Застройщик, который принялся за данный проект, имеет пока не самую лучшую репутацию на московском строительном рынке. Первый его жилой комплекс — «Город на Реке Тушино-2018» строился с существенными задержками. Последний пятый квартал этого ЖК был сдан в сентябре 2022-го с опозданием на год. Второй проект — «Клубный город на реке Primavera» пока обходится без переноса сроков. Первая его очередь должна быть сдана в третьем квартале текущего года. Посмотрим, уложится ли компания в срок или опять возникнут задержки. Эксперты пока оценили компанию «Стадион Спартак» достаточно низким баллом «С+» в рейтинге столичных застройщиков. Если второй, а теперь уже и третий проекты она реализует без задержек, тогда оценка наверняка повысится.

Говоря конкретно о строящемся ЖК «Волоколамскоe шоссe», выделим два момента. Во-первых, проектным финансированием он обеспечен — целевой кредит выделил «Банк ВТБ». Во-вторых, работы на стройке идут активно, весь ЖК уже подведен под крышу, окна вставлены, утепление фасадов  выполнено. Начата отделка фасадов, ведутся внутренние работы, к монтажу витражных конструкций балконов, судя по фотографиям, еще не приступали. Такова обстановка на апрель. Ввод в эксплуатацию должен состояться до конца текущего года. Ключи дольщикам должны передать не позже 30 июня 2025-го. В принципе этого времени достаточно, чтобы выполнить свои обязательства в срок. В любом случае, полагаем, что рисков покупка квартиры в этом ЖК не таит. Стройка идет, завершение ее просматривается, ну а по поводу денег, которые дольщики заплатят за квартиры, им тоже волноваться не приходится — до сдачи жилого комплекса они будут храниться на эскроу-счетах в «Банке ВТБ».

Девелопер продолжает комплексное освоение территорий в районе станции метро «Спартак» и своего футбольного стадиона. И очередные дома по Волоколамскому шоссе это по большому счету не новый проект, а продолжение «Города на Реке Тушино-2018». По сути новая его очередь. Территориально они смыкаются — речь просто о застройке пустыря между ранее построенными корпусами и шоссе. Таким образом, все плюсы и минусы у этих проектов одинаковые. О них можно прочесть на странице «Города на Реке Тушино-2018». Думаем, оценки, которые эксперты выставили этому первому проекту девелопера, вполне подойдут и новому ЖК: четверки за качество проекта и надежность, и четверка с плюсом за местоположение.

По своим параметрам и архитектурному решению он ничем особым не выделяется — обычный современный комфорт-класс. Заострим внимание на некоторых моментах, характеризующих особенности новостройки на Волоколамском шоссе. Во-первых обращает на себя внимание крайне малое количество мест для парковки. Паркинга нет, на придомовой территории всего 68 машино-мест. Плюс еще 288 анонсированы вне придомовой территории. Оставим в стороне вероятность того, что на них могут найтись и другие претенденты, но даже при идеальном раскладе набирается всего 356 парковочных мест. В свою очередь, квартир 962, т. е. разница более чем 600 единиц. Сложности для автовладельцев просматриваются невооруженным глазом.

Во-вторых нагрузка на лифты. Тут все более-менее соответствует другим «комфортным» новостройкам. В среднем на каждый лифт приходится по 43 квартиры. Это не мало, но все же не перебор, учитывая, что все лифты в ЖК грузовые и следовательно вмещают больше пассажиров. Думаем, обойдется без «пробок» даже по утрам и вечерам.

Все подъезды в ЖК достаточно комфортные, перенаселенных нет. Максимум 7 квартир на лестничной площадке, но это только в одной секции. Во всех же остальных по 4-6 квартир на этаже — нормальный семейный формат с небольшим количеством соседей.

Добавим, что в составе ЖК запланирован трехэтажный медицинский центр, который станет важным дополнением к той социнфраструктуре, что девелопер уже построил в данном микрорайоне.

Квартирографию ЖК «Волоколамскоe шоссe» можно назвать семейной. На однокомнатные тут приходится всего 23% о общего числа квартир. Подавляющее большинство вариантов это «двушки» (60%), но и трехкомнатных квартир тоже довольно много — их набирается 165 штук (17%). Вот такой немного непривычный по нынешним меркам ассортимент с минимальным количеством компактных лотов предлагает застройщик. Квартиры в ЖК в меру просторные, планировки функциональные, отвечают требованиям современного комфорт-класса.

О ходе продаж сказать в данный момент нечего. В последней версии проектной декларации от 8 апреля 2024 года значится лишь одна реализованная квартира. При этом на официальном портале застройщика проект не представлен, собственного сайта у ЖК нет. Когда здешние квартиры выйдут на рынок, не сообщается. В соседних корпусах сданного «Города на Реке Тушино-2018» на вторичном рынке предлагается около 40 вариантов, цены стартуют от 15,7 млн рублей за 40-метровую «однушку». В другом проекте этого же девелопера — строящемся элитном ЖК «Клубный город на реке Primavera» квартиры самые дорогие в локации — от 22,2 млн рублей за однокомнатную площадью 42,7 кв. метра. Что касается предложений других застройщиков, то в жилом комплексе бизнес-класса Alia компании Asterus цены стартуют от 15,3 млн за студию площадью 27,4 кв. метра. Еще в двух здешних новостройках комфорт-класса цены ниже. В ЖК Holland park от ПИК (рейтинг застройщика «А+») студию в 26 «квадратов» можно купить за 10 млн рублей. А в сданном апарт-комплексе «Движение. Тушино» от «ФСК» (рейтинг «А-») цены стартуют примерно от 8,7 млн за студию площадью 27,4  кв. метра.