ЖК «Дмитриевский»

Дата обновления 04 декабря 2020

«Мосинжпроект» компания авторитетная, принимавшая участие во многих крупных столичных строительных проектах. Поэтому, даже несмотря на то, что первую очередь ЖК «Дмитриевский» сдали с задержкой, смотреть на перспективы данного проекта можно с оптимизмом. Тем более, что строительство второй очереди этот оптимизм пока оправдывает. Скорость работ высокая. Еще в мае монтаж монолитных конструкций корпуса 2 шел на уровне четвертого этажа. А на начало декабря строительство идет уже на уровне 21-го этажа и выше, так что до конца года монолитные работы вполне могут завершиться. Превысили уровень середины дома и работы по каменной кладке внешних стен. Сделать еще предстоит немало, но сдача второго корпуса намечена на конец будущего года и времени в распоряжении застройщика вполне достаточно. Плюс есть еще шестимесячный резерв, ведь в договорах долевого участия в качестве крайнего срока передачи ключей обозначено 30 июня 2022 года. Так что пока особых опасений за судьбу второго корпуса нет. Покупателям в свою очередь не приходится опасаться за судьбу вложенных средств, поскольку до сдачи объекта их деньги будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке.

В мнениях портала прошлых лет уже были рассмотрены все достоинства и недостатки «Дмитриевского». С тех пор произошло событие, которое резко повысило привлекательность данного ЖК. В июне 2019 года была открыта станция метро «Улица Дмитриевского». Она расположена буквально в ста метрах от жилого комплекса. Понятно, что подобной транспортной доступности могут позавидовать многие «замкадные» новостройки.

Вообще район уже достаточно неплохо обжит, рядом парк, озеро, одним словом позитива хватает. Из минусов, к которым надо быть готовым будущим новоселам, отметим близость оживленной трассы и соседство ЛЭП. Кроме того, не дают о себе забыть расположенные неподалеку мусоросжигательный завод и полигон ТБО Кучино. Как отмечают на интернет-форумах местные жители, временами неприятный запас с этих объектов поступает в микрорайон, где расположен «Дмитриевский».

Что касается качества строительства, то новоселы первого корпуса на форумах пишут, что дом теплый — это хорошо. В то же время сообщают о дефектах остекления балконов, а также о не слишком качественной предчистовой отделке квартир. Встречаются и нарекания на работу управляющей компании «Орион», изначально обслуживавшей данный дом. Позже ее сменили на другую, судя по всему, работающую лучше, т. к. критики поубавилось. Как одну из серьезных проблем люди выделяют нехватку мест для парковки рядом с домом. В принципе, ничего нового — замечания типовые для многих проектов сегмента массового спроса.

Выбор квартир сбалансирован. Во второй очереди 54% - это компактные варианты, но и двух-, трехкомнатных квартир хватает (88 предложений). Минусом для семейного покупателя может быть разве что большое количество квартир на лестничной площадке (9 штук).

В целом, при всех озвученных недостатках проект очень привлекателен и востребован. В первой очереди квартир не осталось. Во второй идет бронирование, на начало декабря не было информации о заключенных договорах и об оставшихся свободных вариантах. На самом деле второй корпус не велик — всего 192 квартиры. Если цена кв. метра окажется адекватной, то распродадут все быстро. Интерес к проекту, судя по реакции людей на интернет-форумах, высокий. По уровню ЖК предпочтительнее домов, ранее построенных в этом микрорайоне. Поэтому хотя на «вторичке» можно взять квартиры дешевле, но «Дмитриевский» интересен многим и для собственного проживания, и для сдачи в аренду. Кроме того, здешнее жилье имеет потенциал для роста стоимости, так что проект может быть любопытен тем, кто рассчитывает выгодно перепродать квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.

Рядом со станцией метро «Улица Дмитриевского» других новостроек нет, так что ЖК безальтернативен. Ближайшие варианты по демократичным ценам базируются в районе станции «Лухмановская»: «Гоголь парк» компании «Основа, ГК» и «Люберецкий» от «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Также бюджетные квартиры предлагают в еще одном проекте «ПИКа» - «Люберцы парк». Можно рассмотреть и ЖК «Влюберцы», построенный компанией «САС». Но там остались только достаточно дорогие квартиры средней и большой площади.