ЖК «Russian Design District»

Дата обновления 08 мая 2020

«Группа Родина», взявшаяся за реализацию проекта Russian Design District, на рынке пока новичок. При этом масштаб того, что предстоит сделать, впечатляет. Речь ведь не просто о строительстве жилых домов, а о том, что застройщик определяет как создание культурно-образовательного кластера. В подробностях об этом сказано в описании проекта на нашем портале, повторяться не будем. Очевидный в данном случае вопрос: насколько состоятельным окажется девелопер? На первый взгляд, опасений тут не возникает. Возглавляет компанию Антон Винер, а сама она тесно связана со структурами одного из крупнейших российских бизнесменов Алишера Усманова. Кроме того, соинвестором проекта выступила известная на строительном рынке ГК «Основа». Среди финансовых партнеров называется также банк Дом.рф. В конце апреля он уже открыл кредитную линию под данный проект в размере 3,9 млрд рублей. Проблем с финансированием стройки не предвидится. Деньги дольщиков, как положено по закону, будут на эскроу-счетах, так что в этом отношении опасаться покупателям нечего. На первую декаду мая работы на стройплощадке ЖК находятся на стадии котлована и работ по устройству фундаментов домов. Но до ввода в эксплуатацию одних корпусов еще больше полутора лет, а других — два года, так что вопросов к застройщику пока нет.

Местоположение у нового ЖК довольно привлекательное, но пока не  до конца понятно, насколько оно соответствует заявленному статусу проекта. Это, конечно, Новая Москва, но довольно далеко от МКАД. К тому же есть вопросы по строительству метро в этом направлении. На официальном сайте ЖК анонсируется, что станция «Ватутинки» откроется в 2023 году в пяти минутах ходьбы от жилого комплекса. Однако пока в силе план расположения станций Троицкой линии метро, утвержденный в 2019 году мэром столицы С.Собяниным. По нему станция «Ватутинки» будет построена значительно севернее — в районе микрорайона Новые Ватутинки, то есть никак не в пешей доступности от Russian Design District. Если все так и останется, транспортная составляющая проекта лишится важного плюса.

Жилой комплекс позиционируется как бизнес-класс, и в природное окружение этому соответствует (место тихое, рядом парк, река), однако в остальном так не скажешь. С новыми зданиями будут соседствовать панельные дома массовых серий, так что говорить об однородной социальной среде (что немаловажно покупателям жилья в бизнес-классе) не приходится. Необходимые соцобъекты рядом есть, впрочем Russian Design District в этом отношении проект почти самодостаточный. На наш взгляд, по особому интересен он может быть тем семьям, что делают упор на развитии спортивных талантов своих детей. В составе проекта много спортивных объектов и аналогов этому среди новостроек в настоящее время, пожалуй, нет. Проекты со спортивной составляющей в Москве имеются (например, в районе спартаковского стадиона в Тушино или в районе стадиона «Динамо»), но там все-таки другой уровень цен.

Любопытно, что корпусам домов присваиваются имена известных личностей из мира искусства, спорта и т. п. Причем, ныне здравствующих — редкое явление, подобного ему так сразу и не припомнишь.

Квартиры в ЖК в большинстве своем отличаются рациональными планировками. Преобладают евроварианты, в которых одна из комнат совмещена с зоной кухни. Из плюсов отметим наличие во многих квартирах помещений под гардеробные или удобные ниши под встроенные шкафы. Есть здесь и квартиры с оригинальными планировками — те, что приходятся на закругленные участки стен домов.

Продажи стартовали недавно и не все дома еще выведены в продажу. Тем не менее, выбор вариантов довольно широк — около двухсот квартир на начало мая. На наш взгляд, даже несмотря на свой бизнес-статус и соответствующий уровень цен, проект может быть востребован. Дело в том, что в настоящее время других новостроек в Троицке нет. Только севернее, в районе Новых Ватутинок идут продажи в жилых комплексах «Кленовые аллеи» компании «МИЦ» (рейтинг застройщика «B+», есть перенос сроков) и в ЖК «Новые Ватутинки» компании «ИнвестТраст» (рейтинг «B-»). Уровень этих проектов ниже, и квартиры там подешевле, а из плюсов на перспективу — открытие рядом станции метро. Также продажи ведутся в расположенном немного южнее Троицка малоэтажном ЖК «Лесная сказка» (Пучково) компании «СтройБизнесПлюс». Но там продают таунхаусы, то есть речь идет не о городском, а в полной мере загородном формате проживания.