ЖК «Талисман на Дмитровском»

Дата обновления 07 декабря 2018

3S Group — компания из молодых и солидной репутации на московском строительном рынке пока не имеет. Но если присмотреться, кто стоит за этой девелоперской структурой, то выяснится, что это, как говорится, «знакомые все лица». Ранее компания называлась 3S Property Development, новое название получила после ребрендинга. Связана с такими известными на рынке фирмами как S.A. Ricci, и «Технострой». Персонально олицетворяет бизнес-структуру Павел Яншевский, профессионалам строительного рынка он известен хорошо. Два других совладельца: бизнесмены Руслан Сеюков (ульяновский застройщик «Премьера») и Артем Чайка (сын генпрокурора РФ) — также фигуры вполне авторитетные. 3S Group декларирует намерения войти в число крупнейших игроков столичного рынка, правда пока у нее только два проекта в работе и еще несколько площадок под застройку. Резюмируя, скажем: в отношении ЖК «Талисман на Дмитровском» прогнозы оптимистичные, однако, можно и подождать, посмотреть, как пойдут дела на стройке, оценить темп работ и уже тогда вкладываться в данный проект. Правда, это будет дороже, т. к. на старте застройщик предлагает скидки. На начало декабря на стройплощадке продолжается начальный этап работ, идет подготовка территории под строительство. Сдача ЖК через два года, временем застройщик располагает.

Место, где расположится «Талисман на Дмитровском», можно охарактеризовать как перспективное. Территория промзоны «Дегунино-Лихоборы» постепенно утрачивает свое промышленное значение и идет под реновацию. Вредное влияние здешних предприятий на атмосферу за последние годы существенно снизилось. Зелени рядом с будущим ЖК, конечно, маловато, но если доведут до ума зеленую зону вдоль реки Лихоборка, то получится пусть небольшой, но живописный парк для прогулок.

Можно отметить некоторые сложности в социальном отношении, поскольку рядом с домом соцобъектов пока нет. Впрочем, обжитые микрорайоны Бескудникова находятся неподалеку — надо только перейти  Дмитровское шоссе. Не шаговая доступность, но в принципе добраться пешком можно.

В транспортном плане важнейшее событие произошло в конце августа текущего года, когда в строй вошла новая станция метрополитена «Верхние Лихоборы». Она от будущего ЖК буквально в двух шагах. А вот для тех кто пользуется своим автомобилем, скажем прямо, особых удобств тут нет. Все здесь завязано на Дмитровское шоссе, а оно зачастую стоит в пробках в обоих направлениях: и в сторону ТТК, и в сторону МКАД. Причем происходит это не только в часы пик. Обратим внимание и еще на один минус для автовладельцев: вопрос парковки. Паркинг в ЖК не велик: 247 мест при 748 квартирах. Очевидно, что достаточно большое число машин вынуждены будут искать себе место для парковки рядом с ЖК. А с этим не исключены сложности.

В остальном по своим характеристикам ЖК вполне соответствует классу «комфорт +». Закрытый двор, безопасность, коммерческие объекты на первых этажах, террасы на крыше стилобата — пространство ограничено, но использование его продумано. Виды из окон неравноценны. Но в принципе, если не брать квартиру, выходящую окнами на север (на промзону), то в остальном открывается вполне живописная панорама окрестностей.
Ассортимент квартир в «Талисмане на Дмитровском» сбалансирован: нет перекоса в сторону малогабаритного жилья, довольно широкий выбор «двушек» и «трешек». Студий нет совсем. Квартиры в  по большей части средней площади (даже «трешки» не очень велики), но планировки рациональные. Практически везде большие кухни (в евровариантах вообще кухни-гостиные), во многих квартирах имеются дополнительные санузлы, прихожие просторные, предусмотрено место под встроенные шкафы, в некоторых случаях присутствуют гардеробные, есть квартиры с большими балконами. Одним словом, есть из чего выбрать. К минусам отнесем то, что ряд квартир лишен балкона, а также то, что на этажах по 12 квартир. Все-таки для абсолютно комфортного проживания многовато.

Продажи стартовали в середине октября и пока доступных вариантов во всех трех корпусах ЖК много. Количество реализованных на начало декабря квартир приближается к 15%. Других новостроек рядом в настоящий момент нет. В качестве альтернативы можно обратить внимание на проекты, расположенные ближе к станции метро «Селигерская»: ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Дуэт» компании «Град», ЖК «Любовь и голуби» от СМУ-6 и МФК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» компании Glincom (есть переносы сроков). А также на строящиеся близ станции метро «Окружная» ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» (рейтинг «A+») и МФК «Восток» (застройщик Гостиница «Восток», сроки перенесены).