Дата обновления 04 декабря 2020
«Мосинжпроект» компания авторитетная, принимавшая участие во многих крупных столичных строительных проектах. Поэтому, даже несмотря на то, что первую очередь ЖК «Дмитриевский» сдали с задержкой, смотреть на перспективы данного проекта можно с оптимизмом. Тем более, что строительство второй очереди этот оптимизм пока оправдывает. Скорость работ высокая. Еще в мае монтаж монолитных конструкций корпуса 2 шел на уровне четвертого этажа. А на начало декабря строительство идет уже на уровне 21-го этажа и выше, так что до конца года монолитные работы вполне могут завершиться. Превысили уровень середины дома и работы по каменной кладке внешних стен. Сделать еще предстоит немало, но сдача второго корпуса намечена на конец будущего года и времени в распоряжении застройщика вполне достаточно. Плюс есть еще шестимесячный резерв, ведь в договорах долевого участия в качестве крайнего срока передачи ключей обозначено 30 июня 2022 года. Так что пока особых опасений за судьбу второго корпуса нет. Покупателям в свою очередь не приходится опасаться за судьбу вложенных средств, поскольку до сдачи объекта их деньги будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке.
В мнениях портала прошлых лет уже были рассмотрены все достоинства и недостатки «Дмитриевского». С тех пор произошло событие, которое резко повысило привлекательность данного ЖК. В июне 2019 года была открыта станция метро «Улица Дмитриевского». Она расположена буквально в ста метрах от жилого комплекса. Понятно, что подобной транспортной доступности могут позавидовать многие «замкадные» новостройки.
Вообще район уже достаточно неплохо обжит, рядом парк, озеро, одним словом позитива хватает. Из минусов, к которым надо быть готовым будущим новоселам, отметим близость оживленной трассы и соседство ЛЭП. Кроме того, не дают о себе забыть расположенные неподалеку мусоросжигательный завод и полигон ТБО Кучино. Как отмечают на интернет-форумах местные жители, временами неприятный запас с этих объектов поступает в микрорайон, где расположен «Дмитриевский».
Что касается качества строительства, то новоселы первого корпуса на форумах пишут, что дом теплый — это хорошо. В то же время сообщают о дефектах остекления балконов, а также о не слишком качественной предчистовой отделке квартир. Встречаются и нарекания на работу управляющей компании «Орион», изначально обслуживавшей данный дом. Позже ее сменили на другую, судя по всему, работающую лучше, т. к. критики поубавилось. Как одну из серьезных проблем люди выделяют нехватку мест для парковки рядом с домом. В принципе, ничего нового — замечания типовые для многих проектов сегмента массового спроса.
Выбор квартир сбалансирован. Во второй очереди 54% - это компактные варианты, но и двух-, трехкомнатных квартир хватает (88 предложений). Минусом для семейного покупателя может быть разве что большое количество квартир на лестничной площадке (9 штук).
В целом, при всех озвученных недостатках проект очень привлекателен и востребован. В первой очереди квартир не осталось. Во второй идет бронирование, на начало декабря не было информации о заключенных договорах и об оставшихся свободных вариантах. На самом деле второй корпус не велик — всего 192 квартиры. Если цена кв. метра окажется адекватной, то распродадут все быстро. Интерес к проекту, судя по реакции людей на интернет-форумах, высокий. По уровню ЖК предпочтительнее домов, ранее построенных в этом микрорайоне. Поэтому хотя на «вторичке» можно взять квартиры дешевле, но «Дмитриевский» интересен многим и для собственного проживания, и для сдачи в аренду. Кроме того, здешнее жилье имеет потенциал для роста стоимости, так что проект может быть любопытен тем, кто рассчитывает выгодно перепродать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.
Рядом со станцией метро «Улица Дмитриевского» других новостроек нет, так что ЖК безальтернативен. Ближайшие варианты по демократичным ценам базируются в районе станции «Лухмановская»: «Гоголь парк» компании «Основа, ГК» и «Люберецкий» от «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Также бюджетные квартиры предлагают в еще одном проекте «ПИКа» - «Люберцы парк». Можно рассмотреть и ЖК «Влюберцы», построенный компанией «САС». Но там остались только достаточно дорогие квартиры средней и большой площади.
Дата обновления 25 сентября 2018
Строители не уложились в заявленные сроки. Пришлось переносить срок со II квартала 2018 года на I квартал 2019 года. На августовских фотографиях видно, что внешне два дома почти полностью готовы, разве что часть окон не остеклена. Заметим, что фасады получились аккуратные, не блёклые, но и не кричащие и не выбивающиеся из общей застройки. Поскольку застройщик государственный, сомнений в успешном завершении нет.
Планировки квартир есть в доступе, и явных недостатков мы не видим. Квартирография сбалансирована: есть просторные «однушки», «двушки» и «трёшки» и нет крохотных студий. В них предусмотрены большие застеклённые лоджии (до 5,2 кв. м), широкие жилые комнаты. Коридоры можно приспособить под минигардеробные. В стоимость будет входить чистовая отделка, но не стоит ожидать совсем уж доступных цен.
На конец 2018 года или начало 2019 года запланировано открытие станции метро «Улица Дмитриевского». Она войдет в состав одноимённого ТПУ. Кстати, его строит тоже «Мосинжпроект». С одной стороны, транспортный узел облегчит жизнь не имеющим машин, с другой стороны, — усложнит жизнь автомобилистам, создав дополнительный автомобилепоток. ЖК «Дмитровский» удалён от МКАД не намного, поэтому подходит для тех, кто каждый день должен ездить в Москву.
В Люберецком районе сейчас строятся ЖК «Люберцы парк», ЖК «Гоголь парк» и ЖК «Влюберцы». Разброс минимальных цен значителен: от 2,7 до 4,3 млн рублей.
Дата обновления 25 июля 2017
Проект жилого комплекса уже согласован. Об этом сообщает глава Москомэкспертизы. Кто выступит проектировщиком и девелопером, не уточняется. Возможно, сейчас московские власти занимаются поиском партнёров среди частных компаний, как это делается в случае с другими ТПУ. Надо понимать, что реализация и ТПУ, и ЖК — дело небыстрое. Пока мы не знаем успешных примеров воплощения планов по ЖК в составе ТПУ в жизнь. Тем не менее, сообщения в СМИ о таких проектах в разных частях Москвы появляются регулярно. Будем ждать реальных подвижек в этом направлении.
Рядом с территорией предполагаемого строительства строятся ЖК «Влюберцы», ЖК «Люберецкий», ЖК «Некрасовка», ЖК «Красная Горка» (Люберцы). Минимальные цены на жильё установлены ГК «ПИК» (оценка А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru) в ЖК «Люберецкий»: студия стоит 2,450 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 35
Надежда, в ЖК только 2 корпуса, 3 очереди не будет.
П.С. фото из инсты 31.03.21. Работы по утеплению фасада второго корпуса практически завершены
Добрый день. Не знаете, планируется ли здесь строительство 3 очереди?
Не подскажете, как обстоят дела с парковками в ЖК?
Вид на 1 и 2 очереди ЖК. Фото от соседей 11.03.21
Товарищи, поделитесь информацией, какие работы сейчас ведутся внутри корпуса?
Что-то вторая очередь медленно продвигается... Ее успеют сдать в этом году?
Делюсь последними новостями с форума в VK:
В адрес ГБУ "Жилищник района Косино-Ухтомский" поступило Распоряжение Мосжилинспекции города Москвы №5764-РЛ от 30.08.2019г на основании которого, сведения об управлении ГБУ "Жилищник района Косино-Ухтомский" многоквартирным домом по адресу: ул.Наташи Качуевской д.5 с 01.09.2019г включены в реестр лицензий города Москвы
Ничё, прорвемся) 26 августа поданы жалобы на действия/бездействия/противодействия УК. Спасибо нашим активистам
На сегодняшний день набрано около 65% голосов против Ориона и продолжают набирать. Так что все окей будет
Немного информации к сведению об УК Орион от жителей другого ЖК под их управлением. В ходе проверки, выяснилось несоответствие передаваемых показаний по индивидуальным приборам учета.
Ну как успехи с новым ОСС? Сколько голосов уже набрали?
Товарищи жильцы, кто в курсе, УК заключила договор с МОЭК?
22.07.2019 состоялась встреча с Управой по вопросам нашего Дома. Во вложении информация по результатам встречи!
Ну вроде все складывается отлично! Пришел протокол рассмотрения на участие в тендере от Управы. ГБУ Жилищник косино-ухтомский признан победителем
Здравствуйте! Есть какие вести с полей по поводу ОСС? Какие дальнейшие действия жильцов?
Есть хорошая и плохая новости. Хорошая - по результатам ОСС "ЗА" избрание управляющей организацией нашего Дома ГБУ "Жилищник района Косино-Ухтомский" проголосовали 98,73%!
Плохая - Орион не сдается и хочет инициировать новый ОСС
Арбитражный суд установил взыскать с УК Ореон задолженность по Договору от 01.10.17 № 08. 186092-ТЭ в размере 1 392 663, 95 руб. и по Договору от 01.09.17 № 08. 186085-ТЭ в размере 8 535 339, 20 руб., неустойку по Договорам в размере 1 948 953, 98 руб., также неустойку, рассчитанную с 23.04.19 по дату фактической оплаты основного долга исходя из 1/130 ставки рефинансирования 68 635, 83 руб.
Товарищи, подскажите, где можно ознакомиться с проектом договора ГБУ Жилищник?
Правильно ли я понимаю, что на собрании будет подниматься вопрос об избрании ГБУ "Жилищник"?
Соседи, свершилось!!! 16 июня 2019 года с 18 ч. 00 мин. до 20 ч. 00 мин. состоится ОСС в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Наташи Качуевской, д.5