ЖК «Каширка.LIKE» (Каширка.Лайк)

Дата обновления 29 октября 2020

Как известно, ранее по этому же адресу реализовывался проект «Ваниль». Судьба его оказалась проблемной. Кому интересно, могут полюбопытствовать в интернете — информации на этот счет хватает. Мы же не будем вдаваться в детали этой истории, скажем лишь о том, что имеет отношение к дню нынешнему. Итак, официальная версия, озвученная Москомстройинвестом, такова: председатель ЖСК «Ваниль» без соглашения с застройщиком («Оптимум-Инвест») заключал с покупателями квартир договоры паенакопления. Происходило это в 2011-2012 годах. Дом меж тем не строился. В конечном итоге ситуацией занялась полиция, было возбуждено уголовное дело по статье «мошенничество». В общей сложности потерпевшими были признаны 73 пайщика кооператива. Кроме того, потерпевшей стороной признали и ГК «ТЭН», в которую входит компания-застройщик «Оптимум-Инвест». В сентябре прошлого года этот же застройщик получил новое разрешение на строительство жилого дома по все тому же адресу. Резонный вопрос: нет ли тут риска двойных продаж? На наш взгляд, нет. Из того же официального сообщения Москомстройинвеста явствует, что ГК «ТЭН» предложила пайщикам три варианта для урегулирования проблемы: продать свой пай по себестомости; взять в качестве компенсации квартиру аналогичной площади в сданных корпусах 33 или 34 ЖК «Новое Медведково»; приобрести квартиру в уже готовом доме на Каширском шоссе исходя из цены 160 тыс. руб за кв. метр с учетом ранее выплаченного пая. Насколько известно, подавляющее большинство пайщиков уже согласились на тот или иной из предложенных вариантов. Таким образом, вопрос с потерпевшими решается и опасаться чьих-то претензий на купленную квартиру вряд ли стоит. К тому же проект в данный момент реализуется уже с использованием всех принятых мер защиты дольщиков. Заплаченные деньги до передачи квартир размещаются на счетах эскроу в Сбербанке. В том же Сбере застройщик получил проектное финансирование на два с лишним млрд рублей.

Работы стартовали в феврале, несколько месяцев ушли на строительство подземной части здания, но где-то с июня дом начал расти и к середине октября поднялся до 9-11 этажа в зависимости от секции. При сохранении подобного темпа вполне можно завершить монолитные работы к концу года. Таким образом, озвученный срок сдачи ЖК — последний квартал 2021-го видится в данный момент реальным. Плюс, согласно ДДУ, у застройщика есть еще резерв в 180 дней после сдачи объекта для передачи ключей дольщикам. Одним словом, можно расценить ЖК «Каширка.LIKE» как проект достаточно надежный. Хотя справедливости ради надо принять во внимание, что «Корпорация ТЭН» не всегда соблюдает сроки сдачи. Из актуальных примеров — МФК «Парк Легенд», где по отдельным корпусам есть серьезная задержка.

В предыдущем мнении портала уже сказано о сильных и слабых сторонах данного проекта. На наш взгляд, плюсов и минусов у него примерно поровну. К последним отнесем отсутствие рядом метро, близость Каширского шоссе (стоящая перед ЖК двухэтажная клиника не защитит от шума даже жителей первых этажей) и частые пробки на этой трассе. Также, по комментариям местных жителей иногда в районе Каширского ощущается неприятный запах со стороны Курьяновских очистных сооружений «Мосводоканала». Из достоинств: уютный старый советский район средней этажности; сложившаяся социнфраструктура; ничем не закрываемые виды на окрестности (дом будет выше всех соседних); богатый зеленью квартал, два парка неподалеку. В прошлом году открылось движение по МЦД-2 — платформа Москворечье находится неподалеку от ЖК. Польза от нее, впрочем, относительная. Чтобы выехать за город или доехать до МЦК — годится. А вот в центр столицы не доедешь — линия туда просто не идет. Есть, впрочем, станции неподалеку от Садового кольца, где можно сделать пересадку на подземку. Или, как и раньше, пользоваться станциями метро «Кантемировская» и «Каширская», пусть до них от ЖК не так уж и близко. Правда, есть перспектива. В 2021 году обещают начать строительство Бирюлевской линии метро. Одна из станций новой ветки («Москворечье») будет находится неподалеку от ЖК «Каширка.LIKE». Открыть ее планируют в 2027 году.

На наш взгляд, жилой комплекс может быть интересен, в первую очередь, местным жителям, которые знают все минусы локации, примирились с ними и не видят смысла отсюда уезжать. Новостроек в Москворечье-Сабурово сейчас нет, район в основном застроен панельными домами советских массовых серий. А тут современный монолитный дом, точечная застройка. К тому же в ЖК хватает квартир с удачными планировками, немало просторных квартир, которые подойдут семьям с детьми для улучшения жилищных условий (трех- и четырехкомнатных в сумме 87 штук — 21% от общего числа). Так что для местных «Каширка.LIKE» неплохой вариант.

ЖК не претендует на уровень выше комфорт-класса, собственно в данной локации это и не требуется. Цена по меркам южных московских спальных районов средняя. Застройщик на официальном сайте не сообщает о количестве доступных вариантов, однако их должно быть немало, т. к. в проектной декларации от 6 октября есть информация лишь о двух проданных квартирах. Альтернативные варианты можно посмотреть в новостройках по Варшавскому шоссе. В ЖК «LIFE-Варшавская», который строит «Пионер» (рейтинг застройщика «В+») цены выше, к тому же есть перенос сроков сдачи. В сданном ЖК «в микрорайоне №7Б» от компании «Ваш Выбор» цены сопоставимы. Более доступный вариант — МФК «Станция» компании «Алтай», где предлагаются недорогие апартаменты малой площади. Но там также отмечены задержки при строительстве.