МЖК Светлый мир «Биополис»

Дата обновления 30 августа 2021

МЖК Светлый мир «Биополис» — горячий проект этого лета. Его вывод на рынок готовился долго, и публика была заинтригована тем, каков будет уровень цен. Забавно, что на самом старте цены то появлялись на официальном сайте, то исчезали. Возможно, девелопер не хотел спугнуть потенциальных клиентов оверпрайсом, но и снижать цены не хотел, поэтому до сих пор скрывает их. Несмотря ни на что, студии по цене от 5,4 млн рублей (со сроком сдачи в 2024 году) были быстро забронированы, и сейчас их немного.

Для сравнения: в строящемся рядом ЖК «Горки Парк» от Группы «Самолет» цены куда гуманнее. Сейчас, на старте продаж, студии стоят от 3,7 млн рублей, а «однушки» — от 4,3 млн рублей. К тому же, в пользу «Самолета» говорит его сформированная репутация и высшая отметка в рейтинге Novostroy.ru, тогда как Seven Suns Development не имеет отметку в этом рейтинге.

Для заинтересованной публики проясним юридический момент. По состоянию на август в МЖК Светлый мир «Биополис» идёт именно бронирование, а не продажи. В отсутствие проектной декларации и первого зарегистрированного в Росреестре ДДУ заключаются договоры бронирования, а не договоры «долёвки». Это ставит покупателей из листа ожидания в уязвимое положение. С одной стороны, непонятно, как долго придётся ждать старта продаж (иногда проходят целые месяцы без внесения менеджерами какой-то ясности). С другой стороны, за период от старта бронирования до старта продаж цена может повыситься и, возможно, разницу придётся доплачивать, несмотря на договорённости (такое тоже часто бывает). Ну и не будем забывать про упущенную выгоду в тот период, когда деньги «подзависали»…

Seven Suns Development не отличается пунктуальностью в реализации своих проектов — ни московских, ни петербургских. Так, проблемы преследуют ЖК «Сказочный лес» и ЖК «В стремлении к свету…». Переносы почти наверняка случатся и в МЖК Клубный дом «Точка отсчета». Налицо системная проблема, и списать всё на форс-мажоры из-за внешних обстоятельств не получается. Будущим дольщикам МЖК Светлый мир «Биополис» нужно знать о возможных переносах и, более того, морально готовиться к ним.

Резюмируя, подсветим плюсы и минусы данного проекта. В первую очередь привлекает малоэтажность застройки (не выше четырёх этажей) и заявленный ландшафтный дизайн по авторскому проекту. Среди минусов в глаза бросается слабо развитая транспортная инфраструктура. Проблемы с перемещениями в перспективе возникнут и у пешеходов, и у автомобилистов.

Рядом есть готовые новостройки, которые можно рассматривать как альтернативу данному комплексу. Это МЖК «Дабл» от компании «Коробово-1». Здесь «двушки» стоят от 5,8 млн рублей, «двушки» — от 6,8 млн рублей. «Тройка РЭД» сдала свой ЖК «Резиденция Май». «Однушки» распроданы, а «двушки» стоят от 8 млн рублей. Частично сдан и продолжает строиться ЖК «Пригород Лесное». Группа «Самолет» реализует студии в нём по цене от 3,2 млн рублей, а однокомнатные квартиры — от 4,4 млн рублей.