Broadway Group не первый год на рынке и занимается созданием апарт-отелей и продвижением в них сервисных апартаментов. То есть нежилых помещений, оборудованных для сдачи в аренду с целью временного проживания. В «Смольная, 2» речь идет именно об этом. Возможно, при желании собственник апартамента может и сам в нем жить, но такой вариант на официальном сайте девелопера не обсуждается, аренда все же в приоритете. Покупателю предлагается инвестировать свои средства в апартаменты и затем получать пассивный доход, при этом обслуживанием номера и взаимоотношениями с арендаторами будет заниматься управляющая компания. Схема не новая и вполне эффективная, в Москве подобных проектов за последние годы появилось много. Поэтому в данном случае покупателю стоит оценить, насколько конкурентоспообен апарт-отель «Смольная, 2» в сравнении с другими, будет ли он заполняться и приносить доход инвестору.

Сразу отметим, что апартаменты занимают не все здание на Смольной улице, а только лишь его небольшую часть на 3 и 4 этажах. Вообще же это бизнес-центр «Смола». И в этой связи заострим внимание на одном аспекте. Здание изначально нежилое, использовалось под офисы и по этому сомнительно, чтобы апартаменты в нем получили статус гостиничных номеров. Вероятнее всего, по документам покупатель приобретает как раз офисное помещение. А это значит, что ставка налога на него может доходить до 2%, что значительно больше, нежели 0,5%, предусмотренные для гостиничных номеров. Не утверждаем, но предлагаем интересующимся уточнить этот вопрос у продавца перед покупкой, чтобы понимать, во сколько обойдется содержание апартаментов в год. Ну и, конечно, надо иметь в виду, что любой самый низкий налог на нежилую недвижимость все равно выше, чем для квартир. Кроме того, тут действуют более высокие тарифы на коммунальные услуги, ну и нельзя оформить постоянную регистрацию. То есть недвижимость-то в Москве вы приобретаете, но москвичом де-юре не становитесь (если вы приехали из другого региона).

Здание бизнес-центра стоит на пересечении Смольной улицы и Кронштадтского бульвара — аккурат на границе жилой и нежилой застройки. Если окна «апарта» будут выходить на запад, хорошо — там утопает в зелени жилой микрорайон, рядом школа. Если окна на восток — плохо, т. к. вид на гаражи и на электроподстанцию. Вид на север тоже так себе — придется лицезреть автозаправку. Вид на юг — дорога и ЛЭП. Впрочем, все это имеет значение только если вы собираетесь жить в своей студии самостоятельно. Для арендаторов, снимающих номер на короткий срок, все это не принципиально.

На официальном сайте можно увидеть фотографии интерьеров, готовых апартаментов — заявка на бизнес-класс, но чисто визуально сложно разглядеть, чем же они кардинально отличаются от «апартов» в таких же проектах, позиционирующихся в комфорт-классе. Все симпатично, стильно, современно. Антресольный этаж, на котором базируется спальное место, штука удобная, т. к. здорово расширяет полезную площадь студии.

К плюсам местоположения апарт-комплекса отнесем то, что он находится неподалеку от станции метро «Водный стадион» (идти минут 10), здесь нет проблем с инфраструктурой, т. к. рядом жилые кварталы, ну и наконец, поблизости парковая зона у Головинских прудов. От центра Москвы, конечно, далековато, но в принципе здешние студии годятся и для собственного проживания (для семьи с детьми, впрочем, будет тесновато), и могут заинтересовать потенциальных арендаторов.

Количество лотов не велико, девелопер сообщает на официальном сайте, что почти все уже продано. Цены на оставшиеся начинаются от 8,79 млн рублей за студию площадью 32,1 кв метр. В своей локации это сейчас проект с самыми доступными ценами. Ближе к метро «Водный стадион» идут продажи в двух проектах ПИК (рейтинг застройщика «А+»). В ЖК «Кронштадтский 14» цены начинаются от 9,8 млн рублей за 20-метровую студию, а в ЖК «Кронштадтский 9» - от 11,4 млн за студию в 23,2 кв. метра. В обоих случаях отмечен небольшой перенос сроков сдачи. Примерно на таком же удалении от метро, что и «Смольная, 2», базируется апарт-комплекс «Невский 18» от «Концерна «КРОСТ»» (рейтинг «А»), по ценам он сопоставим, минимум тут это 10,5 млн за «апарт» площадью 35,7 кв. м. Также идут продажи в трех новостройках у Головинских прудов. В апарт-комплексе Monodom Lake от Sun Development отмечен перенос сроков сдачи, а цены стартуют от без малого 9,5 млн за 28-метровую студию. В ЖК «UNO. Головинские пруды» от «ГК «Основа»» за студию в 21 «квадрат» просят 9,8 млн. А в ЖК «Михалковский» компании «РГ-Девелопмент» студия под 28 кв. м обойдется в 11,5 млн.