Апарт-отель «Вольная 25»

Дата обновления 09 июня 2022

Хороший вариант для тех, кто подбирает для себя в Москве жилье первого выбора (хотя, конечно, это все не жилье, а апартаменты), для тех, кто перебирается в столицу из регионов и располагает на первых порах скромным бюджетом, а также для тех, кто инвестирует в компактные студии ради будущего дохода от аренды. Апарт-отель «Вольная 25» всем этим группам покупателей вполне подходит. Метро рядом, Измайловский парк культуры и отдыха неподалеку, район Соколиная Гора, где находится апарт-отель, старый давно обжитый. Сам дом относится территориально к промзоне «Кирпичные улицы», но она совсем маленькая, идет под реновацию, рядом  жилые кварталы со всей необходимой инфраструктурой. Одним словом, место неплохое.

Здание, которое переоборудовано под отель, было построено в 30-е годы прошлого века. Оно изначально нежилое, здесь размещалась фабрика химчистки и крашения одежды. Судя по фотографиям официального сайта, фасад дома подновили основательно, сообщается, что и в целом здание капитально отремонтировали. Проведенный ремонт апартаментов под ключ тоже выглядит вполне симпатично: нейтральная цветовая гамма, качественные стройматериалы, сантехника, радиаторы и т.п. Апартаменты компактные, но полезная площадь их расширяется за счет антресольного второго этажа для организации спального места — все продумано. Надо сказать, что компания «Импереал» уже набила руку на подобного рода проектах. У нее более десятка апарт-комплексов, где покупателям предлагаются компактные или даже микроапартаменты с отделкой под ключ, зачастую это как раз двухуровневые варианты. Так что опыт у застройщика приличный.

Выделим один момент. Тот, кто покупает апартаменты, должен заранее представлять себе все расходы, которые его ожидают. Не секрет, что содержание апартаментов обходится дороже, чем аналогичной по площади квартиры. Сумма расходов вырастает за счет более высоких тарифов на «коммуналку» и более высокого налога, установленного для нежилой недвижимости. Более всего приближены к квартирам по размеру налоговой ставки апаратменты, имеющие статус гостиничных номеров. А вот, если они имеют статус офисов или иных нежилых помещений, то тут ставка налога заметно выше. Вряд ли бывшее фабричное здание может претендовать на статус гостиничного объекта. Поэтому предполагаем, что на минимальную налоговую ставку для апартаментов в «Вольной 25» рассчитывать не приходится. Рекомендуем клиентам прояснить этот вопрос у продавца перед тем, как покупать апартаменты. И, соответственно, посчитать, сколько придется отдать в год за их содержание.

Из плюсов проекта отметим, что здесь предусмотрены лифты, несмотря на то, что здание всего трехэтажное. К недостаткам отнесем малую придомовую территорию и обусловленное этим небольшое свободное пространство, где можно припарковать машину. Возможно, будет ощущаться дефицит машино-мест.

Апарт-отель «нарезан» исключительно на компактные студии, семейным покупателям тут выбирать нечего, но для молодежи, как мы уже сказали выше, выбор неплохой. Правда, судя по информации официального сайта, самые дешевые микроапартаменты уже забронированы, так что вряд ли они вернутся в продажу. С другой стороны не велика потеря. Все-таки жить в студии площадью менее 10 «квадратов» это особое искусство и вряд ли стоит его осваивать. Вообще на начало июня проданными числятся 7 апартаментов. Еще 22 — забронированы. Но выбор есть и весьма широкий — 79 вариантов. Самая доступная на сегодня студия площадью 14 «квадратов» предлагается менее, чем за 4 млн рублей. На востоке столицы сейчас идут продажи еще в трех апарт-отелях, где цены близки к «Вольной 25». Это еще один проект компании «Империал» - «Loft Вольный», а также  комплексы апартаментов «Измайловский парк» компании «Новая Жизнь Недвижимость» и «Берег Яузы», который реализует «Хлебозавод №9».