! На территории Russian Design District будет организована система безопасности, включая контроль управления доступом в ЖК (управление пропусками, доступ по FaceID, телефону или карте).