Проект амбициозный, место отличное. Все сильные и слабые стороны «Русских сезонов» уже озвучены нами в предыдущих мнениях портала. Сегодня стоит оценить, насколько за год продвинулась стройка. Вопрос важный, поскольку СЗ «Экран» как застройщик на московском рынке пока не известен и мы не знаем, сможет ли компания уложиться в заявленные сроки. Пока можно констатировать, что со своей задачей девелопер справляется. Год назад работы велись на уровне подземной части здания. Сейчас на последнем фотоотчете видно, что корпуса ЖК подведены под крышу. К фасадным работам и остеклению, насколько можно судить по фото, еще не приступали. В распоряжении застройщика еще 16 месяцев: сдачу обещают до конца 2024 года, а крайний срок передачи квартир покупателям — 31 марта 2025-го. Дома небольшие, квартир немного, уложиться в срок можно. Хотя надо учитывать, что все же речь об элитном проекте, тут требуется высокое качество строительства и отделки, спешка в данном случае не метод.

Продажи в «Русских сезонах» идут неспешно, чему причиной высокая стоимость здешних квартир. Наиболее свежая версия проектной декларации была опубликована 8 ноября этого года. В ней указано, что в ЖК реализовано 19 квартир из 92, то есть 21%. На январь 2023-го числилось 12 проданных квартир. Таким образом, за десять месяцев нашли хозяев 7 резиденций. Выходит, что свободными на первую декаду ноября оставались еще 73 квартиры и такими темпами продавать их можно еще лет девять.

Если верить государственному порталу новостроек Наш.дом.рф, то цены в ЖК остаются приблизительно на том же уровне, что и год назад. В октябре прошлого года мы отмечали, что речь о 1,885 млн рублей за квадратный метр, сейчас сообщается о 1,952 млн за «квадрат». Правда, тогда самым доступным лотом была квартира площадью 108,5 кв. метров за 227,5 млн рублей. В данный момент дешевле других в ЖК 127-метровая «двушка», за которую просят чуть меньше 305 млн.

Во всех близлежащих новостройках цены немного или существенно ниже. И везде есть возможность взять квартиру или апартаменты меньшей площади за меньшие деньги. Назовем альтернативные варианты по мере уменьшения стоимости самого дешевого лота. В ЖК Armani / Casa Moscow Residences компании Vos’hod 85-метровая «двушка» обойдется в 175 млн рублей. В ЖК Дом «Лаврушинский» от «Sminex - Интеко» за 130 млн предлагается однокомнатная площадью 72,6 кв. м. В сданном МФК «Царев сад» от «Сбербанк Капитал, ООО» за 101,6 млн можно купить «двушку» площадью 105,2 кв. м. В ЖК DUO от Hutton Development однокомнатная площадью 47,2 кв. м обойдется в 97,7 млн. Гораздо более доступные по цене лоты предлагаются в апарт-комплексах уровнем пониже. Так, в Клубном доме «Голутвинский 10» компании AG Development студия площадью 23,2 кв. м обойдется чуть дороже 31,3 млн. А в «Runovsky 14» от ZIGGURAT Development за студию в 31,2 кв. м просят 28,7 млн рублей.