Малоэтажный ЖК «Спорт-Таун»

Мнение, май 2018 25 мая 2018

Минувший год стал ключевым в судьбе ЖК «Спорт-Таун». Как известно, жилой комплекс должны были сдать еще в 2016-м году, однако он перешел в разряд долгостроев. Ситуация с  этим ЖК рассматривалась столичными властями в связке с соседними проблемными жилыми комплексами «Спортивный квартал» и «Марьино Град» (сроки по обоим проектам также серьезно нарушены), поскольку все эти проекты курирует один девелопер - «Управляющая компания Базисные инвестиции».

В результате, в сентябре 2017 года было принято решение, что достраивать все три жилых комплекса в Филимонковском сельском поселении будет известный застройщик - «Capital Group». Для дольщиков, на наш взгляд, это вариант хороший. У компании высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья, большой опыт работы. Таким образом, у покупателей квартир появилась если не уверенность, то как минимум стойкая надежда, что  теперь, наконец-то, все будет построено в срок.

Правда, компания сразу дистанцировалась от возможных финансовых претензий со стороны дольщиков: представляющее ее в этом деле ООО «Строй Ресурс» выполняет функции технического заказчика, занимаясь строительством, остальное — вопрос взаимоотношений дольщиков и фирм-застройщиков, которые остались прежними. В случае со «Спорт-Тауном» это компания «МарьиноСтройГрупп». Тем не менее, принципиально важно, что в ноябре прошлого года был создан информационный центр, в котором дольщики всех трех долгостроев могут получить сведения о текущем положении дел по каждому из проектов. Заработал сайт, предназначенный для этой же цели. На этом портале осуществляется обратная связь с дольщиками, опубликован график работ по всем трем жилым комплексам и другая важная информация. Таким образом, теперь существует ясность в деле реализации проекта «Спорт-Таун» и важность этого для обманутых дольщиков трудно переоценить.

Если сравнивать «Спорт-Таун» с двумя другими упомянутыми жилыми комплексами, то в плане активности работ он пока проигрывает. Часть корпусов ЖК (1-4 и 13) затянута сеткой, установлены леса, начаты работы. Параллельно идет строительство наружных инженерных сетей, устройство трансформаторных подстанций, решаются вопросы по документам (корректировка ПЗЗ, межевание участков, продление разрешения на строительство). Из позитива последних месяцев — подписано соглашение с «Новомосковским Технопарком» на техническое присоединение «Спортивного квартала» и «Спорт-Тауна» к сетям тепло- и водоснабжения. Из минусов — в отличие от «Марьино Града» и «Спортивного квартала» со стройплощадки «Спорт-Тауна» не организована пока он-лайн трансляция. Да и в целом информации со стройки не очень много. Впрочем, время еще есть. Сдача жилого комплекса по графику «Capital Group» должна состояться в апреле 2019-го. За год можно успеть многое.

Плюсы и минусы жилого комплекса мы рассматривали в более ранних мнениях портала. В общем-то по всем параметрам этот такой типичный середняк малоэтажного сегмента рынка, средние баллы выставили ему эксперты и в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа, где он в итоге вошел в первую тридцатку. Из новостей 2017 года отметим реконструкцию Калужского шоссе. Теперь пробок здесь меньше и доехать до Москвы по этой трассе стало проще.

Продажи в «Спорт-Тауне» продолжаются. Сколько осталось свободных таунхаусов на май 2018 г. не уточняется. Аналогичных предложений на рынке рядом в настоящее время нет. Те, кого интересует индивидуальное жилье, могут рассмотреть коттеджи в ЖК «Праймвиль» компании «Penny Lane Realty», но цены там выше. Среди ближайших малоэтажных и среднеэтажных новостроек Новой Москвы квартиры предлагаются в жилых комплексах «Староселье» от «APSIS GLOBE» и в ЖК «Дубровка» компании «Строительный Альянс» (есть сданные корпуса). Остальные ближайшие жилые комплексы, расположенные на территории между Киевским и Калужским шоссе, многоэтажные. Продажи квартир идут в ЖК «Первый Московский» (застройщик «Совхоз Московский+»), ЖК «Филатов луг» компании «Инград», ЖК «Новые Ватутинки» (мкр-н. Центральный) от «ИнвестТраста» (рейтинг застройщика «B-»), ЖК «Кленовые аллеи» компании МИЦ (рейтинг «B+»). Ну и есть еще, конечно, уже упоминавшиеся «Марино Град» и «Спортивный квартал», которые также можно рассмотреть, учитывая прояснившуюся ситуацию с этими долгостроями.

15 февраля 2017

Комплекс таунхаусов «Спорт-Таун» территориально расположен между жилыми комплексами «Спортивный квартал» и «Марьино Град». В рейтинге НАО, составленном Novostroy.ru, все три объекта держатся в нижней части списка, хотя к откровенным аутсайдерам и не относятся. «Спортивный квартал» имеет оценки B-BB, «Марьино Град» - B-BC, а «Спорт-Таун» - BBB.

Номинально, по документам их застройщиками являются разные компании, учреждённые различными физическими и юридическими лицами. Но связь между этими компаниями прекрасно видна. Во-первых, у «СтройПлюс» (застройщика ЖК «Спортивный квартал») и «МарьиноСтрой» (застройщика ЖК «Марьино Град») один и тот же генеральный директор — Сергей Кольцов. Во-вторых, во всех трёх проектах в качестве генподрядчика выступает компания «Стройремстиль», являющаяся также основным учредителем «МарьиноСтройГрупп», компании-застройщика МЖК «Спорт-Таун». «Стройремстиль» возглавляет Михаил Оглоблин, которого дольщики всех трёх проектов, уставшие от переносов сроков сдачи своих домов, считают виновником своих бед и главным заинтересованным лицом в строительстве всех трёх ЖК.

По словам дольщиков, последнее он сообщил им сам. Оглоблин на встречах с дольщиками не раз заявлял, что и «Марьино Град», и «Спортивный квартал», и «Спорт-Таун» - его проекты, также как ЖК «Нахабино Экопарк», строительство которого ведётся в Красногорском районе. Люди, вложившие свои деньги в покупку жилья в этих четырёх проектах, не раз организовывали совместные акции протеста с целью привлечь внимание к своей общей проблеме. Есть у этих встреч и результаты — против «МарьиноСтрой», компании-застройщика ЖК «Марьино Град» в начале февраля 2017 года было заведено уголовное дело. Примерно в это же время власти Подмосковья нашли нового застройщика для ЖК «Экопарк Нахабино», им стала ГК «Гранель».

Перспективы ЖК «Спорт-Таун» пока не ясны, но действующий застройщик, похоже, отказываться от проекта не намерен. Официальный сайт «Спорт-Таун» регулярно обновляется, в комплексе идут продажи. Более того, несколько таунхаусов уже достроены, правда сданы они будут вместе со всем остальным ЖК, то есть ориентировочно в IV квартале 2017 года. Напомним, что изначально сдать проект планировалось во II квартале 2016 года.

В качестве других, более надёжных проектов малоэтажных жилых комплексов Новой Москвы можно назвать МЖК «Андерсен» и МЖК «Бутовские аллеи». В обоих комплексах можно приобрести квартиры в уже сданных корпусах.

16 декабря 2014