Дата обновления 30 мая 2022
В прошлом мнении портала мы отмечали, что строительство идет медленнее, чем хотелось бы. Опасения оказались не напрасными. Сдача комплекса во втором квартале 2020 года не состоялась. Переносилась она в итоге несколько раз, и сейчас в качестве срока сдачи указывается второй квартал текущего года. Отметим, что для компании Vesper это не единичный случай. Например, сейчас также отмечены задержки при строительстве ЖК Lucky. Реально ли сдать Fairmont Vesper Residences до конца второго квартала этого года? Сложно сказать. Судя по майскому фотоотчету, комплекс построен, внешне не завершен только фасад первого этажа, где местами еще идут отделочные работы. Что касается внутренней готовности объекта, то тут с ходу не определишь. Судя по фотографиям, большинство работ выполнено, что осталось сделать и хватит ли на это оставшегося месяца с небольшим, определить трудно. То же самое касается благоустройства придомовой территории. На фотографиях видно, что рабочие его выполняют, а близок ли финиш — непонятно. Тем не менее, очевидно, что строительство МФК находится на завершающей стадии и те, кто собираются вкладываться в апартаменты сейчас, ничем не рискуют. До конца года ключи они наверняка получат. Те, кто совершал покупку ранее, вероятно, смогут получить и какую-то компенсацию. По первоначальным планам передача ключей должна была состояться до 30 сентября 2021 года. Сейчас речь о том, что ключи передадут до 30 сентября 2022-го, то есть с годичной задержкой (если, конечно, не будет очередного переноса сроков).
На фоне из года в года откладываемого Госдумой рассмотрения закона об апартаментах вряд ли стоит надеяться на то, что этот вид нежилой недвижимости сможет в обозримом будущем быть приравнен к жилью. Следовательно, покупатели апартаментов должны отдавать себе отчет, что платить за их содержание они будут больше, чем за аналогичную по площади квартиру. Сумма складывается из более высоких тарифов на услуги ЖКХ и более высокой налоговой ставки. Однако Fairmont Vesper Residences в этом смысле не самый плохой вариант, поскольку объект является гостиницей, а не, скажем, офисным центром. Следовательно здешние апартаменты проходят по документам как гостиничные номера и налоговая ставка для них будет минимальной для нежилой недвижимости.
Сильные и слабые стороны проекта уже были рассмотрены нами ранее. По меркам Центрального округа столицы он ничем особым не отличается. Конечно, проект элитный, но таких здесь большинство. Ну а местоположение у Fairmont Vesper Residences по меркам ЦАО все же не самое привлекательное. В общем эксперты, сравнивая этот проект с другими, оценили его средними баллами и в результате данный комплекс оказался в нижней части рейтинга новостроек ЦАО.
На официальном сайте девелопер не сообщает о количестве оставшихся в продаже апартаментов. Судя же по проектной декларации от 5 мая сего года, реализовано порядка 70% лотов. Таким образом, можно сделать вывод, что выбор пока есть, хотя и не слишком широкий. В продаже в данный момент остались большие по площади лоты. Скажем, одно из наиболее доступных предложений это двухкомнатный апартамент площадью 107,5 кв. м за 217,4 млн рублей.
В зоне притяжения Тверской улицы альтернативных вариантов хватает. Неподалеку от «Маяковской» можно купить апартаменты в сданных комплексах «Сады Пекина» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг застройщика «В+») и «Резиденция Тверская» компании «Ковакс». В обоих случаях есть варианты покомпактнее и подешевле. Уже внутри Садового кольца идут продажи в Апарт-отеле «RestArt» компании Restart. Там также можно взять апартаменты меньшей площади и обойдутся они дешевле. Сопоставимые по стоимости большие апартаменты предлагают в комплексах, которые базируются уже внутри Бульварного кольца: сданный «Клубный дом в Газетном» от «Актив Центра» и строящийся «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр» (есть перенос сроков). Но и тут в обеих новостройках есть апартаменты меньшей площади, которые соответственно обойдутся дешевле.
Дата обновления 28 июня 2019
Vesper строит первый отель с апартаментами сети Fairmont. Сервисом мирового уровня смогут пользоваться не только постояльцы гостиницы в составе МФК, но и жители апартаментов. К примеру, можно будет заказать еду к приходу бизнес-партнёров, заказать букет свежих цветов, попросить персонал идеально отутюжить костюм и другое. Всё это слагаемые комфорта.
Согласно онлайн-трансляции со стройки, здание доросло до шестого этажа, а всего их будет девять. Остаётся год, надо бы ускориться. Ведь львиную долю времени займёт отделка мест общего пользования, которой в премиальном классе всегда уделяется огромное внимание. Не будем забывать, что все апартаменты заявляются с отделкой «под ключ». На проведение этих работ тоже по идее закладывалось время. Если обращаться в предыдущему опыту девелопера Vesper, то всплывут переносы сроков на полгода, а то и больше. Иллюстрацией служит МФК «Современник». Учитывая это, инвесторам МФК Fairmont Vesper Residences стоит быть готовыми к подобному сценарию.
Мест в подземном паркинге много — на 36 помещений рассчитано 89 машино-мест. Пока неясно, будет ли машино-места продаваться или сдаваться в аренду. Это важно знать потому, что на них будут претендовать постояльцы гостиницы. Если можно будет купить место, то опасения отпадут.
Слабой стороной проекта является экология. Прямо под окнами проходит часть Садового кольца — 1-я Тверская-Ямская улица. Застройщик попытается минимизировать проблему грязного воздуха — он оснастит дом системой очистки воздуха. Вот вопрос — как будет устраняться проблема шума от той же магистрали?
Вообще, цены на апартаменты в МФК Fairmont Vesper Residences не публикуются, потому что они очень высоки. Но по нашей информации, апартамент площадью 83 кв. м стоит 72 млн рублей. Многие находят такие цены завышенными. В любом случае это одно из дорогих предложений среди комплексов схожего класса в этой локации. Альтернативные предложения по более низким ценам — это МФК «Сады Пекина», МФК «Клубный дом Depre», ЖК «Реномэ» и МФК Maison Rouge.
Дата обновления 24 апреля 2017
В апреле 2017 года деловые СМИ сообщили, что компания Vesper выкупила последний свободный участок у станции метро «Маяковская». Продавец – ЗАО «ФСК «Русское золото – Стройинвест». Представитель Vesper факт совершения сделки подтверждает. По некоторым данным, сумма сделки могла составить $28-42 млн. Инвестиции в проект оцениваются в 6 млрд рублей.
Сейчас рядом с «Маяковской» доступны квартиры в ЖК «Итальянский квартал» по цене от 38 млн рублей, в ЖК «Сады Пекина» — по цене от 20 млн рублей, а также апартаменты в МФК «Chekhov» (Тверской район) по цене от 106 млн рублей. Последний комплекс – также проект Vesper.
Подробнее
Отзывы 2
Решение строить на главной улице мегаполиса и отель, и жильё - «в десяточку». Сотрудничество со всемирно известной сетью отелей – знак качества. Сеть Fairmont Hotels впервые открывает объект в Москве. Бренд отелей всегда очень отвественно подходит к выбору партнеров и контролирует качетво строительства и все этапы реализации. В здании уже горит свет, видно завершают ремонт внутри.
Описание комплекса из релиза на официальном сайте просто пробивает дно своей заносчивостью. Компания будто нарочно заставляет относиться к себе с презрением. Отделяя зерна от плевел, можно отметить, что фасады удались. А что касается жизни почти в центре Москвы и езды по Садовому кольцу - нет, спасибо. Уверен, что и о непостижимом уровне сервиса ещё успеют ласково отозваться.