Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Статус продаж
466 квартир в продаже, 31.3 - 109.04м²
Этажей
6-12, 28
Высота потолков
2.87 — 2.97 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
Сдан — I кв. 2024 г. 15 корпусов
Выдача ключей
IV квартал 2022 г.

ГК «Пионер» занимается строительством жилого комплекса «LIFE-Варшавская». Его адрес: район Москоречье-Сабурово, 2-й Котляковский переулок, 1/3. На этом участке раньше была плодоовощная база. Архитектурную концепцию для нового проекта подготовило японское бюро Nikken Sekkei. Объём инвестиций — 40 млрд рублей. Продажи жилья начались в июне 2018 года.

Общая площадь составит 562,7 тыс. кв. м. Всего на 30 га появятся 10 жилых башен высотой 28 этажей и 8 урбан-блоков переменной высотности от 6 до 12 этажей. Представлены одно-, двух-, трёх- и четырех- и пятикомнатные квартиры. Площади начинаются от 31,14 кв. м и достигают 109,04 кв. м. Есть варианты с отделкой и без неё.

На первых этажах расположатся магазины, на подземном этаже — кладовые комнаты. Территория ЖК «LIFE-Варшавская» будет благоустроена. Здесь появится сквер с пешеходными дорожками, детскими, спортивными площадками и зонами для отдыха. Гости смогут парковаться на открытых стоянках. Для местных жителей заработают собственные три детских сада (один уже построен), одна школа и подземный паркинг. Въезд автомобилей во дворы будет запрещен. Всем жильцам доступны зарядные станции для самокатов, телефонов и электромобилей.

Транспортная доступность на хорошем уровне. В пешей доступности расположены сразу две станции метро — «Каширская» и «Варшавская». Вторая немного ближе, поэтому она дала название комплексу. В 2022 году эта станция станет частью Большого кольца метро. В пешей доступности есть и железнодорожная станция «Коломенское». В районе Москворечье-Сабурово курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутные такси. Основные автомобильные автомагистрали — Каширское и Варшавское шоссе. В часы пик они перегружены.

Проект комплекса — это первый этап редевелопмента большой промзоны. Ближайшие зелёные зоны находятся в 1,5 км от ЖК, это музей-заповедник Коломенское и парк Садовники.

Местные жители хорошо обеспечены социальной инфраструктурой. Дойти пешком или добраться на транспорте можно до продуктовых магазинов, детских садов, школ, ТЦ, отделений почты, банков, кафе и ресторанов. В районе Москворечье-Сабурово также работают частные медцентры, больницы, амбулатории. Среди образовательных учреждений: два вуза, колледжи, лицеи, школы искусств. Проводить свободное время можно в домах культуры, библиотеках, музеях и кинотеатрах.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

466 квартир, 184 уникальные планировки
Студии
от 11 132 000 руб
от 31,30 м²
от 2 этажа
7 планировок
1-комнатные
от 12 800 000 руб
от 37,95 м²
от 2 этажа
51 планировка
2-комнатные
от 17 000 000 руб
от 59,62 м²
от 2 этажа
94 планировки
3-комнатные
от 20 200 000 руб
от 77,59 м²
от 2 этажа
29 планировок
4-комнатные
от 29 234 000 руб
от 107,77 м²
от 2 этажа
3 планировки
Дата обновления: 1 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «LIFE-Варшавская» (Лайф Варшавская), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 1ЖК «LIFE-Варшавская» (Лайф Варшавская), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 2ЖК «LIFE-Варшавская» (Лайф Варшавская), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 3ЖК «LIFE-Варшавская» (Лайф Варшавская), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 4ЖК «LIFE-Варшавская» (Лайф Варшавская), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 5ЖК «LIFE-Варшавская» (Лайф Варшавская), Ход строительства, Сентябрь 2022, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 19 347 ₽
от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 22 252 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 22 306 ₽
от 3.35%
от 15%
до 30 лет
от 22 681 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Массовые акции апреля: мутные столичные скидки, дорогая ипотека подешевела, подарки с дисконтом
    19 апреля 2022
    Массовые акции апреля: мутные столичные скидки, дорогая ипотека подешевела, подарки с дисконтом

    Девелоперы продолжают небольшими скидками соблазнять будущих собственников московских квартир и апартаментов. 5-10% можно сэкономить легко. Но на откровенное снижение цен никто не идет. Снова включается в игру госипотека – палочка-выручалочка правительства.

    Топ-6 самых дешевых квартир в готовых новостройках Москвы
    13 августа 2021
    Топ-6 самых дешевых квартир в готовых новостройках Москвы
    Россияне предпочитают покупку готовых квартир жилплощадям в строящихся домах, заявляют аналитики рынка недвижимости. Несмотря на то, что цены в сданных новостройках зачастую выше, чем в тех, что еще возводятся. В Novostroy.ru составили топ самых недорогих ЖК в старых границах Москвы со сданными корпусами.
Все новости 6

Рассрочка

Для покупателей действует рассрочка 0%:

  • на 12 месяцев с первым взносом от 50%
  • на 18 месяцев с первым взносом от 30% (но не далее срока ввода объекта в эксплуатацию).

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Действует несколько программ trade-in с полным юридическим сопровождением сделки:

  1. Классическая программа
  2. Cрочный выкуп партнёрами компании.
  3. Комбинированная программа.

Выбранная квартира в новостройке бронируется с фиксацией цены на период реализации имеющегося жилья. Все подробности можно уточнить у менеджера отдела продаж девелопера.

Видео

27 сентября 2014
1 783 просмотра

Плюсы и минусы

  • 3 детских сада, 1 школа, 3 наземных паркинга и кладовые для жителей на подземном уровне в собственной инфраструктуре.

  • 100-150 м до автобусной остановки, ст. м. «Варшавская» Каховской линии и автостанции «Варшавская».

  • В продаже нет студий, а цены относительно высокие для жилья комфорт-класса, поэтому можно рассчитывать на постоянный и оседлый контингент среди соседей.

  • Не так далеко от будущей новостройки, в полутора километрах, музей-заповедник Коломенское и парк Садовники, где можно погулять и отдохнуть.

  • Городская поликлиника №2 находится на расстоянии 1,8 км пешком. На подходе к заповеднику много больничных корпусов.

  • Близость железной дороги, станции метро, автовокзала и торгового центра «Варшавский» может создавать интенсивные потоки людей, очереди, грязь и шум. Железная дорога непосредственно прилегает к комплексу.

  • Ближайшие работающие школы и детсады находятся по другую сторону от Варшавского шоссе, на расстоянии 1,5-2 км. Нужно внимательно следить за детьми.

  • Транспорт, стоящий в пробках на Варшавском шоссе, Коломенском проезде и Каширском шоссе вблизи от новостройки, загрязняет воздух. Движение для автолюбителей может быть затруднено. По направлению к центру пробки достигают 9 баллов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 04 апреля 2022

За прошлый год и начало нынешнего жилой комплекс пополнился сданными домами и теперь в составе «LIFE-Варшавская» уже девять введенных в эксплуатацию корпусов. Был отмечен перенос сроков, о чем мы уже сообщали в прошлом мнении портала, но оценивать ситуацию как критическую явно не приходится. Например, последние на сегодня корпуса К1, К2 и К3 напротив сдали раньше намеченного срока. По планам их должны были ввести в эксплуатацию во втором квартале текущего года, а произошло это уже в первой половине января. С оптимизмом можно смотреть и на корпус Б2, который планируется сдать в четвертом квартале 2022-го. Он уже находится на высокой стадии готовности, так что планы на его счет пока не расходятся с реальностью. Остальные дома сдают еще не скоро (конец 2023-го — 2024 год), работы по ним ведутся активно, состояние разное: где-то возводят первый этаж, где-то 22-й. В общем оценим динамику в начале следующего года, сейчас еще рано. Но в целом видно, что стройка, поддержанная проектным финансированием от «Сбербанка», идет безостановочно. Деньги дольщиков размещаются на эскроу-счетах в этом же банке, так что серьезных рисков мы сейчас не видим. Тем более, что девелопер не распыляет силы между множеством проектов. Активных у него сейчас всего два. Кроме «LIFE-Варшавской», это еще ЖК High Life. По нему отмечена корректировка сроков, но небольшая — всего на один квартал. Но до сдачи в любом случае далеко и к тому же о нарушении обязательств перед дольщиками речь там пока не идет. В целом можно констатировать что оценка «В+», выставленная экспертами ГК «Пионер» в рейтинге застройщиков, вполне заслуженная, а проект «LIFE-Варшавская» на данный момент вполне надежен.

Достоинства и недостатки ЖК известны — они проанализированы нами в предыдущих мнениях портала. Локация, конечно, далека от идеала, но в остальном нормальный современный комфорт-класс. Эксперты выставили жилому комплексу средние оценки за качество проекта и местоположение и высоко оценили его надежность. В итоге ЖК занял место в середине рейтинга новостроек Южного административного округа. Из позитивных новостей за период, прошедший с публикации предыдущего мнения портала, отметим завершение строительства первого детского сада на 110 мест. В настоящее время строится второй садик на 160 мест, а также школа, рассчитанная на 900 учеников. Детсад обещают сдать в сентябре этого, а школу — в сентябре следующего года.

Спрос на квартиры в рассматриваемой новостройке высокий. В сданных домах все продано, в строящихся — доступно около 150 вариантов. Минимальное предложение стартует примерно с 16,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью чуть более 41 кв. метра.

Что касается альтернативных вариантов, то примерно на таком же удалении от центра,
на Каширском шоссе, идут продажи в ЖК «Каширка.LIKE» компании «Оптимум Инвест». Квартиры там дешевле, но есть задержки. Также можно рассмотреть варианты в новостройках в Черемушках. В сданном ЖК Onyx Deluxe компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») квартиры дороже. В строящихся МФК Nametkin Tower компании «Основа, ГК» и Nakhimov от «ФЛЭТ и Ко» (есть перенос сроков) цены ниже. Также немного дешевле можно взять квартиры в строящемся ближе к центру ЖК Eniteo компании Tekta Group (рейтинг «В+»).

Дата обновления 27 сентября 2020

Как читатель может знать, 2020 год для всех сотрудников компании «Пионер» (рейтинг В+) омрачился смертью совладельца Михаила Грудина. В своей прощальной записке он говорил о высокой долговой нагрузке компании и нежелании продавать своё детище. На начало 2020 года долгосрочные заёмные средства девелопера составили 11,5 млрд рублей. По оценкам экспертов, это действительно много, но не критически много. Пресс-служба поспешила заверить всех, что проблем в компании нет. Время покажет, кто был ближе к истине.

Трудности с выдерживанием сроков у компании были и раньше. Примером, где были переносы сроков, служит ЖК «Life Митинская». Если говорить конкретно про ЖК «LIFE-Варшавская», то срок сдачи корпуса Б6 был перенесён сразу на год — с начала 2020 года на начало 2021 года. Неприятный перенос, чего и говорить. По остальным восьми корпусам переносов пока нет.

Стандартная ассортиментная линейка в ЖК «LIFE-Варшавская» расширена, и здесь можно найти квартиры с четырьмя комнатами. Планировки продуманные — с комнатами правильной формы, просторными коридорами, лоджиями и двумя санузлами в больших квартирах. Особенно хороши комнаты с двумя окнами. Явно выраженных минусов при изучении планировок мы не обнаружили. Придраться можно к узковатым коридорам в «трёшках».

Минус локации, на который невозможно не обратить внимание, — огромная промзона «Веpхние Кoтлы». Она считается бывшей и будет постепенно реновироваться, а именно застраиваться жильём. Этим «Пионер» сейчас и занимается. К процессу подключился «Инград», в дальнейшем активных участников процесса станет больше. Кажется, что можно потерпеть соседство с промзоной, но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное. Комитет градостроительной политики и строительства Москвы не называет чётких сроков преображения бывшей промзоны. Процесс может растянуться на долгие годы. Спутниками жизни станут малопривлекательные виды, спецтехника, грязь, скелеты высоток и, возможно, отсутствие внутриквартальных дорог (за пределами ЖК). Но если хочется сэкономить при покупке квартиры, то данная локация позволяет это сделать. Локация интересна и инвесторам, но цены заметно повысятся не сразу после сдачи ЖК, а после создания всей необходимой инфраструктуры в локации.

По соседству расположено несколько сданных комплексов. Это, в частности, ЖК в микрорайоне № 7Б, ЖК «Счастье в Садовниках» и ЖК «Розмарин». Предложения в них на «первичке» заканчиваются. На данный момент основным конкурентом ЖК «LIFE-Варшавская» является ЖК TopHILLS. Его застройщик «Инград» имеет аналогичную оценку в общем рейтинге Novostroy.ru — В+. Для временного проживания или инвестиционных целей подходят апартаменты в МФК «Станция».

Дата обновления 26 июня 2018

На официальном сайте ГК «Пионер» анонса нового проекта пока нет. Сроки реализации не называются. Как пишут СМИ, участок под освоение принадлежит композитору Игорю Крутому.

Территория бывших промпроизводств имеет площадь 32 га. По планам столичных властей, объём недвижимости, которое заместит промзону, исчисляется 540 тыс. кв. м, из которых на жильё приходится 315 тыс. кв. м. Вероятно, разные этапы редевелопмента будут реализованы разными застройщиками. Сколько потребуется времени, неизвестно.

Сейчас в промзоне «Каширское шоссе» ничего не строится, поэтому у ГК «Пионер» в обозримом будущем конкурентов не будет.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 24 ноября 2021 в 15:41
    Как о-очень долгосрочная инвестиция - можно подумать. Промзоны вокруг не дадут спокойно жить ближайшие лет 10, зато потом, когда это будет новый огромный жилой район, и цен таких уже не будет. Хорошее вложение для региональных покупателей.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «LIFE-Варшавская»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «LIFE-Варшавская» составляет 419 000 ₽/м²

Отзывы 173

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Анна
#
29 сентября 2022 в 15:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Брала тут квартиру по ипотечной программе для айтишников. Процент по ипотеке адекватный выплачиваю, всего 4,3 каждый месяц капает. Так что платить комфортно, да и жить тут тоже. Особенно когда работаю из дома. Иногда вообще ноут с собой беру и сижу в близлежащих парках. Их тут несколько, но мой фаворит - Садовники.

Борис
#
28 сентября 2022 в 08:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Планировки тут хорошо продуманы, формы комнат - квадрат и прямоугольник, без непонятных кривых углов и закруглений. И кухня у нас просторная, жена довольна, что есть где развернуться. Мне повезло еще больше - кабинет получился с угловым остеклением. Света в комнате достаточно, до позднего вечера вообще лампой не пользуюсь.

Николай
#
21 сентября 2022 в 10:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Зашел на сайт, а там написано скидка на все квартиры. Решил перейти к выбору планировок и цены проверить. Да реально дешевле все, только парочку попалось без скидки. Вообще удобно, когда на сайте вся инфа сразу есть и цена и расчет скидки. А то у некоторых застройщиков вообще цен нет, только в офис ехать, каменный век какой то.

Владислав Каширский
#
15 сентября 2022 в 09:28
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В квартале свою инфраструктуру развивают, вся нужная коммерция будет на 1 этажах. Ну если уж всё-таки приходится выезжать куда-то, то тут прям порадовала транспортная развязка, удобный выезд на Варшавское или Каширское шоссе. Там уже куда угодно можно добраться без проблем. До работы в центре вообще минут 30 занимает дорога без всяких пробок.

Алиса
#
12 августа 2021 в 09:16

Пионер вывел в продажу башню Б10. Стоимость на старте от 9 млн рублей.Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2024 года.

Роман
#
5 августа 2021 в 11:26

Ага, обещали( Теперь обещают в августе начать записывать на просмотры по мере готовности квартир. Но пока что воз и ныне там...

Сеня
#
29 июля 2021 в 09:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

28 июля обещали начать запись на получение ключей в Б7. Подскажите, кто-нибудь уже записался?

Виталий
#
22 июля 2021 в 15:33

Пионер собирается инвестировать 3,1 млрд рублей в строительство образовательных учреждений в своих проектах

Даша
#
14 июля 2021 в 11:38

Нет, РВЭ застройщик не получил( Сдачу перенесли на текущий квартал

Анна
#
1 июля 2021 в 14:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда появятся новости про Б1,3,4,5? Получили эти башни разрешение на ввод вчера или нет?

Наташа
#
28 июня 2021 в 15:44

Фотки благоустроенного двора из июньского отчета от застройщика

Руслан
#
24 июня 2021 в 12:38

Вдруг кто-то пропустил новость: Открылась регистрация прав собственности на квартиры в корпусе Б6 жилого квартала LIFE-Варшавская.

Вадим
#
22 июня 2021 в 08:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А что с корпусами Б1-Б5, которые должны сдать во 2 квартале 21 года?

Эдик
#
17 июня 2021 в 10:28

Вчера Пионер получил разрешение на строительство еще одного корпуса. Это будет последний корпус в составе 3 этапа

Арина
#
15 июня 2021 в 13:27

Вести с полей от соседей. Пошло строительство первого этажа школы. Фото от 14.06.21

Давид
#
10 июня 2021 в 14:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Пионер получил разрешение на строительство двух домов третьего этапа в нашем ЖК - два 24-этажных корпуса, в которых будет создано 418 квартир площадью 23 310 кв. метров. В домах предусмотрено 142 кладовых.

Марина
#
7 июня 2021 в 08:40

Соседи, вы новость видели уже?
В ЖК Life-Варшавская началось строительство школы

Лидия
#
2 июня 2021 в 15:04

Приветствую! У кого-нибудь есть информация, когда Пионер приступит к строительству 3 этапа?

Влад
#
31 мая 2021 в 12:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сайте застройщика появилась официальная новость о том, что башня Б6 готова к заселению! Поздравляю, соседи

Юрий
#
27 мая 2021 в 09:57

Здравствуйте! У кого-нибудь есть достоверная информация по срокам сдачи Б5?
PS новые фотки от Артура