Дата обновления 19 октября 2021
О трудной судьбе этого долгостроя уже достаточно написано на страницах нашего сайта. Все плюсы и минусы жилого комплекса и локации, в которой он возводится, проанализированы в более ранних мнениях портала. Сейчас интерес представляет ход строительства — насколько успешно разрешается ситуация с завершением проблемного проекта.
Собственно после того, как в дело вошла компания Capital Group, основные опасения по поводу судьбы «Спорт-Тауна» исчезли. Девелопер крупный, опытный, входит в число ведущих на московском строительном рынке, отмечен высоким баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков. Возможно, дело идет не так быстро, как хотелось бы дольщикам, однако процесс запущен и результаты есть. С момента публикации прошлого мнения нашего портала сданы три очереди ЖК. Первую ввели в эксплуатацию в декабре 2020-го, вторую и третью — сейчас, в октябре текущего года. Это плюс еще 16 таунхаусов к ранее сданным. В общей сложности из 32 корпусов жилого комплекса сданы 23. Успеют ли оставшиеся 9 корпусов сдать до конца этого года, как планируется, сказать сложно. В принципе дома подведены под крышу, идут фасадные и внутренние работы. Впрочем, очевидно, что даже если состоится очередной перенос, в конечном итоге перспективы «Спорт-Тауна» понятны: все будет достроено и свои таунхаусы собственники получат.
Однако вводом домов в эксплуатацию дело не ограничивается. В официальной группе дольщиков ВКонтакте озвучен ряд проблем, с которыми столкнулись собственники. В частности, люди пишут, что в таунахусах нет счетчиков на воду и электричество. Мощность электроснабжения, выделенную на каждую секцию, дольщики считают недостаточной. В домах пока нет газа — его обещают подключить только после сдачи четвертой очереди. Пока в ЖК не выполнено межевание из-за того, что границы участков «Спорт-Тауна» накладываются на границы ЖК «Спортивный квартал» (соседний долгострой, введенный в эксплуатацию ранее). Еще одна проблема, что земельные участки под таунхаусами пока оформляются в общедолевую собственность, т. к. дома имеют статус многоквартирных. Конкурсный управляющий предполагает обращение в арбитраж для изменения их на блокированные, тогда владельцы таунхаусов смогут оформить свои участки в собственность. Нет пока ясности, кто будет обслуживать жилой комплекс. Либо пригласят управляющую компанию, либо будет создано ТСН. В данный момент вопрос открыт. Также пока не решен вопрос о передаче территории жилого комплекса в собственность муниципалитету, чтобы тот поддерживал в порядке дороги и все остальное, что самим жителям будет содержать очень накладно. Также люди отмечают, что недостроенные дома долгое время стояли без отопления и это не лучшим образом сказалось на их состоянии. Есть и еще ряд вопросов — все перечислять нет необходимости, у тех, кого интересует данный ЖК, есть возможность углубиться в форум ВКонтакте и узнать все в подробностях.
Из новостей локации отметим, что в прошлом году открылась новая трасса Марьино — Саларьево, что заметно улучшило транспортную доступность всех здешних новостроек. Кроме того, постепенно развивается здешняя социнфраструктура. Так в Марьино началось строительство школьного блока начальных классов при школе №1392, сдать его планируется в следующем году. Также заявлено, что в ближайшем будущем в Филимонковском поселении построят детский сад на 325 воспитанников. А до конца 2022 года обещают ввести в эксплуатацию детсад на 190 воспитанников в ЖК «Домашний» в Марьино. Судя по комментариям жителей в соцсетях, в локации не хватает объектов здравоохранения, строительство поликлиники в Филимонковском поселении затягивается. Но в целом все равно эта часть Новой Москвы постепенно развивается и становится более удобной для проживания.
Продажи в «Спорт-Тауне» в настоящее время не идут. Тем, кого интересует именно этот проект, остается подождать вариант на вторичном рынке, после сдачи ЖК. Других активных проектов, где предлагали бы таунхаусы, в настоящее время рядом нет. В малоэтажном формате предлагаются только квартиры в сданном «Марьино Град» от «МарьиноСтрой», а также в отдельных корпусах сданного ЖК «Спортивный квартал» от «СтройПлюс». Оба эти комплекса-долгостроя также завершала Capital Group. Плюс идут продажи в строящихся жилых комплексах «Цветочные поляны» от «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+», есть перенос сроков) и «Середневский лес» компании «ПИК» (рейтинг «А+»). Но там этажность выше средней. Цены во всех названных проектах демократичные, в новостройках Новой Москвы, базирующихся ближе к МКАД, квартиры обойдутся дороже.
Дата обновления 15 июня 2019
МЖК «Спорт-Таун» — уже три года как долгострой. В 2017 году стало известно, что достраивать его будет Capital Group. Об этом мы подробно писали в предыдущем мнении портала. Компания Capital Group предпочитает не публиковать на своём официальном сайте информацию, связанную с достройкой МЖК «Спорт-Таун», а также с достройкой МЖК «Спортивный квартал» и МЖК «Марьино Град», расположенных в Марьино.
Фотографии на специально созданном сайте не публикуются с прошлого года, поэтому дольщикам приходится выискивать фото- и видеообзоры собратьев по несчастью. Истекает II квартал 2019 года — скорректированный срок сдачи корпусов I этапа (номера по генплану 1-4, 12-13 и 22). Пора посмотреть на результаты работы теперь уже Capital Group. На аэросъёмках видно, что значительная часть корпусов поднята под крышу, по некоторым из них идёт кирпичная кладка наружных стен. Ни один корпус при этом чисто визуально не кажется готовым на 100%. Согласно графику достройки, II этап МЖК «Спорт-Таун» будет завершён в конце 2019 года. Ко II этапу относятся корпуса 5-11, 14-21, 23-32.
Отставание от графика есть, но дольщиков радует тот факт, что стройка не заморожена, а точнее, разморожена. Через несколько месяцев первые из них начнут заселяться, делать ремонт и обживать микрорайон. Может быть такое, что те корпуса, которые ещё не начали строиться, так и не будут построены. Дольщиков это не пугает и пугать не должно. Для них главное — чтобы достроились их корпуса.
Продажи квартир в МЖК «Спорт-Таун» остановлены. Capital Group выполняет только функцию технического заказчика и принципиально не ведёт продажи, а обанкротившаяся компания «МарьиноСтройГрупп» вести продажи не способна. Новым покупателям стоит рассмотреть другие предложения на первичном рынке.
Компания «МИЦ» с высокой отметкой В+ строит ЖК «Цветочные поляны». Студии стоят от 2,4 млн рублей. Другой проект от того же застройщика — ЖК «Кленовые аллеи». Студии здесь стоят подороже — от 2,8 млн рублей. Наиболее высокие цены (от 3,4 млн рублей за студию и выше) установлены в ЖК «Новые Ватутинки» (мкр-н. Центральный). Его строит компания «ИнвестТраст» с отметкой В- в рейтинге Novostroy.ru.
Дата обновления 25 мая 2018
Минувший год стал ключевым в судьбе ЖК «Спорт-Таун». Как известно, жилой комплекс должны были сдать еще в 2016-м году, однако он перешел в разряд долгостроев. Ситуация с этим ЖК рассматривалась столичными властями в связке с соседними проблемными жилыми комплексами «Спортивный квартал» и «Марьино Град» (сроки по обоим проектам также серьезно нарушены), поскольку все эти проекты курирует один девелопер - «Управляющая компания Базисные инвестиции».
В результате, в сентябре 2017 года было принято решение, что достраивать все три жилых комплекса в Филимонковском сельском поселении будет известный застройщик - «Capital Group». Для дольщиков, на наш взгляд, это вариант хороший. У компании высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья, большой опыт работы. Таким образом, у покупателей квартир появилась если не уверенность, то как минимум стойкая надежда, что теперь, наконец-то, все будет построено в срок.
Правда, компания сразу дистанцировалась от возможных финансовых претензий со стороны дольщиков: представляющее ее в этом деле ООО «Строй Ресурс» выполняет функции технического заказчика, занимаясь строительством, остальное — вопрос взаимоотношений дольщиков и фирм-застройщиков, которые остались прежними. В случае со «Спорт-Тауном» это компания «МарьиноСтройГрупп». Тем не менее, принципиально важно, что в ноябре прошлого года был создан информационный центр, в котором дольщики всех трех долгостроев могут получить сведения о текущем положении дел по каждому из проектов. Заработал сайт, предназначенный для этой же цели. На этом портале осуществляется обратная связь с дольщиками, опубликован график работ по всем трем жилым комплексам и другая важная информация. Таким образом, теперь существует ясность в деле реализации проекта «Спорт-Таун» и важность этого для обманутых дольщиков трудно переоценить.
Если сравнивать «Спорт-Таун» с двумя другими упомянутыми жилыми комплексами, то в плане активности работ он пока проигрывает. Часть корпусов ЖК (1-4 и 13) затянута сеткой, установлены леса, начаты работы. Параллельно идет строительство наружных инженерных сетей, устройство трансформаторных подстанций, решаются вопросы по документам (корректировка ПЗЗ, межевание участков, продление разрешения на строительство). Из позитива последних месяцев — подписано соглашение с «Новомосковским Технопарком» на техническое присоединение «Спортивного квартала» и «Спорт-Тауна» к сетям тепло- и водоснабжения. Из минусов — в отличие от «Марьино Града» и «Спортивного квартала» со стройплощадки «Спорт-Тауна» не организована пока он-лайн трансляция. Да и в целом информации со стройки не очень много. Впрочем, время еще есть. Сдача жилого комплекса по графику «Capital Group» должна состояться в апреле 2019-го. За год можно успеть многое.
Плюсы и минусы жилого комплекса мы рассматривали в более ранних мнениях портала. В общем-то по всем параметрам этот такой типичный середняк малоэтажного сегмента рынка, средние баллы выставили ему эксперты и в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа, где он в итоге вошел в первую тридцатку. Из новостей 2017 года отметим реконструкцию Калужского шоссе. Теперь пробок здесь меньше и доехать до Москвы по этой трассе стало проще.
Продажи в «Спорт-Тауне» продолжаются. Сколько осталось свободных таунхаусов на май 2018 г. не уточняется. Аналогичных предложений на рынке рядом в настоящее время нет. Те, кого интересует индивидуальное жилье, могут рассмотреть коттеджи в ЖК «Праймвиль» компании «Penny Lane Realty», но цены там выше. Среди ближайших малоэтажных и среднеэтажных новостроек Новой Москвы квартиры предлагаются в жилых комплексах «Староселье» от «APSIS GLOBE» и в ЖК «Дубровка» компании «Строительный Альянс» (есть сданные корпуса). Остальные ближайшие жилые комплексы, расположенные на территории между Киевским и Калужским шоссе, многоэтажные. Продажи квартир идут в ЖК «Первый Московский» (застройщик «Совхоз Московский+»), ЖК «Филатов луг» компании «Инград», ЖК «Новые Ватутинки» (мкр-н. Центральный) от «ИнвестТраста» (рейтинг застройщика «B-»), ЖК «Кленовые аллеи» компании МИЦ (рейтинг «B+»). Ну и есть еще, конечно, уже упоминавшиеся «Марино Град» и «Спортивный квартал», которые также можно рассмотреть, учитывая прояснившуюся ситуацию с этими долгостроями.
Дата обновления 15 февраля 2017
Комплекс таунхаусов «Спорт-Таун» территориально расположен между жилыми комплексами «Спортивный квартал» и «Марьино Град». В рейтинге НАО, составленном Novostroy.ru, все три объекта держатся в нижней части списка, хотя к откровенным аутсайдерам и не относятся. «Спортивный квартал» имеет оценки B-BB, «Марьино Град» - B-BC, а «Спорт-Таун» - BBB.
Номинально, по документам их застройщиками являются разные компании, учреждённые различными физическими и юридическими лицами. Но связь между этими компаниями прекрасно видна. Во-первых, у «СтройПлюс» (застройщика ЖК «Спортивный квартал») и «МарьиноСтрой» (застройщика ЖК «Марьино Град») один и тот же генеральный директор — Сергей Кольцов. Во-вторых, во всех трёх проектах в качестве генподрядчика выступает компания «Стройремстиль», являющаяся также основным учредителем «МарьиноСтройГрупп», компании-застройщика МЖК «Спорт-Таун». «Стройремстиль» возглавляет Михаил Оглоблин, которого дольщики всех трёх проектов, уставшие от переносов сроков сдачи своих домов, считают виновником своих бед и главным заинтересованным лицом в строительстве всех трёх ЖК.
По словам дольщиков, последнее он сообщил им сам. Оглоблин на встречах с дольщиками не раз заявлял, что и «Марьино Град», и «Спортивный квартал», и «Спорт-Таун» - его проекты, также как ЖК «Нахабино Экопарк», строительство которого ведётся в Красногорском районе. Люди, вложившие свои деньги в покупку жилья в этих четырёх проектах, не раз организовывали совместные акции протеста с целью привлечь внимание к своей общей проблеме. Есть у этих встреч и результаты — против «МарьиноСтрой», компании-застройщика ЖК «Марьино Град» в начале февраля 2017 года было заведено уголовное дело. Примерно в это же время власти Подмосковья нашли нового застройщика для ЖК «Экопарк Нахабино», им стала ГК «Гранель».
Перспективы ЖК «Спорт-Таун» пока не ясны, но действующий застройщик, похоже, отказываться от проекта не намерен. Официальный сайт «Спорт-Таун» регулярно обновляется, в комплексе идут продажи. Более того, несколько таунхаусов уже достроены, правда сданы они будут вместе со всем остальным ЖК, то есть ориентировочно в IV квартале 2017 года. Напомним, что изначально сдать проект планировалось во II квартале 2016 года.
В качестве других, более надёжных проектов малоэтажных жилых комплексов Новой Москвы можно назвать МЖК «Андерсен» и МЖК «Бутовские аллеи». В обоих комплексах можно приобрести квартиры в уже сданных корпусах.
Дата обновления 16 декабря 2014
Намерение застройщика завершить строительные работы в ЖК
«Спорт-Таун» ко 2 кварталу 2016 года дает будущим жильцам повод ожидать, что им недолго придется жить рядом со строительной площадкой. Несмотря на то, что в будущем возведут довольно большой жилой квартал, застройщик не планирует создавать собственную внутреннюю инфраструктуру. Взамен он предлагает воспользоваться объектами на территории соседнего
ЖК «Спортивный квартал». Но в рамках проекта
«Спортивный квартал» в эксплуатацию будет введено сразу 15 жилых домов, поэтому у объектов инфраструктуры и так будет много потребителей. В данном случае вопрос с собственной инфраструктурой в
«Спорт-Тауне» очень важен, так как существующие в районе объекты не рассчитаны на такой приток новых жителей (в квартале поселятся порядка 197 семей).
Вопросы вызывает не только слабо развитая инфраструктура, но и транспортная доступность ЖК. С одной стороны, комплекс расположен недалеко от столицы. С другой, движение по Киевскому шоссе уже сейчас загружено, и ситуация будет осложняться в дальнейшем. Это связано с большими объемами строительства в Новомосковском АО и, как следствие, увеличением автомобильного потока. При этом, пострадают жители ЖК «Спорт-Таун»: и владеющие автомобилем, и те, кто пользуется общественным транспортом. Ведь добраться до столицы можно только на автобусе, все по тому же Киевскому шоссе.
Сильной стороной этого проекта является хорошая экология, ведь комплекс расположен в окружении лесопарковых зон, на берегу реки Незнайка, где застройщик планирует оборудовать собственную набережную. Несмотря на то, что недалеко ведется строительство еще нескольких ЖК, закрытая территория «Спорт-Тауна» позволит сделать поселок более уединенным.
В деревне
Марьино продажа таунхаусов на сегодня ведется только в
«Спорт-Тауне». Квартиры можно приобрести в
ЖК «Марьино Град» и
«Спортивный квартал».
Подробнее
Отзывы 4
Стройка заморожена.
СТРОЙКА ВСТАЛА.
Стройка возобоновлена
Посетитель (бывалый)
И как продвигается стройка?