Дата обновления 20 марта 2023
В сравнении с ситуацией годичной давности прояснился вопрос с проектным финансированием. Целевой кредит на реализацию проекта выделил не Сбербанк, как предполагалось ранее, а «Банк Дом.рф», что логично, учитывая, что именно в этом банке на эскроу-счетах хранятся деньги дольщиков. Строительство меж тем идет в среднем темпе, и уже отмечен перенос сроков сдачи. Отметим, что у компании «Гранель» (балл «В» в рейтинге застройщиков) подобные прецеденты бывали и ранее. Но все же девелопер крупный, достаточно надежный и не приходится сомневаться в том, что проект будет успешно завершен. Сразу скажем, что перенос сроков сдачи пока никоим образом не сказался на интересах дольщиков. Ввод в эксплуатацию корпусов 23 и 25 отодвинули с первого на третий квартал будущего года, но срок передачи ключей покупателям остался неизменным — до конца 2024-го.
Ситуация на стройплощадке на данный момент такова. В корпусе 23 достраиваются в монолите последние этажи, и идет каменная кладка внешних стен первых этажей. Корпус 25 подведен под крышу «коробка» его готова, сделаны не только внешние стены, но уже вставлено около половины оконных блоков. Учитывая, что до сдачи этих домов еще больше года, застройщик имеет возможность успеть. Меньше пока продвинулся корпус 24 — тут идет монтаж монолитных конструкций третьего этажа. Не исключаем, что сдача этого дома, как и двух других, также будет отодвинута с первого на третий квартал будущего года. Обязательства перед дольщиками при этом нарушены не будут т. к. передать ключи им должны до конца 2024-го. Впрочем, может быть, тут как раз обойдется без переноса — посмотрим. Пока нет ясности по трем следующим корпусам «Аникеевского». Напомним, дома 26, 19/1 и 19/2 должны сдать в третьем квартале будущего года, а передать ключи — до конца марта 2025-го. Однако пока возведение этих домов не стартовало. Перенос ввода в эксплуатацию можно допустить (опять же без нарушения срока передачи квартир дольщикам), но воздержимся от прогноза до начала будущего года. Там уже будет более понятна ситуация с первыми тремя корпусами.
Год назад мы детально рассмотрели достоинства и недостатки проекта, повторяться не будем. Не так давно эксперты рынка оценили жилые комплексы в рейтинге новостроек запада Московской области. «Аникеевский» получил средние баллы за отсутствие рисков и качество проекта, а также «четверку с плюсом» за местоположение. В результате ЖК вошел в десятку лучших в рейтинге. Подчеркнем еще раз, что наличие неподалеку станции МЦД искупает некоторое очевидные минусы местоположения, а сама локация постепенно развивается. Это определяет и интерес покупателей. Продажи в первых трех корпусах идут бойко. На март в домах 23, 24 и 25 реализовано от 81 до 86% квартир. В корпусе 26 продавано 44% лотов. В остальных домах продажи пока не открывались, поэтому выбор будет время от времени пополняться. На данный же момент официальный сайт предлагает около 160 доступных квартир, цены начинаются от 4,2 млн рублей за 26-метровую студию. В прошлогоднем мнении нашего портала мы отмечали, что цены в ЖК стартуют от 4,28 млн рублей за студию площадью 25 «квадратов». Как видим, за год стоимость квартир не выросла, а даже была чуть-чуть скорректирована в сторону уменьшения.
Ближайшая альтернатива для покупателя это ЖК «Лесобережный», который строит «Фонд развития территорий». Цены там ниже, но остались только большие квартиры — от 9,8 млн за 90,5 «квадратов». Рядом со станцией МЦД «Аникеевка» идут продажи в сданном МЖК «Красногорск Парк» от «Пересвет Групп» (балл «В-» в рейтинге застройщиков). Цены там ниже, но компактных вариантов нет — минимум «двушка» чуть меньше 61 кв. м за 8,58 млн рублей. Ближе к платформе МЦД «Опалиха» сдан ЖК Миниполис «Серебрица» от «Сити – XXI век» (рейтинг «А») Квартиры там дороже: примерно от 5,24 млн за студию 22,9 кв. м. В строящемся жилом комплексе этого же девелопера — Миниполис «Восемь кленов» цены сопоставимы, но нет вариантов малой площади: минимум «двушка» площадью 45,8 кв. м за 7,89 млн. По проекту отмечен перенос сроков сдачи. Гораздо ближе к МКАД компания «Гранель» возводит еще один жилой комплекс — «Ильинойс». По ценам он сопоставим с «Аникеевским»: от 4,9 млн за студию площадью 23,3 кв. метра. Еще ближе к МКАД, рядом со станцией МЦД «Павшино» идут продажи в строящемся «Квартале «Тетрис» компании «Садовое кольцо» (рейтинг «В-»). По ценам он близок к «Аникеевскому»: студию площадью 29,8 кв. м можно взять за 5,7 млн рублей.
Дата обновления 15 февраля 2022
Так проходит слава мира. Лет пять назад в этих краях компания Urban Group начинала строить ЖК «Лесобережный». Проект был на славу: красивые малоэтажные и среднеэтажные дома разных форматов, инфраструктура и т. п. Однако девелопер обанкротился, история была громкая, завалы в его проектах разгребают до сих пор. Территория несостоявшегося «Лесобережного» некоторое время после банкротства простаивала. Затем судьба этого проекта решилась следующим образом. Часть корпусов ЖК взялся достраивать Фонд защиты прав дольщиков. А свободный кусок земли в размере 43 Га в октябре 2020 года приобрела компания «Гранель». Спустя год с небольшим она представила здесь ЖК «Аникеевский». Теперь здесь возведут здания менее эффектные, чем когда-то предполагалось, но зато реализма в этих планах явно больше. Пока, правда, в февральской проектной декларации не отражено получение банковского проектного финансирования. Однако ранее СМИ сообщали о том, что в этом направлении достигнуто соглашение со Сбербанком. Гарантией сохранности средств, заплаченных покупателями, согласно закону, служит размещение денег на банковских эскроу-счетах до сдачи ЖК. В данном случае — в «Банке Дом.рф».
О строительстве сказать пока нечего. На стройплощадках первых трех корпусов идут подготовительные работы. Сдать эти дома предполагается через два года. Здания средней этажности, поэтому данный срок видится вполне реальным. У ГК «Гранель» по ряду проектов были отклонения от сроков сдачи, но в целом компания вполне надежная, о чем свидетельствует хороший балл «В», выставленный ей экспертами в рейтинге застройщиков. Ну и не будем забывать, что на самом деле срок выполнения обязательств перед дольщиками наступает только в последние дни 2024 года, когда должна быть завершена передача ключей. До этого момента у девелопера в запасе еще почти три года.
Что касается местоположения ЖК, то оно очень неоднозначно. Не вызывает вопросов разве что вполне благополучная экологическая обстановка и богатая природная составляющая. Все-таки рядом лесные массивы, неподалеку река, небольшие озера. Места здесь дачные, востребованные у покупателей. Но одно дело дача, а другое — постоянное проживание. Для этого необходима инфраструктура, а ее рядом с ЖК нет от слова совсем. То, что обещают возвести в рамках достройки «Лесобережного», еще непонятно, когда будет. Да и рассчитаны эти объекты будут именно на новоселов того ЖК. По срокам создания собственной инфраструктуры в «Аникеевском» пока конкретики нет.
Не идеальна ситуация и с транспортной доступностью, если необходимо регулярно ездить в Москву. Фактически сейчас есть проезд от ЖК до Волоколамского шоссе, которое в часы пик страдает от пробок. А вот попасть на более скоростное Новорижское шоссе сложно. Есть местные дороги, маршрут получается довольно извилистый и, судя по всему, он частично проходит через воинскую часть и коттеджные поселки, не совсем понятно, можно ли тут свободно проехать. Альтернатива автотранспорту — наземное метро, то бишь МЦД. До станции Аникеевка не так уж далеко (менее 2,5 км), но пешком не пойдешь, т. к. дорога — это просто шоссе, проложенное в безлюдной местности. Значит опять добираться туда только на машине. В будущем, возможно, появятся маршрутки, когда новый микрорайон будет построен.
Понятно, что жить в такой спартанской в плане инфраструктуры обстановке могут позволить себе главным люди, не обремененные семьей и детьми. Соответственно и квартирография проекта сформирована главным образом под молодежную аудиторию. Жилье тут типовое, ничего лишнего, никаких особо комфортных вариантов. В первых трех корпусах представлены главным образом европланировки с совмещенной кухней-гостиной. Поэтому классических «трешек» тут нет, а студий, однокомнатных (евродвушки) и двухкомнатных (евротрешки) тут примерно поровну. Количество квартир на этажах умеренное (в среднем 6-7 шт.), это хорошо. Но огорчает, что в подъездах всего по одному лифту. Понятно, что по нормам этого достаточно, но как быть в случае поломки? Резервного подъемника нет. Кроме того, вызывает недоумение, минимальное количество мест для парковки. Подземных паркингов в домах нет, ну а на наземных придомовых и внешних парковках запланировано всего 112 мест. И это на все три корпуса, в которых в сумме 745 квартир. Памятуя о том, что выезд из локации без личного транспорта весьма не прост, задаешься вопросом: где будут жильцы держать машины? Одним словом заявлен комфорт-класс, но по сути проект больше походит на типовой «эконом».
При всем том цены на жилье в «Аникеевском» не слишком низкие. В данный момент они стартуют от 4,28 млн за 25-метровую студию. Наиболее очевидный альтернативный вариант это все тот же ЖК «Лесобережный». Понятно, что долгострой но с отчетливой перспективой завершения. Причем, он имеет шансы быть достроенным раньше «Аникеевского». Цены там ниже, а ассортимент квартир — шире. В качестве альтернативы можно рассмотреть жилые комплексы, которые компания «Сити – XXI век» (рейтинг застройщика «А») строит в Опалихе. Это Миниполис «Серебрица» и Миниполис «Восемь кленов». По обоим проектам отмечены переносы сроков сдачи. Эти ЖК привлекательны тем, что строятся в более обжитой локации и ближе к станции МЦД. Но правда и квартиры в них обойдутся дороже.
Подробнее
Отзывы 2
Красногорский район радует хорошей экологичной обстановкой, мне тут нравится, здесь я снимаю квартиру и работаю, вот решился на покупку уже и своей квартиры. Меня привлекла стоимость жилья, я взял на этапе котлована, срок сдачи - первый квартала 2024. Квартал расположен в окружении леса, будет приятно проводить время. До МЦД-2 «Аникеевка» 2 км, я смогу быстро доехать до станций метро «Тушинская», в перспективе должны еще открыть станцию метро. В жк не большая этажность от 4 до 6 этажей, значит народу будет немного. Дом комфорт класса, рядом есть все необходимое для комфортной жизни.
Купили в жилом комплексе Аникеевский сразу с отделкой, очень понравились варианты, который предложил нам застройщик. Расположение жилого комплекса хорошее, я уже давно мечтаю о жизни рядом с лесом. Для детей тоже будет замечательно и полезно расти рядом с природой хвойных лесов.