ЖК «Зеленая вертикаль»

Дата обновления 29 марта 2022

В прошлом мнении портала мы отмечали, что девелопер, взявшийся за данный проект, на рынке не известен и поэтому надо сперва посмотреть, как он проявит себя, чтобы делать выводы о перспективах «Зеленой вертикали». Ну что ж, сегодня можно констатировать, что за истекшие год и три месяца «Э. К. Девелопмент» поработала очень продуктивно. Все шесть корпусов первой очереди возведены. По состоянию на март выглядят они внешне почти готовыми — не хватает разве что витражного остекления балконов. Судя по фотоотчетам, внутренние работы в домах также подходят к концу. Сдача этих корпусов должна состояться во втором квартале текущего года. Хватит ли оставшихся трех месяцев? Не будем пока утверждать на сто процентов, учитывая сложности, с которыми столкнулся строительный рынок на фоне санкций из-за спецоперации на Украине. Просто держим в уме, что передача ключей покупателям согласно ДДУ может идти до конца нынешнего года. Значит, резерв времени, чтобы выполнить обязательства перед дольщиками у застройщика есть. Что касается корпусов второй очереди, то сдача их должна состояться только через год, а передача ключей — до конца третьего квартала 2023-го. Стройка идет, оценивать ее перспективы пока рано. По итогам того, как девелопер справится с первой очередью, можно будет делать прогнозы и по второй.

Все особенности данного проекта мы подробно проанализировали в более раннем мнении портала. Ничего в наших оценках за этот год не изменилось. Локация, конечно, пока недостаточно обеспечена социнфраструктурой, но в остальном — близость лесопарка и шаговая доступность метро это весомые плюсы, которые перевешивают многие контраргументы. Для тех, кто работает в центре столицы и кто ищет такой вот классический «спальный» микрорайон, это вариант вполне подходящий.

Эксперты оценили ЖК средними баллами за местоположение, качество проекта и отсутствие рисков. В итоге он занял место в нижней половине рейтинга новостроек Южного административного округа. Продажи в ЖК идут активно, в первой очереди осталось около 30 квартир. В целом же официальный сайт сообщает о 90 доступных сейчас вариантах. Так что выбор не широк. Самое бюджетное на сегодня предложение — 35-метровая «однушка» за 9,9 млн рублей. Рядом со станцией метро «Лесопарковая» других новостроек на сегодня нет. В качестве альтернативы в Южном Чертаново можно также рассмотреть ЖК «Ютаново», который возводит ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков) поблизости от станции МЦД-2 Красный Строитель и в пешей доступности от станции метро «Аннино». Цены там примерно на таком же уровне, что и в «Зеленой вертикали», но есть более компактные и доступные по стоимости варианты.

Дата обновления 25 декабря 2020

Компания «Э. К. Девелопмент», занимающаяся данным жилым комплексом, на рынке не известна. Тем не менее, сомнений насчет того, справится ли она с этим проектом, у нас нет. Тут надо знать предысторию. Дело в том, что строительство идет на участке земли, ранее принадлежавшем Минобороны. В 2018 году военное ведомство обменяло эти земли, а также еще один участок на Хорошевском шоссе, на недостроенный спортивно-гостиничный комплекс в Северной столице на Бычьем острове рядом с новым стадионом «Санкт-Петербург». С петербургской стороны в обмене участвовала компания «Явара-Нева», принадлежащая Аркадию Ротенбергу. Таким образом, проект строительства в Южном Чертаново реализуется силами структур, подконтрольных этому крупному бизнесмену, которого СМИ называют в числе людей близких к президенту. Компания «Э. К. Девелопмент» была создана специально под освоение полученных в Москве бывших участков Минобороны. Летом она приступила к строительству ЖК «Авиатика» на Хорошевском шоссе. Теперь вот дошел черед и до участка в Южном Чертаново. Кроме солидности структур, стоящих за официальным девелопером, отметим также, что под строительство «Зеленой вертикали» получено проектное финансирование в банке «Дом.рф». В этой же кредитной организации открываются счета эскроу, на которых до сдачи ЖК будут храниться деньги дольщиков. Таким образом, опасаться покупателям нечего. Ход строительства оценивать пока рано. На середину декабря работы по шести корпусам первой очереди находятся на этапе котлована. Ввод в эксплуатацию — во втором квартале 2022-го, времени достаточно. На всякий случай в резерве есть еще четыре месяца, поскольку передача ключей, согласно ДДУ заканчивается 31 октября 2022 года.

Плюсы и минусы данной локации лежат на поверхности. Главное достоинство, конечно, это расположенная буквально в двух шагах станция метро «Лесопарковая». Второй объективный плюс это соседство с Битцевским лесопарком. Из минусов основной — это близость МКАД, что сулит постоянный шум (особенно заметный ночью), а также пыль и выхлопы, если ветер будет дуть со стороны кольцевой. Второй недостаток: в этой части Южного Чертаново крайне мало социальных объектов. До того момента, пока в ЖК не построят обещанный образовательный центр с детским садом, у семейных жильцов будут сложности.

Все дома первой очереди будут односекционными — башни по 19-26 этажей, в которых по 10 квартир на лестничной площадке. Многовато соседей для спокойного проживания. Кроме того, в домах всего по два лифта: один пассажирский, другой побольше — грузопассажирский. Маловато для приличного числа квартир (от 180 до 250) и такой высоты дома. По утрам и вечерам можно ожидать высокую нагрузку на лифты. Стоит также принять во внимание еще два момента. Во-первых, корпуса стоят достаточно близко друг к другу — возможен эффект проживания «окна в окна». Во-вторых, маловато пространства рядом с домами, соответственно может возникнуть дефицит мест для парковки. Квартир в первой очереди 1098, а обещанный паркинг примет 500 автомобилей и потребности всех жильцов, вероятно, не покроет.

Ставку застройщик, надо полагать, делает на покупателя молодого, потому что однокомнатные квартиры преобладают — их в первой очереди ровно половина, в то время как «трёшек», например, всего 10%. Планировки в ЖК весьма рациональные. Ни один кв. метр не расходуется зря. Отметим удобные прихожие: почти в каждой квартире есть место под встроенный шкаф, а во многих квартирах — и под небольшую кладовку-гардеробную. Также удобно, что во всех квартирах имеется кухня-столовая. В некоторых случаях она небольшая (от 10,7 кв. м), в других — вполне приличная (до 16,4 кв. м). Начиная с «двушек», санузлы идут раздельные, что удобно для семейного покупателя. Впрочем, ожидать от проекта чего-то сверх не приходится. Комнаты здесь средней площади, больших нет в принципе. Балконы компактные, а в некоторых квартирах их вообще нет. Одним словом, вполне типовое современное жилье массового спроса. Интересно, что в ЖК нет популярных ныне европланировок, а также крайне мало студий. Да и те, что именуются так, на самом деле суть однокомнатные квартиры с проходом через комнату на кухню, что вообще не очень удобно. Отсутствие этих ходовых форматов удивляет.

Офис продаж на объекте работает уже не первый месяц, однако официальной информации об открытии продаж на начало декабря еще не было. Шло бронирование, а о реализованных квартирах сведений пока нет. У тех, кто ищет квартиру в этой локации, очевидный альтернативный вариант только один — ЖК «Лесопарковый», построенный компанией «Инград» (балл «В+» в рейтинге застройщиков). Самые недорогие студии там предлагают сейчас от 9,5 млн рублей. В сравнении с «Зеленой вертикалью» этот ЖК интересен тем, что находится дальше от МКАД и ближе к лесопарку. И к тому же теперь он будет прикрыт от кольцевой домами «Зеленой вертикали». Второй возможный выбор — это построенный рядом с метро «Аннино» ЖК «Аннино парк» компании «ПИК» (рейтинг «А+»). Но там остались только квартиры от 13,5 млн рублей. Соответственно, если в «Зеленой вертикали» будут предложены варианты дешевле, чем в двух названных новостройках, то к новому ЖК есть смысл присмотреться.