К данному проекту можно относиться с доверием. «СК Выбор» в столичном регионе пока знают немногие, но это отнюдь не новичок рынка. В Воронеже компания отлично известна. Работает давно, строит много и быстро, благо практикует главным образом панельное домостроение. Вот и в случае с данным жилым комплексом она демонстрирует это наглядно. Еще в сентябре прошлого года корпус 2, относящийся к первой очереди, был на уровне первых этажей. Ну а сейчас, судя по апрельскому фотоотчету, большое 20-этажное здание на четыре секции уже подведено под крышу, «коробка» его полностью готова, вставлены почти все окна, идет утепление фасадов, монтаж витражных конструкций остекление балконов, внутренние работы. Сдача дома должна состояться во втором квартале 2025-го, а ключи покупателям обязаны передать до конца сентября того же года и сейчас эти сроки  под сомнение не ставятся.  К тем же датам привязан и корпус 3, также относящийся к первой очереди. Это здание по своим размерам аналогично предыдущему, строительство его продвинулось пока в меньшей степени — на апрель идет возведение 7-8-го этажа, параллельно с этим ведется утепление фасада. Учитывая темп строительства первого дома, второй тоже может быть построен быстро и сдан в те же сроки.

Что касается корпуса 1, относящегося ко второй очереди, то он по состоянию на апрель находится на этапе возведения от цокольного до первого этажа. Дом также 20-этажный и тоже на 4 подъезда, значит и его «коробка» может быть готова менее чем за год, как у корпуса 2. При этом сдача корпуса 1 должна состояться только во втором квартале 2026-го. А передача квартир покупателям может идти до 30 сентября того же года. Учитывая общую скорость строительства, этого времени более чем достаточно.

Добавим, что стройка идет с привлечением проектного финансирования в «Банке Дом.рф», так что дефицита средств не ожидается. Ну а покупатели квартир могут быть уверены, что их деньги не пропадут, т. к. до сдачи домов будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке.

О местоположении «Академика» рассказано в описании ЖК на нашем портале. Отметим, что строится он среди частной малоэтажной застройки, на отшибе от центральной части Троицка. Из недостатков отметим недостаточно развитую в этой части города социнфраструктуру. Но в целом Троицк не столь велик, поэтому в пределах досягаемости от нового ЖК разного рода инфраструктурные объекты, а также лесопарк и река Десна. Добавим, что в перспективе улучшится транспортная доступность «Академика», т. к. ЖК находится примерно на равном удалении от двух будущих станций метро - «Ватутинки» и «Троицк». Пока по планам открытие линии до Троицка запланировано на 2024 год. Если обойдется без задержек, то к моменту заселения первой очереди «Академика» метро уже будет действовать.

Рассматриваемый нами ЖК это типовое панельное жилье без особых претензий. Обращает на себя внимание просто космический разрыв между количеством квартир и числом запланированных мест для парковки. В отсутствии подземных паркингов застройщик анонсировал рядом с тремя корпусами всего 100 машино-мест. При этом квартир насчитывается 1104. Комментарии, полагаем, излишни. Новоселам-автовладельцам остается только посочувствовать.

В остальном это нормальное современное жилье. Нагрузка на лифты умеренная — в первых двух корпусах примерно по 40 квартир на каждый лифт, а в корпусе второй очереди вообще по 23 квартиры на лифт, что очень хорошо по современным меркам. Подъезды в домах не перенаселенные — в среднем по 5-6 квартир на этаже. В ЖК нет студий, в качестве жилья первого выбора для молодежи предлагаются сразу приличные «однушки» в районе 40 «квадратов». На их долю приходится немногим менее половины всех квартиры в трех корпусах. Ну а остальное это квартиры с числом комнат от 2 до 4. Конечно, на «двушки» приходится большая часть лотов, но варианты для семей с двумя и более детьми все таки тоже есть. Троицк, хоть и относится к Москве, но находится довольно далеко от МКАД, поэтому здешние квартиры в большей степени могут быть интересны жителям Троицка и окрестностей, работающим в этом городе. Это неплохой вариант улучшить жилищные условия, отселить выросших детей и т.п. В сравнении со старым советским фондом, которого в Троицке много, квартиры в «Академике» лучше — более просторные, с полноценными кухнями-столовыми, с дополнительными санузлами в больших квартирах, в ряде случаев с гардеробными. Балконы в квартирах централизованно застеклены, что удобно для жильцов и хорошо для фасада дома в целом (не будет остекления балконов в разнобой). Правда, есть нюанс — насколько хорошо будет выполнено остекление. Не секрет, что нередко новоселы сетуют на протечки на балконах в результате некачественно выполненного остекления.

Спрос на квартиры в «Академике» высокий. Свежая версия проектной декларации была опубликована 4 апреля этого года. Судя по ней, в корпусах 2 и 3 все уже продано. А в корпусе 1 реализовано 2% квартир (9 из 368). Официальный сайт ЖК предлагает сейчас 355 квартир как раз в этом корпусе. Цены начинаются от 9,13 млн рублей за «однушку» площадью 39,7 кв. метров.

В самом Троицке сейчас других новостроек нет. Чуть севернее, в Ватутинках, идут продажи в сданном ЖК Russian Design District от «Группы Родина». Но это бизнес-класс и цены там выше — от 9,9 млн рублей за 25-метровую студию. Еще немного ближе к МКАД по Калужскому шоссе идут продажи в четырех жилых комплексах комфорт-класса. В ЖК «Новые Ватутинки» компании «Стройком» цены примерно на уровне «Академика», а минимум из предлагаемого это 21-метровая студия за 6,3 млн. Малоэтажный ЖК «Новые Ватутинки» (Южный квартал), построенный компанией «ИнвестТраст», также сопоставим по стоимости квартир. Цены в нем стартуют от 6,1 млн за студию площадью 22,3 кв. метра. В Десне и окрестностях идут продажи еще в двух жилых комплексах. В «Деснаречье» от «А101» (рейтинг застройщика «В+») цены выше, а минимум это без малого 6,3 млн за студию в 19,3 кв. метра. В сданном малоэтажном ЖК «Андерсен» компании «ДЕСНА-ЛЭНД» цены ниже , чем в «Академике», а минимум из оставшегося это «трешка» площадью 88,9 кв. м за 14 млн рублей. Добавим, что все эти новостройки также находятся в зоне притяжения будущих станций новой ветки метро.