Апарт-комплекс «Студенческий квартал»

Дата обновления 05 июля 2022

Проект востребованный, локация перспективная, поэтому будущее у «Студенческого квартала», на наш взгляд, вполне позитивное. Что касается настоящего, то компания «Домстрой», ведущая данный проект, известна сданными жилыми комплексами в Подмосковье. Хотя к крупным игрокам рынка не относится, да и сказать, что в своей деятельности всегда безупречна, все же будет преувеличением. Например, ЖК «Зелёный Город» в Пушкино был сдан с задержками в год – полтора (в зависимости от корпуса). Может ли ситуация повториться в «Студенческом квартале»? Все возможно, учитывая нынешние непростые экономические реалии, все-таки стройотрасль, как и вся экономика, столкнулась с серьезными трудностями после обострения международной обстановки и введения новых санкции против России. Отметим, что сейчас, согласно проектной декларации, стройка идет без привлечения целевого кредита в каком-либо банке, то бишь на собственные средства девелопера. Не возникнет ли их нехватка у компании «Домстрой»? Вопрос риторический. Все-таки при наличии проектного финансирования надежность проекта оценивалась бы выше. Ну а что касается второго современного атрибута надежности, то с этим все в порядке. Деньги покупателей до сдачи дома буду храниться на счетах эскроу в «Банке Дом.рф».

Ситуация на стройке в целом обнадеживает. Монолитные работы идут активно и приличный объем их уже выполнен. Но все-таки необходимо еще закончить каменную кладку стен, установить стеклопакеты, чтобы хотя бы можно было сказать о готовности «коробок» домов. Не говоря уже об отделке фасадов и внутренних работах. Так что сделать еще предстоит немало. Но время в принципе есть. Как минимум в распоряжении еще год: ввод в эксплуатацию намечен на третий квартал 2023-го, ключи обещают до 30 сентября того же года.

Проект задуман узконаправленным – дома для студентов, что явствует из названия комплекса. И в этом смысле он расположен в отличном месте. В центральной зоне инновационного комплекса «Сколково». Рядом с учебными корпусами и другими знаковыми местами. Плюс до одноименной платформы МЦД-1 можно дойти пешком за несколько минут, так что сообщение с центром столицы удобное и быстрое. Территория комплекса развивается, строятся дома для проживания преподавателей, инфраструктурные объекты, Сколково хорошеет с каждым годом. Целевая аудитория «Студенческого квартала» понятна – апартаменты, вероятнее всего, будут покупать родители для своих детей-студентов. Но в принципе подойдет комплекс и для проживания после окончания вуза. Также здешние апартаменты могут представлять интерес и для инвесторов, которые будут сдавать помещения все тем же студентам. Поток клиентов будет неиссякаемым и рано или поздно «апарты» отобьются и начнут приносить прибыль.

Покупателям перед приобретением апартаментов рекомендуем прояснить у девелопера статус приобретаемых помещений. В разрешении на строительства не обозначено, о каком объекте идет речь: вроде бы не гостиница и не офисный центр. Слово общежитие не звучит, но по факту это оно и есть. Кадастровая карта сообщает, что на данном участке можно возводить в том числе и жилье. Так может у здешних нежилых помещений все же будет гостиничный статус? Тогда можно будет рассчитывать на минимальную для нежилых объектов ставку налога на недвижимость и на умеренные тарифы на коммунальные услуги.

Апартаменты в «Студенческом квартале» варьируются по площади от студий площадью 13,6  кв. м до «двушек» по 35,5 «квадратов». Официальный сайт пока ничего не сообщает о ходе продаж, в проектной декларации от 30 июня есть информация о единичных реализованных апартаментах. Согласно информации федерального портала новостроек Наш.дом.рф, средняя цена кв. метра тут в районе 208 тысяч рублей. То есть стоимость апартаментов может быть где-то в диапазоне от 3,5 до 7,5 млн рублей. В Сколково сейчас идут продажи только в одном строящемся комплексе – ЖК «Инновация» компании «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). Объект включен в Белый список новостроек и по ценам сопоставим со «Студенческим кварталом». Также можно рассмотреть квартиры в расположенных неподалеку жилых комплексах: сданном UP-квартале «Сколковский» от «ФСК» (рейтинг «А-«) и строящемся Stellar City компании «Ташир» (рейтинг «А», есть перенос сроков). В обоих случаях квартиры стоят дороже. Сопоставимые по ценам со «Студенческим кварталом» апартаменты можно подобрать в расположенных неподалеку от платформы МЦД-1 «Немчиновка» строящемся Апарт-отеле «М1 Сколково» от «М1 Девелопмент» (есть перенос сроков) и сданном МФК Sky Skolkovo компании «СтройПрофиль-М».