Дата обновления 16 августа 2022
Проект один из лучших в Новой Москве – бизнес-класс на много корпусов, с собственной концепцией. Обо всем этом мы ранее уже писали. Отмечали и то, что в реализацию его вовлечены солидные финансовые структуры. Это, по логике вещей, должно было обеспечить успешную реализацию проекта. Однако он пробуксовывает. Что стало тому причиной, сказать сложно. Хотя, конечно, с момента старта строительства случилось многое. Были сложности на стройках, связанные с пандемией ковида, в этом году грянули новые международные санкции на фоне спецоперации на Украине. Говорят, что они ударили и по олигарху Алишеру Усманову, структуры которого участвуют в данном проекте. Можно вспомнить, и развод олигарха с супругой – Ириной Винер-Усмановой, ведь «Группой Родина» руководит как раз ее сын. Хотя вряд ли уж семейные дела могли до такой степени отразиться на деятельности компании-девелопера. В общем, можно строить разные предположения, но факт остается фактом: со второго квартала текущего года сдачу всех корпусов ЖК перенесли на второй квартал 2023-го. Задержка в год это, конечно, серьезно. Реален ли этот срок, сказать сложно. В общем-то, дома уже подведены под крышу, идет отделка фасадов, установка окон, внутренние работы и т.п. Если темп работ не замедлится, то, конечно, все реально завершить за год. Но покупателям стоит быть готовыми к любому развитию событий. Все-таки девелопер новый и толком на рынке себя не зарекомендовал, а первый блин выходит у него пока комом.
Рассказывать о достоинствах и недостатках проекта заново не будем – об этом в подробностях сказано в мнениях нашего портала за прошлые годы. Отметим, что несколько сместились сроки открытия обещанной станции метро «Ватутинки». Если раньше речь шла о 2023 годе, то теперь СМИ обтекаемо пишут «после 2023 года».
Продажи в ЖК идут довольно активно, большая часть квартир реализована, но все же выбор пока есть. В настоящее время официальный сайт сообщает более чем о 130 доступных вариантах.
В 2020 году цены в ЖК стартовали примерно от 3,6 млн рублей за студию чуть более 25 квадратов. Сейчас студия такой же площади обойдется почти в 8,3 млн. Рост цен впечатляет. Вообще, если сравнивать с близлежащими новостройками, то Russian Design District по ценам выше всех. Скажем, в сданном неподалеку апарт-отеле «Троицкий берег» компании «Заречье» за 7,5 млн можно взять «двушку» площадью 86 кв. метров. Ближе к МКАД по Калужскому шоссе идут продажи еще в четырех проектах. В жилом комплексе «Кленовые аллеи» компании МИЦ (рейтинг застройщика «В+») студию 27,5 «квадратов» предлагают за 7,14 млн рублей. Еще ниже цены в строящемся ЖК «Новые Ватутинки» компании «Стройком» и сданном МЖК «Новые Ватутинки» (Южный квартал) от «ИнвестТраста» (рейтинг «В-»). В первом студию площадью 21 кв. м предлагают от 5,3 млн рублей, во втором 22-метровую студию – от 5,1 млн. Сопоставим по ценам МЖК «Андерсен» компании «ДЕСНА-ЛЭНД». Правда, строится он с переносами и студий там нет, только габаритные квартиры, поэтому предложения там начинаются от 14 млн рублей.
Дата обновления 25 июня 2021
Данный проект стартовал чуть больше года назад. Сейчас возводится первая очередь, образованная корпусами 1–4. По корпусам 1, 2 и 3 уже были переносы сроков — на 1–2 квартала вперёд. Новый срок сдачи — II квартал 2022 года — закреплён в актуальной редакции проектной декларации. Надо признать, что начинали строители бодро. Через пять месяцев от начала работ монолитный каркас корпуса 3 достигал 13-го этажа, а корпус 4 был поднят до уровня 4-го этажа (два других корпуса находились на нулевом цикле). Тогда, в первые месяцы продаж, важнейшей задачей было завоевать доверие экспертов и, главное, клиентов. Это доверие можно было получить только авансом, потому что реализованных проектов у девелопера не было.
Спустя ещё несколько месяцев что-то как будто поменялось. Весной этого года темп работ существенно снизился, что не прошло незамеченным пользователями. Затем строители, прыгая выше головы, смогли наверстать упущенное. На июнь 2021 года все четыре корпуса достигли последнего этажа, а кое-где даже идёт остекление вперемежку с фасадными работами. Надеемся, что «Группа Родина» больше не будет пугать частных инвесторов временными замедлениями. Портал Novostroy.ru следит за реализацией дебютного проекта компании и пока не присвоил ей какого-то балла в сводном рейтинге. Одного текущего проекта для этого явно недостаточно. К счастью для дольщиков, все их деньги надёжно защищены эскроу-счетами.
За последние 10 месяцев цены на квартиры в ЖК Russian Design District выросли. Минимальные цены на «однушки» увеличились на 500 тыс. рублей, на «двушки» — на 1,3 млн рублей, на «трёшки» — на 700 тыс. рублей и на четырёхкомнатные варианты — на 600 тыс. рублей. Как видим, наибольший рост показали «двушки», которые по своей площади больше соответствуют «однушкам». Спрос на малогабаритные помещения, как и бурный рост цен на них, вполне понятен и ожидаем. Вариантов в продаже ещё много. Те, кто сомневаются в девелопере, могут подождать приближения домов к сдаче, но и уровень цен будет совсем другой. Как говорит статистика продаж (по данным Росреестра), на конец 2020 года ЖК Russian Design District находился в топ-5 по темпам продаж в новостройках бизнес-класса, расположенных в Новой Москве. По оценкам многих профессионалов рынка (журналистов, риелторов) и самих покупателей, в перспективе нескольких лет популярность локации Ватутинки многократно возрастёт. Слагаемые успеха этого посёлка — близость к МКАД, отличная экологическая обстановка, появление новой станции метро и адекватные по московским меркам цены.
За минувший год у ЖК Russian Design District конкурентов не добавилось. Если бы не ЖК «Кленовые аллеи», альтернатив в Ватутинках не было бы вообще. Пока же девелопер «МИЦ» (рейтинг В+) сдал в этом комплексе лишь один корпус и сорвал сроки сдачи по многих другим. Студии предложены по цене от 5,8 млн рублей, «однушки» — по цене от 6,2 млн рублей. В городе Троицке продолжается реализация ЖК «Новые Ватутинки». Цены здесь ниже, чем в ЖК «Кленовые аллеи»: начальная стоимость студий равна 4,7 млн рублей, а однокомнатных квартир — 6 млн рублей.
Дата обновления 08 мая 2020
«Группа Родина», взявшаяся за реализацию проекта Russian Design District, на рынке пока новичок. При этом масштаб того, что предстоит сделать, впечатляет. Речь ведь не просто о строительстве жилых домов, а о том, что застройщик определяет как создание культурно-образовательного кластера. В подробностях об этом сказано в описании проекта на нашем портале, повторяться не будем. Очевидный в данном случае вопрос: насколько состоятельным окажется девелопер? На первый взгляд, опасений тут не возникает. Возглавляет компанию Антон Винер, а сама она тесно связана со структурами одного из крупнейших российских бизнесменов Алишера Усманова. Кроме того, соинвестором проекта выступила известная на строительном рынке ГК «Основа». Среди финансовых партнеров называется также банк Дом.рф. В конце апреля он уже открыл кредитную линию под данный проект в размере 3,9 млрд рублей. Проблем с финансированием стройки не предвидится. Деньги дольщиков, как положено по закону, будут на эскроу-счетах, так что в этом отношении опасаться покупателям нечего. На первую декаду мая работы на стройплощадке ЖК находятся на стадии котлована и работ по устройству фундаментов домов. Но до ввода в эксплуатацию одних корпусов еще больше полутора лет, а других — два года, так что вопросов к застройщику пока нет.
Местоположение у нового ЖК довольно привлекательное, но пока не до конца понятно, насколько оно соответствует заявленному статусу проекта. Это, конечно, Новая Москва, но довольно далеко от МКАД. К тому же есть вопросы по строительству метро в этом направлении. На официальном сайте ЖК анонсируется, что станция «Ватутинки» откроется в 2023 году в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса. Однако пока в силе план расположения станций Троицкой линии метро, утвержденный в 2019 году мэром столицы С.Собяниным. По нему станция «Ватутинки» будет построена значительно севернее — в районе микрорайона Новые Ватутинки, то есть никак не в пешей доступности от Russian Design District. Если все так и останется, транспортная составляющая проекта лишится важного плюса.
Жилой комплекс позиционируется как бизнес-класс, и в природное окружение этому соответствует (место тихое, рядом парк, река), однако в остальном так не скажешь. С новыми зданиями будут соседствовать панельные дома массовых серий, так что говорить об однородной социальной среде (что немаловажно покупателям жилья в бизнес-классе) не приходится. Необходимые соцобъекты рядом есть, впрочем Russian Design District в этом отношении проект почти самодостаточный. На наш взгляд, по особому интересен он может быть тем семьям, что делают упор на развитии спортивных талантов своих детей. В составе проекта много спортивных объектов и аналогов этому среди новостроек в настоящее время, пожалуй, нет. Проекты со спортивной составляющей в Москве имеются (например, в районе спартаковского стадиона в Тушино или в районе стадиона «Динамо»), но там все-таки другой уровень цен.
Любопытно, что корпусам домов присваиваются имена известных личностей из мира искусства, спорта и т. п. Причем, ныне здравствующих — редкое явление, подобного ему так сразу и не припомнишь.
Квартиры в ЖК в большинстве своем отличаются рациональными планировками. Преобладают евроварианты, в которых одна из комнат совмещена с зоной кухни. Из плюсов отметим наличие во многих квартирах помещений под гардеробные или удобные ниши под встроенные шкафы. Есть здесь и квартиры с оригинальными планировками — те, что приходятся на закругленные участки стен домов.
Продажи стартовали недавно и не все дома еще выведены в продажу. Тем не менее, выбор вариантов довольно широк — около двухсот квартир на начало мая. На наш взгляд, даже несмотря на свой бизнес-статус и соответствующий уровень цен, проект может быть востребован. Дело в том, что в настоящее время других новостроек в Троицке нет. Только севернее, в районе Новых Ватутинок идут продажи в жилых комплексах «Кленовые аллеи» компании «МИЦ» (рейтинг застройщика «B+», есть перенос сроков) и в ЖК «Новые Ватутинки» компании «ИнвестТраст» (рейтинг «B-»). Уровень этих проектов ниже, и квартиры там подешевле, а из плюсов на перспективу — открытие рядом станции метро. Также продажи ведутся в расположенном немного южнее Троицка малоэтажном ЖК «Лесная сказка» (Пучково) компании «СтройБизнесПлюс». Но там продают таунхаусы, то есть речь идет не о городском, а в полной мере загородном формате проживания.
Подробнее
Отзывы 128
Место выбрано удачное – тихое, думаю хорошо подойдет для уединения и отдыха от городской суеты. По транспорту тоже неплохо, чтобы добраться до центра – выезд на Калужское и по прямой.
Думаю так и должны застраивать и проектировать жк и саму территорию. На выбор много планировок, звезды хорошо продумали дизайн дома и отделки, а главное, все нужное: поликлиника, сады, школы, развивашки будут, раздолье как для взрослых, так и для детей.
Наверное выражу общее мнение, если скажу, что, в настоящее время, пережив пандемию, люди стали больше ценить благоустройство придомовых территорий. сейчас, когда покупаешь квартиру, смотришь не только на метраж, но и виды из окон и близость к центру. оцениваешь окружение дома и его территорию. В РДД будут спортивные площадки, рядом набережная, свои магазинчики и кафе. Когда все под боком - это многократно облегчает жизнь маме, да и семье в целом с детьми. думаю остановиться на этом ЖК.
Успели взять ипотеку под 1 % перед новым годом. Купили трешку, в подарок шла отделка вайт бокс. По началу не разделял рвения супруги покупать квартиру в Новой Москве. Но этот комплекс понравился. Начиная от внешнего вида корпусов, заканчивая оснащением спортивной и социальной инфраструктурой.
Дом с красивой инфраструктурой. Между ЖК и соседней войсковой частью небольшой спортивный парк. Там и деревья, и прогулочные тропинки, и беговые дорожки, и тренажёры, и стадион, и т.д. Тут же рядом школа, местный ДК, поликлиника, несколько продуктовых магазинов и аптек. И кстати цены вполне адекватные для комплекса такого уровня хоть и в Новой Москве, все таки заявлено как бизнес класс !
Школа худ гимнастики Ирины Винер, самая сильная в России. Дочь ходит с 3-х лет на гимнастику, были приятно удивлены, что в нашем районе скоро такая школа гимнастики будет, теперь не надо в Химки ездить. И с вопросом жилья вопроса не будет, в 2023 планируем приобрести.
Выбрали квартиру в доме от Чапурина. У нас с ним схожее представление о жилье и стиле жизни в общем. Совмещать несовместимое и жить на стыке гармонируя между двумя такими разными мирами, дела-работа и личное пространство-семья. Дома как на внешний вид так и дизайн моп тёплых оттенков дерева окрашенных оттенками горького шоколада в сочетании с металлическими текстурами будут создавать неповторимые ощущения. Хочется уже скорее увидеть реализацию.
С точки зрения мамы, РДД прекрасное место для жизни и развития деток. Помимо обычных школы и детского сада, на территории откроется школа дизайна и технологий с топовыми спецами в сфере дизайна, а также основатели крупнейших компаний в России в преподавательском составе, которые помогут поделиться на примере своего опыта по основным направлениям в отрасли дизайна и технологий. Для развития детей это бесценный опыт, который даст старт для новых успехов и открытий.
Воспользовались рассрочкой на первый взнос по ипотеке. Сначала внесли 5%, а остальную сумму нужно внести в течении 3х месяцев со дня регистрации дду. Очень удобно, за это время как раз продадим наследство от родителей мужа и успеем оформить все необходимые документы. А дальше будем выплачивать стандартными платежами.
В шумном мегаполисе так не хватает природы, но чем ближе к центру, тем меньше места для реализации подобного рода инфраструктуры. В Новой Москве в этом плане всего в избытке, и места достаточно, и лес с рекой рядом. Сейчас живем в Можайском районе и стараемся хотя бы два-три раза в месяц выбираться в парк или лес на прогулку с детьми. На мой взгляд общение с природой является неотъемлемой частью здорового роста и развития ребенка.
Уже начинает вырисовываться общая картинка. Видно, что во многих домах ведутся работы по внутренней отделке, в окнах горит свет, даже смог разглядеть свою, у большинства закончили остекление. Спасибо за фото соседям.
Только что побывал на стройке, в смысле рядом с нашим комплексом. Не приезжал сюда месяцев 8 и очень обрадовался увиденному. У большинства корпусов уже появились фасады, и в живую они куда круче, чем на картинках. У нас квартира в доме Машкова, здорово, что не стал спорить с супругой и выбрали именно его, он выглядит лучше всех. Движуха на стройке очень бодрая, поэтому со спокойной душой еду домой.
Богатая внутренняя инфраструктура жк. Своя социалка, плюс центр худ гимнастики самой Ирины Винер – Усмановой. Центр единоборств Файт Найт Глобал, школа дизайна и технологии. Нигде такого наполнения не видела и все нацелено на развитие ребенка. Так, что мне, как маме троих детей этот комплекс идеально подходит.
Локация топ. Особенно клево, что буквально под окнами огромный парк. Ломать голову, куда пойти погулять, подышать свежим воздухом не надо. Спустилась, вышла за пределы территории жк и в парке. Для меня маме с двумя детьми - идеальный расклад.
(новичок)
Для нас очень важно, чтобы всё было рядом. Мы, собственно, на это и ориентировались, когда приобретали квартиру. У нас детки, а здесь для комфорта деток предусмотрено все.
(новичок)
Я так поняла, что основная суть этого ЖК в том, что необходимости ежедневно мотаться в столицу совершенно нет. Комфортное жилье, полностью развитая инфраструктура, прогулочные зоны и экология – весь основной спектр потребностей для жителей, будет сосредоточен на одной территории.
(новичок)
Рассматриваем этот кластер. Меня заинтересовало то, что у каждого дома своя архитектура. А общая территория объединена бульваром. Школы гимнастики и единоборств, все для детей. Проект с перспективным будущим.
(новичок)
Меня порадовала новость о том, что RDD подключили к городскому водоканалу. Еще на один шаг стали ближе к сдаче домов.
(новичок)
Мы с семьей очень довольны, что приобрели квартиру в данном ЖК. Придомовая территория продумана и разделена на культурную и прогулочную. Думаю здесь всем поколениям будет комфортно.
Дольщик (новичок)
Выбирал квартиру на свой вкус, остановился на рдд. Здесь к современным домам прилагается закрытая территория, общественное пространство, свежий воздух. И метро планируется недалеко от комплекса.