Рассрочка

Ипотека

Малоэтажный ЖК «Спорт-Таун»

Мнение, май 2018 25 мая 2018

Минувший год стал ключевым в судьбе ЖК «Спорт-Таун». Как известно, жилой комплекс должны были сдать еще в 2016-м году, однако он перешел в разряд долгостроев. Ситуация с  этим ЖК рассматривалась столичными властями в связке с соседними проблемными жилыми комплексами «Спортивный квартал» и «Марьино Град» (сроки по обоим проектам также серьезно нарушены), поскольку все эти проекты курирует один девелопер - «Управляющая компания Базисные инвестиции».

В результате, в сентябре 2017 года было принято решение, что достраивать все три жилых комплекса в Филимонковском сельском поселении будет известный застройщик - «Capital Group». Для дольщиков, на наш взгляд, это вариант хороший. У компании высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья, большой опыт работы. Таким образом, у покупателей квартир появилась если не уверенность, то как минимум стойкая надежда, что  теперь, наконец-то, все будет построено в срок.

Правда, компания сразу дистанцировалась от возможных финансовых претензий со стороны дольщиков: представляющее ее в этом деле ООО «Строй Ресурс» выполняет функции технического заказчика, занимаясь строительством, остальное — вопрос взаимоотношений дольщиков и фирм-застройщиков, которые остались прежними. В случае со «Спорт-Тауном» это компания «МарьиноСтройГрупп». Тем не менее, принципиально важно, что в ноябре прошлого года был создан информационный центр, в котором дольщики всех трех долгостроев могут получить сведения о текущем положении дел по каждому из проектов. Заработал сайт, предназначенный для этой же цели. На этом портале осуществляется обратная связь с дольщиками, опубликован график работ по всем трем жилым комплексам и другая важная информация. Таким образом, теперь существует ясность в деле реализации проекта «Спорт-Таун» и важность этого для обманутых дольщиков трудно переоценить.

Если сравнивать «Спорт-Таун» с двумя другими упомянутыми жилыми комплексами, то в плане активности работ он пока проигрывает. Часть корпусов ЖК (1-4 и 13) затянута сеткой, установлены леса, начаты работы. Параллельно идет строительство наружных инженерных сетей, устройство трансформаторных подстанций, решаются вопросы по документам (корректировка ПЗЗ, межевание участков, продление разрешения на строительство). Из позитива последних месяцев — подписано соглашение с «Новомосковским Технопарком» на техническое присоединение «Спортивного квартала» и «Спорт-Тауна» к сетям тепло- и водоснабжения. Из минусов — в отличие от «Марьино Града» и «Спортивного квартала» со стройплощадки «Спорт-Тауна» не организована пока он-лайн трансляция. Да и в целом информации со стройки не очень много. Впрочем, время еще есть. Сдача жилого комплекса по графику «Capital Group» должна состояться в апреле 2019-го. За год можно успеть многое.

Плюсы и минусы жилого комплекса мы рассматривали в более ранних мнениях портала. В общем-то по всем параметрам этот такой типичный середняк малоэтажного сегмента рынка, средние баллы выставили ему эксперты и в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа, где он в итоге вошел в первую тридцатку. Из новостей 2017 года отметим реконструкцию Калужского шоссе. Теперь пробок здесь меньше и доехать до Москвы по этой трассе стало проще.

Продажи в «Спорт-Тауне» продолжаются. Сколько осталось свободных таунхаусов на май 2018 г. не уточняется. Аналогичных предложений на рынке рядом в настоящее время нет. Те, кого интересует индивидуальное жилье, могут рассмотреть коттеджи в ЖК «Праймвиль» компании «Penny Lane Realty», но цены там выше. Среди ближайших малоэтажных и среднеэтажных новостроек Новой Москвы квартиры предлагаются в жилых комплексах «Староселье» от «APSIS GLOBE» и в ЖК «Дубровка» компании «Строительный Альянс» (есть сданные корпуса). Остальные ближайшие жилые комплексы, расположенные на территории между Киевским и Калужским шоссе, многоэтажные. Продажи квартир идут в ЖК «Первый Московский» (застройщик «Совхоз Московский+»), ЖК «Филатов луг» компании «Инград», ЖК «Новые Ватутинки» (мкр-н. Центральный) от «ИнвестТраста» (рейтинг застройщика «B-»), ЖК «Кленовые аллеи» компании МИЦ (рейтинг «B+»). Ну и есть еще, конечно, уже упоминавшиеся «Марино Град» и «Спортивный квартал», которые также можно рассмотреть, учитывая прояснившуюся ситуацию с этими долгостроями.