Перед нами занимательный квест: как построить дом на ну очень маленьком участке. В общем-то речь об уплотнительной застройке. Удивительно, что местные жители по этому поводу не высказываются. Во всяком случае, упоминаний об этом в интернете мы не обнаружили. Меж тем, идее строительства по адресу Большой Козихинский переулок, 31, стр.1 уже не один год. Изначально этот участок земли принадлежал одному из основателей ПИК Кириллу Писареву, позже собственники менялись. Сейчас девелопером, который собирается строить тут жилой дом, значится PALLADIOGroup. О том, в какой стадии работа над проектом, можно только догадываться. На сайтах, которые созданы для продажи здешних квартир, никакой информации о ходе работ нет. На государственном портале новостроек Наш.дом.рф данный ЖК пока не представлен. Соответственно ни сроки дома пока не озвучиваются, ни сроки передачи ключей дольщикам. Нет информации о получении проектного финансирования в каком-либо банке. Одним словом, проект пока загадочный, хотя заявки от потенциальных покупателей брокеры на своих сайтах уже собирают. И на одном из таких порталов указано, что срок сдачи объекта — второй квартал 2026 года.

В отсутствии конкретики скажем несколько слов о девелопере. Для PALLADIOGroup это второй проект в Москве. Первый это элитный апарт-комплекс Annabel’s в Хамовниках. Сдать его изначально планировали в третьем квартале 2024 года, на данный момент срок сдачи отодвинут на второй квартал 2025-го. Сместился на два месяца и срок передачи ключей покупателей. По состоянию на апрель работы по проекту идут на стадии строительства подземной части здания. Поэтому остается только гадать: успеют построить за предстоящий год или вновь перенесут сроки.

Вообще же PALLADIOGroup это бренд, который принадлежит компании «Инвест Строй». На ее счету пока только один завершенный проект в Москве — это построенный также в Хамовниках элитный ЖК High Garden. Застройщик намеревался сдать его в конце 2019 года, однако после переносов разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только 29 сентября 2023 года. Вот такие вводные данные. В этой связи и насчет ЖК Pentagram нельзя быть уверенным, что его сдадут в заявленные сроки. В любом случае, пока рано о чем-то говорить и рано давать прогнозы. Посмотрим через год, насколько продвинется стройка, тогда определенности будет больше.

Напоследок два слова о названии жилого комплекса. Pentagram с английского переводится как пентаграмма. Символ этот используется в магии. Быть может, в этом есть отсылка к мистике Патриарших прудов, нашедшей свое отражение в романе «Мастер и Маргарита»? Или название выбрали потому что в доме будет всего пять квартир-резиденций?

Место, где будет построен ЖК, весьма интересное. Это небольшой двор, в соседнем доме находится музей-мастерская Людмилы Гурченко. Очень необычно то, что Большой Козихинский переулок уходит здесь под арку дома 18А по Ермолаевскому переулку, словно какой-нибудь внутридворовый проезд. Участок, где построят ЖК Pentagram, действительно очень мал. На фотографиях последних лет он выглядит просто как газон, к которому близко подступают соседние дома. Однозначно, когда новый ЖК будет построен, эффекта жизни «окна в окна» будет не избежать. Добавим, что в одной из квартир нового дома заявлена терраса. Дело, конечно, хорошее, но учитывая, что ЖК трехэтажный, а соседние здания выше, то из их окон терраса будет хорошо видна: приватности нет, это минус.

О локации распространяться долго резона нет. Патрики, как называют район около Патриарших прудов, одно из самых модных и престижных мест в Москве. Удивительно, что девелоперам еще удается находить здесь участки, где можно что-то построить. Понятно, что квартиры в таком районе относятся к статусной недвижимости и в дальнейшем будут ликвидны.

ЖК не просто клубный, а эксклюзивный — лишь 5 квартир в продаже. Цены застройщик пока не озвучивает, но можно предположить, что они будут в районе 2 млн рублей за квадратный метр. В районе Патриарших сейчас нет других новостроек. Если взглянуть на вторичный рынок то, например, рядом в элитном ЖК «Булгаков», который в 2014 году построила компания Vesper, сейчас предлагаются три квартиры. Самая дешевая из них — трехкомнатная площадью 198 кв. метров за 468 млн рублей. Цена «квадрата» в этом ЖК варьируется примерно от 2,36 до 2,58 млн рублей.

Ближайший из объектов на первичном рынке это построенный на Тверской, сразу за Садовым кольцом, МФК Fairmont Vesper Residences той же компании Vesper. Цены в нем стартуют примерно от 47,6 млн руб. за студию в 36,6 кв. м. Ниже цены в сданном элитном апарт-комплексе «Петровский» компании SHOW ME. Он расположился на Петровке, сразу за Бульварным кольцом. Самый доступный из лотов — студию площадью около 32,7 кв. м тут можно купить дешевле 28 млн. Остальные ближайшие к ЖК Pentagram новостройки базируются внутри Бульварного кольца. Все они также элитные. В сданном МФК «Вознесенский 11/3» компании «Суперфиций» цены стартуют от 126,1 млн за «двушку» площадью 87,8 кв. м. В апарт-комплексе «Камергер» от Engeo Development минимум из доступного это «двушка» площадью 114,3 кв. м за без малого 243,5 млн рублей, этот проект реализуется с задержками. В сданном МФК «Клубный дом в Газетном» компании «Актив Центр» цены начинаются примерно от 328,7 млн за квартиру свободной планировки площадью 193,2 кв. метра.