Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
3S Group
Еще 1 объект
Адрес

Западное Дегунино, локация «САО (Северный административный округ)», Дмитровское шоссе, вл. 71, корп. 2, стр. 1-6

GPS координаты 55,8553 с.ш. 37,5594 в.д.

Как добраться?
Метро
Лихоборы
6 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
70 квартир в продаже, площадью от 28.6 до 84.5м²
Этажей
24
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2020 г.

Квартиры в ЖК «Талисман на Дмитровском»: характеристики и цены

дата обновления 16 апреля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 28.6 — 40 5 087 000 — 7 462 000 23 планировки
2 к. кв. 38.1 — 57.2 6 499 000 — 9 998 000 20 планировок
3 к. кв. 50.3 — 84.5 8 345 000 — 14 448 000 27 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Талисман на Дмитровском»

  • Комплекс соседствует с экологическим парком Лихоборка и рекой.
  • В радиусе километра имеются школы №№ 1383, 1794, 656 с дошкольными отделениями.
  • До ст. м. «Верхние Лихоборы» Люблинско-Дмитровской линии идти всего 160 м. Автобусная остановка находится рядом с комплексом. Отсюда можно доехать в том числе до ж/д станции «Бескудниково» и платформы «Лианозово».
  • До МКАД ехать 7 км по Дмитровскому шоссе, до ТТК — 7,5. Можно также выехать на СВХ.
  • В жилом комплексе нет студий и большого количества малогабаритных квартир, которые часто сдают в аренду, поэтому можно рассчитывать на постоянный контингент жильцов.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Транспорт стоит в пробках, достигающих 9 баллов, на ближайших к комплексу участках Дмитровского шоссе, Верхнелихоборской улицы и проезде между ними, загрязняя воздух и затрудняя проезд владельцам автомобилей, причем не только в часы пик.
  • В 170 м от новостройки проходит железная дорога — источник шума.
  • 247 мест подземного паркинга может не хватить на жителей 748 квартир.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Талисман на Дмитровском»

дата обновления 07 марта 2019, народный рейтинг - 3.0

3S Group ведёт строительство своего второго объекта в Москве — ЖК «Талисман на Дмитровском». Он расположится в районе Западное Дегунино на Дмитровском шоссе. . Планируется, что этот объект линейки «Талисман» сдадут в IV конце 2020 года. Объём инвестиций составит 2,7 млрд рублей.

В рамках ЖК «Талисман на Дмитровском» появятся 24-этажные дома на площади 2 га. Площадь недвижимости составит 54,6 тыс. кв. м. Всего предусмотрено 748 квартир. Застройщик обещает внедрение энергоэффективных технологий и системы «умный дом». По некоторым данным, часть квартир 3S Group оставит в собственности и будет сдавать в аренду.

В подземной части расположится паркинг на 247 автомобилей. Там же отведут 58 мест для мотоциклов. Все эти места, как и квартиры, поступят в продажу. Заявленный класс — «комфорт+».

В пешей доступности работают школы, детские садики, медучреждения, банковские отделения, кафе, ряд спедне-специальных и высших учебных заведений.

Станция метро «Верхние Лихоборы» находится буквально напротив будущего ЖК. По Дмитровскому шоссе можно добраться и к центру города, и к МКАД. Здесь же останавливаются маршрутные такси и автобусы.

ЖК «Талисман на Дмитровском» строится в промзоне «Дугунино-Лихоборы». Соседство составят электродепо «Лихоборы» Московского метрополитена, автобусный парк, офисно-складской центр «Интарком», завод машиностроения «Знамя». В 500 м протекает река Лихоборка, находится экологический парк «Лихоборка» и проходят железнодорожные пути МЦК. ЖК «Талисман на Дмитровском» отделён от шумного Дмитровского шоссе только домами на первой линии.

Новости и статьи

Число ЖК в бывших промзонах Москвы увеличилось на 13%
21 декабря 2018 в 13:43 481 Новости рынка
Число ЖК в бывших промзонах Москвы увеличилось на 13%
Эксперты компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику сегмента рынка новостроек на территориях бывших промзон. Они считают, что на нынешнее предложение на рынке московской «первички» повлиял во многом рост количества объектов на бывших промышленно-складских территориях.
Дешевых новостроек в Москве становится больше
14 ноября 2018 в 22:00 607 Новости рынка
Дешевых новостроек в Москве становится больше
Со слов аналитиков компании «Метриум», по итогам октября объем предложения среди новых проектов увеличился на 2,5%.
Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 07 марта 2019
    Выйти из станции метро «Верхние Лихоборы». В 130 м, за часовней Василия Великого расположится ЖК.

    На машине от ТТК ехать по Дмитровскому шоссе в сторону МКАД 8,2 км. В проектируемом проезде №2236 рядом со станцией метро «Верхние Лихоборы» окажется нужный ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 07 декабря 2018

    3S Group — компания из молодых и солидной репутации на московском строительном рынке пока не имеет. Но если присмотреться, кто стоит за этой девелоперской структурой, то выяснится, что это, как говорится, «знакомые все лица». Ранее компания называлась 3S Property Development, новое название получила после ребрендинга. Связана с такими известными на рынке фирмами как S.A. Ricci, и «Технострой». Персонально олицетворяет бизнес-структуру Павел Яншевский, профессионалам строительного рынка он известен хорошо. Два других совладельца: бизнесмены Руслан Сеюков (ульяновский застройщик «Премьера») и Артем Чайка (сын генпрокурора РФ) — также фигуры вполне авторитетные. 3S Group декларирует намерения войти в число крупнейших игроков столичного рынка, правда пока у нее только два проекта в работе и еще несколько площадок под застройку. Резюмируя, скажем: в отношении ЖК «Талисман на Дмитровском» прогнозы оптимистичные, однако, можно и подождать, посмотреть, как пойдут дела на стройке, оценить темп работ и уже тогда вкладываться в данный проект. Правда, это будет дороже, т. к. на старте застройщик предлагает скидки. На начало декабря на стройплощадке продолжается начальный этап работ, идет подготовка территории под строительство. Сдача ЖК через два года, временем застройщик располагает.

    Место, где расположится «Талисман на Дмитровском», можно охарактеризовать как перспективное. Территория промзоны «Дегунино-Лихоборы» постепенно утрачивает свое промышленное значение и идет под реновацию. Вредное влияние здешних предприятий на атмосферу за последние годы существенно снизилось. Зелени рядом с будущим ЖК, конечно, маловато, но если доведут до ума зеленую зону вдоль реки Лихоборка, то получится пусть небольшой, но живописный парк для прогулок.

    Можно отметить некоторые сложности в социальном отношении, поскольку рядом с домом соцобъектов пока нет. Впрочем, обжитые микрорайоны Бескудникова находятся неподалеку — надо только перейти  Дмитровское шоссе. Не шаговая доступность, но в принципе добраться пешком можно.

    В транспортном плане важнейшее событие произошло в конце августа текущего года, когда в строй вошла новая станция метрополитена «Верхние Лихоборы». Она от будущего ЖК буквально в двух шагах. А вот для тех кто пользуется своим автомобилем, скажем прямо, особых удобств тут нет. Все здесь завязано на Дмитровское шоссе, а оно зачастую стоит в пробках в обоих направлениях: и в сторону ТТК, и в сторону МКАД. Причем происходит это не только в часы пик. Обратим внимание и еще на один минус для автовладельцев: вопрос парковки. Паркинг в ЖК не велик: 247 мест при 748 квартирах. Очевидно, что достаточно большое число машин вынуждены будут искать себе место для парковки рядом с ЖК. А с этим не исключены сложности.

    В остальном по своим характеристикам ЖК вполне соответствует классу «комфорт +». Закрытый двор, безопасность, коммерческие объекты на первых этажах, террасы на крыше стилобата — пространство ограничено, но использование его продумано. Виды из окон неравноценны. Но в принципе, если не брать квартиру, выходящую окнами на север (на промзону), то в остальном открывается вполне живописная панорама окрестностей.
    Ассортимент квартир в «Талисмане на Дмитровском» сбалансирован: нет перекоса в сторону малогабаритного жилья, довольно широкий выбор «двушек» и «трешек». Студий нет совсем. Квартиры в  по большей части средней площади (даже «трешки» не очень велики), но планировки рациональные. Практически везде большие кухни (в евровариантах вообще кухни-гостиные), во многих квартирах имеются дополнительные санузлы, прихожие просторные, предусмотрено место под встроенные шкафы, в некоторых случаях присутствуют гардеробные, есть квартиры с большими балконами. Одним словом, есть из чего выбрать. К минусам отнесем то, что ряд квартир лишен балкона, а также то, что на этажах по 12 квартир. Все-таки для абсолютно комфортного проживания многовато.

    Продажи стартовали в середине октября и пока доступных вариантов во всех трех корпусах ЖК много. Количество реализованных на начало декабря квартир приближается к 15%. Других новостроек рядом в настоящий момент нет. В качестве альтернативы можно обратить внимание на проекты, расположенные ближе к станции метро «Селигерская»: ЖК «Селигер Сити» от MR Group (рейтинг застройщика «A»), ЖК «Дуэт» компании «Град», ЖК «Любовь и голуби» от СМУ-6 и МФК «Apart Ville Fitness & Spa Resort» компании Glincom (есть переносы сроков). А также на строящиеся близ станции метро «Окружная» ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» (рейтинг «A+») и МФК «Восток» (застройщик Гостиница «Восток», сроки перенесены).

    Новостройки рядом c ЖК «Талисман на Дмитровском»

    • 28
      «Apart Ville Fitness & Spa Resort»
      от 4 300 тыс. ₽
      на расстоянии 0.95 км
    • 255
      «Поколение»
      от 4 560 тыс. ₽
      на расстоянии 1.28 км
    • 255
      «Селигер Сити»
      от 4 638 тыс. ₽
      на расстоянии 1.3 км
    • 13
      «Восток»
      от 3 000 тыс. ₽
      на расстоянии 1.58 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Талисман на Дмитровском» составляет 176 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Талисман на Дмитровском» 17

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 апреля 2019 в 11:05
    Подскажите, давно стартовали продажи машино-мест? Какие сейчас цены и когда планируется повышение?
    0 -1 +1
    16 апреля 2019 в 08:51
    А что будет со зданиями, примыкающими к строительной площадке? Их сносить не собираются?
    0 -1 +1
    11 апреля 2019 в 12:57
    Армируют колонны в паркинге, думаю, в ближайшее время приступят к заливке. Фотки сделаны в конце марта
    0 -1 +1
    9 апреля 2019 в 08:35
    Александр, получение РВЭ запланировано на 2 квартал 2021 года. Про заселение не подскажу, но скорее всего тоже в 21 году
    0 -1 +1
    Александр
    #
    6 апреля 2019 в 12:15
    К какому году планируется сдача и заселение?
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    4 апреля 2019 в 09:51
    Подскажите, все три корпуса ЖК одновременно начнут строить?
    0 -1 +1
    5 апреля 2019 в 11:15
    Да, одновременно. Видите, все 3 корпуса объеденены, у них общая часть стилобата с коммерческими помещениями и один закрытый двор-колодец
    0 -1 +1
    28 марта 2019 в 13:23
    Работяги на стройплощадки есть, но все равно прогресс какой-то не очень заметный за месяц
    0 -1 +1
    21 марта 2019 в 09:46
    Ну поздравляю, на стройплощадке наконец-то башенный кран установили!
    0 -1 +1
    13 марта 2019 в 11:40
    Валя, квартиры в продаже есть. По крайней мере на сайте ЖК можно оставить заявку на квартиру
    0 -1 +1
    6 марта 2019 в 15:27
    Хм, написано, что продажи закрыты. Кто-нибудь может прояснить ситуацию? Продажи на самом деле закрыты или это просто устаревшая информация?
    0 -1 +1
    28 февраля 2019 в 13:17
    Рудольф, спасибо) Хотелось бы еще почитать отзывы дольщиков, которые все-таки подписали договор, все ли у них четко было или как у вас куча не состыковок
    з.ы. фотки из нового отчета за 28.02.
    0 -1 +1
    24 февраля 2019 в 03:51
    Были в центральном офисе (16.02), менеджер Екатерина Самсонова (если верить почте) рассказала про два объекта. Взяли время на поездить посмотреть/подумать и договорились, что она позвонит в пятницу (22.02) и уточнит время встречи на выходных в офисе продаж на объекте. В пятницу звонка не последовало, не особо опечалились и поехали в офис продаж в субботу.
    На месте выбрали квартиру и машиноместо и нам даже согласовали старую цену(это будет чуть позже) (произошло поднятие цены за неделю) около 2% (к слову это у всех, торг начинается с 2%). Чтоб заморозить цену необходимо было произвести платёж в размере 50 000 руб. Нам пообещали договор на этот платёж и так далее. В офисе продаж был задан вопрос: «эти 50К идут в счёт стоимости или как?» Екатерина уверила, что эта сумма вычитается из стоимости квартиры и это ни, что иное как часть стоимости квартиры. Точно не плата за услугу!
    Уехали.
    Позже получили звонок о как раз таки согласованной старой цены и необходимости внести 100К (50 за квартиру и 50 за машиноместо).
    Позже договор прислали только на квартиру.
    В договоре цена за квартиру оказалась меньше озвученной на 50 000 руб и четко сказано, что эти 50 000 ни, что иное как плата за услугу заморозки цены до определённой даты (в дате была ошибка).
    Написали письмо в ответ, с тремя вопросами: 1. Ошибка в дате. 2. Так 50К всё таки стоимость услуги. 3. Когда будет договор подписан в бумажном виде.
    На первые два ответ пришёл в письменной форме, что опечатка (вполне верю) и, что ой да всё таки оплата услуги.
    А вот по третьему вопросу Екатерина предпочла позвонить и рассказать, что подписать можно только в центральном офисе, а она там будет только через неделю. Поэтому платите 100К по вордовому договору и не переживайте.
    Вывод:
    Когда на этапе знакомства и до заключения каких либо бумаг уже врут (обещают позвонить и не звонят; про назначения платежа) и просят перевести деньги под честное слово, как то сильно начинаешь сомневаться. А не вырастет ли цена на квартиру в момент подписания бумажной версии (деньги то уже переведены)? А что будет дальше, если сейчас уже врут по мелочам? Если на не удобные вопросы не отвечают письменно, а предпочитают позвонить?
    И да (!) это единственное место где не предложили рассрочку на машиноместо (а вопрос такой был), Екатерина предложила 100% предоплату или ипотеку по отдельным документам.
    Старался коротко.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 февраля 2019 в 11:38
    ага, подготовительный этап у них явно затянулся :( работы начались еще в августе и по сей день остаются на нулевой стадии. готовность только 5%, если верить отчету
    0 -1 +1
    15 февраля 2019 в 13:59
    У меня, честно говоря, есть сомнения на счет скорость строительства. Не верится, что за 1,5 года построят с нуля 24-этажный ЖК
    0 -1 +1
    8 февраля 2019 в 19:14
    Да с парковками однозначно проблемы будут, да и на выезде на шоссе, скорее всего, заторы начнутся. Короче говоря, просто втиснули многоэтажку в маленький уголочек
    0 -1 +1
    19 ноября 2018 в 18:48
    Дома слишком лаконичные по стилю - коробки. Вид из части окон будет в окна напротив. Сегодня хочется больше новаторства в дизайне и проектировании. Паркинга объективно всем не хватит, так что посмотрим, насколько все плохо будет под окнами. Но близко метро, что радует. Инфраструктуру, экологию и прочие прелести района оценил бы как удовлетворительные. Ну, ждём новостей по итогу.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Талисман на Дмитровском»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.