Дата обновления 10 мая 2023
Результаты работы ГК «Пионер» над проектом «LIFE-Варшавская» за последний год настраивают на позитивный лад. Все дома, что были сданы в 2022-м, ввели в эксплуатацию с опережением графика. Последним в этом ряду стал корпус Б-2, который вместо четвертого квартала 2022-го сдали уже в августе. Таким образом, в ЖК насчитывается уже 10 сданных корпусов. Вполне обнадеживающими выглядят и перспективы следующих пяти домов, что возводятся сейчас. До конца текущего года должны быть сданы корпуса Б8 и Б9. Внешне об здания смотрятся уже почти готовыми, только местами еще не закончена отделка фасада, продолжаются внутренние работы. Судя по всему, эти две «башни» сдадут в срок, либо с опережением графика, как предыдущие. Плюc есть еще в запасе время до конца июня 2024-го, когда истечет срок передачи ключей дольщикам.
По трем следующим корпусам (Б10, К4 и К5) фасадные работы еще не завершены: в башне Б10 пока выполнено только утепление фасада, два остальных корпуса меньшей этажности в этом плане продвинулись дальше — у них только первый этаж остался неотделанным, а в остальном дома смотрятся почти готовыми. Понятно, что еще надо закончить внутренние работы в этих корпусах. Но пока рубеж сдачи — первый квартал 2024 года выглядит абсолютно реальным. О возможном нарушении прав дольщиков вести речь странно, учитывая, что квартиры покупателям могут передавать до конца 2024-го. Так что повторим то, что говорили и ранее: для потенциальных покупателей этот проект видится надежным, а ГК «Пионер» вполне оправдывает свой приличный балл «В+» в рейтинге московских застройщиков.
Ранее мы уже разбирали сильные и слабые стороны проекта, повторяться не будем. Место, конечно, далеко не самое интересное по меркам не только Москвы в целом, но и Южного округа в частности, но при тех вполне адекватных ценах, что установлены девелопером, на ряд минусов можно закрыть глаза. Из позитива отметим, что застройщик не затягивает со строительством и сдачей заявленных в составе ЖК социальных объектов. В августе прошлого года был сдан первый детский сад на 160 малышей. А в апреле уже этого года введена в эксплуатацию школа, рассчитанная на 900 учеников. Таким образом, проект выходит на экватор без задержек по инфраструктуре: сдана первая половина жилых корпусов и два из четырех обещанных соцобъектов.
Поскольку в ЖК уже немало заселенных корпусов, хватает и отзывов от новоселов. Ознакомиться с ними можно на интернет-форумах. Наряду с позитивом, можно встретить нарекания на качество строительства, на работу управляющей компании в плане содержания придомовой территории и т. п. Пересказывать не будем: кому интересно — интернет в помощь.
Спрос на квартиры в ЖК высокий. В сданных домах практически все продано. Осталась единственная четырехкомнатная площадью 108 «квадратов» за тридцать с лишним млн рублей. В строящихся сейчас пяти корпусах, судя по открытой статистике договоров, реализовано более 70% квартир. Непроданными остаются около 460 вариантов. Официальный сайт ЖК предлагает 250 из них. Цены в данный момент начинаются от без малого 12,2 млн рублей за студию площадью 33,34 кв. метра. В прошлогоднем мнении портала мы отмечали, что на тот момент столь доступных по цене вариантов в продаже не было — минимум 16,5 млн за 41-метровую «однушку». Сейчас квартиры подобной площади стоят примерно столько же или немного дешевле, из чего можно сделать вывод, что в сравнении с прошлогодней ситуацией цены в проекте несколько понизились.
Что интересно, рядом совсем нет других новостроек: либо выбирать ближе к центру — в районе метро «Нагорная», либо уже ближе к МКАД — в Чертаново и Царицынo. В ближайших проектах у станции метро «Нагорная» цены выше. В сданном ЖК TopHILLS компании «Инград» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) минимум сейчас это почти 13,8 млн за студию площадью около 27,5 кв. метров. А в ЖК Eniteo, что возводит Tekta Group (рейтинг «В+») самый доступный из вариантов это «двушка» площадью 42,6 кв. метра примерно за 20,4 млн рублей. Впрочем, там есть один более бюджетный вариант — апартаменты в апарт-отеле «Loft Нагорная» от частного девелопера. Студию площадью 19,2 кв. м там предлагают чуть дешевле 4,6 млн. Дальше от центра города в Чертаново представляет интерес ЖК ParkSide от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А») квартиры там дешевле, а самый доступный из вариантов — студия площадью 24,4 кв. метра обойдется в 7,5 млн рублей. Дешевле квартиры также в новостройках в Царицынo. В ЖК «Кавказский бульвар 51» от ПИК (рейтинг «А+») цены начинаются от без малого 5,7 млн за студию чуть меньше 20 «квадратов». А в ЖК «Русич Кантемировский» компании «Русич» 20-метровая студия обойдется в 6,2 млн рублей. Отметим, правда, что все перечисленные нами проекты, где цены ниже, чем в «LIFE-Варшавская», относятся не к бизнес-классу, как этот ЖК, а к комфорт-классу.
Дата обновления 04 апреля 2022
За прошлый год и начало нынешнего жилой комплекс пополнился сданными домами и теперь в составе «LIFE-Варшавская» уже девять введенных в эксплуатацию корпусов. Был отмечен перенос сроков, о чем мы уже сообщали в прошлом мнении портала, но оценивать ситуацию как критическую явно не приходится. Например, последние на сегодня корпуса К1, К2 и К3 напротив сдали раньше намеченного срока. По планам их должны были ввести в эксплуатацию во втором квартале текущего года, а произошло это уже в первой половине января. С оптимизмом можно смотреть и на корпус Б2, который планируется сдать в четвертом квартале 2022-го. Он уже находится на высокой стадии готовности, так что планы на его счет пока не расходятся с реальностью. Остальные дома сдают еще не скоро (конец 2023-го — 2024 год), работы по ним ведутся активно, состояние разное: где-то возводят первый этаж, где-то 22-й. В общем оценим динамику в начале следующего года, сейчас еще рано. Но в целом видно, что стройка, поддержанная проектным финансированием от «Сбербанка», идет безостановочно. Деньги дольщиков размещаются на эскроу-счетах в этом же банке, так что серьезных рисков мы сейчас не видим. Тем более, что девелопер не распыляет силы между множеством проектов. Активных у него сейчас всего два. Кроме «LIFE-Варшавской», это еще ЖК High Life. По нему отмечена корректировка сроков, но небольшая — всего на один квартал. Но до сдачи в любом случае далеко и к тому же о нарушении обязательств перед дольщиками речь там пока не идет. В целом можно констатировать что оценка «В+», выставленная экспертами ГК «Пионер» в рейтинге застройщиков, вполне заслуженная, а проект «LIFE-Варшавская» на данный момент вполне надежен.
Достоинства и недостатки ЖК известны — они проанализированы нами в предыдущих мнениях портала. Локация, конечно, далека от идеала, но в остальном нормальный современный комфорт-класс. Эксперты выставили жилому комплексу средние оценки за качество проекта и местоположение и высоко оценили его надежность. В итоге ЖК занял место в середине рейтинга новостроек Южного административного округа. Из позитивных новостей за период, прошедший с публикации предыдущего мнения портала, отметим завершение строительства первого детского сада на 110 мест. В настоящее время строится второй садик на 160 мест, а также школа, рассчитанная на 900 учеников. Детсад обещают сдать в сентябре этого, а школу — в сентябре следующего года.
Спрос на квартиры в рассматриваемой новостройке высокий. В сданных домах все продано, в строящихся — доступно около 150 вариантов. Минимальное предложение стартует примерно с 16,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью чуть более 41 кв. метра.
Что касается альтернативных вариантов, то примерно на таком же удалении от центра,
на Каширском шоссе, идут продажи в ЖК «Каширка.LIKE» компании «Оптимум Инвест». Квартиры там дешевле, но есть задержки. Также можно рассмотреть варианты в новостройках в Черемушках. В сданном ЖК Onyx Deluxe компании «Ташир» (рейтинг застройщика «А») квартиры дороже. В строящихся МФК Nametkin Tower компании «Основа, ГК» и Nakhimov от «ФЛЭТ и Ко» (есть перенос сроков) цены ниже. Также немного дешевле можно взять квартиры в строящемся ближе к центру ЖК Eniteo компании Tekta Group (рейтинг «В+»).
Дата обновления 27 сентября 2020
Как читатель может знать, 2020 год для всех сотрудников компании «Пионер» (рейтинг В+) омрачился смертью совладельца Михаила Грудина. В своей прощальной записке он говорил о высокой долговой нагрузке компании и нежелании продавать своё детище. На начало 2020 года долгосрочные заёмные средства девелопера составили 11,5 млрд рублей. По оценкам экспертов, это действительно много, но не критически много. Пресс-служба поспешила заверить всех, что проблем в компании нет. Время покажет, кто был ближе к истине.
Трудности с выдерживанием сроков у компании были и раньше. Примером, где были переносы сроков, служит ЖК «Life Митинская». Если говорить конкретно про ЖК «LIFE-Варшавская», то срок сдачи корпуса Б6 был перенесён сразу на год — с начала 2020 года на начало 2021 года. Неприятный перенос, чего и говорить. По остальным восьми корпусам переносов пока нет.
Стандартная ассортиментная линейка в ЖК «LIFE-Варшавская» расширена, и здесь можно найти квартиры с четырьмя комнатами. Планировки продуманные — с комнатами правильной формы, просторными коридорами, лоджиями и двумя санузлами в больших квартирах. Особенно хороши комнаты с двумя окнами. Явно выраженных минусов при изучении планировок мы не обнаружили. Придраться можно к узковатым коридорам в «трёшках».
Минус локации, на который невозможно не обратить внимание, — огромная промзона «Веpхние Кoтлы». Она считается бывшей и будет постепенно реновироваться, а именно застраиваться жильём. Этим «Пионер» сейчас и занимается. К процессу подключился «Инград», в дальнейшем активных участников процесса станет больше. Кажется, что можно потерпеть соседство с промзоной, но, как известно, нет ничего более постоянного, чем временное. Комитет градостроительной политики и строительства Москвы не называет чётких сроков преображения бывшей промзоны. Процесс может растянуться на долгие годы. Спутниками жизни станут малопривлекательные виды, спецтехника, грязь, скелеты высоток и, возможно, отсутствие внутриквартальных дорог (за пределами ЖК). Но если хочется сэкономить при покупке квартиры, то данная локация позволяет это сделать. Локация интересна и инвесторам, но цены заметно повысятся не сразу после сдачи ЖК, а после создания всей необходимой инфраструктуры в локации.
По соседству расположено несколько сданных комплексов. Это, в частности, ЖК в микрорайоне № 7Б, ЖК «Счастье в Садовниках» и ЖК «Розмарин». Предложения в них на «первичке» заканчиваются. На данный момент основным конкурентом ЖК «LIFE-Варшавская» является ЖК TopHILLS. Его застройщик «Инград» имеет аналогичную оценку в общем рейтинге Novostroy.ru — В+. Для временного проживания или инвестиционных целей подходят апартаменты в МФК «Станция».
Дата обновления 26 июня 2018
На официальном сайте ГК «Пионер» анонса нового проекта пока нет. Сроки реализации не называются. Как пишут СМИ, участок под освоение принадлежит композитору Игорю Крутому.
Территория бывших промпроизводств имеет площадь 32 га. По планам столичных властей, объём недвижимости, которое заместит промзону, исчисляется 540 тыс. кв. м, из которых на жильё приходится 315 тыс. кв. м. Вероятно, разные этапы редевелопмента будут реализованы разными застройщиками. Сколько потребуется времени, неизвестно.
Сейчас в промзоне «Каширское шоссе» ничего не строится, поэтому у ГК «Пионер» в обозримом будущем конкурентов не будет.
Подробнее
Отзывы 199
Что в первую очередь зацепило, когда стали рассматривать жк Лайф Варшавская как возможный вариант нового места жительства, так это то, насколько много всего будет на территории комплекса. Две школы, два сада, игровые площадки, пешеходный бульвар, игровые площадки. Мы сейчас занимаемся подбором квартиры, определяемся с домом и этажом (квартиру хотим двушку).
Понравилось, что можно выбрать не только формат дома (высотка/малоэтажный), но и по планировкам было раздолье: предложили как классические, так и евро (с кухней-гостиной). Также можно было выбрать и отделку. Мы остановились на варианте Комфорт со светлыми тонами, нам она как-то больше по душе пришлась.
Мне кажется, что Лайф Варшавская - это вариант для семей с детьми больше, ну это мое мнение. Своя социалка, да еще в таком количестве. Садик первый уже открыт и работает, первая из школ (школа 1579ая) 1 сентября также открыла двери для учащихся. Причем это учреждение с IT уклоном, насколько правильно поняла соседку (им как раз в этом году в первый класс).
Что понравилось в квартирах в ЖК Лайф Варшавская, так это отсутствие всякого рода скруглений, формат комнат прямоугольный либо квадратный. С точки зрения проживания это гораздо удобнее: при желании можно будет без проблем сделать перестановку. И мебель можно покупать стандартную, а не под заказ.
Вроде бы мелочь, но очень важная для проживающих, хорошо, что застройщик это учел.
ЖК Лайф Варшавская мы присмотрели давно. Пока еще не определились, брать ли в десятой башне или четвертом урбан-блоке: тут наши мнения с супругом разошлись. И там, и там квартиры присмотрели с отделкой, времени на большой ремонт у нас нет (я с детьми, муж постоянно на работе). Взяли время подумать, но главное, что с самим комплексом мы точно определились.
А мне хочется поблагодарить сотрудников офиса. Менеджер Виалета приятная и доброжелательная девушка, помогла нам с оформлением. Сначала оставили бронь на одну квартиру, но понравился еще другой вариант, уехали думать и собирать документы. Она придержала для нас оба варианта, в итоге так на втором и остановились.
Видела новость, что садик уже передают городу. Так что ждем открытия. Мест вроде должно хватить, групп 7 будет, насколько знаю. Постепенно реализовывается все, что Пионер обещал. К концу стройки комплекс будет не узнать)
Трейд-ин удобная программа, бесплатно определили рыночную стоимость нашего жилья, мы оформили бронирование нужной нам квартиры. В течение 3х месяцев продали квартиру и внесли остаток суммы, используя средства от продажи недвижимости. Скоро нашу башню будут уже сдавать, ждем с нетерпением)
Наше первое жилье в Москве. Всей семьей переезжаем, но в основном из-за работы мужа. Думаем поживем здесь и уже посмотрим, насколько центр будет необходим. Расположение вроде хорошее, рядом много и магазинов, и другой коммерции. И еще строят свою школу и садик, так что детей тоже сможем пристроить.
Перед покупкой ездили на территорию, тк большая часть корпусов уже заселена, можно посмотреть своими глазами и оценить насколько нам понравится здесь жить. Нас все устроило, территория большая, ухоженная. Осталось теперь дождаться квартиры и оценить качество строительства и отделки.
Вроде большую часть корпусов сдали вовремя. Так что сильного беспокойства по поводу нашего нет. 10 башню начали позже остальных, но быстро нагнали соседние строящиеся. В график работ укладываются, как говорит Пионер. Ждем всей семьей нашу новую большую квартиру.
В 15 минутах от дома 4 крупных ТЦ, на машине добираться удобно. В основном, в гудзон ездим с семьей, там и крупные продуктовые есть, и развлечений для детей много. Периодически в музей-заповедник Коломенское выбираемся, до него минут 10, летом на самокатах и велосипедах катаемся, зимой просто гуляем по заснеженному парку. Там еще смотровая площадка есть Дьяково городище, виды обалденные открываются.
Сначала не хотела рассматривать вариант однокомнатной квартиры, но на сайте много планировок с приличной площадью, начиная от 42 квадратов. В свое время у меня двушка была таких же размеров. Подумала, что спальня мне нужна только для сна, а вот на кухне в 20м2 смогу поставить небольшой диван с телевизором, даже если друзья придут в гости, места будет достаточно для всех.
Квартиры продают с большой площадью, много предлагается вариантов евро формата. Взяли с объединенной кухней гостиной площадь у которой почти 40 квадратов, в предыдущей квартире была похожая планировка. Люблю, когда домашние сидят в одной комнате и болтают со мной, пока я готовлю.
В плане обустройства и детских площадок урбан блоки больше понравились, дворы полностью закрытые выглядят уютнее. Двух сыновей можно будет спокойно отпускать погулять, и присматривать всегда можно будет в окно, площадка практически вся на виду будет. Выбрали на 3 этаже, с окнами на две стороны дома.
Мы брали во 2 башне на самом старте, сейчас получаем ключи. Выдают раньше заявленного по ДДУ срока. Даже не ожидали, что так получится. Недавно ездили на территорию, там уже есть площадка для баскетбола, батуты, младший сын все горки уже испробовал. В общем, ждем смс и будем принимать квартиру.
В Варшавку решил вложиться на старте. Место перспективное, локация более чем удобная для жителей города. Застройщик на слуху у тех, кто интересуется новостройками. Цена-качество соответствует, по моему многолетнему опыту. Ремонт от застройщика дополнительный плюс для тех, кто берет для сдачи в аренду. Я, к примеру, купил самую обычную мебель, спасибо еще икеа была открыта, и уже в квартире живёт молодая семья.
Понравилось, что разделили по корпусам квартиры с отделкой и без. Мы выбрали К4 все квартиры будут с отделкой, посмотрели в шоу руме материалы, по стилю понравился улучшенный тёмный вариант. Теперь ждем выдачи ключей, и морально готовимся к переезду.
Площадь однокомнатных квартир приличная, по метражу выходит почти как некоторые двушки, около 45 квадратов. Большая кухня-гостиная удобный вариант для тех, кто работает из дома. Есть возможность обустроить рабочую зону не в спальне. Спальня по квадратуре тоже хорошая, есть специально отведённая ниша под встроенный шкаф. А если все в квартире не помещается, можно докупить кладовое помещение и сгрузить все ненужные вещи туда.
Долго смотрели на данный жк, в итоге взяли однушку евро-формата, хотелось посмотреть на результат, а потом покупать. В планировке помимо полноценной спальни будет большая кухня-гостиная. Удобный формат, и цены адекватные для такого комплекса. Позаботились о детях, много площадок для разных возрастов. Для спортсменов обещают велодорожки и зоны, где можно позаниматься. Для родителей есть беседки, в которых можно уютно посидеть и отдохнуть.